Ceny ofertowe działek budowlanych – wrzesień 2017 [Raport Bankier.pl]

Stawki pojawiające się w ogłoszeniach sprzedaży działek budowlanych spadły niemal w każdym mieście i województwie w sierpniu 2017 roku. W relacji miesiąc do miesiąca zmiany cen przekraczały nawet 27 proc.

Ceny ofertowe działek budowlanych – wrzesień 2017 [Raport Bankier.pl]
Ceny ofertowe działek budowlanych – wrzesień 2017 [Raport Bankier.pl] (Bankier.pl)

Oczekiwania sprzedawców spadły nawet w Warszawie. Cena ofertowa 1 mkw. działki pod budowę domu spadła w tym przypadku o 3 proc. – z 685,60 zł do 661,70 zł. Jeszcze na początku tego roku zbywcy chcieli za działki w stolicy ponad 700 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Ceny, choć nieznacznie, spadły także w przypadku całego województwa mazowieckiego.

Ceny działek budowlanych w województwach

Województwo mazowieckie standardowo zajmuje szczyt zestawienia województw pod względem średniej ceny ofertowe za 1 mkw. działki budowlanej. W sierpniu wyniosła ona 170,6 zł/mkw., czyli o prawie 2 zł mniej niż w lipcu. Największe spadki dotyczyły jednak województwa małopolskiego, kujawsko-pomorskiego i zachodniopomorskiego, gdzie oczekiwania sprzedawców obniżyły się o 9 proc. – nominalnie największe były w Małopolsce – spadek wyniósł 10 zł/mkw.

Po województwie mazowieckim najdroższe pozostaje województwo pomorskie ze średnią ceną z ofert sprzedaży wynoszącą 134,9 zł/mkw. Razem z woj. mazowieckim to jedyne regiony w tabeli, w których średnia stawka przekroczyła 100 zł/mkw. Blisko tej granicy są natomiast jeszcze województwa: małopolskie (96,9 zł/mkw.), wielkopolskie (95,1 zł/mkw.) i śląskie (93,4 zł/mkw.)

Ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich

Czołówka najdroższych miast wojewódzkich nie odpowiada tej z województwami – po najdroższej Warszawie (661,7 zł/mkw.), najwyżej wyceniano parcele zlokalizowane na terenie Poznania (409,3 zł/mkw.) i Krakowa (380,1 zł/mkw.). Ponad 300 zł/mkw. chcieli także właściciele działek z Gdańska (323,2 zł/mkw.) i Wrocławia (307,0 zł/mkw.). Najtaniej było standardowo w Gorzowie Wielkopolskim – cena spadła w relacji miesiąc do miesiąca o 27 proc., przez co średnia stawka ofertowa w sierpniu wyniosła 48,7 zł/mkw. – zaledwie o 1 zł/mkw. więcej niż w przypadku średniej dla całego województwa lubuskiego.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w sierpniu 2017 r. [zł/mkw.]
Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800 190 76,9 Wrocław 307
800-1200 95
1200-2000 78
2000-5000 77
5000-10 000 82
10 000 i więcej 59
kujawsko-pomorskie 0-800 169 71,6 Bydgoszcz 192,7
800-1200 88
1200-2000 73
2000-5000 62
5000-10 000 69
10 000 i więcej 48
lubelskie 0-800 363 88,2 Lublin 256,2
800-1200 138
1200-2000 101
2000-5000 83
5000-10 000 66
10 000 i więcej 61
lubuskie 0-800 198 47,8 Gorzów Wielkopolski 48,7
800-1200 61
1200-2000 45
2000-5000 43
5000-10 000 44
10 000 i więcej 33
łódzkie 0-800 227 72,7 Łódź 253
800-1200 100
1200-2000 89
2000-5000 76
5000-10 000 77
10 000 i więcej 57
małopolskie 0-800 233 96,9 Kraków 380,1
800-1200 124
1200-2000 109
2000-5000 88
5000-10 000 95
10 000 i więcej 78
mazowieckie 0-800 448 170,6 Warszawa 661,7
800-1200 218
1200-2000 186
2000-5000 151
5000-10 000 147
10 000 i więcej 134
opolskie 0-800 110 61,1 Opole 115,9
800-1200 70
1200-2000 63
2000-5000 58
5000-10 000 47
10 000 i więcej 32
podkarpackie 0-800 185 50,8 Rzeszów 145,8
800-1200 71
1200-2000 55
2000-5000 49
5000-10 000 39
10 000 i więcej 63
podlaskie 0-800 241 89,6 Białystok 269,9
800-1200 110
1200-2000 93
2000-5000 74
5000-10 000 82
10 000 i więcej 67
pomorskie 0-800 362 134,9 Gdańsk 323,2
800-1200 124
1200-2000 103
2000-5000 98
5000-10 000 93
10 000 i więcej 73
śląskie 0-800 136 93,4 Katowice 272,3
800-1200 95
1200-2000 85
2000-5000 89
5000-10 000 83
10 000 i więcej 84
świętokrzyskie 0-800 238 83,8 Kielce 209,2
800-1200 86
1200-2000 89
2000-5000 70
5000-10 000 84
10 000 i więcej 96
warmińsko-mazurskie 0-800 219 48,2 Olsztyn 161,3
800-1200 70
1200-2000 58
2000-5000 49
5000-10 000 57
10 000 i więcej 44
wielkopolskie 0-800 169 95,1 Poznań 409,3
800-1200 113
1200-2000 112
2000-5000 97
5000-10 000 122
10 000 i więcej 64
zachodniopomorskie 0-800 176 73 Szczecin 210,7
800-1200 102
1200-2000 80
2000-5000 71
5000-10 000 78
10 000 i więcej 90
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Duży spadek odnotowano jeszcze w Szczecinie (11 proc.), Łodzi (7 proc.), Opolu (6 proc.) i Wrocławiu (5 proc.). Stawki w ogłoszeniach obniżyły się w tych miastach średnio o 20 zł/mkw. Największą podwyżkę odnotowano z kolei w Kielcach – 15 proc., co przełożyło się na nominalny wzrost przekraczający 25 zł/mkw.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
2 23 silvio_gesell

To bardzo dobra wiadomość.

! Odpowiedz
6 10 modulometer

gdybyś zechciał uściślić - z jakiego punktu widzenia to dobra wiadomość? Wydaje mi się że mimo wszystko nie uchroni nas to przed bańką spekulacyjną na nieruchomościach choć być moze spowolni to wzrost cen ale atrakcyjne lokalizacje dalej będą drożały

! Odpowiedz
1 7 silvio_gesell odpowiada modulometer

To dobra wiadomość bo ceny ziemi powinny być w zgodzie z podażą pieniądza. A podaż jest płaska: https://pl.tradingeconomics.com/poland/money-supply-m3

A to, że ziemia i podaż są ze sobą zgodne oznacza, że mamy stopy procentowe na optymalnym poziomie i najprawdopodobniej unikniemy bańki spekulacyjnej na rynku ziemi. Więc jest to korzystne z punktu widzenia wszystkich, bo na pęknięciu bańki na rynku ziemi nikt nie wyszedł dobrze - no może oprócz handlarzy bronią.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 0 -bertro- odpowiada modulometer

Atrakcyjne lokalizacje no i sam sobie odpowiedziałeś są atrakcyjne i jakotakie rządzą się troszkę innymi prawami.

! Odpowiedz
0 2 modulometer odpowiada silvio_gesell

Dziekuję za wyjaśnienia, zawsze z dużą uwagą czytam twoje komentarze, mimo że często się z tobą nie zgadzam. nie zgodzę się i w tej sytuacji. W moim przekonaniu nie unikniemy bańki nieruchomosciowej tak jak nie uniknęli tego Czesi, niemcy, Brytyjczycy i kilka innych krajów o realnej ujemnej stopie%. Wprawdzie u nas niejest jeszcze tak tragicznie jak w Niemczech czy estonii, ale zaczyna być już nieciekawie. Dodatkowo Polska to jest specyficzny kraj w którym społeczeństwo ma irracjonalne przekonanie o tym że najlepszym sposobem uchronienia pieniędzy przed utratą wartości jest akurat mieszkanie. Dużo by pisać o tym że nie jest to do końca prawdą,ale w Polsce akurat bańkę nieruchomosciową kręcą zwykle nie czynniki ekonomiczne, ale irracjonalny run na ten rynek a zwłaszcza przekonanie "taniej nie bedzie".
jak sprzedawałem mieszkanie to od kupującego usłyszałem "na mieszkaniu nigdy nie stracisz". Hmmm... bardziej sklaniałbym się do tezy że na ziemi nie stracisz a mieszkanie...To nie jest nigdy pewna inwestycja choć wynajem dziś na pewno ma dużą rentowność.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 1 silvio_gesell odpowiada modulometer

Lubię myślących sceptycznie.

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl