Nawet o jedną czwartą wzrosły w ciągu roku stawki dyktowane za działki budowlane w największych polskich miastach - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez portal nieruchomości Otodom.pl. W większości dużych polskich rynków ceny ofertowe gruntów pod budowę domu rosły wolniej niż ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym.
W grudniu na promocje mogli liczyć szukający najmniejszych działek budowlanych o powierzchni do 8 arów. Za te metraże oczekiwano mniej niż w listopadzie w dziewięciu miastach wojewódzkich. Największy spadek średnich cen ofertowych, o 20,6 proc., odnotowano w Łodzi. Najmniejsze parcele były tam wyceniane średnio na 447 zł/mkw. W Gdańsku średnie ceny ofertowe najmniejszych działek pod budowę domu były o 13,2 proc. tańsze (średnio 925 zł/mkw.), w Krakowie o 9,7 proc. (średnio 877 zł/mkw.) a w Katowicach o 9,6 proc. (średnio 376 zł/mkw.).
Biorąc pod uwagę wszystkie metraże, w grudniu oczekiwania sprzedających były z reguły wyższe niż w listopadzie. Najmocniej, o 18 proc., wzrosły średnie ceny ofertowe działek w Kielcach, za które oczekiwano średnio 459 zł/mkw.
| Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w grudniu 2019 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Województwo | Powierzchnia [mkw.] | Średnia cena dla powierzchni | Średnia cena dla całego województwa | Miasto | Średnia cena dla miasta |
| dolnośląskie | 0-800 |
289 |
100 | Wrocław | 475 |
| 800-1200 | 129 | ||||
| 1200-2000 | 103 | ||||
| 2000-5000 | 85 | ||||
| 5000-10 000 | 102 | ||||
| 10 000 i więcej | 76 | ||||
| kujawsko-pomorskie | 0-800 | 212 | 89 | Bydgoszcz | 280 |
| 800-1200 | 105 | ||||
| 1200-2000 | 86 | ||||
| 2000-5000 | 77 | ||||
| 5000-10 000 | 147 | ||||
| 10 000 i więcej | 50 | ||||
| lubelskie | 0-800 | 351 | 98 | Lublin | 295 |
| 800-1200 | 129 | ||||
| 1200-2000 | 112 | ||||
| 2000-5000 | 82 | ||||
| 5000-10 000 | 89 | ||||
| 10 000 i więcej | 66 | ||||
| lubuskie | 0-800 | 149 | 60 | Gorzów Wielkopolski | 75 |
| 800-1200 | 74 | ||||
| 1200-2000 | 56 | ||||
| 2000-5000 | 45 | ||||
| 5000-10 000 | 49 | ||||
| 10 000 i więcej | 37 | ||||
| łódzkie | 0-800 | 383 | 94 | Łódź | 307 |
| 800-1200 | 110 | ||||
| 1200-2000 | 120 | ||||
| 2000-5000 | 87 | ||||
| 5000-10 000 | 68 | ||||
| 10 000 i więcej | 81 | ||||
| małopolskie | 0-800 | 344 | 145 | Kraków | 554 |
| 800-1200 | 155 | ||||
| 1200-2000 | 126 | ||||
| 2000-5000 | 129 | ||||
| 5000-10 000 | 108 | ||||
| 10 000 i więcej | 93 | ||||
| mazowieckie | 0-800 | 515 | 203 | Warszawa | 866 |
| 800-1200 | 226 | ||||
| 1200-2000 | 216 | ||||
| 2000-5000 | 191 | ||||
| 5000-10 000 | 184 | ||||
| 10 000 i więcej | 149 | ||||
| opolskie | 0-800 | 161 | 92 | Opole | 196 |
| 800-1200 | 86 | ||||
| 1200-2000 | 68 | ||||
| 2000-5000 | 76 | ||||
| 5000-10 000 | 71 | ||||
| 10 000 i więcej | 43 | ||||
| podkarpackie | 0-800 | 227 | 83 | Rzeszów | 214 |
| 800-1200 | 87 | ||||
| 1200-2000 | 80 | ||||
| 2000-5000 | 75 | ||||
| 5000-10 000 | 88 | ||||
| 10 000 i więcej | 60 | ||||
| podlaskie | 0-800 | 267 | 98 | Białystok | 367 |
| 800-1200 | 132 | ||||
| 1200-2000 | 92 | ||||
| 2000-5000 | 92 | ||||
| 5000-10 000 | 89 | ||||
| 10 000 i więcej | 73 | ||||
| pomorskie | 0-800 | 574 | 173 | Gdańsk | 522 |
| 800-1200 | 147 | ||||
| 1200-2000 | 132 | ||||
| 2000-5000 | 117 | ||||
| 5000-10 000 | 137 | ||||
| 10 000 i więcej | 99 | ||||
| śląskie | 0-800 | 174 | 119 | Katowice | 376 |
| 800-1200 | 125 | ||||
| 1200-2000 | 108 | ||||
| 2000-5000 | 97 | ||||
| 5000-10 000 | 99 | ||||
| 10 000 i więcej | 94 | ||||
| świętokrzyskie | 0-800 | 372 | 104 | Kielce | 459 |
| 800-1200 | 103 | ||||
| 1200-2000 | 107 | ||||
| 2000-5000 | 93 | ||||
| 5000-10 000 | 60 | ||||
| 10 000 i więcej | 71 | ||||
| warmińsko-mazurskie | 0-800 | 258 | 65 | Olsztyn | 161 |
| 800-1200 | 93 | ||||
| 1200-2000 | 68 | ||||
| 2000-5000 | 51 | ||||
| 5000-10 000 | 43 | ||||
| 10 000 i więcej | 37 | ||||
| wielkopolskie | 0-800 | 232 | 123 | Poznań | 540 |
| 800-1200 | 149 | ||||
| 1200-2000 | 124 | ||||
| 2000-5000 | 114 | ||||
| 5000-10 000 | 105 | ||||
| 10 000 i więcej | 101 | ||||
| zachodniopomorskie | 0-800 | 258 | 110 | Szczecin | 326 |
| 800-1200 | 133 | ||||
| 1200-2000 | 111 | ||||
| 2000-5000 | 127 | ||||
| 5000-10 000 | 101 | ||||
| 10 000 i więcej | 93 | ||||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Ceny ofertowe w ostatnim miesiącu roku nie zmieniły się w Krakowie, gdzie w ogłoszeniach sprzedaży parcel wpisywano średnio 554 zł/mkw. Nieznaczny wzrost zanotowano w Warszawie, gdzie średnio oczekiwano 866 zł/mkw. – o 0,9 proc. więcej niż w listopadzie. Choć tak jak w skali miesiąca, tak i w ciągu roku ceny ofertowe działek budowlanych w stolicy były najbardziej stabilne, nie przeszkodziło to w pobiciu kilku rekordów. Stawki notowane w Warszawie w grudniu były najwyższe w historii. Najwięcej, średnio 1337 zł/mkw., oczekiwano także za najmniejsze działki (do 8 arów) oraz nieco większe parcele o powierzchni od 8 do 12 arów – średnio 891 zł/mkw.
W porównaniu z 2018 r. ceny ofertowe gruntów pod budowę domu najmocniej poszybowały w Białymstoku – o 28,8 proc., gdzie sprzedający oczekiwali średnio 367 zł/mkw. Znacznie drożej niż dwanaście miesięcy wcześniej jest również w Gdańsku, gdzie stawki dyktowane w ogłoszeniach sprzedaży gruntów budowlanych wzrosły o 26,7 proc. i w grudniu wyniosły średnio 522 zł/mkw. Stawki o ponad 20 proc. wyższe niż przed rokiem miały miejsce jeszcze w Krakowie.
Roczne wzrosty powyżej 10 proc. zanotowano z kolei w Kielcach, gdzie oczekiwano średnio 459 zł/mkw., Szczecinie (średnio 326 zł/mkw.), Rzeszowie (średnio 214 zł/mkw.), Olsztynie (średnio 161 zł/mkw.), Lublinie (średnio 295 zł/mkw.) oraz najtańszym Gorzowie Wielkopolskim (średnio 75 zł/mkw.).
Mniej niż w grudniu 2018 r. sprzedający parcele oczekiwali w Łodzi (średnio 307 zł/mkw., r/r o 12,5 proc.), Poznaniu (średnio 540 zł/mkw., r/r -9,8 proc.) oraz Opolu (średnio 196 zł/mkw. r/r -5,3 proc).
W przypadku poszczególnych metraży w ciągu roku najmocniej w górę poszły ceny ofertowe najmniejszych działek w Olsztynie, które w grudniu były wyceniane średnio na 366 zł/mkw., o 123,2 proc. drożej niż dwanaście miesięcy wcześniej. O blisko połowę (45,8 proc.) zmniejszyły się z kolei żądania właścicieli działek o powierzchni od 8 do 12 arów w Łodzi.
W przypadku poszczególnych województw największy wzrost cen ofertowych, o 22,7 proc., odnotowano w woj. opolskim (średnio 92 zł/mkw.). O 8,5 proc. wzrosły stawki notowane w woj. kujawsko-pomorskim (średnio 89 zł/mkw.), a o 5,8 proc. więcej oczekiwano w woj. małopolskim (średnio 145 zł/mkw.).
Najbardziej przecenione stawki ofertowe, o ponad 10 proc., można było znaleźć w woj. warmińsko-mazurskim i świętokrzyskim – odpowiednio 65 zł/mkw. i 104 zł/mkw.
W skali rocznej mniej niż w grudniu 2018 r. oczekiwano jedynie w woj. łódzkim (spadek o 2,1 proc.) oraz warmińsko-mazurskim (spadek o 1,5 proc.).
Na przeciwnym biegunie znalazły się stawki wpisywane do ogłoszeń sprzedaży gruntów pod budowę domu w woj. małopolskim, które były o 19,8 proc. wyższe niż w grudniu 2018 r.
W 2019 r. ceny ofertowe działek budowlanych w większości największych polskich rynków rosły wolniej niż ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórny. Najmocniej było to widać w Łodzi, gdzie średnie stawki dyktowane przez sprzedawców parcel spadły o 12,5 proc., podczas gdy oczekiwania deweloperów i właścicieli używanych działek wzrosły średnio o 8,5 i 16,8 proc.
Podobną tendencję można było dostrzec także w Warszawie, gdzie ceny ofertowe działek wzrosły w ciągu roku o 3,5 proc., a stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym odpowiednio o 16,6 i 16 proc.
Zgoła inaczej kształtują się ceny ofertowe w Gdańsku. W stolicy woj. pomorskiego za grunty pod budowę domu oczekiwano o 26,7 proc. więcej niż w rok wcześniej. W tym samym czasie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o 15 proc., a lokali używanych o 9,7 proc.
