Ceny działek budowlanych rosną, ale wolniej niż mieszkań

Nawet o jedną czwartą wzrosły w ciągu roku stawki dyktowane za działki budowlane w największych polskich miastach - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez portal nieruchomości Otodom.pl. W większości dużych polskich rynków ceny ofertowe gruntów pod budowę domu rosły wolniej niż ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym.

W grudniu na promocje mogli liczyć szukający najmniejszych działek budowlanych o powierzchni do 8 arów. Za te metraże oczekiwano mniej niż w listopadzie w dziewięciu miastach wojewódzkich. Największy spadek średnich cen ofertowych, o 20,6 proc., odnotowano w Łodzi. Najmniejsze parcele były tam wyceniane średnio na 447 zł/mkw. W Gdańsku średnie ceny ofertowe najmniejszych działek pod budowę domu były o 13,2 proc. tańsze (średnio 925 zł/mkw.), w Krakowie o 9,7 proc. (średnio 877 zł/mkw.) a w Katowicach o 9,6 proc. (średnio 376 zł/mkw.).

(fot. Bankier.pl / )

Biorąc pod uwagę wszystkie metraże, w grudniu oczekiwania sprzedających były z reguły wyższe niż w listopadzie. Najmocniej, o 18 proc., wzrosły średnie ceny ofertowe działek w Kielcach, za które oczekiwano średnio 459 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w grudniu 2019 r. [zł/mkw.]
Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

289

100 Wrocław 475
800-1200 129
1200-2000 103
2000-5000 85
5000-10 000 102
10 000 i więcej 76
kujawsko-pomorskie 0-800 212 89 Bydgoszcz 280
800-1200 105
1200-2000 86
2000-5000 77
5000-10 000 147
10 000 i więcej 50
lubelskie 0-800 351 98 Lublin 295
800-1200 129
1200-2000 112
2000-5000 82
5000-10 000 89
10 000 i więcej 66
lubuskie 0-800 149 60 Gorzów Wielkopolski 75
800-1200 74
1200-2000 56
2000-5000 45
5000-10 000 49
10 000 i więcej 37
łódzkie 0-800 383 94 Łódź 307
800-1200 110
1200-2000 120
2000-5000 87
5000-10 000 68
10 000 i więcej 81
małopolskie 0-800 344 145 Kraków 554
800-1200 155
1200-2000 126
2000-5000 129
5000-10 000 108
10 000 i więcej 93
mazowieckie 0-800 515 203 Warszawa 866
800-1200 226
1200-2000 216
2000-5000 191
5000-10 000 184
10 000 i więcej 149
opolskie 0-800 161 92 Opole 196
800-1200 86
1200-2000 68
2000-5000 76
5000-10 000 71
10 000 i więcej 43
podkarpackie 0-800 227 83 Rzeszów 214
800-1200 87
1200-2000 80
2000-5000 75
5000-10 000 88
10 000 i więcej 60
podlaskie 0-800 267 98 Białystok 367
800-1200 132
1200-2000 92
2000-5000 92
5000-10 000 89
10 000 i więcej 73
pomorskie 0-800 574 173 Gdańsk 522
800-1200 147
1200-2000 132
2000-5000 117
5000-10 000 137
10 000 i więcej 99
śląskie 0-800 174 119 Katowice 376
800-1200 125
1200-2000 108
2000-5000 97
5000-10 000 99
10 000 i więcej 94
świętokrzyskie 0-800 372 104 Kielce 459
800-1200 103
1200-2000 107
2000-5000 93
5000-10 000 60
10 000 i więcej 71
warmińsko-mazurskie 0-800 258 65 Olsztyn 161
800-1200 93
1200-2000 68
2000-5000 51
5000-10 000 43
10 000 i więcej 37
wielkopolskie 0-800 232 123 Poznań 540
800-1200 149
1200-2000 124
2000-5000 114
5000-10 000 105
10 000 i więcej 101
zachodniopomorskie 0-800 258 110 Szczecin 326
800-1200 133
1200-2000 111
2000-5000 127
5000-10 000 101
10 000 i więcej 93
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Ceny ofertowe w ostatnim miesiącu roku nie zmieniły się w Krakowie, gdzie w ogłoszeniach sprzedaży parcel wpisywano średnio 554 zł/mkw. Nieznaczny wzrost zanotowano w Warszawie, gdzie średnio oczekiwano 866 zł/mkw. – o 0,9 proc. więcej niż w listopadzie. Choć tak jak w skali miesiąca, tak i w ciągu roku ceny ofertowe działek budowlanych w stolicy były najbardziej stabilne, nie przeszkodziło to w pobiciu kilku rekordów. Stawki notowane w Warszawie w grudniu były najwyższe w historii. Najwięcej, średnio 1337 zł/mkw., oczekiwano także za najmniejsze działki (do 8 arów) oraz nieco większe parcele o powierzchni od 8 do 12 arów – średnio 891 zł/mkw.

W porównaniu z 2018 r. ceny ofertowe gruntów pod budowę domu najmocniej poszybowały w Białymstoku – o 28,8 proc., gdzie sprzedający oczekiwali średnio 367 zł/mkw. Znacznie drożej niż dwanaście miesięcy wcześniej jest również w Gdańsku, gdzie stawki dyktowane w ogłoszeniach sprzedaży gruntów budowlanych wzrosły o 26,7 proc. i w grudniu wyniosły średnio 522 zł/mkw. Stawki o ponad 20 proc. wyższe niż przed rokiem miały miejsce jeszcze w Krakowie.

Roczne wzrosty powyżej 10 proc. zanotowano z kolei w Kielcach, gdzie oczekiwano średnio 459 zł/mkw., Szczecinie (średnio 326 zł/mkw.), Rzeszowie (średnio 214 zł/mkw.), Olsztynie (średnio 161 zł/mkw.), Lublinie (średnio 295 zł/mkw.) oraz najtańszym Gorzowie Wielkopolskim (średnio 75 zł/mkw.).

Mniej niż w grudniu 2018 r. sprzedający parcele oczekiwali w Łodzi (średnio 307 zł/mkw., r/r o 12,5 proc.), Poznaniu (średnio 540 zł/mkw., r/r -9,8 proc.) oraz Opolu (średnio 196 zł/mkw. r/r -5,3 proc).

W przypadku poszczególnych metraży w ciągu roku najmocniej w górę poszły ceny ofertowe najmniejszych działek w Olsztynie, które w grudniu były wyceniane średnio na 366 zł/mkw., o 123,2 proc. drożej niż dwanaście miesięcy wcześniej. O blisko połowę (45,8 proc.) zmniejszyły się z kolei żądania właścicieli działek o powierzchni od 8 do 12 arów w Łodzi.

W przypadku poszczególnych województw największy wzrost cen ofertowych, o 22,7 proc., odnotowano w woj. opolskim (średnio 92 zł/mkw.). O 8,5 proc. wzrosły stawki notowane w woj. kujawsko-pomorskim (średnio 89 zł/mkw.), a o 5,8 proc. więcej oczekiwano w woj. małopolskim (średnio 145 zł/mkw.).

Najbardziej przecenione stawki ofertowe, o ponad 10 proc., można było znaleźć w woj. warmińsko-mazurskim i świętokrzyskim – odpowiednio 65 zł/mkw. i 104 zł/mkw.

W skali rocznej mniej niż w grudniu 2018 r. oczekiwano jedynie w woj. łódzkim (spadek o 2,1 proc.) oraz warmińsko-mazurskim (spadek o 1,5 proc.).

Na przeciwnym biegunie znalazły się stawki wpisywane do ogłoszeń sprzedaży gruntów pod budowę domu w woj. małopolskim, które były o 19,8 proc. wyższe niż w grudniu 2018 r.

W 2019 r. ceny ofertowe działek budowlanych w większości największych polskich rynków rosły wolniej niż ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórny. Najmocniej było to widać w Łodzi, gdzie średnie stawki dyktowane przez sprzedawców parcel spadły o 12,5 proc., podczas gdy oczekiwania deweloperów i właścicieli używanych działek wzrosły średnio o 8,5 i 16,8 proc.

Podobną tendencję można było dostrzec także w Warszawie, gdzie ceny ofertowe działek wzrosły w ciągu roku o 3,5 proc., a stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym odpowiednio o 16,6 i 16 proc.

Zgoła inaczej kształtują się ceny ofertowe w Gdańsku. W stolicy woj. pomorskiego za grunty pod budowę domu oczekiwano o 26,7 proc. więcej niż w rok wcześniej. W tym samym czasie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o 15 proc., a lokali używanych o 9,7 proc.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 2 piotr76

Cenę trzymają tylko najatrakcyjniejsze, dobrze zlokalizowane działki nadające się pod większe inwestycje deweloperskie czy przemysłowe. Za to działek pod budownictwo jednorodzinne zrobiła się nadpodaż i ceny ofertowe nijak mają się do rzeczywistych transakcyjnych.

! Odpowiedz
5 8 cyklotron

bania pęka?

https://www.irishtimes.com/business/commercial-property/aviva-stops-investors-from-taking-money-out-of-irish-property-funds-1.4157574

! Odpowiedz
4 9 jsunday

Klasyka, wszyscy chcą wyjść na górce, udaje się tylko pojedynczym osobnikom ;-)

! Odpowiedz
5 24 wsx

Najciekawsze jak nasze korposzczurki nabierają się na prestiżowe osiedla z anglojęzyczną nazwą cena za m2 co najmniej 3000PLN do góry. Znajomym można przyszpanować że mieszka się w Village lub Prestige a dookoła smutne miny naszych polskojęzycznych obywateli i po sąsiedzku jakieś niewykoszone nieużytki , KOMEDIA!!!

! Odpowiedz
5 6 hfjdj

Ta, "dla VIPa" ! "lewoskrętna" vit C gratis!

! Odpowiedz
2 15 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
5 20 zbyszek_

Autor Naganiacz.
Publikujcie ilosc ofert co tydzien np z otodom !
Warszawa:
2 tyg temu 16 500
obecnie 17 500

ok 500 ofert na tydzien wzrost.

Oczywiscie naganiacz tego nie powie. Bo straci robote.

Marek Wielgo to ty.

! Odpowiedz
4 29 jsunday

W Warszawie mamy początki korekty cen na rynku mieszkań.

"W Warszawie przeciętne całkowite ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów od kilku miesięcy we wszystkich kategoriach lokali przewyższają możliwości deklarowane przez kupujących. Obecnie jedynie średnia cena ofertowa mieszkań trzypokojowych jest zbliżona do tej, jaką gotowi są zapłacić potencjalni kupujący. W pozostałych typach lokali rośnie rozdźwięk między cenami deweloperów a oczekiwaniami ich klientów."

https://www.rp.pl/Mieszkaniowe/301309909-Barometr-cen-mieszkan.html

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
8 17 specjalnie_zarejestrowany2

Morawiecki musi przyspieszyć inflacje jeśli przed wyborami chce sprzedać tysiące hekatrów swoich dzialek.

! Odpowiedz
5 27 jsunday

Niejednokrotnie inwestorzy o mniejszym kapitale, których nie stać na kupno dużego czy atrakcyjnego mieszkania, np. z widokiem na Wawel czy na morze w Gdyni, są często mamieni obietnicą dwucyfrowej stopy zwrotu z quasi-inwestycji w nieruchomości.
Komisja Nadzoru Finansowego niedawno ostrzegała przed ofertami na rynku condohoteli. Pojawiają się też inne, zupełnie parainwestycyjne oferty, które są poza regulacją — chociażby propozycje inwestycji w zamian za weksle.
Każdemu powinno pojawić się w głowie pytanie: gdzie, inwestując w ten sposób, jestem zabezpieczony? Często widzi się gwarancję zysku z jakiejś inwestycji nieruchomościowej: „gwarantowana stopa zwrotu 7, 8, 15 proc.”, a gdy spojrzy się na to, kto ją gwarantuje, często okazuje się, że to jest jakaś spółka celowa, spółka z o.o., która ma kapitał własny rzędu 5 tys. zł. Miejmy świadomość, że w tego typu inwestycjach nasza ochrona jako inwestorów jest bardzo mała.

https://www.pb.pl/mieszkanie-nie-jest-watoscia-sama-w-sobie-981183

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne