REKLAMA

Najmniejsze działki nadal tanieją w ogłoszeniach [Nowy raport]

Michał Kisiel2022-08-27 11:55, akt.2022-08-29 10:56analityk Bankier.pl
publikacja
2022-08-27 11:55
aktualizacja
2022-08-29 10:56

Tylko w czterech miastach wojewódzkich średnia cena ofertowa działki budowlanej spadła w lipcu w porównaniu z poprzednim miesiącem. W niektórych kategoriach powierzchni oczekiwania sprzedających były jednak znacznie skromniejsze niż w czerwcu, wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Najmniejsze działki nadal tanieją w ogłoszeniach [Nowy raport]
Najmniejsze działki nadal tanieją w ogłoszeniach [Nowy raport]
/ Shutterstock

W porównaniu rok do roku ceny średnie ofertowe działek budowlanych w miastach wzrosły we wszystkich analizowanych przez Otodom miejscowościach poza Kielcami. Jednocyfrowe wzrosty wskaźnika odnotowaliśmy wyłącznie w Warszawie, gdzie osiągnął on poziom o 9,9 proc. wyższy niż w lipcu 2021 r. (1142 zł).

Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie

Znacznie bardziej zróżnicowane tendencje widać na poziomie poszczególnych przedziałów powierzchni nieruchomości. Oczekiwania sprzedających najmniejsze działki (do 800 m kw.) najmocniej wzrosły rok do roku w Gorzowie Wlkp. i Katowicach (+141 proc.). Najbardziej zdecydowany spadek, o niemal 50 proc., miał miejsce w Kielcach.

W ujęciu miesięcznym największe osunięcia cen ofertowych małych działek odnotowaliśmy w Olsztynie, Opolu i Kielcach. Również w Warszawie wymagania sprzedających najskromniejsze parcele były nieco niższe (o 4,7 proc.) niż w czerwcu. Za metr kwadratowy działki życzono sobie średnio 1820 zł.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– lipiec 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

867

-0,9

+40,1

0-800

1441

+4,0

+28,1

800-1200

1050

+1,6

+41,7

1200-2000

676

-0,6

+15,0

2000-5000

661

-0,9

+38,3

5000-10 000

723

-6,7

+48,8

+10 000

717

-10,2

+76,6

Bydgoszcz

429

+5,4

+44,4

0-800

581

-1,7

+30,9

800-1200

469

-5,3

-7,9

1200-2000

357

+20,2

+83,1

2000-5000

285

-0,7

+51,6

5000-10 000

466

+6,4

+105,3

+10 000

37

-44,8

-63,0

Lublin

414

+0,7

+28,6

0-800

805

-11,2

+24,8

800-1200

540

+9,5

+47,1

1200-2000

379

+6,2

+25,5

2000-5000

302

-1,0

+5,2

5000-10 000

314

+42,7

+38,9

+10 000

470

+0,9

+53,1

Gorzów Wielkopolski

292

+24,8

+239,5

0-800

340

-10,5

+141,1

800-1200

189

+4,4

+142,3

1200-2000

396

+63,0

+304,1

2000-5000

133

+3,1

+40,0

5000-10 000

50

+38,9

-40,5

+10 000

470

+57,2

+1368,8

Łódź

362

+0,8

 +16,0

0-800

563

+1,1

-5,2

800-1200

375

+9,0

+13,3

1200-2000

464

-4,5

+72,5

2000-5000

244

-13,5

-5,4

5000-10 000

282

+6,4

+43,9

+10 000

238

+17,8

+25,9

Kraków

869

+2,1

+36,4

0-800

1771

+6,4

+40,7

800-1200

913

+2,4

+31,4

1200-2000

774

-1,7

+47,4

2000-5000

637

+1,1

+26,1

5000-10 000

408

-9,3

+1,2

+10 000

442

+4,2

+1,6

Warszawa

1142

+0,8

+9,9

0-800

1820

-4,7

-6,5

800-1200

1235

+2,2

+9,6

1200-2000

1108

+1,0

+17,1

2000-5000

920

+5,5

+7,1

5000-10 000

682

+5,9

+10,0

+10 000

828

+2,1

+50,0

Opole

265

+7,7

+28,0

0-800

378

-18,4

+52,4

800-1200

340

+17,6

+54,5

1200-2000

200

-1,0

+14,3

2000-5000

203

-1,0

-10,6

5000-10 000

311

+5,8

+139,2

+10 000

210

-0,9

+37,3

Rzeszów

350

+2,0

+26,4

0-800

525

+4,8

+24,1

800-1200

355

+2,0

+36,5

1200-2000

337

+1,2

+35,9

2000-5000

288

+1,1

+9,5

5000-10 000

203

+11,5

+1,0

+10 000

258

+30,3

+4,0

Białystok

510

+4,3

+11,6

0-800

903

-0,2

+10,5

800-1200

425

+1,0

+2,4

1200-2000

467

-3,1

+25,5

2000-5000

328

+21,5

+27,6

5000-10 000

399

-3,6

-19,1

+10 000

266

0,0

+22,6

Gdańsk

809

-2,5

+44,5

0-800

1217

-8,5

+29,5

800-1200

809

+0,4

+17,6

1200-2000

711

-2,7

+38,1

2000-5000

683

+23,1

+53,5

5000-10 000

554

+0,5

-18,8

+10 000

297

+42,1

+47,0

Katowice

646

-3,7

+46,5

0-800

873

+19,3

+141,8

800-1200

852

+3,9

+83,6

1200-2000

934

-32,8

+69,5

2000-5000

491

-11,2

0,0

5000-10 000

369

+14,2

+67,0

+10 000

385

+1,0

+56,5

Kielce

464

+16,3

-4,9

0-800

548

-17,1

-49,9

800-1200

402

+0,2

+33,1

1200-2000

872

+53,8

+183,1

2000-5000

344

+6,8

-18,5

5000-10 000

405

+82,4

+42,1

+10 000

120

0,0

-44,2

Olsztyn

366

-13,1

+62,7

0-800

744

-27,9

+91,3

800-1200

281

-21,9

+35,7

1200-2000

298

-17,9

+21,6

2000-5000

399

-9,7

+46,7

5000-10 000

253

0,0

+5,0

+10 000

227

+16,4

+52,3

Poznań

879

+8,8

+25,9

0-800

1364

+2,9

+5,8

800-1200

1117

+18,5

+42,5

1200-2000

780

+3,7

+43,4

2000-5000

584

+2,5

+31,8

5000-10 000

430

-2,1

-2,9

+10 000

302

-7,9

+13,5

Szczecin

531

+5,1

+15,9

0-800

697

+1,8

+15,2

800-1200

671

+16,5

+37,2

1200-2000

493

+2,7

-2,4

2000-5000

409

-8,1

-15,0

5000-10 000

328

+5,1

+62,4

+10 000

260

+7,9

-3,3

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W przypadku działek mieszczących się w przedziale 800-1200 m kw. dominowały wzrosty cen ofertowych miesiąc do miesiąca. Najbardziej oczekiwania sprzedających zwiększyły się w Poznaniu, Opolu i Szczecinie (odpowiednio o 18,5 proc., 17,6 proc. i 16,5 proc.). Spadki odnotowaliśmy tylko w dwóch miastach: Olsztynie (-21,9 proc. mdm) oraz Bydgoszczy (-5,3 proc.).

Ceny działek budowlanych – województwa

Poza stolicami województw w przypadku najmniejszych działek (do 800 m kw.) również dominowały spadki cen ofertowych miesiąc do miesiąca. Dwucyfrowe osunięcie miało miejsce tylko w województwie lubelskim (-11,1 proc.). Wskaźnik wzrósł wyłącznie w dolnośląskim, mazowieckim, śląskim i zachodniopomorskim oraz świętokrzyskim, gdzie wzrost wyróżniał się dynamiką (+23,9 proc.).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– lipiec 2022 r.

Województwo

Średnia cena dla województwa

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla województwa m/m

[w proc.]

Zmiana średniej stawki dla województwa r/r

[w proc.]

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

166

+2,5

+22,1

0-800

517

+5,5

+30,2

800-1200

217

0,0

+18,6

1200-2000

161

+2,5

+12,6

2000-5000

150

-0,7

+29,3

5000-10 000

156

+2,0

+21,9

+10 000

124

-3,1

+13,8

kujawsko-pomorskie

108

-2,7

+12,5

0-800

269

-2,2

+6,7

800-1200

135

-2,9

+25,0

1200-2000

110

-4,3

+11,1

2000-5000

89

+1,1

+32,8

5000-10 000

109

-8,4

+36,3

+10 000

61

+3,4

+1,7

lubelskie

125

+2,5

+14,7

0-800

343

-11,1

+31,9

800-1200

205

+9,6

+25,8

1200-2000

139

+3,0

+7,8

2000-5000

111

-4,3

+1,8

5000-10 000

104

+25,3

+6,1

+10 000

94

-4,1

+19,0

lubuskie

102

+2,0

+20,0

0-800

266

-3,3

-11,6

800-1200

128

+1,6

+24,3

1200-2000

103

+1,0

+24,1

2000-5000

87

-1,1

+14,5

5000-10 000

63

+1,6

-13,7

+10 000

113

+15,3

+130,6

łódzkie

107

+1,9

+8,1

0-800

240

-2,4

-29,6

800-1200

148

+0,7

+8,0

1200-2000

138

+3,0

+8,7

2000-5000

113

0,0

+18,9

5000-10 000

110

+20,9

+37,5

+10 000

85

0,0

+9,0

małopolskie

188

-1,6

+5,6

0-800

525

-4,5

-16,5

800-1200

234

+1,7

+9,9

1200-2000

197

+1,0

+27,9

2000-5000

154

+4,1

+8,5

5000-10 000

169

+9,0

+25,2

+10 000

105

-2,8

+1,9

mazowieckie

249

-0,4

+4,6

0-800

711

+2,3

-6,9

800-1200

301

-2,6

+3,4

1200-2000

282

+4,8

+11,0

2000-5000

251

-2,7

+7,3

5000-10 000

187

-0,5

-6,0

+10 000

195

-3,5

+18,9

opolskie

118

+1,7

+22,9

0-800

160

-7,0

-12,6

800-1200

154

+6,2

+51,0

1200-2000

118

-4,1

+45,7

2000-5000

99

+3,1

+28,6

5000-10 000

101

-1,0

+68,3

+10 000

92

+8,2

+70,4

podkarpackie

102

+3,0

+34,2

0-800

337

-8,9

+41,6

800-1200

173

+2,4

+61,7

1200-2000

100

+2,0

+12,4

2000-5000

83

+3,8

+18,6

5000-10 000

83

+27,7

+18,6

+10 000

100

+3,1

+51,5

podlaskie

149

0,0

+14,6

0-800

392

-2,0

+10,4

800-1200

190

+1,6

+18,8

1200-2000

170

-7,6

+6,9

2000-5000

106

-1,9

-2,8

5000-10 000

115

-10,2

+11,7

+10 000

94

-6,9

+16,0

pomorskie

239

+3,5

+23,2

0-800

680

-4,8

+0,3

800-1200

283

+0,4

+26,9

1200-2000

213

+2,4

+6,0

2000-5000

172

+9,6

+17,0

5000-10 000

150

+0,7

+2,0

+10 000

126

+7,7

+37,0

śląskie

180

0,0

+35,3

0-800

293

+2,8

+31,4

800-1200

200

+0,5

+35,1

1200-2000

183

-2,1

+43,0

2000-5000

148

-2,6

+26,5

5000-10 000

119

-10,5

+19,0

+10 000

113

-6,6

+31,4

świętokrzyskie

122

+9,9

+18,4

0-800

394

+23,9

-14,7

800-1200

157

+3,3

+17,2

1200-2000

161

+11,8

+38,8

2000-5000

96

+9,1

-6,8

5000-10 000

96

+15,7

+57,4

+10 000

48

+14,3

-11,1

warmińsko-mazurskie

109

+2,8

+23,9

0-800

322

0,0

+6,3

800-1200

136

-2,9

+9,7

1200-2000

121

+3,4

+15,2

2000-5000

92

-3,2

+2,2

5000-10 000

90

-1,1

+25,0

+10 000

70

-4,1

+18,6

wielkopolskie

189

+3,3

+14,5

0-800

347

-6,0

0,0

800-1200

236

+7,3

+29,7

1200-2000

206

0,0

+16,4

2000-5000

181

+2,8

+17,5

5000-10 000

152

-1,9

+14,3

+10 000

128

0,0

+33,3

zachodniopomorskie

166

+2,5

+24,8

0-800

398

+3,9

+18,5

800-1200

217

+2,8

+33,1

1200-2000

185

-2,1

+29,4

2000-5000

164

-0,6

+21,5

5000-10 000

210

+1,4

+6,1

+10 000

115

-4,2

+4,5

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W przypadku działek 800-1200 m kw., podobnie jak w stolicach województw, korekty należały do rzadkości. Spadek średniej ofertowej ceny za metr kwadratowy w porównaniu z czerwcem miał miejsce wyłącznie w kujawsko-pomorskim, mazowieckim oraz warmińsko-mazurskim. Najbardziej zdecydowana zmiana in plus miała miejsce w lubelskim, gdzie dynamika zbliżyła się do 10 proc.

Wzrosty stawek dominowały także w kategorii nieruchomości o powierzchni 1200-2000 m kw. Tylko w pięciu województwach odnotowaliśmy obniżenie się średniej ceny ofertowej.

W perspektywie rocznej ceny proponowane przez sprzedających działki budowlane poza stolicami województw wzrosły we wszystkich regionach. Najwolniejszy wzrost miał miejsce w województwie mazowieckim, gdzie średnia cena metra (249 zł) była o 4,6 proc. wyższa niż rok wcześniej. Najbardziej dynamiczna zmiana miała miejsce w porównaniu z lipcem 2021 r. w województwie śląskim (+35,3 proc.).

Źródło:
Michał Kisiel
Michał Kisiel
analityk Bankier.pl

Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z psychologią finansów, analizuje jak płacą i zadłużają się Polacy. Doktor nauk ekonomicznych, zwolennik idei społeczeństwa bez gotówki. Pomysłodawca finansowego eksperymentu "2 tygodnie bez portfela", w ramach którego banknoty i karty płatnicze zamienił na smartfona.

Tematy
Podróżuj bez limitu. Oszczędzaj czas i pieniądze.

Podróżuj bez limitu. Oszczędzaj czas i pieniądze.

Komentarze (9)

dodaj komentarz
jpelerj
A jak wygląda sprzedaż? Ceny transakcyjne i ilość transakcji? Bo życzeniowo to sky is the limit, jak piszą tutejsze naganiające nicki. LOL
szprotkafinansjery
Peroniarzy dalej nie stać i nie kupują
1a2b
Ziemia musi potanieć bo musi w cenie "apartamentu" zrobić miejsce na marżę.

https://www.rp.pl/nieruchomosci/art36517251-marze-deweloperow-najwyzsze-od-lat
ehud
To tekst o działkach pod budowę domków - matrix!
daniel_1
Nagłówek:
Najmniejsze działki nadal tanieją w ogłoszeniach [Nowy raport]
Pierwsze zdanie(treść):
W porównaniu rok do roku ceny średnie ofertowe działek budowlanych w miastach wzrosły we wszystkich analizowanych przez Otodom miejscowościach poza Kielcami.
Jako wisienka:
"(..) ..wynika z danych Bankier.pl udostępnionych
Nagłówek:
Najmniejsze działki nadal tanieją w ogłoszeniach [Nowy raport]
Pierwsze zdanie(treść):
W porównaniu rok do roku ceny średnie ofertowe działek budowlanych w miastach wzrosły we wszystkich analizowanych przez Otodom miejscowościach poza Kielcami.
Jako wisienka:
"(..) ..wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom."
PS
Współczuję umiejącym czytać ze zrozumieniem.
ehud
Nikt nie bierze tego przecież na poważnie - to płatny lans OTODOM :)
ehud
OTODOM najwyraźniej ma spory budżet lansu :)

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki