Tylko w czterech miastach wojewódzkich średnia cena ofertowa działki budowlanej spadła w lipcu w porównaniu z poprzednim miesiącem. W niektórych kategoriach powierzchni oczekiwania sprzedających były jednak znacznie skromniejsze niż w czerwcu, wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.
![Najmniejsze działki nadal tanieją w ogłoszeniach [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/5/3/9c0f0cc455e7ad-948-568-24-74-1954-1172.webp)
W porównaniu rok do roku ceny średnie ofertowe działek budowlanych w miastach wzrosły we wszystkich analizowanych przez Otodom miejscowościach poza Kielcami. Jednocyfrowe wzrosty wskaźnika odnotowaliśmy wyłącznie w Warszawie, gdzie osiągnął on poziom o 9,9 proc. wyższy niż w lipcu 2021 r. (1142 zł).
Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie
Znacznie bardziej zróżnicowane tendencje widać na poziomie poszczególnych przedziałów powierzchni nieruchomości. Oczekiwania sprzedających najmniejsze działki (do 800 m kw.) najmocniej wzrosły rok do roku w Gorzowie Wlkp. i Katowicach (+141 proc.). Najbardziej zdecydowany spadek, o niemal 50 proc., miał miejsce w Kielcach.
W ujęciu miesięcznym największe osunięcia cen ofertowych małych działek odnotowaliśmy w Olsztynie, Opolu i Kielcach. Również w Warszawie wymagania sprzedających najskromniejsze parcele były nieco niższe (o 4,7 proc.) niż w czerwcu. Za metr kwadratowy działki życzono sobie średnio 1820 zł.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – lipiec 2022 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.] |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
867 |
-0,9 |
+40,1 |
0-800 |
1441 |
+4,0 |
+28,1 |
|
800-1200 |
1050 |
+1,6 |
+41,7 |
||||
|
1200-2000 |
676 |
-0,6 |
+15,0 |
||||
|
2000-5000 |
661 |
-0,9 |
+38,3 |
||||
|
5000-10 000 |
723 |
-6,7 |
+48,8 |
||||
|
+10 000 |
717 |
-10,2 |
+76,6 |
||||
|
Bydgoszcz |
429 |
+5,4 |
+44,4 |
0-800 |
581 |
-1,7 |
+30,9 |
|
800-1200 |
469 |
-5,3 |
-7,9 |
||||
|
1200-2000 |
357 |
+20,2 |
+83,1 |
||||
|
2000-5000 |
285 |
-0,7 |
+51,6 |
||||
|
5000-10 000 |
466 |
+6,4 |
+105,3 |
||||
|
+10 000 |
37 |
-44,8 |
-63,0 |
||||
|
Lublin |
414 |
+0,7 |
+28,6 |
0-800 |
805 |
-11,2 |
+24,8 |
|
800-1200 |
540 |
+9,5 |
+47,1 |
||||
|
1200-2000 |
379 |
+6,2 |
+25,5 |
||||
|
2000-5000 |
302 |
-1,0 |
+5,2 |
||||
|
5000-10 000 |
314 |
+42,7 |
+38,9 |
||||
|
+10 000 |
470 |
+0,9 |
+53,1 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
292 |
+24,8 |
+239,5 |
0-800 |
340 |
-10,5 |
+141,1 |
|
800-1200 |
189 |
+4,4 |
+142,3 |
||||
|
1200-2000 |
396 |
+63,0 |
+304,1 |
||||
|
2000-5000 |
133 |
+3,1 |
+40,0 |
||||
|
5000-10 000 |
50 |
+38,9 |
-40,5 |
||||
|
+10 000 |
470 |
+57,2 |
+1368,8 |
||||
|
Łódź |
362 |
+0,8 |
+16,0 |
0-800 |
563 |
+1,1 |
-5,2 |
|
800-1200 |
375 |
+9,0 |
+13,3 |
||||
|
1200-2000 |
464 |
-4,5 |
+72,5 |
||||
|
2000-5000 |
244 |
-13,5 |
-5,4 |
||||
|
5000-10 000 |
282 |
+6,4 |
+43,9 |
||||
|
+10 000 |
238 |
+17,8 |
+25,9 |
||||
|
Kraków |
869 |
+2,1 |
+36,4 |
0-800 |
1771 |
+6,4 |
+40,7 |
|
800-1200 |
913 |
+2,4 |
+31,4 |
||||
|
1200-2000 |
774 |
-1,7 |
+47,4 |
||||
|
2000-5000 |
637 |
+1,1 |
+26,1 |
||||
|
5000-10 000 |
408 |
-9,3 |
+1,2 |
||||
|
+10 000 |
442 |
+4,2 |
+1,6 |
||||
|
Warszawa |
1142 |
+0,8 |
+9,9 |
0-800 |
1820 |
-4,7 |
-6,5 |
|
800-1200 |
1235 |
+2,2 |
+9,6 |
||||
|
1200-2000 |
1108 |
+1,0 |
+17,1 |
||||
|
2000-5000 |
920 |
+5,5 |
+7,1 |
||||
|
5000-10 000 |
682 |
+5,9 |
+10,0 |
||||
|
+10 000 |
828 |
+2,1 |
+50,0 |
||||
|
Opole |
265 |
+7,7 |
+28,0 |
0-800 |
378 |
-18,4 |
+52,4 |
|
800-1200 |
340 |
+17,6 |
+54,5 |
||||
|
1200-2000 |
200 |
-1,0 |
+14,3 |
||||
|
2000-5000 |
203 |
-1,0 |
-10,6 |
||||
|
5000-10 000 |
311 |
+5,8 |
+139,2 |
||||
|
+10 000 |
210 |
-0,9 |
+37,3 |
||||
|
Rzeszów |
350 |
+2,0 |
+26,4 |
0-800 |
525 |
+4,8 |
+24,1 |
|
800-1200 |
355 |
+2,0 |
+36,5 |
||||
|
1200-2000 |
337 |
+1,2 |
+35,9 |
||||
|
2000-5000 |
288 |
+1,1 |
+9,5 |
||||
|
5000-10 000 |
203 |
+11,5 |
+1,0 |
||||
|
+10 000 |
258 |
+30,3 |
+4,0 |
||||
|
Białystok |
510 |
+4,3 |
+11,6 |
0-800 |
903 |
-0,2 |
+10,5 |
|
800-1200 |
425 |
+1,0 |
+2,4 |
||||
|
1200-2000 |
467 |
-3,1 |
+25,5 |
||||
|
2000-5000 |
328 |
+21,5 |
+27,6 |
||||
|
5000-10 000 |
399 |
-3,6 |
-19,1 |
||||
|
+10 000 |
266 |
0,0 |
+22,6 |
||||
|
Gdańsk |
809 |
-2,5 |
+44,5 |
0-800 |
1217 |
-8,5 |
+29,5 |
|
800-1200 |
809 |
+0,4 |
+17,6 |
||||
|
1200-2000 |
711 |
-2,7 |
+38,1 |
||||
|
2000-5000 |
683 |
+23,1 |
+53,5 |
||||
|
5000-10 000 |
554 |
+0,5 |
-18,8 |
||||
|
+10 000 |
297 |
+42,1 |
+47,0 |
||||
|
Katowice |
646 |
-3,7 |
+46,5 |
0-800 |
873 |
+19,3 |
+141,8 |
|
800-1200 |
852 |
+3,9 |
+83,6 |
||||
|
1200-2000 |
934 |
-32,8 |
+69,5 |
||||
|
2000-5000 |
491 |
-11,2 |
0,0 |
||||
|
5000-10 000 |
369 |
+14,2 |
+67,0 |
||||
|
+10 000 |
385 |
+1,0 |
+56,5 |
||||
|
Kielce |
464 |
+16,3 |
-4,9 |
0-800 |
548 |
-17,1 |
-49,9 |
|
800-1200 |
402 |
+0,2 |
+33,1 |
||||
|
1200-2000 |
872 |
+53,8 |
+183,1 |
||||
|
2000-5000 |
344 |
+6,8 |
-18,5 |
||||
|
5000-10 000 |
405 |
+82,4 |
+42,1 |
||||
|
+10 000 |
120 |
0,0 |
-44,2 |
||||
|
Olsztyn |
366 |
-13,1 |
+62,7 |
0-800 |
744 |
-27,9 |
+91,3 |
|
800-1200 |
281 |
-21,9 |
+35,7 |
||||
|
1200-2000 |
298 |
-17,9 |
+21,6 |
||||
|
2000-5000 |
399 |
-9,7 |
+46,7 |
||||
|
5000-10 000 |
253 |
0,0 |
+5,0 |
||||
|
+10 000 |
227 |
+16,4 |
+52,3 |
||||
|
Poznań |
879 |
+8,8 |
+25,9 |
0-800 |
1364 |
+2,9 |
+5,8 |
|
800-1200 |
1117 |
+18,5 |
+42,5 |
||||
|
1200-2000 |
780 |
+3,7 |
+43,4 |
||||
|
2000-5000 |
584 |
+2,5 |
+31,8 |
||||
|
5000-10 000 |
430 |
-2,1 |
-2,9 |
||||
|
+10 000 |
302 |
-7,9 |
+13,5 |
||||
|
Szczecin |
531 |
+5,1 |
+15,9 |
0-800 |
697 |
+1,8 |
+15,2 |
|
800-1200 |
671 |
+16,5 |
+37,2 |
||||
|
1200-2000 |
493 |
+2,7 |
-2,4 |
||||
|
2000-5000 |
409 |
-8,1 |
-15,0 |
||||
|
5000-10 000 |
328 |
+5,1 |
+62,4 |
||||
|
+10 000 |
260 |
+7,9 |
-3,3 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
W przypadku działek mieszczących się w przedziale 800-1200 m kw. dominowały wzrosty cen ofertowych miesiąc do miesiąca. Najbardziej oczekiwania sprzedających zwiększyły się w Poznaniu, Opolu i Szczecinie (odpowiednio o 18,5 proc., 17,6 proc. i 16,5 proc.). Spadki odnotowaliśmy tylko w dwóch miastach: Olsztynie (-21,9 proc. mdm) oraz Bydgoszczy (-5,3 proc.).
Ceny działek budowlanych – województwa
Poza stolicami województw w przypadku najmniejszych działek (do 800 m kw.) również dominowały spadki cen ofertowych miesiąc do miesiąca. Dwucyfrowe osunięcie miało miejsce tylko w województwie lubelskim (-11,1 proc.). Wskaźnik wzrósł wyłącznie w dolnośląskim, mazowieckim, śląskim i zachodniopomorskim oraz świętokrzyskim, gdzie wzrost wyróżniał się dynamiką (+23,9 proc.).
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – lipiec 2022 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.] |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
166 |
+2,5 |
+22,1 |
0-800 |
517 |
+5,5 |
+30,2 |
|
800-1200 |
217 |
0,0 |
+18,6 |
||||
|
1200-2000 |
161 |
+2,5 |
+12,6 |
||||
|
2000-5000 |
150 |
-0,7 |
+29,3 |
||||
|
5000-10 000 |
156 |
+2,0 |
+21,9 |
||||
|
+10 000 |
124 |
-3,1 |
+13,8 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
108 |
-2,7 |
+12,5 |
0-800 |
269 |
-2,2 |
+6,7 |
|
800-1200 |
135 |
-2,9 |
+25,0 |
||||
|
1200-2000 |
110 |
-4,3 |
+11,1 |
||||
|
2000-5000 |
89 |
+1,1 |
+32,8 |
||||
|
5000-10 000 |
109 |
-8,4 |
+36,3 |
||||
|
+10 000 |
61 |
+3,4 |
+1,7 |
||||
|
lubelskie |
125 |
+2,5 |
+14,7 |
0-800 |
343 |
-11,1 |
+31,9 |
|
800-1200 |
205 |
+9,6 |
+25,8 |
||||
|
1200-2000 |
139 |
+3,0 |
+7,8 |
||||
|
2000-5000 |
111 |
-4,3 |
+1,8 |
||||
|
5000-10 000 |
104 |
+25,3 |
+6,1 |
||||
|
+10 000 |
94 |
-4,1 |
+19,0 |
||||
|
lubuskie |
102 |
+2,0 |
+20,0 |
0-800 |
266 |
-3,3 |
-11,6 |
|
800-1200 |
128 |
+1,6 |
+24,3 |
||||
|
1200-2000 |
103 |
+1,0 |
+24,1 |
||||
|
2000-5000 |
87 |
-1,1 |
+14,5 |
||||
|
5000-10 000 |
63 |
+1,6 |
-13,7 |
||||
|
+10 000 |
113 |
+15,3 |
+130,6 |
||||
|
łódzkie |
107 |
+1,9 |
+8,1 |
0-800 |
240 |
-2,4 |
-29,6 |
|
800-1200 |
148 |
+0,7 |
+8,0 |
||||
|
1200-2000 |
138 |
+3,0 |
+8,7 |
||||
|
2000-5000 |
113 |
0,0 |
+18,9 |
||||
|
5000-10 000 |
110 |
+20,9 |
+37,5 |
||||
|
+10 000 |
85 |
0,0 |
+9,0 |
||||
|
małopolskie |
188 |
-1,6 |
+5,6 |
0-800 |
525 |
-4,5 |
-16,5 |
|
800-1200 |
234 |
+1,7 |
+9,9 |
||||
|
1200-2000 |
197 |
+1,0 |
+27,9 |
||||
|
2000-5000 |
154 |
+4,1 |
+8,5 |
||||
|
5000-10 000 |
169 |
+9,0 |
+25,2 |
||||
|
+10 000 |
105 |
-2,8 |
+1,9 |
||||
|
mazowieckie |
249 |
-0,4 |
+4,6 |
0-800 |
711 |
+2,3 |
-6,9 |
|
800-1200 |
301 |
-2,6 |
+3,4 |
||||
|
1200-2000 |
282 |
+4,8 |
+11,0 |
||||
|
2000-5000 |
251 |
-2,7 |
+7,3 |
||||
|
5000-10 000 |
187 |
-0,5 |
-6,0 |
||||
|
+10 000 |
195 |
-3,5 |
+18,9 |
||||
|
opolskie |
118 |
+1,7 |
+22,9 |
0-800 |
160 |
-7,0 |
-12,6 |
|
800-1200 |
154 |
+6,2 |
+51,0 |
||||
|
1200-2000 |
118 |
-4,1 |
+45,7 |
||||
|
2000-5000 |
99 |
+3,1 |
+28,6 |
||||
|
5000-10 000 |
101 |
-1,0 |
+68,3 |
||||
|
+10 000 |
92 |
+8,2 |
+70,4 |
||||
|
podkarpackie |
102 |
+3,0 |
+34,2 |
0-800 |
337 |
-8,9 |
+41,6 |
|
800-1200 |
173 |
+2,4 |
+61,7 |
||||
|
1200-2000 |
100 |
+2,0 |
+12,4 |
||||
|
2000-5000 |
83 |
+3,8 |
+18,6 |
||||
|
5000-10 000 |
83 |
+27,7 |
+18,6 |
||||
|
+10 000 |
100 |
+3,1 |
+51,5 |
||||
|
podlaskie |
149 |
0,0 |
+14,6 |
0-800 |
392 |
-2,0 |
+10,4 |
|
800-1200 |
190 |
+1,6 |
+18,8 |
||||
|
1200-2000 |
170 |
-7,6 |
+6,9 |
||||
|
2000-5000 |
106 |
-1,9 |
-2,8 |
||||
|
5000-10 000 |
115 |
-10,2 |
+11,7 |
||||
|
+10 000 |
94 |
-6,9 |
+16,0 |
||||
|
pomorskie |
239 |
+3,5 |
+23,2 |
0-800 |
680 |
-4,8 |
+0,3 |
|
800-1200 |
283 |
+0,4 |
+26,9 |
||||
|
1200-2000 |
213 |
+2,4 |
+6,0 |
||||
|
2000-5000 |
172 |
+9,6 |
+17,0 |
||||
|
5000-10 000 |
150 |
+0,7 |
+2,0 |
||||
|
+10 000 |
126 |
+7,7 |
+37,0 |
||||
|
śląskie |
180 |
0,0 |
+35,3 |
0-800 |
293 |
+2,8 |
+31,4 |
|
800-1200 |
200 |
+0,5 |
+35,1 |
||||
|
1200-2000 |
183 |
-2,1 |
+43,0 |
||||
|
2000-5000 |
148 |
-2,6 |
+26,5 |
||||
|
5000-10 000 |
119 |
-10,5 |
+19,0 |
||||
|
+10 000 |
113 |
-6,6 |
+31,4 |
||||
|
świętokrzyskie |
122 |
+9,9 |
+18,4 |
0-800 |
394 |
+23,9 |
-14,7 |
|
800-1200 |
157 |
+3,3 |
+17,2 |
||||
|
1200-2000 |
161 |
+11,8 |
+38,8 |
||||
|
2000-5000 |
96 |
+9,1 |
-6,8 |
||||
|
5000-10 000 |
96 |
+15,7 |
+57,4 |
||||
|
+10 000 |
48 |
+14,3 |
-11,1 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
109 |
+2,8 |
+23,9 |
0-800 |
322 |
0,0 |
+6,3 |
|
800-1200 |
136 |
-2,9 |
+9,7 |
||||
|
1200-2000 |
121 |
+3,4 |
+15,2 |
||||
|
2000-5000 |
92 |
-3,2 |
+2,2 |
||||
|
5000-10 000 |
90 |
-1,1 |
+25,0 |
||||
|
+10 000 |
70 |
-4,1 |
+18,6 |
||||
|
wielkopolskie |
189 |
+3,3 |
+14,5 |
0-800 |
347 |
-6,0 |
0,0 |
|
800-1200 |
236 |
+7,3 |
+29,7 |
||||
|
1200-2000 |
206 |
0,0 |
+16,4 |
||||
|
2000-5000 |
181 |
+2,8 |
+17,5 |
||||
|
5000-10 000 |
152 |
-1,9 |
+14,3 |
||||
|
+10 000 |
128 |
0,0 |
+33,3 |
||||
|
zachodniopomorskie |
166 |
+2,5 |
+24,8 |
0-800 |
398 |
+3,9 |
+18,5 |
|
800-1200 |
217 |
+2,8 |
+33,1 |
||||
|
1200-2000 |
185 |
-2,1 |
+29,4 |
||||
|
2000-5000 |
164 |
-0,6 |
+21,5 |
||||
|
5000-10 000 |
210 |
+1,4 |
+6,1 |
||||
|
+10 000 |
115 |
-4,2 |
+4,5 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
W przypadku działek 800-1200 m kw., podobnie jak w stolicach województw, korekty należały do rzadkości. Spadek średniej ofertowej ceny za metr kwadratowy w porównaniu z czerwcem miał miejsce wyłącznie w kujawsko-pomorskim, mazowieckim oraz warmińsko-mazurskim. Najbardziej zdecydowana zmiana in plus miała miejsce w lubelskim, gdzie dynamika zbliżyła się do 10 proc.
Wzrosty stawek dominowały także w kategorii nieruchomości o powierzchni 1200-2000 m kw. Tylko w pięciu województwach odnotowaliśmy obniżenie się średniej ceny ofertowej.
W perspektywie rocznej ceny proponowane przez sprzedających działki budowlane poza stolicami województw wzrosły we wszystkich regionach. Najwolniejszy wzrost miał miejsce w województwie mazowieckim, gdzie średnia cena metra (249 zł) była o 4,6 proc. wyższa niż rok wcześniej. Najbardziej dynamiczna zmiana miała miejsce w porównaniu z lipcem 2021 r. w województwie śląskim (+35,3 proc.).
