Małe działki budowlane rekordowo drogie [Raport]

Stawki dyktowane przez sprzedawców działek budowlanych rosły w styczniu wolniej niż pod koniec roku, a w czterech z sześciu największych miast odnotowano nawet obniżki – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez portal nieruchomości Otodom.pl. Poza kilkoma wyjątkami, rekordy biją ceny ofertowe najmniejszych gruntów. Te w ciągu roku wzrosły o kilkadziesiąt procent.

Na największą obniżkę kwot wpisywanych w ogłoszeniach o sprzedaży działek budowlanych mogli w styczniu liczyć szukający parcel pod budowę domów w Łodzi. Te wyceniano średnio na 287 zł/mkw. – o 6,5 proc. taniej względem grudnia 2019 r.

Obniżki szukającym gruntów zafundowali także sprzedający działki budowlane w Białymstoku (średnio 354 zł/mkw. i - 3,5 proc. m/m), Wrocławiu (średnio 465 zł/mkw. i 2,1 proc. m/m), Krakowie (średnio 552 zł/mkw. i -0,4 proc. m/m) oraz Gdańsku (średnio 517 zł/mkw. i -1,0 proc. m/m).

W stolicy woj. pomorskiego parcele budowlane tanieją nieprzerwanie od września 2019 r. W ciągu 5 miesięcy średnia stawka dyktowana za działkę budowlaną spadła w Gdańsku o 11,9 proc. Obserwowane wiosną i latem wzrosty oczekiwań sprzedawców sprawiły jednak, że w relacji do stycznia 2019 r. średnia cena ofertowa gruntu w Gdańsku była wyższa aż o 22,2 proc. (nominalnie o 94 zł/mkw.).

W większości miast wojewódzkich średnie stawki widniejące w styczniu w ofertach sprzedaży działek budowlanych poszły jednak w górę w relacji do grudnia. Najmocniej, średnio o 11,8 proc. do 180 zł/mkw. wzrosły w tym czasie średnie oczekiwania posiadaczy parcel w Olsztynie, gdzie w poprzednich trzech miesiącach notowano spadki.

Wzrosty na poziomie powyżej 3 proc. odnotowano z kolei w Opolu (średnio 203 zł/mkw.), Kielcach (średnio 475 zł/mkw.) oraz w Katowicach (średnio 397 zł/mkw.), gdzie stawki ofertowe po raz pierwszy zbliżyły się tak mocno do bariery 400 zł/mkw.

Z mniejszymi podwyżkami średnich cen ofertowych mieliśmy w styczniu do czynienia w Warszawie. Wzrost o 0,9 proc. do 874 zł/mkw. sprawił jednak, że oczekiwania sprzedawców ponownie zbliżyły się do dotychczasowego maksimum – 878 zł/mkw.

W stolicy w górę poszły kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży dotyczących wszystkich metraży, a stawki dyktowane za najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów pobiły ustanowiony w listopadzie rekord. W styczniu oczekiwano za nie średnio 1365 zł/mkw. Po raz pierwszy powyżej 900 zł/mkw. wyniosła także średnia cena ofertowa nieco większych gruntów o powierzchni od 8 do 12 arów.

Nie zabrakło jednak miast, w których najmniejsze działki oferowano za znacznie mniejsze kwoty niż w grudniu. Parcele o powierzchni do 8 arów we Wrocławiu wyceniano w styczniu średnio na 791 zł (-18,3 proc. m/m), w Łodzi na 361 zł/mkw. (-19,2 proc. m/m), a w Białymstoku żądano za nie średnio 566 zł/mkw. (-12,5 proc. m/m).

Znacznie większe wzrosty niż w relacji miesięcznej odnotowano w przypadku średnich cen ofertowych działek budowlanych w porównaniu ze styczniem 2019 r. Powyżej 20 proc. wzrosły średnie oczekiwania sprzedawców gruntów pod budowę domu w Olsztynie, Białymstoku, Szczecinie, Gdańsku i Katowicach.

Odwrotnie zachowywały się stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży parcel budowlanych w Łodzi. W ciągu roku średnie ceny ofertowe spadły tam o 20,3 proc. do poziomu 287 zł/mkw. Spadek w relacji do stycznia 2019 r. odnotowano także we Wrocławiu (-3,9 proc. r/r).

W stolicy Dolnego Śląska najmocniej obniżyły się średnie stawki dyktowane za działki o powierzchni od 12 do 20 i od 20 do 50 arów – odpowiednio o 23,9 proc. i 10,4 proc. W tym samym czasie oczekiwania sprzedających najmniejsze działki o metrażu poniżej 8 arów wzrosły średnio o 21,7 proc.

Jeszcze większy średni wzrost cen najmniejszych metraży odnotowano w ciągu roku w Olsztynie (średnio o 171 proc.), Białymstoku (średnio o 67,5 proc.), Gorzowie Wielkopolskim (średnio o 63,6 proc.), Bydgoszczy (średnio o 39,9 proc.), Gdańsku (średnio o 35,7 proc.) oraz Rzeszowie (średnio o 25,8 proc.). Mniej niż w styczniu 2019 r. za najmniejsze parcele oczekiwano jedynie w Poznaniu, Kielcach, Łodzi i Katowicach.

W przypadku województw, wciąż najdrożej wyceniane są działki budowlane w woj. mazowieckim - średnio na 199 zł/mkw. Pocieszeniem dla szukających gruntu pod budowę domu może być jednak fakt, że oczekiwania sprzedawców spadły tam względem grudnia o 2 proc. Spadek odnotowano także w woj. małopolskim, gdzie parcele wyceniano średnio na 138 zł/mkw. pomorskim (średnio 166 zł/mkw)., kujawsko-pomorskim (średnio 86 zł/mkw.), opolskim (średnio 90 zł/mkw.) i łódzkim (średnio 92 zł/mkw.).

Więcej niż w grudniu sprzedający oczekiwali za działki m.in. w woj. świętokrzyskim - średnio 123 zł/mkw. (wzrost m/m o 18,3 proc.), zachodniopomorskim - średnio 117 zł/mkw. (wzrost m/m o 6,4 proc.) oraz warmińsko-mazurskim - średnio 68 zł/mkw. (wzrost m/m o 4,6 proc.).

W ciągu roku grunty budowlane podrożały wszędzie poza woj. pomorskim, gdzie w relacji do stycznia 2019 r. oczekiwano średnio o 4,6 proc. mniej. Największe roczne wzrosty cen ofertowych działek budowlanych odnotowano w woj. świętokrzyskim (średnio o 23 proc.), opolskim (średnio o 16,9 proc.), lubuskim (średnio o 14,8 proc.), zachodnio-pomorskim (średnio o 12,5 proc.) oraz śląskim (średnio o 11,7 proc.).

Najbardziej stabilne okazały się kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży parcel w woj. mazowieckim, które w porównaniu ze styczniem 2019 r. wzrosły o 0,5 proc., a nominalnie o 1 zł/mkw.

Źródło: