Małe działki budowlane rekordowo drogie [Raport]

Stawki dyktowane przez sprzedawców działek budowlanych rosły w styczniu wolniej niż pod koniec roku, a w czterech z sześciu największych miast odnotowano nawet obniżki – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez portal nieruchomości Otodom.pl. Poza kilkoma wyjątkami, rekordy biją ceny ofertowe najmniejszych gruntów. Te w ciągu roku wzrosły o kilkadziesiąt procent.

Na największą obniżkę kwot wpisywanych w ogłoszeniach o sprzedaży działek budowlanych mogli w styczniu liczyć szukający parcel pod budowę domów w Łodzi. Te wyceniano średnio na 287 zł/mkw. – o 6,5 proc. taniej względem grudnia 2019 r.

(fot. Bankier.pl / )

Obniżki szukającym gruntów zafundowali także sprzedający działki budowlane w Białymstoku (średnio 354 zł/mkw. i - 3,5 proc. m/m), Wrocławiu (średnio 465 zł/mkw. i 2,1 proc. m/m), Krakowie (średnio 552 zł/mkw. i -0,4 proc. m/m) oraz Gdańsku (średnio 517 zł/mkw. i -1,0 proc. m/m).

W stolicy woj. pomorskiego parcele budowlane tanieją nieprzerwanie od września 2019 r. W ciągu 5 miesięcy średnia stawka dyktowana za działkę budowlaną spadła w Gdańsku o 11,9 proc. Obserwowane wiosną i latem wzrosty oczekiwań sprzedawców sprawiły jednak, że w relacji do stycznia 2019 r. średnia cena ofertowa gruntu w Gdańsku była wyższa aż o 22,2 proc. (nominalnie o 94 zł/mkw.).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w styczniu 2020 r. [zł/mkw.]
Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

314

100 Wrocław 465
800-1200 120
1200-2000 100
2000-5000 89
5000-10 000 101
10 000 i więcej 79
kujawsko-pomorskie 0-800 215 86 Bydgoszcz 282
800-1200 104
1200-2000 85
2000-5000 73
5000-10 000 158
10 000 i więcej 44
lubelskie 0-800 344 99 Lublin 296
800-1200 132
1200-2000 114
2000-5000 76
5000-10 000 91
10 000 i więcej 58
lubuskie 0-800 146 62 Gorzów Wielkopolski 77
800-1200 74
1200-2000 80
2000-5000 46
5000-10 000 46
10 000 i więcej 37
łódzkie 0-800 343 92 Łódź 287
800-1200 109
1200-2000 109
2000-5000 90
5000-10 000 70
10 000 i więcej 62
małopolskie 0-800 323 138 Kraków 552
800-1200 157
1200-2000 120
2000-5000 111
5000-10 000 116
10 000 i więcej 90
mazowieckie 0-800 495 199 Warszawa 874
800-1200 224
1200-2000 214
2000-5000 191
5000-10 000 179
10 000 i więcej 154
opolskie 0-800 167 90 Opole 203
800-1200 85
1200-2000 69
2000-5000 68
5000-10 000 74
10 000 i więcej 42
podkarpackie 0-800 262 83 Rzeszów 214
800-1200 89
1200-2000 86
2000-5000 77
5000-10 000 88
10 000 i więcej 60
podlaskie 0-800 235 101 Białystok 354
800-1200 131
1200-2000 96
2000-5000 95
5000-10 000 77
10 000 i więcej 73
pomorskie 0-800 527 166 Gdańsk 517
800-1200 156
1200-2000 131
2000-5000 123
5000-10 000 128
10 000 i więcej 95
śląskie 0-800 182 124 Katowice 397
800-1200 126
1200-2000 107
2000-5000 106
5000-10 000 99
10 000 i więcej 94
świętokrzyskie 0-800 427 123 Kielce 475
800-1200 100
1200-2000 127
2000-5000 97
5000-10 000 54
10 000 i więcej 67
warmińsko-mazurskie 0-800 289 68 Olsztyn 180
800-1200 106
1200-2000 71
2000-5000 54
5000-10 000 46
10 000 i więcej 38
wielkopolskie 0-800 233 127 Poznań 550
800-1200 143
1200-2000 125
2000-5000 115
5000-10 000 115
10 000 i więcej 102
zachodniopomorskie 0-800 258 117 Szczecin 331
800-1200 129
1200-2000 120
2000-5000 134
5000-10 000 105
10 000 i więcej 94
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

W większości miast wojewódzkich średnie stawki widniejące w styczniu w ofertach sprzedaży działek budowlanych poszły jednak w górę w relacji do grudnia. Najmocniej, średnio o 11,8 proc. do 180 zł/mkw. wzrosły w tym czasie średnie oczekiwania posiadaczy parcel w Olsztynie, gdzie w poprzednich trzech miesiącach notowano spadki.

Wzrosty na poziomie powyżej 3 proc. odnotowano z kolei w Opolu (średnio 203 zł/mkw.), Kielcach (średnio 475 zł/mkw.) oraz w Katowicach (średnio 397 zł/mkw.), gdzie stawki ofertowe po raz pierwszy zbliżyły się tak mocno do bariery 400 zł/mkw.

Z mniejszymi podwyżkami średnich cen ofertowych mieliśmy w styczniu do czynienia w Warszawie. Wzrost o 0,9 proc. do 874 zł/mkw. sprawił jednak, że oczekiwania sprzedawców ponownie zbliżyły się do dotychczasowego maksimum – 878 zł/mkw.

W stolicy w górę poszły kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży dotyczących wszystkich metraży, a stawki dyktowane za najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów pobiły ustanowiony w listopadzie rekord. W styczniu oczekiwano za nie średnio 1365 zł/mkw. Po raz pierwszy powyżej 900 zł/mkw. wyniosła także średnia cena ofertowa nieco większych gruntów o powierzchni od 8 do 12 arów.

Nie zabrakło jednak miast, w których najmniejsze działki oferowano za znacznie mniejsze kwoty niż w grudniu. Parcele o powierzchni do 8 arów we Wrocławiu wyceniano w styczniu średnio na 791 zł (-18,3 proc. m/m), w Łodzi na 361 zł/mkw. (-19,2 proc. m/m), a w Białymstoku żądano za nie średnio 566 zł/mkw. (-12,5 proc. m/m).

Znacznie większe wzrosty niż w relacji miesięcznej odnotowano w przypadku średnich cen ofertowych działek budowlanych w porównaniu ze styczniem 2019 r. Powyżej 20 proc. wzrosły średnie oczekiwania sprzedawców gruntów pod budowę domu w Olsztynie, Białymstoku, Szczecinie, Gdańsku i Katowicach.

Odwrotnie zachowywały się stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży parcel budowlanych w Łodzi. W ciągu roku średnie ceny ofertowe spadły tam o 20,3 proc. do poziomu 287 zł/mkw. Spadek w relacji do stycznia 2019 r. odnotowano także we Wrocławiu (-3,9 proc. r/r).

W stolicy Dolnego Śląska najmocniej obniżyły się średnie stawki dyktowane za działki o powierzchni od 12 do 20 i od 20 do 50 arów – odpowiednio o 23,9 proc. i 10,4 proc. W tym samym czasie oczekiwania sprzedających najmniejsze działki o metrażu poniżej 8 arów wzrosły średnio o 21,7 proc.

Jeszcze większy średni wzrost cen najmniejszych metraży odnotowano w ciągu roku w Olsztynie (średnio o 171 proc.), Białymstoku (średnio o 67,5 proc.), Gorzowie Wielkopolskim (średnio o 63,6 proc.), Bydgoszczy (średnio o 39,9 proc.), Gdańsku (średnio o 35,7 proc.) oraz Rzeszowie (średnio o 25,8 proc.). Mniej niż w styczniu 2019 r. za najmniejsze parcele oczekiwano jedynie w Poznaniu, Kielcach, Łodzi i Katowicach.

W przypadku województw, wciąż najdrożej wyceniane są działki budowlane w woj. mazowieckim - średnio na 199 zł/mkw. Pocieszeniem dla szukających gruntu pod budowę domu może być jednak fakt, że oczekiwania sprzedawców spadły tam względem grudnia o 2 proc. Spadek odnotowano także w woj. małopolskim, gdzie parcele wyceniano średnio na 138 zł/mkw. pomorskim (średnio 166 zł/mkw)., kujawsko-pomorskim (średnio 86 zł/mkw.), opolskim (średnio 90 zł/mkw.) i łódzkim (średnio 92 zł/mkw.).

Więcej niż w grudniu sprzedający oczekiwali za działki m.in. w woj. świętokrzyskim - średnio 123 zł/mkw. (wzrost m/m o 18,3 proc.), zachodniopomorskim - średnio 117 zł/mkw. (wzrost m/m o 6,4 proc.) oraz warmińsko-mazurskim - średnio 68 zł/mkw. (wzrost m/m o 4,6 proc.).

W ciągu roku grunty budowlane podrożały wszędzie poza woj. pomorskim, gdzie w relacji do stycznia 2019 r. oczekiwano średnio o 4,6 proc. mniej. Największe roczne wzrosty cen ofertowych działek budowlanych odnotowano w woj. świętokrzyskim (średnio o 23 proc.), opolskim (średnio o 16,9 proc.), lubuskim (średnio o 14,8 proc.), zachodnio-pomorskim (średnio o 12,5 proc.) oraz śląskim (średnio o 11,7 proc.).

Najbardziej stabilne okazały się kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży parcel w woj. mazowieckim, które w porównaniu ze styczniem 2019 r. wzrosły o 0,5 proc., a nominalnie o 1 zł/mkw.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 7 bt5

Uogólnianie na cały kraj jakiekolwiek tematu z zakresu nieruchomości jest o tyle bez sensu że liczy się 6 osrodków metropolitalnych , a dalej jesz czarna dziura. U mnie rejonie tez teoretycznie rozwojowym bo jedno miast 200 tys i 50 km drugiem miasto 400 tys. juz nawet zlikiwdowali trzymany od lat pas pod kolejkę . a na odcinku 3 km ode mnie do drogi krajowej wisi od 5 lat 30 - ci już ogłoszeń sprzedam działki. Ruch budowlany jest niewielki bo w rejonie 2500 zl to komin płacowy a stare sposoby na zarobienie lepszych pieniędzy biznesiki typu sklepy , hurtownie , czy wyjazd zarobkowy , to wszytko już upadło.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 2 -_balu_-

Na poczatku 2019 (marzec) placilem za 900m2 - 149 k pln pod Kielcami (woda prad kanalizacja w drodze przy dzialce, dzialka widokowa, dobry dojazd do miasta 10 km do samego centrum w 10 min., przystanek etc.) sasiad za dzialke taki sam metraz obok placil 180k pln od tego samego wlasciciela juz w maju 2019, a kolejny ktory kupil dokladnie obok taka sama zamknal transakcje na 200k pln. Ostatnia dzialka z tego samego rzedu dzialek tez widokowa ale wg najmniej atrakacyjna stoi 260k pln za 900m2. Podejrzewam ze w Wawie mnoznik musialbym ustawic razy 3 lub nawet 4 za taki grunt. Tak, dzialki w dobrych lokalizacjach schodza za wysokie ceny-liczba gruntow atrakcyjnych jest ograniczona. Mozna kupic dzialke za 100 pln za m2, ale jaka? 20-30 km od miasta i 50 min dojazdu bo korki, brak przystanku, dojazd z maluchami do szkoly odleglej o 15km, dzieki ale czas poswiecony na bycie taksowkarzem zje ewentualne oszczednosci. Mozna kupic blizej miasta tez w tej cenie z pieknym widokiem na sciany domow sasiadow-jak kto lubi i jakie ma priorytety, co dla kogo wygodne i na co kogo stac.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 mariusz_1987

U mnie w mieście 50 tys mieszkańców, sprzedają działki po 120 tys/m i to jest bardzo drogo. Zaleta życia w małym mieście. W innych dzielnicach można kupić po 60-80 zł/m a nawet taniej i nie ma problemu z komunikacją.

! Odpowiedz
1 1 gerth

"Pod Kielcami" to nie jest dobra lokalizacja, nigdzie.

! Odpowiedz
1 2 jasiek2017

A łyżka na to : NIEMOŻLIWE !

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne