Planując zakup 10-arowej działki budowlanej w największych polskich miastach, trzeba się przygotować na to, że ich właściciele wystawiają je na sprzedaż za nawet kilkaset tysięcy złotych. W czerwcu średnie stawki ofertowe dla Warszawy utrzymywały się blisko 800 000 zł. Ponad pół miliona zł wynosiły ceny ofertowe w Poznaniu, a niewiele mniej w Krakowie i Gdańsku.
![Ceny ofertowe działek budowlanych – lipiec 2018 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/5/6/b63de779d7d11a-945-567-362-12-1856-1114.webp)
W ciągu pierwszego półrocza 2018 roku znów doszło do podwyżek cen działek budowlanych. W większości przypadków zmiany nominalne były jednak symboliczne ze względu na efekt niskiej bazy – średnie stawki w województwach takich jak lubuskie czy opolskie nieznacznie przekraczają 50 zł/mkw. terenu – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
W czerwcu najwyższe ceny w przypadku całych województw utrzymywały się bez zaskoczenia w ogłoszeniach z województwa mazowieckiego. Średnia stawka ofertowa wyniosła tam 199 zł/mkw., a więc o krok od psychologicznej granicy 200 zł/mkw. Właściciele parcel nie oszczędzali także potencjalnych nabywców w woj. pomorskim – tam średnia stawka wzrosła do 174 zł/mkw. To jedyne samorządy regionalne, w których średnie ceny przekroczyły 150 zł/mkw. Ponad 100 zł/mkw. oczekiwano natomiast jeszcze w województwach: małopolskim (120 zł/mkw.), śląskim (116 zł/mkw.), wielkopolskim (113 zł/mkw.) i zachodniopomorskim (101 zł/mkw.).
Najtańszym województwem pozostaje lubuskie, dla którego średnia cena wyniosła 54 zł/mkw. Niewiele drożej wyceniano jeszcze działki z województwa kujawsko-pomorskiego (68 zł/mkw.) i opolskiego (67 zł/mkw.).
| Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w czerwcu 2018 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Województwo | Powierzchnia [mkw.] | Średnia cena dla powierzchni | Średnia cena dla całego województwa | Miasto | Średnia cena dla miasta |
| dolnośląskie | 0-800 | 245 | 92 | Wrocław | 447 |
| 800-1200 | 106 | ||||
| 1200-2000 | 98 | ||||
| 2000-5000 | 80 | ||||
| 5000-10 000 | 97 | ||||
| 10 000 i więcej | 83 | ||||
| kujawsko-pomorskie | 0-800 | 180 | 82 | Bydgoszcz | 248 |
| 800-1200 | 106 | ||||
| 1200-2000 | 81 | ||||
| 2000-5000 | 55 | ||||
| 5000-10 000 | 156 | ||||
| 10 000 i więcej | 57 | ||||
| lubelskie | 0-800 | 307 | 97 | Lublin | 292 |
| 800-1200 | 145 | ||||
| 1200-2000 | 110 | ||||
| 2000-5000 | 87 | ||||
| 5000-10 000 | 76 | ||||
| 10 000 i więcej | 74 | ||||
| lubuskie | 0-800 | 160 | 54 | Gorzów Wielkopolski | 80 |
| 800-1200 | 63 | ||||
| 1200-2000 | 57 | ||||
| 2000-5000 | 41 | ||||
| 5000-10 000 | 46 | ||||
| 10 000 i więcej | 43 | ||||
| łódzkie | 0-800 | 181 | 88 | Łódź | 290 |
| 800-1200 | 105 | ||||
| 1200-2000 | 108 | ||||
| 2000-5000 | 82 | ||||
| 5000-10 000 | 106 | ||||
| 10 000 i więcej | 67 | ||||
| małopolskie | 0-800 | 264 | 120 | Kraków | 499 |
| 800-1200 | 147 | ||||
| 1200-2000 | 116 | ||||
| 2000-5000 | 91 | ||||
| 5000-10 000 | 121 | ||||
| 10 000 i więcej | 117 | ||||
| mazowieckie | 0-800 | 445 | 199 | Warszawa | 782 |
| 800-1200 | 234 | ||||
| 1200-2000 | 194 | ||||
| 2000-5000 | 204 | ||||
| 5000-10 000 | 217 | ||||
| 10 000 i więcej | 168 | ||||
| opolskie | 0-800 | 99 | 67 | Opole | 143 |
| 800-1200 | 81 | ||||
| 1200-2000 | 68 | ||||
| 2000-5000 | 59 | ||||
| 5000-10 000 | 42 | ||||
| 10 000 i więcej | 35 | ||||
| podkarpackie | 0-800 | 301 | 82 | Rzeszów | 210 |
| 800-1200 | 86 | ||||
| 1200-2000 | 76 | ||||
| 2000-5000 | 60 | ||||
| 5000-10 000 | 67 | ||||
| 10 000 i więcej | 72 | ||||
| podlaskie | 0-800 | 215 | 93 | Białystok | 296 |
| 800-1200 | 110 | ||||
| 1200-2000 | 104 | ||||
| 2000-5000 | 87 | ||||
| 5000-10 000 | 66 | ||||
| 10 000 i więcej | 70 | ||||
| pomorskie | 0-800 | 459 | 174 | Gdańsk | 447 |
| 800-1200 | 158 | ||||
| 1200-2000 | 142 | ||||
| 2000-5000 | 120 | ||||
| 5000-10 000 | 130 | ||||
| 10 000 i więcej | 117 | ||||
| śląskie | 0-800 | 175 | 116 | Katowice | 349 |
| 800-1200 | 116 | ||||
| 1200-2000 | 99 | ||||
| 2000-5000 | 97 | ||||
| 5000-10 000 | 85 | ||||
| 10 000 i więcej | 115 | ||||
| świętokrzyskie | 0-800 | 187 | 92 | Kielce | 358 |
| 800-1200 | 90 | ||||
| 1200-2000 | 107 | ||||
| 2000-5000 | 68 | ||||
| 5000-10 000 | 84 | ||||
| 10 000 i więcej | 86 | ||||
| warmińsko-mazurskie | 0-800 | 176 | 68 | Olsztyn | 146 |
| 800-1200 | 85 | ||||
| 1200-2000 | 62 | ||||
| 2000-5000 | 49 | ||||
| 5000-10 000 | 54 | ||||
| 10 000 i więcej | 44 | ||||
| wielkopolskie | 0-800 | 221 | 113 | Poznań | 560 |
| 800-1200 | 134 | ||||
| 1200-2000 | 128 | ||||
| 2000-5000 | 110 | ||||
| 5000-10 000 | 144 | ||||
| 10 000 i więcej | 72 | ||||
| zachodniopomorskie | 0-800 | 223 | 101 | Szczecin | 282 |
| 800-1200 | 106 | ||||
| 1200-2000 | 90 | ||||
| 2000-5000 | 126 | ||||
| 5000-10 000 | 102 | ||||
| 10 000 i więcej | 106 | ||||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Apetyt na większy zarobek dotyczył także sprzedawców działek
położonych w obrębie miast wojewódzkich. W Warszawie średnia stawka ofertowa z
ogłoszeń wyniosła 782 zł/mkw. – niewiele więcej niż na początku roku, ale to
wciąż rekordowe poziomy dla stolicy, która od stycznia regularnie oscyluje
wokół poziomu 800 zł/mkw. Drożej niż przed Nowym Rokiem było także m.in. w
Poznaniu – 560 zł/mkw., Krakowie – 499 zł/mkw. i Gdańsku – 447 zł/mkw.
Najtańszy pozostaje Gorzów Wielkopolski ze stawką 80 zł/mkw. W analizowanym okresie i tu jednak nie zabrakło podwyżki o blisko połowę z niecałych 50 zł/mkw.
Mateusz Gawin
