REKLAMA
Tour de spółki

Ceny ofertowe działek budowlanych wystrzeliły. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2020-06-30 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-06-30 06:00
fot. Bankier.pl /

Już średnio ponad 1 mln zł oczekiwali w maju sprzedawcy oferujący 10-arowe działki w Warszawie – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Maj przyniósł podwyżkę stawek za grunty budowlane w niemal wszystkich miastach wojewódzkich. Największą w przypadku małych parceli.

Spośród dużych rynków najmocniej względem kwietnia średnia cena ofertowa działek budowlanych wzrosła w Łodzi. Były one wyceniane średnio na 567 zł/mkw. – o 94 proc. wyżej niż w kwietniu. Za tak znaczącą podwyżkę odpowiadają przede wszystkim stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży działek o powierzchni od 8 do 12 arów, za które oczekiwano średnio 927 zł/mkw. – o 159,7 proc. więcej niż w kwietniu oraz nieco większych parcel o powierzchni od 12 do 20 arów, które wyceniano średnio na 1216 zł/mkw. – o 211,8 proc. wyżej względem kwietnia.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich

w maju 2020 r. [zł/mkw.]

Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

296

104 Wrocław 487
800-1200 146
1200-2000 110
2000-5000 89
5000-10 000 94
10 000 i więcej 90
kujawsko-pomorskie 0-800 210 90 Bydgoszcz 267
800-1200 93
1200-2000 87
2000-5000 82
5000-10 000 174
10 000 i więcej 46
lubelskie 0-800 449 133 Lublin 326
800-1200 138
1200-2000 140
2000-5000 101
5000-10 000 154
10 000 i więcej 24
lubuskie 0-800 185 80 Gorzów Wielkopolski 98
800-1200 94
1200-2000 66
2000-5000 52
5000-10 000 64
10 000 i więcej 53
łódzkie 0-800 340 122 Łódź 644
800-1200 190
1200-2000 127
2000-5000 87
5000-10 000 87
10 000 i więcej 46
małopolskie 0-800 350 154 Kraków 567
800-1200 156
1200-2000 148
2000-5000 131
5000-10 000 90
10 000 i więcej 84
mazowieckie 0-800 543 229 Warszawa 869
800-1200 262
1200-2000 227
2000-5000 198
5000-10 000 179
10 000 i więcej 160
opolskie 0-800 134 88 Opole 378
800-1200 94
1200-2000 75
2000-5000 82
5000-10 000 108
10 000 i więcej 51
podkarpackie 0-800 141 76 Rzeszów 198
800-1200 97
1200-2000 78
2000-5000 70
5000-10 000 85
10 000 i więcej 60
podlaskie 0-800 283 132 Białystok 367
800-1200 150
1200-2000 136
2000-5000 105
5000-10 000 72
10 000 i więcej 87
pomorskie 0-800 687 191 Gdańsk 581
800-1200 159
1200-2000 151
2000-5000 122
5000-10 000 135
10 000 i więcej 96
śląskie 0-800 179 128 Katowice 452
800-1200 131
1200-2000 126
2000-5000 97
5000-10 000 140
10 000 i więcej 109
świętokrzyskie 0-800 576 153 Kielce 557
800-1200 137
1200-2000 121
2000-5000 102
5000-10 000 183
10 000 i więcej 53
warmińsko-mazurskie 0-800 246 78 Olsztyn 203
800-1200 96
1200-2000 80
2000-5000 66
5000-10 000 45
10 000 i więcej 41
wielkopolskie 0-800 282 153 Poznań 682
800-1200 188
1200-2000 138
2000-5000 140
5000-10 000 209
10 000 i więcej 105
zachodniopomorskie 0-800 307 137 Szczecin 420
800-1200 167
1200-2000 108
2000-5000 133
5000-10 000 121
10 000 i więcej 90
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Stawki wzrosły nawet dwukrotnie

Patrząc na wszystkie miasta wojewódzkie, ponad dwukrotnie więcej – o 105,4 proc. – niż w kwietniu oczekiwali sprzedający grunty budowlane w Opolu (średnio 378 zł/mkw.). O 55 proc. zwiększyła się w ciągu miesiąca wycena działek wystawionych na sprzedaż w Olsztynie (średnio 203 zł/mkw.).

Ponad 10-procentowy wzrost w skali miesiąca odnotowano także w przypadku działek usytuowanych w Poznaniu (średnio 682 zł/mkw. i +20,3 proc. m/m), Szczecinie (średnio 420 zł/mkw. i +19 proc. m/m), Kielcach (średnio 557 zł/mkw. i +17,3 proc. m/m) oraz Gdańsku (średnio 581 zł/mkw. i +14,4 proc. m/m).

Jak pokazują dane z poprzednich lat, nie jest to sezonowa podwyżka. Zarówno w maju 2017, 2018, jak i 2019 r. na rynku dominowały spadki, a jeśli w którymś z miast wojewódzkich odnotowano wzrost średniej stawki, to nie przekroczył on 14 proc.

Średnio 1 mln zł za 10 arów

Parcele budowlane w Warszawie, nie uwzględniając metraży, były wyceniane w maju średnio na 869 zł/mkw. – o 2,4 proc. i 20 zł/mkw. wyżej niż w kwietniu. Spadek średniej stawki odnotowano jedynie w dwóch miastach wojewódzkich: Rzeszowie (średnio 198 zł/mkw. i -6,6 proc. m/m) oraz Bydgoszczy (średnio 267 zł/mkw. i -4 proc. m/m).

Jak już wspomniano, najmocniej w górę w relacji do kwietnia poszły stawki dyktowane za najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów. W Szczecinie średnie oczekiwania sprzedających wzrosły do 883 zł/mkw. (+101,6 proc. m/m), a w Warszawie do 2334 zł/mkw. (+90,5 proc. m/m). Wzrost powyżej 20 proc. w skali miesiąca odnotowano jeszcze w sześciu innych miastach wojewódzkich: Poznaniu (średnio 1049 zł/mkw. i +57,7 proc. m/m), Katowicach (średnio 578 zł/mkw. i +49,4 proc. m/m), Rzeszowie (średnio 400 zł/mkw. i +37,9 proc. m/m), Łodzi (średnio 486 zł/mkw. i +33,2 proc. m/m), Lublinie (średnio 928 zł/mkw. i +28,7 proc. m/m) oraz Gdańsku (średnio 1060 zł/mkw. i +21 proc. m/m).

Na drugim biegunie znalazła się średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży najmniejszych parcel w Krakowie. W maju oczekiwano za nie średnio 724 zł/mkw. – o 26 proc. mniej niż w kwietniu.

Większe wahania średnich cen ofertowych dotknęły w maju większe działki o powierzchni od 8 do 12 arów. Na rynku można było spotkać zarówno wzrosty sięgające ponad 150 proc – taka sytuacja miała miejsce w Łodzi, gdzie za grunty o tym metrażu oczekiwano średnio 927 zł/mkw., jak i kilkudziesięcioprocentowe spadki. W Gdańsku średnia stawka dla działek o tym metrażu spadła do 390 zł/mkw. (-25,7 proc. m/m).

Niższą wycenę niż w kwietniu tego typu działki miały także w Bydgoszczy (średnio 185 zł/mkw. i -37,9 proc. m/m), Lublinie (średnio 249 zł/mkw. i -18,9 proc. m/m), Krakowie (średnio 447 zł/mkw. i -18 proc. m/m), Rzeszowie (średnio 226 zł/mkw. i -3,4 proc. m/m) oraz Białymstoku (średnio 326 zł/mkw. i -3 proc. m/m).

Blisko 16-procentowa podwyżka oczekiwań sprzedających działki o powierzchni od 8 do 12 arów w Warszawie sprawiła z kolei, że średnia stawka notowana w stolicy po raz pierwszy przekroczyła psychologiczną barierę 1000 zł/mkw. Oznacza to, że 10-arowa działka w Warszawie wyceniana była w maju średnio na 1,03 mln zł.

Kupujący musieli mierzyć się również ze znacznymi wzrostami stawek w skali rocznej. Ponad dwukrotnie w relacji do maja 2019 r. zwiększyła się wycena gruntów budowlanych w Łodzi (+102,5 proc. r/r) i Opolu (+110 proc. r/r). Kilkudziesięcioprocentowy wzrost oczekiwań sprzedających w ciągu ostatnich 12 miesięcy odnotowano z kolei w Gorzowie Wlkp. (+63,3 proc. r/r), Kielcach (+43,9 proc. r/r), Szczecinie (+40 proc. r/r), Katowicach (+32,6 proc. r/r) i Poznaniu (+29,4 proc. r/r).

Wzrost stawek poniżej 10 proc. odnotowano z kolei na największych rynkach: w Warszawie (+7,7 proc. r/r), Krakowie (+8,8 proc. r/r) oraz we Wrocławiu (+9,2 proc. r/r), gdzie oczekiwano średnio 487 zł/mkw.

W dół w relacji do maja 2019 r. powędrowała średnia cena ofertowa działek budowlanych w Bydgoszczy (-7 proc. r/r), Rzeszowie (-4,8 proc. r/r) oraz Olsztynie (-4,2 proc. r/r).

Ceny ofertowe działek budowlanych - województwa

Drożyzna panuje także w ofertach dotyczących parceli położonych poza stolicami regionów. Najmocniej względem kwietnia wzrosła wycena gruntów budowlanych w woj. podlaskim. Oczekiwano tam średnio 132 zł/mkw. – o 37,5 proc. więcej niż w kwietniu – oraz woj. świętokrzyskim (średnio 153 zł/mkw. i +35,4 proc. m/m).

Zapisz się na nowy newsletter Bankier.pl o nieruchomościach » / Bankier.pl

W najdroższym pod względem średniej ceny ofertowej woj. mazowieckim działki budowlane były wyceniane w maju średnio na 229 zł/mkw. (+6,5 proc. m/m). Do granicy 200 zł zbliża się także średnia cena metra kwadratowego parceli w woj. pomorskim. W maju sprzedający oczekiwali tam średnio 191 zł/mkw. (+20,1 proc. m/m).

Szukający najmniejszych działek pod budowę domu (do 8 arów) na promocje mogli liczyć głównie poza stolicami województw. O blisko 25 proc. względem kwietnia obniżyła się wycena tego typu metraży w woj. łódzkim, gdzie oczekiwano średnio 340 zł/mkw. Mniej niż w kwietniu oczekiwali także sprzedający najmniejsze działki w województwach: kujawsko-pomorskim, mazowiecki, podkarpackim, śląskim, warmińsko-mazurskim i zachodniopomorskim.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (78)

dodaj komentarz
potiomkin
W porównaniu np. z Niemcami, ceny są co najmniej o połowę tańsze (jedynie we wschodnich landach jest porównywalnie) a przypadku np. Belgii, Holandii albo Szwajcarii nawet o 3/4 tańsze. Do tego ludzie uciekają przez inflacją. Ma zatem co rosnąć.
disnej2x
3/4 x tansze niz w Szwajcarii? rozumiem ze pensje u nas podobne. Swego czasu mieszkalem w Zurichu, najemca polecil mi sprzataczke ktora brala 300CHF za posprzatanie typowego 2.5pokojowego mieszkania
xxpp odpowiada disnej2x
co pensje maja do rzeczy? mam ci sprzedać taniej, bo jesteś biedakiem?
kmierz
W porównaniu z Ukrainą ceny są 3, nawet 4 razy wyższe. Do tego inflacja w Polsce dużo niższa niż na wschodzie. Ma zatem z czego spadać.
moura
Od pół roku szukam działki budowlanej. Oferty na portalach ogłoszeniowych to jakieś kpiny: brak podstawowych i rzetelnych informacji jak chociażby numer działki.
Opisy w stylu wszystkie media na działce - a okazuje się że są 100 m dalej. Dobre działki 5% w rozsądnych cenach sprzedają się bardzo szybko. Reszta za
Od pół roku szukam działki budowlanej. Oferty na portalach ogłoszeniowych to jakieś kpiny: brak podstawowych i rzetelnych informacji jak chociażby numer działki.
Opisy w stylu wszystkie media na działce - a okazuje się że są 100 m dalej. Dobre działki 5% w rozsądnych cenach sprzedają się bardzo szybko. Reszta za niebotyczne pieniądze wisi odkąd przeglądam. Ja też mogę wystawić 4-letni samochód za cenę nowego i w ten sposób zawyżać średnią. A te ceny podane to prawda ale tylko 2-4% działek jest ich warta.
traderfr
A w jakim regionie szukasz jeśli to nie tajemnica? Prawda że ilość podawanych informacji potrafi być żenująca, czasami nawet nie wiadomo gdzie dokładnie się znajduje a przecież to kluczowa informacja. Zdjęcie z mapy satelitarnej google i zaznaczyć, co za problem? Przecięż to 5 minut roboty.
moura odpowiada traderfr
Mam wrażenie, że to specjalnie zapoczątkowana formuła przez pośredników. Zepsuć rynek, żeby ktoś kto chce kupić/sprzedać po prostu od razu do nich przyszedł i zapłacił prowizję. Lepszą opcją jest po prostu jazda po terenie i pytanie ludzi/zbieranie informacji. Jednak przez to, że mieszkam za granicą jestem w tej Mam wrażenie, że to specjalnie zapoczątkowana formuła przez pośredników. Zepsuć rynek, żeby ktoś kto chce kupić/sprzedać po prostu od razu do nich przyszedł i zapłacił prowizję. Lepszą opcją jest po prostu jazda po terenie i pytanie ludzi/zbieranie informacji. Jednak przez to, że mieszkam za granicą jestem w tej kwestii mocno ograniczony. To tak jakbym sprzedawał auto przyjmijmy BMW ale nie podałbym rodzaju silnika, przebiegu i rocznika tylko cenę. A ze zdjęć nie wiadomo by było czy to kombi czy sedan. A działki szukam w południowo wschodniej części Polski bo tam mam rodzinę.
disnej2x
tak czy inaczej w Krakowie jestem w stanie zidentyfikowac 95% działek, trudniej znalezc kontakt do wlasciciela ale 5/6 przypadkow do tej pory mi sie to udalo, jakby ktos bardzo potrzebowal ominac te kilka procent prowizji to moge sprobowac pomoc (za drobna oplata) ;p
moura odpowiada disnej2x
Ja też potrafię zidentyfikować z 80% działek ale to pochłania mnóstwo czasu. Według mnie nie tak powinno to wyglądać. Widocznie ktoś ma w tym interes żeby właśnie tak wyglądało.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki