Ceny ofertowe działek budowlanych wystrzeliły. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Już średnio ponad 1 mln zł oczekiwali w maju sprzedawcy oferujący 10-arowe działki w Warszawie – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Maj przyniósł podwyżkę stawek za grunty budowlane w niemal wszystkich miastach wojewódzkich. Największą w przypadku małych parceli.

Spośród dużych rynków najmocniej względem kwietnia średnia cena ofertowa działek budowlanych wzrosła w Łodzi. Były one wyceniane średnio na 567 zł/mkw. – o 94 proc. wyżej niż w kwietniu. Za tak znaczącą podwyżkę odpowiadają przede wszystkim stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży działek o powierzchni od 8 do 12 arów, za które oczekiwano średnio 927 zł/mkw. – o 159,7 proc. więcej niż w kwietniu oraz nieco większych parcel o powierzchni od 12 do 20 arów, które wyceniano średnio na 1216 zł/mkw. – o 211,8 proc. wyżej względem kwietnia.

Stawki wzrosły nawet dwukrotnie

Patrząc na wszystkie miasta wojewódzkie, ponad dwukrotnie więcej – o 105,4 proc. – niż w kwietniu oczekiwali sprzedający grunty budowlane w Opolu (średnio 378 zł/mkw.). O 55 proc. zwiększyła się w ciągu miesiąca wycena działek wystawionych na sprzedaż w Olsztynie (średnio 203 zł/mkw.).

Ponad 10-procentowy wzrost w skali miesiąca odnotowano także w przypadku działek usytuowanych w Poznaniu (średnio 682 zł/mkw. i +20,3 proc. m/m), Szczecinie (średnio 420 zł/mkw. i +19 proc. m/m), Kielcach (średnio 557 zł/mkw. i +17,3 proc. m/m) oraz Gdańsku (średnio 581 zł/mkw. i +14,4 proc. m/m).

Jak pokazują dane z poprzednich lat, nie jest to sezonowa podwyżka. Zarówno w maju 2017, 2018, jak i 2019 r. na rynku dominowały spadki, a jeśli w którymś z miast wojewódzkich odnotowano wzrost średniej stawki, to nie przekroczył on 14 proc.

Średnio 1 mln zł za 10 arów

Parcele budowlane w Warszawie, nie uwzględniając metraży, były wyceniane w maju średnio na 869 zł/mkw. – o 2,4 proc. i 20 zł/mkw. wyżej niż w kwietniu. Spadek średniej stawki odnotowano jedynie w dwóch miastach wojewódzkich: Rzeszowie (średnio 198 zł/mkw. i -6,6 proc. m/m) oraz Bydgoszczy (średnio 267 zł/mkw. i -4 proc. m/m).

Jak już wspomniano, najmocniej w górę w relacji do kwietnia poszły stawki dyktowane za najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów. W Szczecinie średnie oczekiwania sprzedających wzrosły do 883 zł/mkw. (+101,6 proc. m/m), a w Warszawie do 2334 zł/mkw. (+90,5 proc. m/m). Wzrost powyżej 20 proc. w skali miesiąca odnotowano jeszcze w sześciu innych miastach wojewódzkich: Poznaniu (średnio 1049 zł/mkw. i +57,7 proc. m/m), Katowicach (średnio 578 zł/mkw. i +49,4 proc. m/m), Rzeszowie (średnio 400 zł/mkw. i +37,9 proc. m/m), Łodzi (średnio 486 zł/mkw. i +33,2 proc. m/m), Lublinie (średnio 928 zł/mkw. i +28,7 proc. m/m) oraz Gdańsku (średnio 1060 zł/mkw. i +21 proc. m/m).

Na drugim biegunie znalazła się średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży najmniejszych parcel w Krakowie. W maju oczekiwano za nie średnio 724 zł/mkw. – o 26 proc. mniej niż w kwietniu.

Większe wahania średnich cen ofertowych dotknęły w maju większe działki o powierzchni od 8 do 12 arów. Na rynku można było spotkać zarówno wzrosty sięgające ponad 150 proc – taka sytuacja miała miejsce w Łodzi, gdzie za grunty o tym metrażu oczekiwano średnio 927 zł/mkw., jak i kilkudziesięcioprocentowe spadki. W Gdańsku średnia stawka dla działek o tym metrażu spadła do 390 zł/mkw. (-25,7 proc. m/m).

Niższą wycenę niż w kwietniu tego typu działki miały także w Bydgoszczy (średnio 185 zł/mkw. i -37,9 proc. m/m), Lublinie (średnio 249 zł/mkw. i -18,9 proc. m/m), Krakowie (średnio 447 zł/mkw. i -18 proc. m/m), Rzeszowie (średnio 226 zł/mkw. i -3,4 proc. m/m) oraz Białymstoku (średnio 326 zł/mkw. i -3 proc. m/m).

Blisko 16-procentowa podwyżka oczekiwań sprzedających działki o powierzchni od 8 do 12 arów w Warszawie sprawiła z kolei, że średnia stawka notowana w stolicy po raz pierwszy przekroczyła psychologiczną barierę 1000 zł/mkw. Oznacza to, że 10-arowa działka w Warszawie wyceniana była w maju średnio na 1,03 mln zł.

Kupujący musieli mierzyć się również ze znacznymi wzrostami stawek w skali rocznej. Ponad dwukrotnie w relacji do maja 2019 r. zwiększyła się wycena gruntów budowlanych w Łodzi (+102,5 proc. r/r) i Opolu (+110 proc. r/r). Kilkudziesięcioprocentowy wzrost oczekiwań sprzedających w ciągu ostatnich 12 miesięcy odnotowano z kolei w Gorzowie Wlkp. (+63,3 proc. r/r), Kielcach (+43,9 proc. r/r), Szczecinie (+40 proc. r/r), Katowicach (+32,6 proc. r/r) i Poznaniu (+29,4 proc. r/r).

Wzrost stawek poniżej 10 proc. odnotowano z kolei na największych rynkach: w Warszawie (+7,7 proc. r/r), Krakowie (+8,8 proc. r/r) oraz we Wrocławiu (+9,2 proc. r/r), gdzie oczekiwano średnio 487 zł/mkw.

W dół w relacji do maja 2019 r. powędrowała średnia cena ofertowa działek budowlanych w Bydgoszczy (-7 proc. r/r), Rzeszowie (-4,8 proc. r/r) oraz Olsztynie (-4,2 proc. r/r).

Ceny ofertowe działek budowlanych - województwa

Drożyzna panuje także w ofertach dotyczących parceli położonych poza stolicami regionów. Najmocniej względem kwietnia wzrosła wycena gruntów budowlanych w woj. podlaskim. Oczekiwano tam średnio 132 zł/mkw. – o 37,5 proc. więcej niż w kwietniu – oraz woj. świętokrzyskim (średnio 153 zł/mkw. i +35,4 proc. m/m).

W najdroższym pod względem średniej ceny ofertowej woj. mazowieckim działki budowlane były wyceniane w maju średnio na 229 zł/mkw. (+6,5 proc. m/m). Do granicy 200 zł zbliża się także średnia cena metra kwadratowego parceli w woj. pomorskim. W maju sprzedający oczekiwali tam średnio 191 zł/mkw. (+20,1 proc. m/m).

Szukający najmniejszych działek pod budowę domu (do 8 arów) na promocje mogli liczyć głównie poza stolicami województw. O blisko 25 proc. względem kwietnia obniżyła się wycena tego typu metraży w woj. łódzkim, gdzie oczekiwano średnio 340 zł/mkw. Mniej niż w kwietniu oczekiwali także sprzedający najmniejsze działki w województwach: kujawsko-pomorskim, mazowiecki, podkarpackim, śląskim, warmińsko-mazurskim i zachodniopomorskim.

Źródło: