55 proc. deweloperów spodziewa się utrzymania dotychczasowego tempa sprzedaży mieszkań. Niemal 30 proc. zakłada dalsze przyspieszenie, a 15 proc. spodziewa się spowolnienia - wynika z najnowszego Indeksu Nastrojów Deweloperów przygotowanego przez portal Tabelaofert.
Jak podano, we wrześniu wzrost tempa sprzedaży prognozowało 39 proc. firm, a spadek 8 proc.
W ocenie ekspertów, zmiana jest więc wyraźna, ale nie oznacza przewagi pesymistycznych prognoz - nadal niemal dwukrotnie więcej deweloperów przewiduje przyspieszenie sprzedaży niż jej spowolnienie. Największą grupę stanowią jednak firmy, które zakładają utrzymanie obecnego tempa.
"Spadek indeksu może sugerować, że sytuacja na rynku się pogarsza, ale w rzeczywistości jest odwrotnie. Sprzedaż przyspieszyła wcześniej, niż zakładano. Deweloperzy oceniają dziś perspektywy z zupełnie innego poziomu niż jeszcze przed wakacjami. Dlatego utrzymanie obecnego tempa sprzedaży może oznaczać równie dobry wynik, jak wzrost prognozowany kilka miesięcy temu. To, co latem byłoby odbierane jako poprawa, dziś może być oceniane jako brak zmian. Nie jest to więc oznaka słabości rynku, lecz urealnienie prognoz po bardzo dobrym kwartale" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes Tabelaofert.
"Część kupujących, którzy na początku roku odkładali decyzję o zakupie mieszkania, wróciła na rynek, ale nie oznacza to, że są gotowi kupić dowolny lokal. Dla tej grupy liczy się nie tylko lokalizacja, ale również całkowita cena mieszkania, jego metraż i wysokość miesięcznej raty kredytu. Deweloperzy, których oferta nie odpowiada możliwościom finansowym klientów, nie odczują więc poprawy sprzedaży w takim samym stopniu jak konkurenci. To może tłumaczyć, dlaczego firmy tak różnie oceniają perspektywy na końcówkę roku" – dodała Ewa Palus, główny analityk Tabelaofert.
Na rynku mieszkaniowym utrzymuje się wyraźna rozbieżność między oczekiwaniami kupujących a prognozami deweloperów. We wrześniu niemal połowa badanych klientów spodziewała się wzrostu cen mieszkań. Tymczasem w październiku takiego scenariusza oczekiwało 16,4 proc. deweloperów, wobec 20,2 proc. we wrześniu i 19,3 proc. w sierpniu. Blisko 78 proc. firm przewiduje obecnie utrzymanie cenników na dotychczasowym poziomie.
"Październikowy Indeks Zmiany Cen Mieszkań wyniósł 0,10. Jego dodatnia, ale niska wartość pokazuje, że w prognozach deweloperów nie widać silnej presji na podwyżki. Nawet najlepszy pod względem sprzedaży kwartał tego roku nie przełożył się na wyraźnie bardziej optymistyczne oczekiwania cenowe. Poprawa sprzedaży nie oznacza więc automatycznie wzrostu cen mieszkań" - napisano w komunikacie.
Zdaniem ekspertów, rynek staje się bardziej wymagający, i coraz ważniejsze będzie nie tylko reagowanie na bieżący popyt, lecz także przewidywanie, jak zmienią się potrzeby mieszkaniowe Polaków.
"Najbliższe lata nie będą wyścigiem o to, kto wybuduje więcej mieszkań, ale sprawdzianem tego, kto lepiej rozumie, dla kogo je buduje. Zmiany demograficzne będą wpływać nie tylko na liczbę kupujących, ale również na to, gdzie i jak będą chcieli mieszkać. Dla wielu rodzin dobrze skomunikowane obrzeża miast mogą okazać się atrakcyjniejsze niż centra. Większe mieszkanie, dostęp do zieleni, szkół i usług to często lepsze warunki do wychowywania dzieci. Przyszłość należy do deweloperów, którzy potrafią zaplanować inwestycję nie tylko pod dzisiejszego klienta, ale również pod potrzeby kolejnych pokoleń" – dodał Chojnacki. (PAP Biznes)
doa/ osz/
