30-latkowie kupują najwięcej, w Warszawie sprzedaje się najszybciej. Mieszkaniówka w liczbach

Największe mieszkania w Poznaniu, najdroższe w Warszawie, a jak negocjować cenę - to we Wrocławiu — wynika z raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Gold Finance za II kwartał 2019 r. Analitycy sprawdzili także, kto kupuje i sprzedaje mieszkania na rynku wtórnym w największych polskich miastach.

O blisko tydzień skrócił się w ciągu roku czas potrzebny na sprzedaż mieszkania w Warszawie. Od momentu wystawienia ogłoszenia do podpisania aktu notarialnego w II kw. 2019 r. mijało średnio trzy i pół miesiąca - 107 dni. Proces ten nieco dłużej trwa w pozostałych miastach z największej szóstki, czyli w Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku - 129 dni. W pozostałych polskich miastach na sprzedaż mieszkania potrzeba średnio 111 dni.

W Warszawie zaoszczędzisz najmniej

W większości miast sprzedający, ze względu na duży popyt, nie są zbyt skorzy do obniżania cen podczas negocjacji. Najwięcej, średnio 3 proc. można wynegocjować kupując mieszkanie we Wrocławiu. Także w stolicy Dolnego Śląska sprzedający są najbardziej skłonni do korekty ceny, jeśli proces sprzedaży przedłuża się. Średnia różnica między pierwszą a ostatnią ofertą cenową to 5,2 proc.

Najmniej chętni do targowania się są sprzedający mieszkania w Warszawie. Podczas negocjacji dochodzi tam do średnich obniżek na poziomie 1,1 proc. Nominalnie tak dużej różnicy między Wrocławiem a Warszawą nie widać, ponieważ w stolicy mieszkania są najdroższe. Średnia cena kupowanego „M” to 516 tys. zł. Dla porównania w Łodzi, to dwukrotnie mniej - 260 tys. zł.

Średnia cena mieszkania, metraż i możliwości negocjacyjne
Miasto	Średnia cena mieszkania [w tys. zł]	Średni metraż [w mkw.]	Możliwości negocjacyjne [w proc.]
Warszawa	516	57	1,1
Kraków	330	46	1,6
Łódź	260	56	2,2
Wrocław	330	54	3
Poznań	384	59	2,6
Gdańsk	353	47	2,8
Źródło: Raport Barometr Metrohouse i Gold Finance; opracowanie: Bankier.pl

Największe mieszkania kupowane są z kolei w Poznaniu. Średni metraż wynosi tam 59 mkw., a najmniejsze w Krakowie - 46 mkw.

Kto kupuje, kto sprzedaje mieszkania?

Analitycy Metrohouse i Gold Finance przeanalizowali także profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem wieku, profesji i powodów dokonania transakcji.

W II kwartale 2019 r. mieszkanie na rynku wtórnym kupowały osoby pomiędzy 30. a 40. rokiem życia (41 proc.). Kupujący w tym przedziale wiekowym wydawali też średnio najwięcej - 311 521 zł. Powodem był m.in. największy średni metraż, który wyniósł 59 mkw.

Profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem wieku
Wiek	Odsetek kupujących [w proc.]	Średnia cena – kupno [w zł]	Średni metraż – kupno [w mkw.]	Odsetek sprzedających [w proc.]	Średnia cena – kupno [w zł]	Średni metraż – kupno [w mkw.]
20-30	14	274 198	55	30	300 800	53
30-40	41	311 521	59	30	327 336	51
40-50	23	290 426	51	21	300 976	55
50-60	11	299 850	47	15	325 487	55
60+	11	217 122	46	4	243 200	57
Źródło: opracowanie Bankier.pl na podstawie barometru Metrohouse

W przypadku sprzedających, mieszkania najczęściej pozbywały się osoby w wieku 20-30 lat. Największe lokale sprzedawały jednak osoby powyżej 60. roku życia. Pomimo tego na swoim „M” nie zarabiali najwięcej - średnio 243 200 zł, o ponad 80 tys. zł mniej niż osoby w wieku 50-60 lat.

Najwięcej na kupno mieszkania w II kw. 2019 r. wydawali managerowie najwyższego szczebla - średnio 399 167 zł. Statystycznie największe mieszkania kupowali jednak managerowie niższego szczebla i emeryci. Miały one średnio 56 mkw. powierzchni.

Profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem profesji
Profesja	Odsetek kupujących [w proc.]	Średnia cena – kupujący [w zł]	Średni metraż - kupujący [w mkw.]	Odsetek sprzedających [w proc.]	Średnia cena – sprzedający   [w zł]	Średni metraż – sprzedający   [w mkw.]
Pracownik etatowy	50	292 100	55	48	282 538	53
Przedsiębiorca	25	292 858	56	22	333 017	56
Manager	10	245 608	41	17	370 806	61
Top menedżer	4	399 167	55	3	383 799	53
Emeryt	11	240 566	56	10	246 962	46
Źródło: Raport Barometr Metrohouse i Gold Finance; opracowanie: Bankier.pl

Co drugie mieszkanie - jak wynika z raportu Metrohouse i Gold Finance - było w II kw. 2019 r. kupowane w celach inwestycyjnych (28 proc.) lub w wyniku przeprowadzki do większego mieszkania (20 proc.) Jedynie 4 proc. osób kupiło mniejsze mieszkanie od poprzedniego.

W przypadku sprzedających, najczęstszym powodem dokonania transakcji byłą przeprowadzka do większej nieruchomości (29 proc.). Co szósty sprzedający (17 proc.) zawierał umowę ze względu na przeprowadzkę do innego miasta. 3 proc. osób sprzedało w drugim kwartale mieszkanie odziedziczone w spadku.

Mokotów, Wola i Praga - najpopularniejsze dzielnice Warszawy

Analitycy Metrohouse i Gold Finance wzięli pod lupę także najpopularniejsze dzielnice Warszawy. I tak, podobnie jak przed rokiem, najwięcej osób w II kwartale 2019 r. postanowiło przenieść się na Mokotów (12,6 proc. wszystkich transakcji). Dużym zainteresowaniem kupujących cieszy się także Wola oraz Praga-Południe (po 11,7 proc.).

W porównaniu z drugim kwartałem zeszłego roku zwiększyło się zainteresowanie mieszkaniami zlokalizowanymi w Śródmieściu. Mniejszym wzięciem cieszą się za to lokale mieszkaniowe w Białołęce. Najmniej, poniżej 1 proc. transakcji dokonano w tym czasie w Rembertowie i Wesołej.

Najpopularniejsze dzielnice Warszawy przy kupnie mieszkania
Dzielnica	Odsetek transakcji
Bemowo	5,8
Białołęka	7,8
Bielany	2,9
Mokotów	12,6
Ochota	6,8
Praga Północ	2,9
Praga-Południe	11,7
Rembertów	poniżej 1,0
Śródmieście	5,8
Targówek	2,9
Ursus	1,9
Ursynów	9,7
Wawer	4,9
Wesoła	poniżej 1,0
Wilanów	4,9
Włochy	1,9
Wola	11,7
Żoliborz	4,9

Dane statystyczne pochodzą z raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance bazującego na informacjach z biur nieruchomości Metrohouse i Gold Finance w największych polskich miastach w II kwartale 2019 r.

Marcin Kaźmierczak