30-latkowie kupują najwięcej, w Warszawie sprzedaje się najszybciej. Mieszkaniówka w liczbach

Największe mieszkania w Poznaniu, najdroższe w Warszawie, a jak negocjować cenę - to we Wrocławiu — wynika z raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Gold Finance za II kwartał 2019 r. Analitycy sprawdzili także, kto kupuje i sprzedaje mieszkania na rynku wtórnym w największych polskich miastach.

O blisko tydzień skrócił się w ciągu roku czas potrzebny na sprzedaż mieszkania w Warszawie. Od momentu wystawienia ogłoszenia do podpisania aktu notarialnego w II kw. 2019 r. mijało średnio trzy i pół miesiąca - 107 dni. Proces ten nieco dłużej trwa w pozostałych miastach z największej szóstki, czyli w Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku - 129 dni. W pozostałych polskich miastach na sprzedaż mieszkania potrzeba średnio 111 dni.

(fot. Jerzy Dudek / FORUM)

W Warszawie zaoszczędzisz najmniej

W większości miast sprzedający, ze względu na duży popyt, nie są zbyt skorzy do obniżania cen podczas negocjacji. Najwięcej, średnio 3 proc. można wynegocjować kupując mieszkanie we Wrocławiu. Także w stolicy Dolnego Śląska sprzedający są najbardziej skłonni do korekty ceny, jeśli proces sprzedaży przedłuża się. Średnia różnica między pierwszą a ostatnią ofertą cenową to 5,2 proc.

Najmniej chętni do targowania się są sprzedający mieszkania w Warszawie. Podczas negocjacji dochodzi tam do średnich obniżek na poziomie 1,1 proc. Nominalnie tak dużej różnicy między Wrocławiem a Warszawą nie widać, ponieważ w stolicy mieszkania są najdroższe. Średnia cena kupowanego „M” to 516 tys. zł. Dla porównania w Łodzi, to dwukrotnie mniej - 260 tys. zł.

Średnia cena mieszkania, metraż i możliwości negocjacyjne

Miasto

Średnia cena mieszkania [w tys. zł]

Średni metraż [w mkw.]

Możliwości negocjacyjne [w proc.]

Warszawa

516

57

1,1

Kraków

330

46

1,6

Łódź

260

56

2,2

Wrocław

330

54

3

Poznań

384

59

2,6

Gdańsk

353

47

2,8

Źródło: Raport Barometr Metrohouse i Gold Finance; opracowanie: Bankier.pl

Największe mieszkania kupowane są z kolei w Poznaniu. Średni metraż wynosi tam 59 mkw., a najmniejsze w Krakowie - 46 mkw.

Kto kupuje, kto sprzedaje mieszkania?

Analitycy Metrohouse i Gold Finance przeanalizowali także profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem wieku, profesji i powodów dokonania transakcji.

W II kwartale 2019 r. mieszkanie na rynku wtórnym kupowały osoby pomiędzy 30. a 40. rokiem życia (41 proc.). Kupujący w tym przedziale wiekowym wydawali też średnio najwięcej - 311 521 zł. Powodem był m.in. największy średni metraż, który wyniósł 59 mkw.

Profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem wieku

Wiek

Odsetek kupujących [w proc.]

Średnia cena – kupno [w zł]

Średni metraż – kupno [w mkw.]

Odsetek sprzedających [w proc.]

Średnia cena – kupno [w zł]

Średni metraż – kupno [w mkw.]

20-30

14

274 198

55

30

300 800

53

30-40

41

311 521

59

30

327 336

51

40-50

23

290 426

51

21

300 976

55

50-60

11

299 850

47

15

325 487

55

60+

11

217 122

46

4

243 200

57

Źródło: opracowanie Bankier.pl na podstawie barometru Metrohouse

W przypadku sprzedających, mieszkania najczęściej pozbywały się osoby w wieku 20-30 lat. Największe lokale sprzedawały jednak osoby powyżej 60. roku życia. Pomimo tego na swoim „M” nie zarabiali najwięcej - średnio 243 200 zł, o ponad 80 tys. zł mniej niż osoby w wieku 50-60 lat.

Najwięcej na kupno mieszkania w II kw. 2019 r. wydawali managerowie najwyższego szczebla - średnio 399 167 zł. Statystycznie największe mieszkania kupowali jednak managerowie niższego szczebla i emeryci. Miały one średnio 56 mkw. powierzchni.

Profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem profesji

Profesja

Odsetek kupujących [w proc.]

Średnia cena – kupujący [w zł]

Średni metraż - kupujący [w mkw.]

Odsetek sprzedających [w proc.]

Średnia

cena – sprzedający 

 [w zł]

Średni metraż – sprzedający 

 [w mkw.]

Pracownik etatowy

50

292 100

55

48

282 538

53

Przedsiębiorca

25

292 858

56

22

333 017

56

Manager

10

245 608

41

17

370 806

61

Top menedżer

4

399 167

55

3

383 799

53

Emeryt

11

240 566

56

10

246 962

46

Źródło: Raport Barometr Metrohouse i Gold Finance; opracowanie: Bankier.pl

Co drugie mieszkanie - jak wynika z raportu Metrohouse i Gold Finance - było w II kw. 2019 r. kupowane w celach inwestycyjnych (28 proc.) lub w wyniku przeprowadzki do większego mieszkania (20 proc.) Jedynie 4 proc. osób kupiło mniejsze mieszkanie od poprzedniego.

W przypadku sprzedających, najczęstszym powodem dokonania transakcji byłą przeprowadzka do większej nieruchomości (29 proc.). Co szósty sprzedający (17 proc.) zawierał umowę ze względu na przeprowadzkę do innego miasta. 3 proc. osób sprzedało w drugim kwartale mieszkanie odziedziczone w spadku.

Mokotów, Wola i Praga - najpopularniejsze dzielnice Warszawy

Analitycy Metrohouse i Gold Finance wzięli pod lupę także najpopularniejsze dzielnice Warszawy. I tak, podobnie jak przed rokiem, najwięcej osób w II kwartale 2019 r. postanowiło przenieść się na Mokotów (12,6 proc. wszystkich transakcji). Dużym zainteresowaniem kupujących cieszy się także Wola oraz Praga-Południe (po 11,7 proc.).

(fot. Metrohouse i Gold Finance / )

W porównaniu z drugim kwartałem zeszłego roku zwiększyło się zainteresowanie mieszkaniami zlokalizowanymi w Śródmieściu. Mniejszym wzięciem cieszą się za to lokale mieszkaniowe w Białołęce. Najmniej, poniżej 1 proc. transakcji dokonano w tym czasie w Rembertowie i Wesołej.

Najpopularniejsze dzielnice Warszawy przy kupnie mieszkania

Dzielnica

Odsetek transakcji

Bemowo

5,8

Białołęka

7,8

Bielany

2,9

Mokotów

12,6

Ochota

6,8

Praga Północ

2,9

Praga-Południe

11,7

Rembertów

poniżej 1,0

Śródmieście

5,8

Targówek

2,9

Ursus

1,9

Ursynów

9,7

Wawer

4,9

Wesoła

poniżej 1,0

Wilanów

4,9

Włochy

1,9

Wola

11,7

Żoliborz

4,9

Profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem wieku

Wiek

Odsetek kupujących

Średnia cena kupowanego mieszkania

Średni metraż kupowanego mieszkania

Odsetek sprzedających

Średnia cena sprzedawanego mieszkania

Średni metraż sprzedawanego mieszkania

20-30

14

274 198

55

30

300 800

53

30-40

41

311 521

59

30

327 336

51

40-50

23

290 426

51

21

300 976

55

50-60

11

299 850

47

15

325 487

55

60+

11

217 122

46

4

243 200

57

Źródło: opracowanie Bankier.pl na podstawie barometru Metrohouse

Dane statystyczne pochodzą z raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance bazującego na informacjach z biur nieruchomości Metrohouse i Gold Finance w największych polskich miastach w II kwartale 2019 r.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 alicja_29

Śmiesznie, bo ja z mężem zdecydowaliśmy się właśnie na kupno mieszkania w Białołęce (a niby, że tam mniejsze wzięcie jest). Dużo naszych znajomych tam mieszka, a jedni przeprowadzili się niecałe poł roku temu. I w sumie jak szukaliśmy to dało się odczuć, że chętnych na mieszkania w tej okolicy jest sporo. My przeprowadziliśmy się z tak (o zgrozo!) obleganego Mokotowa, gdzie wynajmowaliśmy kawalerkę. Teraz myślimy, że była to opłacalna inwestycja, choć mamy kredyt na głowie. Przynajmniej problem z przewozem naszego dwuletniego dobytku się rozwiązał, bo wynajęliśmy firmę transportową i nie musieliśmy się tym martwić. Swoją drogą całkiem fajnie nam to ogarnęli - firma wiki z tego co pamiętam. Teraz pozostaje się tylko urządzić! I też jestem zdania (jak to już tu było wspomniane), że w stolicy to chyba najlepiej kupować.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 0 korpo

Ja kupiłem mieszkanie w Warszawie w wieku 30 lat i nie żałuję. Wynajmuję mieszkanie na Mokowie i popyt na nie mam cały czas, chętnych na wynajem nie brakuje dlatego się cieszę, że wszystkimi sprawami z mieszkaniem w moim imieniu zajmuje sie IMMO4Rent.

! Odpowiedz
1 2 ewefi

na pewno schodzą mieszkania też w okolicy Warszawy, większość rodziny mieszka właśnie albo w Ząbkach albo w Markach, sam sie przeprowadziłam do Ożarowa Mazowieckiego, pracuję jako przedstawiciel i i tak dużo jeżdżę poza województwo nawet a te okolice wybrałam ze względu na rodzinę, kupiłam sobie segment w Home Premium, gdzie w Warszawie za tą cenę to ni wiem czy bym kawalerkę kupiła

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
4 0 mocny79

W Warszawie się opłaca, bo ciągle napływają ludzie. Dlatego kupiliśmy z żoną m na Green Mokotowie z myślą o wynajmie. Ryzyko jest praktycznie zerowe.

! Odpowiedz
22 24 arces

W stolicy najlepiej kupować, bo mieszkania to zawsze dobra inwestycja. Sam się zastanawiam nad kupnem od wwwnonstruction na Wawrze. Cena atrakcyjna, a dojazd do centrum całkiem niezły. Zawsze lepiej kredyt wziąć i spłacać własne niż cały czas wynajmować

! Odpowiedz
0 2 bt5

Do hfjdj . Na zachodzie jest sporo budynków o nieporównywalnie niższym standardzie niż nowe ale podlegają już o prawa o zabytkach I wyburzyć ich nie można. Rownież plomby z wielkiej płyty moją najniższe wartości rynkowe i przeważnie nie d's się ich wyburzyć bo część mieszkań jest komunalnyvh a część wykupionych od gminy.

! Odpowiedz
3 3 szlachta-nie-pracuje

muszę podwyższyć czynsze i wyrzucić paru lokatorów pod most

! Odpowiedz
2 4 bt5

Do no comment. Przecież pisze że tak widziałem za i to na obrzeżach centrum. Stare mieszkania miały znacznie mniejsza wartość niz nowe. Nie widzę powodu żeby za jakiś czas w Polsce miało być inaczej.

! Odpowiedz
3 7 no_comment

bt5 podaj przykład gdzie przy jednej ulicy stare mieszkania są 5x tańsze niż nowe bo moim zdaniem głupoty wypisujesz

! Odpowiedz
0 14 milky_on

"W przypadku sprzedających, mieszkania najczęściej pozbywały się osoby w wieku 20-30 lat" .... młodzi Janusze biznesu ?

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne