Największe mieszkania w Poznaniu, najdroższe w Warszawie, a jak negocjować cenę - to we Wrocławiu — wynika z raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Gold Finance za II kwartał 2019 r. Analitycy sprawdzili także, kto kupuje i sprzedaje mieszkania na rynku wtórnym w największych polskich miastach.
O blisko tydzień skrócił się w ciągu roku czas potrzebny na sprzedaż mieszkania w Warszawie. Od momentu wystawienia ogłoszenia do podpisania aktu notarialnego w II kw. 2019 r. mijało średnio trzy i pół miesiąca - 107 dni. Proces ten nieco dłużej trwa w pozostałych miastach z największej szóstki, czyli w Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku - 129 dni. W pozostałych polskich miastach na sprzedaż mieszkania potrzeba średnio 111 dni.

W Warszawie zaoszczędzisz najmniej
W większości miast sprzedający, ze względu na duży popyt, nie są zbyt skorzy do obniżania cen podczas negocjacji. Najwięcej, średnio 3 proc. można wynegocjować kupując mieszkanie we Wrocławiu. Także w stolicy Dolnego Śląska sprzedający są najbardziej skłonni do korekty ceny, jeśli proces sprzedaży przedłuża się. Średnia różnica między pierwszą a ostatnią ofertą cenową to 5,2 proc.
Średnia cena mieszkania, metraż i możliwości negocjacyjne |
|||
---|---|---|---|
Miasto |
Średnia
cena mieszkania [w tys. zł] |
Średni
metraż [w mkw.] |
Możliwości
negocjacyjne [w proc.] |
Warszawa |
516 |
57 |
1,1 |
Kraków |
330 |
46 |
1,6 |
Łódź |
260 |
56 |
2,2 |
Wrocław |
330 |
54 |
3 |
Poznań |
384 |
59 |
2,6 |
Gdańsk |
353 |
47 |
2,8 |
Źródło: Raport Barometr Metrohouse i Gold Finance; opracowanie: Bankier.pl |
Największe mieszkania kupowane są z kolei w Poznaniu. Średni metraż wynosi tam 59 mkw., a najmniejsze w Krakowie - 46 mkw.
Kto kupuje, kto sprzedaje mieszkania?
Analitycy Metrohouse i Gold Finance przeanalizowali także profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem wieku, profesji i powodów dokonania transakcji.
W II kwartale 2019 r. mieszkanie na rynku wtórnym kupowały osoby pomiędzy 30. a 40. rokiem życia (41 proc.). Kupujący w tym przedziale wiekowym wydawali też średnio najwięcej - 311 521 zł. Powodem był m.in. największy średni metraż, który wyniósł 59 mkw.
Profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem wieku |
||||||
---|---|---|---|---|---|---|
Wiek |
Odsetek kupujących [w proc.] |
Średnia cena – kupno [w zł] |
Średni metraż – kupno [w mkw.] |
Odsetek
sprzedających [w proc.] |
Średnia
cena – kupno [w zł] |
Średni
metraż – kupno [w mkw.] |
20-30 |
14 |
274 198 |
55 |
30 |
300 800 |
53 |
30-40 |
41 |
311 521 |
59 |
30 |
327 336 |
51 |
40-50 |
23 |
290 426 |
51 |
21 |
300 976 |
55 |
50-60 |
11 |
299 850 |
47 |
15 |
325 487 |
55 |
60+ |
11 |
217 122 |
46 |
4 |
243 200 |
57 |
Źródło: opracowanie Bankier.pl na podstawie barometru Metrohouse |
W przypadku sprzedających, mieszkania najczęściej pozbywały się osoby w wieku 20-30 lat. Największe lokale sprzedawały jednak osoby powyżej 60. roku życia. Pomimo tego na swoim „M” nie zarabiali najwięcej - średnio 243 200 zł, o ponad 80 tys. zł mniej niż osoby w wieku 50-60 lat.
Najwięcej na kupno mieszkania w II kw. 2019 r. wydawali managerowie najwyższego szczebla - średnio 399 167 zł. Statystycznie największe mieszkania kupowali jednak managerowie niższego szczebla i emeryci. Miały one średnio 56 mkw. powierzchni.
Profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem profesji |
||||||
---|---|---|---|---|---|---|
Profesja |
Odsetek kupujących [w proc.] |
Średnia cena – kupujący [w zł] |
Średni metraż - kupujący [w mkw.] |
Odsetek
sprzedających [w proc.] |
Średnia cena – sprzedający [w zł] |
Średni metraż – sprzedający [w mkw.] |
Pracownik etatowy |
50 |
292 100 |
55 |
48 |
282 538 |
53 |
Przedsiębiorca |
25 |
292 858 |
56 |
22 |
333 017 |
56 |
Manager |
10 |
245 608 |
41 |
17 |
370 806 |
61 |
Top menedżer |
4 |
399 167 |
55 |
3 |
383 799 |
53 |
Emeryt |
11 |
240 566 |
56 |
10 |
246 962 |
46 |
Źródło: Raport Barometr Metrohouse i Gold Finance; opracowanie: Bankier.pl |
Co drugie mieszkanie - jak wynika z raportu Metrohouse i Gold Finance - było w II kw. 2019 r. kupowane w celach inwestycyjnych (28 proc.) lub w wyniku przeprowadzki do większego mieszkania (20 proc.) Jedynie 4 proc. osób kupiło mniejsze mieszkanie od poprzedniego.
W przypadku sprzedających, najczęstszym powodem dokonania transakcji byłą przeprowadzka do większej nieruchomości (29 proc.). Co szósty sprzedający (17 proc.) zawierał umowę ze względu na przeprowadzkę do innego miasta. 3 proc. osób sprzedało w drugim kwartale mieszkanie odziedziczone w spadku.
Mokotów, Wola i Praga - najpopularniejsze dzielnice Warszawy
Analitycy Metrohouse i Gold Finance wzięli pod lupę także najpopularniejsze dzielnice Warszawy. I tak, podobnie jak przed rokiem, najwięcej osób w II kwartale 2019 r. postanowiło przenieść się na Mokotów (12,6 proc. wszystkich transakcji). Dużym zainteresowaniem kupujących cieszy się także Wola oraz Praga-Południe (po 11,7 proc.).

W porównaniu z drugim kwartałem zeszłego roku zwiększyło się zainteresowanie mieszkaniami zlokalizowanymi w Śródmieściu. Mniejszym wzięciem cieszą się za to lokale mieszkaniowe w Białołęce. Najmniej, poniżej 1 proc. transakcji dokonano w tym czasie w Rembertowie i Wesołej.
Najpopularniejsze dzielnice Warszawy przy kupnie mieszkania |
|
---|---|
Dzielnica |
Odsetek transakcji |
Bemowo |
5,8 |
Białołęka |
7,8 |
Bielany |
2,9 |
Mokotów |
12,6 |
Ochota |
6,8 |
Praga Północ |
2,9 |
Praga-Południe |
11,7 |
Rembertów |
poniżej 1,0 |
Śródmieście |
5,8 |
Targówek |
2,9 |
Ursus |
1,9 |
Ursynów |
9,7 |
Wawer |
4,9 |
Wesoła |
poniżej 1,0 |
Wilanów |
4,9 |
Włochy |
1,9 |
Wola |
11,7 |
Żoliborz |
4,9 |
Dane statystyczne pochodzą z raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance bazującego na informacjach z biur nieruchomości Metrohouse i Gold Finance w największych polskich miastach w II kwartale 2019 r.
Marcin Kaźmierczak
