Choć od wiosny oczekiwania chcących wynająć mieszkanie rosną w sposób drastyczny, przekładając się na kilkudziesięcioprocentowe wzrosty w skali roku, to w relacji do ostatnich wakacji przed wybuchem pandemii można zauważyć znacznie większe cenowe rozwarstwienie – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.
Zależność ta była szczególnie widoczna w przypadku mieszkań większych niż 38-metrowe. Choć i w ich przypadku (38-60 mkw.) można było znaleźć miasta, w których w sierpniu 2022 r. oczekiwano o ponad 30 proc. więcej niż w sierpniu 2019 r.
|
Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach – sierpień 2022 r. |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Zmiana względem sierpnia 2019 [w proc.] |
|
Bydgoszcz |
0-38 |
1 559 |
+5,3 |
+26,5 |
+27,1 |
|
38-60 |
1 889 |
+4,5 |
+22,3 |
+16,5 |
|
|
60-90 |
2 495 |
+1,3 |
+20,7 |
+6,9 |
|
|
Gdańsk |
0-38 |
2 567 |
-0,4 |
+43,1 |
+36,4 |
|
38-60 |
3 095 |
+2,9 |
+32,5 |
+27,9 |
|
|
60-90 |
4 133 |
+3,4 |
+39,3 |
+20,5 |
|
|
Katowice |
0-38 |
1 617 |
+2,5 |
+27,1 |
+34,5 |
|
38-60 |
2 174 |
+2,0 |
+20,4 |
+16,9 |
|
|
60-90 |
2 734 |
-5,3 |
+9,7 |
+10,6 |
|
|
Kraków |
0-38 |
2 231 |
+4,3 |
+47,7 |
+34,2 |
|
38-60 |
2 841 |
+4,3 |
+48,6 |
+36,1 |
|
|
60-90 |
3 708 |
+4,3 |
+36,3 |
+30,8 |
|
|
Lublin |
0-38 |
1 878 |
+0,8 |
+27,1 |
+29,3 |
|
38-60 |
2 179 |
-0,4 |
+13,8 |
+8,4 |
|
|
60-90 |
2 514 |
-1,7 |
+12,0 |
+1,2 |
|
|
Łódź |
0-38 |
1 641 |
-2,1 |
+33,5 |
+41,8 |
|
38-60 |
2 166 |
-0,7 |
+23,2 |
+26,2 |
|
|
60-90 |
2 883 |
-3,3 |
+30,8 |
+23,3 |
|
|
Poznań |
0-38 |
1 841 |
+3,7 |
+33,3 |
+31,0 |
|
38-60 |
2 378 |
+2,1 |
+28,1 |
+27,6 |
|
|
60-90 |
2 805 |
+2,1 |
+27,2 |
+10,0 |
|
|
Szczecin |
0-38 |
2 010 |
+3,3 |
+26,7 |
+38,0 |
|
38-60 |
2 445 |
+4,8 |
+24,1 |
+30,7 |
|
|
60-90 |
3 059 |
+0,9 |
+24,1 |
+15,7 |
|
|
Warszawa |
0-38 |
2 680 |
+5,1 |
+36,0 |
+26,0 |
|
38-60 |
3 469 |
+3,2 |
+29,4 |
+18,2 |
|
|
60-90 |
5 211 |
+2,5 |
+28,7 |
+15,9 |
|
|
Wrocław |
0-38 |
2 458 |
+3,7 |
+42,7 |
+42,0 |
|
38-60 |
3 026 |
+2,8 |
+39,6 |
+37,0 |
|
|
60-90 |
3 853 |
+5,2 |
+43,8 |
+32,0 |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||
Sytuacja taka miała miejsce m.in. we Wrocławiu i Krakowie. W obu miastach wzrost średniej ceny ofertowej względem sierpnia 2021 r. był jednak jeszcze wyższy i wyniósł odpowiednio 39,6 proc. i 48,6 proc.
Na drugim biegunie znalazł się Lublin, gdzie w sierpniu 2022 r. oczekiwano średnio o 8 proc. więcej niż przed pandemią i o 14 proc. więcej niż przed rokiem.
Mniej skorzy do podwyżek byli oferujący na wynajem mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. W ich przypadku średnia stawka ofertowa w relacji do sierpnia 2019 r. wzrosła o 1 proc. W tym czasie średnie oczekiwania wynajmujących we Wrocławiu wzrosły o 32 proc., a w Krakowie o niespełna 31 proc.
Wpływ na mniej okazałe wzrosty w ujęciu trzyletnim niż rocznym miał w szczególności wybuch pandemii koronawirusa i spadki obserwowane w ogłoszeniach najmu w szczególności w 2020 r. i na początku 2021 r.
Podwyżki stawek wpisywanych w ogłoszeniach, które trwają od marca 2022 r., a które łączyć trzeba z inwazją Rosji na Ukrainę i napływem do Polski uchodźców, sprawiły jednak, że w większości analizowanych miast średnie oczekiwania wynajmujących mniejsze mieszkania (38-60 mkw.) znajdują się obecnie na podobnym lub wyższym poziomie niż przed rokiem średnie kwoty oczekiwane za większe lokale (60-90 mkw.)
