Już w trzech bankach profilowa rodzina z dochodem 15 tys. zł może liczyć na 1,1 mln zł finansowania. Zdolność kredytowa rośnie w ślad za korzystnymi dla klientów zmianami w cennikach.
Od kilku miesięcy kwoty proponowane przez banki stopniowo pną się w górę. W kolejnych zestawieniach obserwujemy, jak osiągane są następne „schodki”. We wrześniowej edycji rankingu kredytów hipotecznych symbolicznym progiem jest 1,1 mln zł. Osiągnęły go trzy instytucje.
Rosnące kwoty finansowania to efekt spadku oprocentowania kredytów z okresowo stałą stopą, ale nie tylko. Banki selektywnie poluzowują podejście do oceny finansowej wydolności klientów. We wrześniowych danych widać w części instytucji lekki wzrost akceptowanej relacji raty do dochodu.
Dochód 15 tys. zł – na ile kredytu hipotecznego można liczyć?
Podobnie jak w sierpniu prezentujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł plus świadczenie na dziecko. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie. Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów.
Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).
|
Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów (kredyt na 25 lat, okresowo stałe oprocentowanie, raty równe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 15 tys. zł) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Maksymalna szacowana zdolność kredytowa przy oprocentowaniu okresowo stałym |
Szacunkowa rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej |
DSTI – relacja raty do dochodu miesięcznego |
|
1. |
ING Bank Śląski
ZAPYTAJ
O KREDYT |
1 118 881 zł |
7 922 zł |
52,8% |
|
2. |
Velo Bank
ZAPYTAJ
W BANKU |
1 101 888 zł |
7 620 zł |
50,8% |
|
3. |
Bank Pekao
ZAPYTAJ
W BANKU |
1 100 000 zł |
7 600 zł |
50,7% |
|
4. |
Alior Bank
ZAPYTAJ
O KREDYT |
1 056 421 zł |
7 464 zł |
49,8% |
|
5. |
PKO BP - klient stały
ZAPYTAJ
W BANKU |
1 012 900 zł |
6 934 zł |
46,2% |
|
6. |
PKO BP
ZAPYTAJ
W BANKU |
1 009 150 zł |
6 941 zł |
46,3% |
|
7. |
Credit Agricole - klient stały
ZAPYTAJ
O KREDYT |
998 065 zł |
6 927 zł |
46,2% |
|
8. |
Credit Agricole
ZAPYTAJ
O KREDYT |
968 185 zł |
6 967 zł |
46,4% |
|
9. |
Bank Millennium
ZAPYTAJ
O KREDYT |
947 000 zł |
6 912 zł |
46,1% |
|
10. |
BOŚ
ZAPYTAJ
O KREDYT |
939 006 zł |
7 485 zł |
49,9% |
|
11. |
mBank
ZAPYTAJ
O KREDYT |
923 671 zł |
6 493 zł |
43,3% |
|
12. |
Santander Bank
ZAPYTAJ
O KREDYT |
875 182 zł |
6 242 zł |
41,6% |
|
13. |
Santander Bank - klient stały
ZAPYTAJ
O KREDYT |
875 182 zł |
6 130 zł |
40,9% |
|
14. |
BNP Paribas Bank
ZAPYTAJ
O KREDYT |
709 669 zł |
4 971 zł |
33,1% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 9-12.9.2024 r. |
||||
Na czele zestawienia od kilku miesięcy pojawiają się ci sami kredytodawcy. We wrześniowej pierwszej trójce znalazły się ING Bank Śląski, Velo Bank oraz Bank Pekao. Na finansowanie przekraczające 1 mln zł profilowi kredytobiorcy mogą jeszcze w Alior Banku oraz PKO BP. Do symbolicznej granicy na krok zbliżył się również Credit Agricole.
W porównaniu z sierpniowym zestawieniem wyższe kwoty zaproponowało sześć banków, a tylko jeden z kredytodawców obciął swoje szacunki. Średnia z symulacji banków przekroczyła 970 tys. zł.
Polskie kredyty hipoteczne niemal najdroższe w Europie. Jeden kraj nas wyprzedza
Jeśli wziąć pod uwagę tylko kraje Unii Europejskiej, to wyłącznie Polska może „poszczycić się” tak drogimi kredytami hipotecznymi. Średnie oprocentowanie nowych kontraktów znajdowało się w lipcu ciut poniżej granicy 8 procent.
