Za małe mieszkanie słono przepłacisz

Zuzanna Brud2013-01-24 07:17

publikacja
2013-01-24 07:17

W ubiegłym roku cieszyły się największą popularnością wśród poszukujących nieruchomości. Stanowią 18% posiadanych przez Polaków lokali. Mowa o mieszkaniach niewielkich, o powierzchni do 40 metrów kwadratowych. Choć są małe, za metr kwadratowy zazwyczaj zapłacimy zdecydowanie drożej niż w przypadku większych lokali.

małe mieszkania, niewielkie mieszkania, mieszkania do 40 mkw

małe mieszkania, niewielkie mieszkania, mieszkania do 40 mkw

Image licensed by Ingram Image

W raporcie z wyników „Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2011” czytamy, że przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań w Polsce wynosi nieco ponad 69 mkw. Najczęściej (53,90%) posiadamy mieszkania średnie, o metrażu od 40 do 79 mkw. Drugie miejsce zajmują lokale duże o powierzchni powyżej 80 mkw. – stanowią 27,50% ogółu analizowanych nieruchomości. Niespełna co piąte mieszkanie (18,50%) to lokal do 39 mkw.

Najmniejsze mieszkania w ubiegłym roku cieszyły się sporym zainteresowaniem kupujących. — Z analizy statystyk serwisu otoDom.pl wynika, że w 2012 roku największą popularnością cieszyły się mieszkania o powierzchni do 40 metrów kwadratowych. Przez cały ubiegły rok odnotowaliśmy łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego prawie 14 milionów wyszukań tego typu nieruchomości. Stopień zainteresowania mieszkaniami spada wraz ze wzrostem metrażu. Biorąc pod uwagę rok 2012, mieszkania o powierzchni w przedziale 40-60 mkw. były wyszukiwane niecałe 5 milionów razy, a lokale jeszcze większe (metraż w granicach 60-100 mkw.) niecałe 4 miliony razy — mówi Przemysław Kotwicki z otoDom.pl.

Ponad 300 zł drożej za metr

Z danych zebranych przez otodom.pl dla Bankier.pl, dotyczących średnich cen za mkw. nieruchomości mieszkalnych w wybranych polskich miastach wynika, że w większości z nich cena za mkw. małego mieszkania (do 38 mkw.) jest wyższa od ceny mkw. w średnich (38-60 mkw.) i dużych (60-90 mkw.) mieszkaniach zarówno na rynku pierwotnym, jak i rynku wtórnym.

Zobacz też:
Deweloperskie trendy: minimieszkania

W grudniu 2012 roku za metr małego mieszkania kupowanego od dewelopera płaciło się średnio o 360 zł więcej niż w przypadku lokalu o metrażu 38-60 mkw. i nawet o 417 zł więcej w porównaniu do nieruchomości o powierzchni 60-90 mkw.

W przypadku mieszkań z drugiej ręki rozbieżności były jeszcze większe. Różnica w cenie za mkw. między małym a średnim lokalem wynosiła średnio 385 zł, a między małym a dużym – aż 570 zł.

Różnice w cenie za metr kwadratowy mieszkania małego, średniego i dużego, grudzień 2012, rynek pierwotny

Miasto	Średnia cena mkw. małego mieszkania (do 38 mkw.) [zł/mkw.]	Średnia cena mkw. mieszkania średniego (38-60 mkw.) [zł/mkw.]	Małe vs. średnie - które mieszkanie droższe?	Średnia cena mkw. mieszkania dużego (60-90 mkw.) [zł/mkw.]	Małe vs. duże - które mieszkanie droższe?
Gdańsk	6195	5850	małe (o 345 zł/mkw.)	5726	małe (o 469 zł/mkw.)
Katowice	4928	4999	średnie (o 71 zł/mkw.)	5487	duże (o 559 zł/mkw.)
Kraków	6811	6485	małe (o 326 zł/mkw.)	6547	małe (o 264 zł/mkw.)
Łódź	4726	4904	średnie (o 178 zł/mkw.)	5034	duże (o 308 zł/mkw.)
Poznań	6842	6691	małe (o 151 zł/mkw.)	6680	małe (o 162 zł/mkw.)
Warszawa	7685	7387	małe (o 298 zł/mkw.)	7698	duże (o 13 zł/mkw.)
Wrocław	6959	6264	małe (o 695 zł/mkw.)	6185	małe (o 774 zł/mkw.)

Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl

Różnice w cenie za metr kwadratowy mieszkania małego, średniego i dużego, grudzień 2012, rynek wtórny

Miasto	Średnia cena mkw. małego mieszkania (do 38 mkw.) [zł/mkw.]	Średnia cena mkw. mieszkania średniego (38-60 mkw.) [zł/mkw.]	Małe vs. średnie - które mieszkanie droższe?	Średnia cena mkw. mieszkania dużego (60-90 mkw.) [zł/mkw.]	Małe vs. duże - które mieszkanie droższe?dz
Gdańsk	6449	6111	małe (o 338 zł/mkw.)	5819	małe (o 630 zł/mkw.)
Katowice	4000	3785	małe (o 215 zł/mkw.)	4102	duże (o 102 zł/mkw.)
Kraków	7124	6739	małe (o 385 zł/mkw.)	6900	małe (o 224 zł/mkw.)
Łódź	3742	3919	średnie (o 177 zł/mkw.)	4164	duże (o 422 zł/mkw.)
Poznań	5893	5717	małe (o 176 zł/mkw.)	5253	małe (o 640 zł/mkw.)
Warszawa	8711	8192	małe (o 519 zł/mkw.)	8364	małe (o 347 zł/mkw.)
Wrocław	6748	6071	małe (o 677 zł/mkw.)	5737	małe (o 1011 zł/mkw.)

Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl

W nielicznych przypadkach (Katowice, Łódź) zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym zdarza się, że małe lokale są tańsze od tych większych. Średnio różnica w cenie nie przekracza jednak 300 zł za mkw.

38 metrów to i tak sporo

Na 38 mkw. można rozplanować dwa pokoje, ale też nawet dwa lub trzy niezależne mieszkania.

Zobacz też:
Małe mieszkanie - duże możliwości

Dziś bowiem pod pojęciem małego lokalu kryją się również minimieszkania o metrażu zaledwie 12 mkw. Za przykład może posłużyć wrocławska inwestycja STARTER, w ramach której oferowane są mikroapartamenty o powierzchni od 11,34 mkw. do 27,21 mkw. Za taki miniluksus trzeba jednak słono zapłacić:

11,34 mkw. - 93 691 zł + VAT,
16,21 mkw. - 127 361 zł + VAT,
23,87 mkw. - 183 679 zł + VAT.

Małe mieszkania cieszą się – zaznaczmy, że niemałym – zainteresowaniem wśród poszukujących z kilku względów. Jednych ograniczają możliwości finansowe, inni z kolei kupno minilokalu rozpatrują z perspektywy inwestycji (kupię-wynajmę-zarobię). Pozostali to minimaliści, którym nadmierna przestrzeń jakby przeszkadzała. Poza tym polska mentalność wydaje się niezmienna: lepiej mieć mieszkanie ciasne, ale własne.

Zuzanna Brud, Bankier.pl

Dodaj Bankier.pl w Google

Źródło:

Komentarze (8)

dodaj komentarz

~Grzesiek2013-10-16 10:55

3 0

Niestety widać że autorka artykułu nie ma nic wspólnego z rynkiem nieruchomości, a przynajmniej nie w praktyce. Inwestuje w mieszkania i wiem że im mniejsze tym bardziej opłacalna inwestycja..

Mieszkanie 20m2 i mieszkanie 30m2 są często wynajmowane za dokładnie te same pieniądze a mniejsze jest zdecydowanie tańsze w utrzymaniu,Niestety widać że autorka artykułu nie ma nic wspólnego z rynkiem nieruchomości, a przynajmniej nie w praktyce. Inwestuje w mieszkania i wiem że im mniejsze tym bardziej opłacalna inwestycja..

Mieszkanie 20m2 i mieszkanie 30m2 są często wynajmowane za dokładnie te same pieniądze a mniejsze jest zdecydowanie tańsze w utrzymaniu,

Jeśli kupujemy dla siebie to owszem można kupić większe, ale artykuł chyba sponsorowany bo normą jest że deweloperom zalegają duże mieszkania

~best2013-01-24 16:47

1 2

W tabelkach ceny ofertowe, które mają się nijak do transakcyjnych Transakcyjne są -20% - 30% od tych średnich na sieci.

~kura24@op.pl2013-01-24 12:32

0 4

eh te mikro mieszkania z wroclawia to jest mysle totalna wtopa, moze jakby to wystawili w szczycie w 2008 roku to ktos by sie skusil. ale teraz to ani na inwestycje ani na mieszkanie sie nie nadaje.

lepiej dla inwestora zeby mial zejsc z ceny z 60%, tak zeby ta klite mozna kupic za 50K PLN z VAT

~xxx2013-01-24 11:49

0 2

Jak by nie liczyć nie opłaca się zakup małego mieszkania za 250 tyś zł bez względu na to czy za gotówkę czy w kredycie. Wiadomo, że będzie to lokum przejściowe na kilka lat bo całe życie nie da się mieszkać w takiej klitce. Lepiej od razu za 20% większą kwotę kupić o 50% większe mieszkanie.

~mati2013-01-24 13:44

0 2

mieszkanie 40m2 w wawie w niezlej lokalizacji to koszt np. 260k, mieszkanie o 50% większe, czyli 60m2 to jakieś 400k, a więc dużo więcej niż wspomniane 20%. małe mieszkania są przejściowe, dlatego nawet jak sie "przepłaci" to w przyszłości takie łatwiej sprzedać, niż jakis apartament 80m2, który wykończony kosztuje może mieszkanie 40m2 w wawie w niezlej lokalizacji to koszt np. 260k, mieszkanie o 50% większe, czyli 60m2 to jakieś 400k, a więc dużo więcej niż wspomniane 20%. małe mieszkania są przejściowe, dlatego nawet jak sie "przepłaci" to w przyszłości takie łatwiej sprzedać, niż jakis apartament 80m2, który wykończony kosztuje może z 600k. dzis kowalskiego na takie duże lokum nie stać, ani bank nie da kredytu.

~Obiektywny odpowiada ~mati2013-01-24 22:36

0 1

Prawda i nieprawda.
Prawdopodobnie to lepszy zakup niż, niż mniejsze mieszkanie i łatwiej będzie sprzedać i z mniejszą stratą. No właśnie ale jaką?
Minimum 20% w ciągu dwóch lat, jeśli w gorszej lokalizacji to może i 25%.
I z tej perspektywy zakup takiego mieszkania, prawie optymalnego oznacza stratę (przy wyjściowej cenie Prawda i nieprawda.
Prawdopodobnie to lepszy zakup niż, niż mniejsze mieszkanie i łatwiej będzie sprzedać i z mniejszą stratą. No właśnie ale jaką?
Minimum 20% w ciągu dwóch lat, jeśli w gorszej lokalizacji to może i 25%.
I z tej perspektywy zakup takiego mieszkania, prawie optymalnego oznacza stratę (przy wyjściowej cenie 400tys) jakieś 80 -100 tys. w ciągu dwóch nadchodzących lat. I w takich okolicznościach nie ma co sie pocieszać, że jest się w nieco lepszej sytuacji. Ze względu na większą powierzchnię, ma się bardziej dotkliwe straty.

~Tusko2013-01-24 10:41

1 0

i nie będą . a będą w cenie bo kowalskiego nie stać na kredyt 500000 zł

~HA Ha HA2013-01-24 10:22

2 0

Właśnie kupiłem apartament 120 m2 na Mokotowie w cenie kawalerki.

Za małe mieszkanie słono przepłacisz

Ponad 300 zł drożej za metr

38 metrów to i tak sporo

Komentarze (8)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Ponad 300 zł drożej za metr

38 metrów to i tak sporo

Powiązane: Nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki