Warimpex przygotowuje się do jednej-dwóch transakcji sprzedaży aktywów w pierwszej połowie 2015 roku. Liczy na udany przyszły rok w segmencie hotelowym - poinformował w rozmowie z PAP Franz Jurkowitsch, prezes Warimpeksu. CAPEX spółki w 2015 roku może wynieść ok. 10 mln euro, bez uwzględnienia project finance.
"Przygotowujemy jedną, dwie transakcje sprzedaży na pierwszą połowę przyszłego roku, ale za wcześnie na szczegóły. Jesteśmy w trakcie negocjacji" - powiedział PAP Jurkowitsch.
Poinformował, że prawdopodobnie do końca tego roku możliwa będzie finalizacja sprzedaży biurowców Jupiter z projektu Airportcity w Sankt Petersburgu.
"Warimpex dostanie z tej transakcji ok. 10 mln euro w ciągu kilku miesięcy. Środki ze sprzedaży będziemy chcieli przeznaczyć na finansowanie kolejnych etapów projektu AirportCity, na spłatę długu w spółce holdingowej i na rozwój nowych projektów" - powiedział prezes.
W maju 2015 roku Warimpex zamierza oddać do użytku drugi etap projektu Airportcity w Sankt Petersburgu. Chodzi o budynek Zeppelin o powierzchni biurowej 16 tys. m kw., który został już w całości wynajęty. Spółka przygotowuje się też do kolejnych etapów projektu. Jeden z nich chce rozpocząć wiosną przyszłego roku, a drugi, w zależności od procesu pozyskiwania pozwoleń, jesienią 2015 roku.
Pracuje również nad rewitalizacją kompleksu biurowego Erzsebet w Budapeszcie, która ma być ukończona w maju 2015 roku. W Krakowie Warimpex pracuje nad dwoma projektami biurowymi.
"Budowę pierwszego projektu rozpoczniemy w drugiej połowie 2015 roku, potrwa ona 18-20 miesięcy. Drugi projekt planujemy rozpocząć pół roku później" - powiedział prezes.
Dodał, że spółka przygotowuje też projekt w Berlinie.
"Przyszłoroczny CAPEX, po skorygowaniu o udziały w projektach, może wynieść ok. 10 mln euro, nie licząc project finance" - powiedział Jurkowitsch.
Środki na rozwój spółka chce pozyskać w drodze sprzedaży aktywów. Raczej nie przewiduje emisji obligacji.
"Wolelibyśmy finansować nasze projekty ze środków ze sprzedaży aktywów. Jeśli sprzedaż będzie się opóźniać, będziemy mogli wyemitować jakieś obligacje, o wartości max. 10 mln euro"- powiedział prezes.
Warimpex liczy na udany przyszły rok.
"Chcemy przeprowadzić dwie większe transakcje sprzedaży. Zakładamy, że rynek hotelowy będzie dalej rosnąć, że NOP (Net Operating Profit) wzrośnie o 3-4 proc. Jeśli nie będzie dalszego obniżenia wartości aktywów z powodu słabego rubla, powinniśmy mieć bardzo dobry 2015 rok" - powiedział prezes.
Po trzech kwartałach tego roku Warimpex ma 55,9 mln euro przychodów (spadek o 7 proc. rdr). Przychody w segmencie hoteli spadły o 10 proc. rdr do 47,5 mln euro, w segmencie nieruchomości inwestycyjnych wzrosły o 21 proc. do 7,4 mln euro, a w segmencie Development spadły o 38 proc. do 1,1 mln euro.
Strata netto po trzech kwartałach wyniosła 10,9 mln euro (wobec 7,9 mln euro straty rok wcześniej) z powodu słabego rubla, który spowodował straty z tytułu różnic kursowych oraz niższą wycenę nieruchomości w Rosji.
Net Operating Profit na jeden dostępny pokój wzrósł o 4 proc.
"Sprzedaliśmy hotele w ostatnich latach, co spowodowało spadek liczby pokoi, więc ten wzrost byłby nawet wyższy" - powiedział prezes.
W ocenie prezesa stagnacja rosyjskiej gospodarki nie wpłynęła, jak dotąd, na ilość rezerwacji w hotelach w Jekaterynburgu i Petersburgu, ale w związku z osłabieniem rubla średnia cena pokoju w euro w hotelu angelo w Jekaterynburgu spadła w pierwszych trzech kwartałach o ok. 20 proc. W Crowne Plaza St. Petersburg udało się jednak utrzymać zyski z działalności operacyjnej także w euro na poziomie ubiegłego roku.
"Na pozostałych rynkach jest dobrze. Stabilnie wygląda sytuacja w Polsce, poprawia się czeska Praga, dobrze wypadają Niemcy i Francja" - powiedział prezes.
"Myślę, że czwarty kwartał będzie bardzo dobry w segmencie hoteli na wszystkich rynkach z wyjątkiem Rosji, jeśli liczyć w euro" - powiedział Jurkowitsch.
Anna Pełka (PAP)
pel/ ana/
