REKLAMA
TYLKO U NAS

W lipcu ceny mieszkań poszły w górę w 4 z 7 największych metropolii

2023-08-03 15:00
publikacja
2023-08-03 15:00

W lipcu 2023 r. średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Krakowie przebiła pułap 14 tys. zł – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. Z kolei w Łodzi  i Poznaniu lipiec przyniósł jej niewielki spadek.

W lipcu ceny mieszkań poszły w górę w 4 z 7 największych metropolii
W lipcu ceny mieszkań poszły w górę w 4 z 7 największych metropolii
fot. Danist Soh / / Unsplash

Czy mieszkania mogą drożeć, a ich średnia cena w przeliczeniu na metr kwadratowy być na tym samym poziomie? Tak, to jest możliwe, o ile w sprzedaży pojawi się duża pula mieszkań z ceną poniżej średniej w dotychczasowej ofercie. Wygląda na to, że z taką sytuacją mamy obecnie do czynienia w Warszawie – mówi Marek Wielgo, ekspert RynekPierwotny.pl.

Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Warszawie średnia cena metra kwadratowego utrzymała się na tym samym poziomie co w czerwcu. A warto dodać, że w czerwcu również nie wzrosła. Najprawdopodobniej warszawscy deweloperzy budują obecnie mieszkania już nie tylko głównie w segmencie premium dla zamożnych klientów, ale też w segmencie popularnym z myślą o tych, którzy posiłkują się kredytem. Dzieje się tak dlatego, że poprawia się dostępność kredytów hipotecznych, a od lipca furorę na rynku robi dotowany przez państwo „Bezpieczny Kredyt 2%”.

RynekPierwotny.pl

Prawdopodobnie z tego samego powodu w lipcu spadła średnia cena metra kwadratowego w Łodzi (-1%) i Poznaniu (-1%). Także w tych miastach deweloperzy dostrzegli potencjał w klientach kredytowych, co oznacza konieczność dostarczenia na rynek mieszkań w akceptowalnych dla nich cenach.

– Niestety, czasem deweloperzy mają ograniczone możliwości ze względu na niską dostępność działek, a w efekcie ich bardzo wysokie ceny – mówi Marek Wielgo. 

Między innymi tym można tłumaczyć wzrost cen mieszkań w Krakowie, gdzie średnia cena metra kwadratowego przebiła w lipcu pułap 14 tys. zł i szybko zbliża się już do poziomu warszawskiego. Nie można wykluczyć, że jeszcze w tym roku Kraków zdetronizuje Warszawę w rankingu najdroższych metropolii. Tym bardziej, że pod względem wysokości średniego miesięcznego wynagrodzenia brutto w sektorze przedsiębiorstw stolica była w czerwcu dopiero na czwartym miejscu. W Krakowie dobrze płatnych miejsc pracy jest najwyraźniej więcej, bo to tu przeciętna płaca była najwyższa w kraju. Lepsze niż warszawiacy zarobki (statystycznie) mają też mieszkańcy Gdańska. W Trójmieście metr kwadratowy mieszkań w ofercie firm deweloperskich podrożał w lipcu średnio aż o 3%. Według BIG DATA RynekPierwotny.pl „tylko” o 1% wzrosła też średnia we Wrocławiu.

Pamiętajmy jednak, że zmiany są dość dynamiczne. W zależności od tego, jakie mieszkania wchodzą na rynek, średnia może rosnąć lub maleć. Nie ulega jednak wątpliwości, że z koniecznością ponoszenia coraz większych wydatków muszą się liczyć szczególnie kupujący nowe mieszkania właśnie w Krakowie i Trójmieście, gdzie od grudnia ubiegłego roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła aż o 12% i 13%.

RynekPierwotny.pl

W pozostałych metropoliach podwyżki nie były aż tak drastyczne. Najmniej , bo o 4%, wzrosła średnia cena metra kwadratowego w Poznaniu, Wrocławiu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Z kolei w Łodzi podwyżka wyniosła 5%.

Warto zwrócić uwagę, że można dać się zwieść lipcowym spadkom średniej ceny metra kwadratowego. Choć wolniej niż w ubiegłym roku, to koszty budowy wciąż rosną. W górę idzie więc również dolna granica cen. Widać to po kurczącej się ofercie mieszkań z ceną poniżej 9-10 tys. zł za m kw. Na przykład w Trójmieście, gdzie średnia cena metra kwadratowego wrosła w tym roku o 13%, oferta lokali z ceną poniżej 9 tys. zł skurczyła się z 24% do 16%. Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr zwiększył się z 17% do 29% (w czerwcu wynosił 25%). Można przypuszczać, że z oferty warszawskich i krakowskich deweloperów najpewniej znikną do końca roku mieszkania z cenami poniżej 9 tys. zł za m kw.

RynekPierwotny.pl

Marek Wielgo

Źródło:
Tematy
Wyjątkowa wyprzedaż Ford Pro. Poznaj najlepsze rozwiązania dla Twojego biznesu.

Komentarze (22)

dodaj komentarz
jpelerj
Ofertowe. I po co w ogóle takie bzdety pisać? Wiadomo, że oferty poszły w góre dla kredyciarzy 2%. Ale był też artykuł o tym, jak to wystrzał wniosków o kredyy może gwałtownie spaść w następnych miesiącach. O transakcjach ani słowa, bo to już wygląda słabo. Zieeew..
crank
nigdy nie ma idealnego momentu na zakupy tego typu jak ktis chce brać kredyt.
- zawsze jest dylemat i ryzyko.
marinata
Tia.... drożeją.... W 2013 deweloper w naszym bloku życzył sobie 60 tys. za miejsce postojowe w garażu , w 2003 w czerwcu kupiliśmy to miejsce za 60 tys od sąsiada.... ile jest warte te 60 tys teraz a ile było 10 lat temu? :D ...
marek1992
i znowu wyszło inaczej niż torej pisał xd no jak to mogło się wydarzyć?
jasiek2017
uuuuuuuuuu byndzie taniej
forumowe trole jak zawsze Wam to udowodnią !
Poczekajcie jeszcze chwilę i wszystko się zawali. M2 będzie kosztował 4000 ale euro hahahhahahah i to juz za chwilę.

Pamiętam jak dosłownie kilka lat temu pisałem o tym, że przed upływem 10 lat cena m2 wzrośnie do 20 000 pln w Warszawie to banda troli
uuuuuuuuuu byndzie taniej
forumowe trole jak zawsze Wam to udowodnią !
Poczekajcie jeszcze chwilę i wszystko się zawali. M2 będzie kosztował 4000 ale euro hahahhahahah i to juz za chwilę.

Pamiętam jak dosłownie kilka lat temu pisałem o tym, że przed upływem 10 lat cena m2 wzrośnie do 20 000 pln w Warszawie to banda troli wieszczyła swoje mokre sny o spadkach.
Wtedy m2 w Wawie kosztował 6-8 tys.

unclepepe
Pompują chłopaki ceny do te moon ...
A co będzie potem to już nie już nie ich problem.
mtorrent
Ceny mieszkań zależą od 3 zasadniczych czynników:
1. Przyrostu ludzi wchodzących w życie (20-30 lat) w stosunku do ludzi umierających. NIkt nie publikuje tego ale inne wskaźniki pokazują, że ten wskaźnik jest powoli ujemny. Na to nakładają się Ukraińcy chcący kupić mieszkanie za gotówkę.Ten drugi czynnik przesuwa ww. wskaźnik
Ceny mieszkań zależą od 3 zasadniczych czynników:
1. Przyrostu ludzi wchodzących w życie (20-30 lat) w stosunku do ludzi umierających. NIkt nie publikuje tego ale inne wskaźniki pokazują, że ten wskaźnik jest powoli ujemny. Na to nakładają się Ukraińcy chcący kupić mieszkanie za gotówkę.Ten drugi czynnik przesuwa ww. wskaźnik na plus.
2. Niechęci ludzi bez pomysłu na inwestowanie do trzymania gotówki.
3. Bezrobocia, spowolnienia gospodarki

Jak dla mnie pozycja 2 w chwili obecnej kształtuje rynek. Nawet 2% biorą ci co mają hajs, bo jest interes do zrobienia,
Jak pozycja 3 zacznie grać deweloperzy zanotują "dół" i na nic się zdadzą kredyty 2% jak ludzie nie będą mieć pracy. Więcej jak ci z punktu 2 będą musieli zacząć sprzedawać - to będzie po bańce. Póki co wszystko się kręci więc i budowlanka rośnie.
Pytanie co będzie w 02.2024?
trolley
3. gospodarka u naszego największego partnera gospodarczego się zadławiła - czekamy na szybkie szkolenie w naszej gospodarce czym są naczynia połączone hehe
hfjdj
Są instrumenty które dają zysk gdy nieruchomości tanieją. Peroniarze na tych instrumentach siedzą i jest to obecnie najbogatsza grupa ludzi w PL. Mamy są z nich dumne że tyle mamony to wspólnego budżetu wnoszą.
kaczdzonjar
nie nie, to nie możliwe - bańka juz pęka... już tak pęka od ponad 10 lat

Powiązane: Mieszkanie na kredyt

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki