REKLAMA

Studenci wracają do miast. Tanieje najem, drożeją akademiki

Marcin Kaźmierczak2020-10-05 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-10-05 06:00
fot. cankatdonmez /

Od 365 zł/m-c za jednoosobowy pokój w uczelnianym domu studenckim po nawet 2050 zł/m-c za mikroapartament w prywatnym akademiku muszą płacić studenci w nowym roku akademickim 2020/2021 – wynika z analizy Bankier.pl. W sukurs żakom szukającym lokum idą jednak spadające od miesięcy stawki ofertowe najmu – zarówno pokoi, jak i mieszkań.

Przełom wakacji i nowego roku akademickiego przyniósł studentom poszukującym dachu nad głową z jednej strony spadające stawki ofertowe mieszkań i pokoi na stancjach, a z drugiej drożejące miejsca w domach studenckich i wciąż dwu-, a nawet trzykrotnie droższe od nich pokoje w prywatnych akademikach. Sprawdziliśmy, z jakimi wydatkami musieli liczyć się studenci wracający po wakacjach do największych polskich miast.

„Dwójki” tanieją szybciej od „jedynek”

W większości największych miast akademickich Polski stawki ofertowe odstępnego za jednoosobowe pokoje spadły względem ubiegłego roku. Jak wynika z raportu serwisu nieruchomości OLX, w którym porównano stawki notowane od maja do września w 2020 r. i 2019 r., najmocniej – o blisko 10 proc. – spadła w tym czasie średnia cena odstępnego w Gdańsku, gdzie za pokój 1-osobowy oczekiwano średnio 704 zł/m-c. Nominalnie studenci szukający „jedynek” mogli zaoszczędzić średnio 76 zł/m-c. W pobliskiej Gdyni oczekiwano średnio 690 zł/m-c. – o blisko 5 proc. mniej niż przed rokiem.

Średnie ceny pokojów 1-osobowych w wybranych miastach akademickich

w 2020 i 2019 r.

Miasto

2020 r. [w zł]

2019 r. [w zł]

Zmiana [w zł]

Zmiana [w proc.]

Warszawa

825

840

-15

-1,8

Wrocław

774

795

-21

-2,6

Gdańsk

704

780

-76

-9,7

Kraków

711

730

-19

-2,6

Gdynia

690

725

-35

-4,8

Szczecin

674

630

+44

+7,0

Poznań

715

695

+20

+2,9

Łódź

624

660

-36

-5,5

Bydgoszcz

610

606

+4

+0,7

Toruń

600

596

+4

+0,7

Lublin

612

603

+9

+1,5

Katowice

628

661

-33

-5,0

Białystok

597

580

+17

+2,9

Źródło: Raport OLX

Najwięcej wiosną i latem 2020 r. oczekiwali wynajmujący pokoje w Warszawie, którzy za „jedynki” oczekiwali średnio 825 zł/m-c – o 1,8 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2019 r. W drugim pod tym względem Wrocławiu średnia cena ofertowa wyniosła 774 zł/m-c (-2,6 proc. r/r). Natomiast w Poznaniu za pokój jednoosobowy oczekiwano średnio 715 zł/m-c. – o 2,9 proc. więcej niż rok wcześniej.

Wzrost średniej stawki odnotowano także w Szczecinie. Szukający „jedynek” w największym ośrodku akademickim północno-zachodniej Polski musieli mierzyć się ze średnią ceną ofertową na poziomie 675 zł/m-c (+7 proc. r/r).

Bardziej odczuwalne zmiany nastąpiły na rynku najmu pokoi 2-osobowych. Najmocniej względem 2019 r. – o 25 proc. – średnia cena ofertowa dyktowana za „dwójki” spadła w Łodzi, gdzie oczekiwano średnio 660 zł/m-c. Każdy ze współlokatorów musiał więc przygotować się na średni wydatek rzędu 330 zł/m-c. O 17 proc. spadła w tym czasie średnia stawka notowana w Poznaniu (średnio 752 zł/m-c) i Krakowie (średnio 741 zł/m-c). O 13 proc. swoje oczekiwania obniżyli wynajmujący „dwójki” we Wrocławiu (średnio 872 zł/m-c), a o 10 proc. w Gdańsku (średnio 861 zł/m-c).

Średnie ceny pokojów 2-osobowych w wybranych miastach akademickich

w 2020 i 2019 r.

Miasto

2020 r. [w zł]

2019 r. [w zł]

Zmiana [w zł]

Zmiana [w proc.]

Warszawa

978

1025

-47

-4,6

Wrocław

872

1005

-133

-13,2

Gdańsk

861

950

-89

-9,4

Kraków

741

890

-149

-16,7

Gdynia

927

920

+7

+0,8

Szczecin

783

810

-27

-3,3

Poznań

752

910

-158

-17,4

Łódź

660

880

-220

-25,0

Bydgoszcz

610

603

+7

+1,2

Toruń

670

598

+72

+12,0

Lublin

684

667

+17

+2,5

Katowice

653

599

+54

+9,0

Białystok

758

772

-14

-1,8

Źródło: Raport OLX

W najdroższej pod tym względem Warszawie w ogłoszeniach najmu dwuosobowych pokoi wpisywano średnio 978 zł/m-c (-4,6 proc. r/r). Tym samym średnia cena ofertowa w żadnym z analizowanych największych polskich miast nie przekroczyła 1000 zł/m-c. W analogicznym okresie 2019 r. taka sytuacja miała miejsce w Warszawie i Wrocławiu.

Na drugim biegunie znalazły się jednak stawki w nieco mniejszych ośrodkach akademickich: Toruniu i Katowicach, gdzie średnie stawki dyktowane przez wynajmujących wzrosły w ciągu roku odpowiednio o 12 proc. i 9 proc. Wzrost poniżej 3 proc. odnotowano z kolei w Gdyni, Bydgoszczy i Lublinie.

Mniej ofert - niższe stawki

Na obniżki stawek wpłynął przede wszystkim mniejszy niż dotychczas popyt i wyższa podaż. Liczba dostępnych ofert wynajmu pokoi w Warszawie pod koniec sierpnia 2020 r. przekroczyła 20 tys. i była o 28,9 proc. wyższa niż przed rokiem. W tym samym czasie liczba ofert dostępnych w Gdańsku wzrosła o 73,8 proc. Niższe wzrosty (od 2,1 do 9,7 proc.) odnotowano z kolei we Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu.

Liczba ofert wynajmu pokoi w największych miastach akademickich w Polsce

Miasto

2020 r.

2019 r.

Zmiana [w proc.]

Warszawa

20 940

16 249

+28,9

Kraków

15 646

14 558

+7,5

Wrocław

12 476

12 218

+2,1

Poznań

9018

8221

+9,7

Gdańsk

5891

3390

+73,8

Łódź

2009

2957

-32,1

Szczecin

1446

1234

+17,2

Gdynia

832

706

+17,8

Źródło: Raport OLX

Wśród największych miast mniej dostępnych ofert niż przed rokiem serwis OLX odnotował jedynie w Łodzi (-32,1 proc. r/r).

Do kilkunastu procent taniej

Tanieje także najem całych mieszkań. W sierpniu szukający tego typu lokali mogli liczyć na średnie kwoty niższe nawet o 2,5 proc. niż w lipcu. W relacji rocznej oczekiwania wynajmujących obniżyły się w ośmiu z dziesięciu największych polskich miast. Najmocniej – o 18 proc. – w Warszawie. Nominalnie obniżka w stolicy wyniosła średnio 805 zł/m-c.

Wpływ na ten stan miały zwłaszcza oczekiwania wynajmujących największe mieszkania o powierzchni powyżej 90 mkw. Metraże poddane analizie (0-38 mkw., 38-60 mkw. i 60-90 mkw.) były w sierpniu wyceniane średnio od 2,1 do 6,9 proc. niżej niż przed rokiem.

W tym samym czasie o 14,1 proc. obniżyła się średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach wynajmu mieszkań położonych w Bydgoszczy, a o blisko 10 proc. swoje oczekiwania obniżyli wynajmujący mieszkania w Poznaniu, Lublinie i Gdańsku.

Mniej miejsc - wyższe ceny

Na tym tle za nieznaczną można uznać zmianę stawek dyktowanych za wynajem pokoi w akademikach – zarówno uczelnianych, jak i prywatnych.

W przypadku uczelni stawki podniósł m.in. Uniwersytet Wrocławski, gdzie za pokój jednoosobowy w akademiku o najwyższym standardzie trzeba było płacić 1068 zł/m-c (w 2019 r. 1008 zł/m-c). Stawki podniosły także uczelnie w Krakowie. Uniwersytet Jagielloński oferował „jedynki” za 480 zł/m-c. Większy cenowy wachlarz możliwości przygotowała Politechnika Krakowska, która za tego typu pokoje oczekiwała od 400 do 550 zł.

Na warszawskich uczelniach jednoosobowy pokój wiązał się z kosztem w wysokości od 525 zł/m-c (Uniwersytet Warszawski) do 600 zł/m-c (Politechnika Warszawska), która, jak większość uczelni, dla studentów spoza swoich murów przygotowała wyższe ceny, dodatkowo obwarowane 8-procentowym podatkiem VAT.

Uczelnie tłumaczą podwyżki nowymi wymogami sanitarnymi związanymi z pandemią koronawirusa, które drastycznie zmniejszyły liczbę dostępnych pokoi. Uniwersytet Wrocławski przygotował dla studentów ok. 1000 miejsc – o blisko 800 mniej niż przed rokiem. O 40 proc. zmniejszyła się liczba miejsc w akademikach należących do Uniwersytetu Gdańskiego. Z kolei w domach studenckich Uniwersytetu Warszawskiego na nowy rok akademicki przygotowano 1005 miejsc w pokojach jednoosobowych, choć jeśli liczba chętnych wzrośnie, uczelnia przygotuje miejsca również w „dwójkach”.

W pokojach dwuosobowych zamierzają kwaterować za to władze Uniwersytetu Jagiellońskiego. Studenci, którzy trafią do takowych, będą musieli co miesiąc płacić 450 zł/m-c.

Uniwersytet Łódzki jednoosobowe pokoje usytuowane w najbardziej komfortowym akademiku oferował w takiej samej cenie jak przed rokiem – 640 zł/m-c. Minimalna kwota za „jedynkę” ustanowiona na 2020 r. wyniosła 495 zł/m-c – o 25 zł/m-c więcej niż przed rokiem.

We wspomnianym już Wrocławiu na niższe stawki od studentów Uniwersytetu Wrocławskiego mogli liczyć studenci tamtejszego Uniwersytetu Ekonomicznego. Żacy chcący zamieszkać w pokoju bez współlokatora musieli liczyć się z wydatkiem 750 zł/m-c.

Komfort kosztuje - nawet trzy razy więcej

Porównując ceny wynajmu w domach studenckich należących do uczelni z pokojami w akademikach prywatnych, te drugie są droższe nawet trzykrotnie. O tym, w czym objawia się wyższy komfort prywatnych akademików, pisaliśmy przed rokiem w artykule pt. „Deweloperzy idą po studentów”.

Tradycyjnie najwięcej zapłacą studenci w Warszawie. Pokoje jednoosobowe, mające ok. 16 mkw., łazienkę i aneks kuchenny to koszt od 1763 do 1830 zł/m-c. Na niższą stawkę można liczyć przy podpisaniu umowy na 11 lub 12 miesięcy, czyli łącznie z przyszłorocznymi wakacjami. Wyższa kwota obowiązuje przy rezerwacji na rok akademicki.

Na nieco niższe stawki mogą liczyć pragnący luksusu żacy w Krakowie. Pokój jednoosobowy w akademiku sieci Student Depot to koszt ok. 1540 zł/m-c. Dodatkowe 100 zł/m-c daje możliwość skorzystania z opcji „All-Inclusive”, która pozwala m.in. na korzystanie z siłowni, wi-fi i przestrzeni coworkingowych oraz nielimitowane użycie mediów.

Podobnie wyglądają stawki w nowym akademiku LivinnX, który powstał na krakowskim Zabłociu w budynku należącym dawniej do Krakowskich Zakładów Elektronicznych Unitra-Telpod. Miesięczna stawka uzależniona jest jednak od kursu euro. Za miesiąc w „jedynce” trzeba zapłacić 500 euro (obecnie ok. 1590 zł), a do tego doliczyć 150 zł/m-c opłaty stałej – m.in. za media.

Najmniej za jednoosobowy pokój w prywatnym akademiku trzeba płacić w Poznaniu (od 1085 zł do 1410 zł).

Kawalerka, pokój czy akademik?

Wybór miejsca zamieszkania podczas roku akademickiego to postawienie na jednej szali komfortu, na drugiej ceny. Skupiając się jednak wyłącznie na kosztach, przeanalizowaliśmy stawki w sześciu największych polskich miastach za pokoje 1-osobowy w mieszkaniach, kawalerki o powierzchni do 38 mkw. wynajmowane przez dwie osoby, gdzie koszty odstępnego rozdzielane są po połowie, a także „jedynki” w akademikach uczelnianych i prywatnych.

Porównanie cen ofertowych odstępnego (kawalerka, pokój, akademik prywatny i uczelniany)

Miasto

Pokój 1- os.

w mieszkaniu

[w zł]*

Pokój 1-os.

w akademiku uczelnianym

[w zł]

Pokój 1-os.

w akademiku prywatnym

[w zł]

Miejsce w kawalerce o pow. do 38 mkw.** [w zł]

Warszawa

825

430 - 700

1763 - 1830

1041

Kraków

711

480 - 550

1540 - 1590

775,5

Łódź

624

495 - 640

1162 - 1500

606

Wrocław

774

750 - 1068

1450 - 2050

821

Poznań

715

550 - 810

1085 - 1410

693

Gdańsk

704

365 - 520

1190 - 1485

878,5

*bez uwzględniania metrażu mieszkania

**przy założeniu równego podziału kosztów na dwóch współlokatorów

Źródło: Bankier.pl

Najkorzystniej cenowo, co było do przewidzenia, wypadły pokoje oferowane przez uczelnie w należących do nich domach studenckich. Rozbieżności w cenach były znaczne. Najtaniej można było dostać przydział do „jedynki” na Politechnice Gdańskiej (365 zł/m-c), najwięcej musieli płacić studenci Uniwersytetu Wrocławskiego (1068 zł/m-c) – prawie tyle, ile za pokój jednoosobowy płacili studenci decydujący się na najtańszy prywatny akademik w Poznaniu.

Jak już wspomnieliśmy, zamierzający spędzić nowy rok akademicki w prywatnym domu studenckim musieli liczyć się z dwu-, a nawet trzykrotnie większym wydatkiem. W zamian za to otrzymywali jednak do dyspozycji sale multimedialne, siłownie, dyskoteki oraz spędzające często sen z powiek miejsca parkingowe. Chcący być bardziej „eko” w wielu przypadkach mogą korzystać z wypożyczalni rowerów.

Pomiędzy dwoma rodzajami akademików pod względem cen plasują się pokoje wynajmowane na stancjach oraz kwoty dyktowane za całe mieszkania. Z reguły na nieco mniejszy wydatek, choć nie wszędzie, muszą przygotować się żacy decydujący się na wynajęcie pokoi jednoosobowych. Zgodnie z danymi przedstawionymi przez OLX wynajmujący je oczekują średnio od 624 zł/m-c w Łodzi, po 825 zł/m-c w Warszawie.

Alternatywą dla wynajęcia „jedynki” jest podpisanie umowy najmu kawalerki o powierzchni do 38 mkw. Średnie stawki dla sześciu największych polskich miast wahają się od ok. 1200 zł/m-c (Łódź) po ok. 2100 zł/m-c (Warszawa). Żeby jednak urealnić stawki w obu wariantach, a także komfort życia w obu przestrzeniach, w kawalerce „zakwaterowaliśmy” dwie osoby. Wówczas średnia cena ofertowa odstępnego podzielona na dwa wyniesie od 606 zł/m-c w Łodzi, przez 821 zł/m-c we Wrocławiu, po 1041 zł/m-c w Warszawie.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Boom na hipoteki oswoil spoleczenstwo z ubezpieczeniami

Boom na hipoteki oswoil spoleczenstwo z ubezpieczeniami

Komentarze (37)

dodaj komentarz
niewiadomy_koeficient
Za miesiąc w „jedynce” trzeba zapłacić 500 euro (obecnie ok. 1590 zł), -> czyli autor myśli że 1 euro = 3.18PLN?
gerth
Już w marcu spodziewałem się 20-25% spadków cen najmu.
Biznesowo może spaść nawet o 50% a inwestycja nadal będzie opłacalna - inaczej mówiąc przejściowo może być i -70%. Więcej nie będzie bo po prostu popyt zrównoważy, w najgorszym razie ludzie policzą że naprawdę bardziej opłaca się nająć niż kupić.
Już w marcu spodziewałem się 20-25% spadków cen najmu.
Biznesowo może spaść nawet o 50% a inwestycja nadal będzie opłacalna - inaczej mówiąc przejściowo może być i -70%. Więcej nie będzie bo po prostu popyt zrównoważy, w najgorszym razie ludzie policzą że naprawdę bardziej opłaca się nająć niż kupić.
W zasadzie nadal warto kupować mieszkania na wynajem - zwłaszcza jak masz dostęp do taniego kredytu (powiedzmy WIBOR + 1,5% marży)
gerth odpowiada jasiek2017
No niezupełnie - przy keszu osiągasz rentowność rzędu 3-5%, lepszy lewar z tanim kredytem. Kesz wolę wydać na część własną (wkład własny) oraz na akcje.
traderfr odpowiada gerth
jasiek za bardzo się nie orientuje w takich sprawach jak stopy zwrotu :)
detektorjusia odpowiada traderfr
To prawda, rentowność, stopa zwrotu czy inne takie podstawowe terminy to dla jaśka czarna magia. Natomiast, jakbyś chciał zaoszczędzić grubszą kasę (kilkanaście złotych) miesięcznie na Netfliksie to zapytaj go. Ale nie śmiejmy się z biedaków...
exio odpowiada detektorjusia
Jasiek to ma tak kosmiczny zwrot ze swoich inwestycji, że jemu znajomość tak trywialnych pojęć potrzebna nie jest.
ampulexcompressa
Kurczę mieć 20-23 lata i siedzieć na wsi u starych to chyba ostatnia rzecz, na którą się ma ochotę. Ja prosiłem moich rodziców, żeby mi sloiki do miasta przywozili, bo mi każdego dnia poza miastem szkoda było, a co dopiero caly weekend. Ale pewnie każdy co innego lubi.
jpelerj
Jak sie sprzedaje "pod inwestycję" albo wynajmuje studentom "bo bezpieczniej" to teraz padaka. Wtopiłeś? Poczekaj. Albo się odbije, albo sprzedasz. Zapraszamy !
glos_rozsadku
Wreszcie bankier zaczął porównywać rynek najmu r/r zamiast m/m. Brawo!

Powiązane: Najem i wynajem mieszkania

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki