Deweloperzy idą po studentów

Sala kinowa, dyskoteka, sale sportowe, a do tego sprzątanie zamawiane przez aplikację. Coraz więcej studentów zamiast pokoju na stancji czy domu studenckiego wybiera prywatne akademiki. Aby w nich zamieszkać, trzeba jednak sięgnąć głębiej do kieszeni. Pokój w prywatnym akademiku bywa nawet dwukrotnie droższy od małego mieszkania na wynajem.

Prywatne akademiki rosną w Polsce jak grzyby po deszczu. Inwestycji jest coraz więcej, ponieważ chętnych na połączenie studenckiej atmosfery rodem z akademika i hotelowego komfortu nie brakuje. Boom na tego typu obiekty widać m.in. w Krakowie, Łodzi i Gdańsku. Jak z kolei twierdzi dr Michał Lutostański, socjolog ze Szkoły Wyższej Psychologii Społecznej, specjalizujący się w badaniach młodzieży, popyt na nie nie zmaleje, ponieważ studenci stali się bardziej wymagający i stać ich, by głębiej sięgnąć do kieszeni - swoich i rodziców.

Sprzątanie przez aplikację

Prym wśród miast z prywatnymi akademikami wiedzie Łódź, gdzie powstał jeden z pierwszych tego typu budynków. To zbudowany w 2015 r. przez Griffin Real Estate – akademik Salsa należący do grupy Student Depot. Na pięciu piętrach studenci mogą wynająć 267 pokoi. Od 14-metrowych „jedynek” po 41-metrowe apartamenty. Wejść do nich można nie przy pomocy klucza, a karty magnetycznej.

Każdy z pokoi wyposażony jest w aneks kuchenny i łazienkę. Studenci do dyspozycji mają salę multimedialną, niewielką siłownię, klub studencki, wypożyczalnię rowerów i niezbędny podczas studiowania – punkt ksero.

Mieszkającym w Salsie udostępniono także aplikację, za pomocą której mogą zamówić choćby sprzątanie pokoju.

Dyskoteki w drukarni

W ubiegłym roku standard życia łódzkich studentów powiększył akademik Base Camp, który powstał w budynku dawnej drukarni przy ul. Rewolucji 1905 r. Większość mieszkańców – ponad dwie trzecie – to studenci z zagranicy. Dach nad głową w jednorazowo może znaleźć w nim 625 osób umieszczonych w 487 pokojach. Jako że o komfort chodzi, dominują „jedynki”, których wynajęcie kosztuje od 1320 do 1620 zł. Choć korzystanie z internetu w akademiku jest darmowe, do czynszu trzeba doliczyć 100 zł za gaz, prąd, ogrzewanie i wywóz śmieci.

Każdy pokój posiada kuchnię i łazienkę. Jeśli ktoś woli gotować w grupie, może skorzystać z jednej z trzech wspólnych kuchni, a studenci nie lubiący uczyć się samotnie, mogą przygotowywać się do egzaminów we wspólnych pokojach do nauki.

W akademiku jest też sala, w której mogą odbywać się dyskoteki, do tego pokój z dartem i piłkarzykami oraz siłownia.

Popyt na pokoje o podwyższonym standardzie wśród łódzkich studentów jest niemały, więc firma postanowiła zbudować drugi, znacznie większy akademik. Ten powstaje przy ul. Rembielińskiego, przy samym Uniwersytecie Łódzkim.

W akademiku znajdzie się 631 jednoosobowych pokoi – takich samych jakie cieszą się największą popularnością w budynku przy ul. Rewolucji 1905 r. Pierwsi studenci do nowego akademika mają wprowadzić się w 2020 r.

Filmy w prywatnym kinie, nie na laptopie

Głębiej do kieszeni studentów postanowiła sięgnąć także grupa Gent Holding, która przy krakowskiej Akademii Wychowania Fizycznego buduje akademik LIV. Pierwsi studenci mają w nim zamieszkać za rok.

Do ich dyspozycji będą pokoje jedno- i dwuosobowe. W sumie ponad pół tysiąca łóżek. Do tego wspólna pralnia, a w wolnym czasie siłownia. Snu z powiek na pewno nie będzie spędzało szukanie miejsca parkingowego, bo te znajdą się pod budynkiem.

Akademik będzie tętnił życiem także podczas wakacji – miejsce studentów zajmą turyści odwiedzający Gród Kraka.

Także za rok studenci pragnący luksusu wprowadzą się do akademika Livinn na krakowskim Zabłociu. Ten powstaje w budynku należącym dawniej do Krakowskich Zakładów Elektronicznych Unitra-Telpod.

W budynku oprócz sal rozrywki, siłowni i przestrzeni do wspólnej nauki, które są już standardem w tego typu budynkach, znajdzie się m.in. sala kinowa. Latem na dziedzińcu będzie można odpocząć w ogrodzie.

Harward do wynajęcia

Inwestorzy na prywatne akademiki zaczęli stawiać także w Trójmieście. Pierwszy tego typu obiekt stanął na gdańskim Wrzeszczu w pobliżu Politechniki i Uniwersytetu Medycznego. W gdański Harward przekształcony został stary akademik. Działa od ubiegłego semestru. Każdy pokój to tak naprawdę osobne mieszkanie z aneksem kuchennym i łazienką. W sumie jest ich 60 – od 12-metrowych „jedynek” po pokoje dwuosobowe o powierzchni 23 mkw.

Do dyspozycji jest większy sprzęt AGD we wspólnej kuchni, a także jak w hotelu – pranie pościeli. Za najtańszy pokój trzeba płacić ok. 1200 zł miesięcznie, za najdroższy – nawet 1600 zł.

Ceny w prywatnych akademikach

Komfort mieszkania w akademiku z innymi studentami i atmosferą studenckiego życia w połączeniu z hotelowymi wygodami kosztuje i to nie mało. Miesięczny czynsz w prywatnych akademikach w Polsce - w zależności od metrażu i liczby łóżek - wahają się od 1150 za kilkunastometrową jedynkę do nawet 2590 zł. Tyle trzeba zapłacić w łódzkim akademiku Student Depot Salsa za 41-metrowy apartament z dwiema sypialniami.

Porównanie cen wynajmuj pokoju w akademiku prywatnym, uczelnianym i kawalerki o powierzchni do 38 mkw. [w zł]
Miasto	Pokój 1-osobowy w akademiku prywatnym	Pokój 1-osobowy w akademiku uczelnianym	Mieszkanie o powierzchni do 38 mkw.
Warszawa	1660 - 1830	500 - 680	2069
Kraków	1440 - 1540	400	1642
Łódź	1260 - 1435	470 - 640	1138
Wrocław	1450	780 - 1008	1685
Poznań	1150 - 1480	554 - 680	1364
Gdańsk	1300	365 - 1140	1793
Źródło: Bankier.pl

Porównując ceny wynajmu w akademikach prywatnych z domami studenckimi należącymi do uczelni, możemy dostrzec, że te pierwsze są nawet trzykrotnie droższe. Wybierając gorszy standard, najwięcej można zaoszczędzić w Łodzi. Koszt wynajęcia dwuosobowego pokoju w jednym z akademików Uniwersytetu Łódzkiego waha się od 660 do 880 zł. Wybierając nawet droższy pokój w wyremontowanym domu studenckim, zaoszczędzimy co najmniej 540 zł. W porównaniu z apartamentem w Salsie, miesięcznie na wynajem wydamy nawet o 1710 zł mniej.

Porównanie cen wynajmu 2-osobowego pokoju w akademiku prywatnym, uczelnianym i kawalerki o powierzchni do 38 mkw. [w zł]
Miasto	Pokój 2-osobowy w akademiku prywatnym	Pokój 2-osobowy w akademiku uczelnianym	Mieszkanie o powierzchni do 38 mkw.
Warszawa	1930	900	2069
Kraków	1680 - 2080	800	1642
Łódź	1420 - 2590	660 - 880	1138
Wrocław	-	1020 - 1164	1685
Poznań	1520 - 1840	788 - 1180	1364
Gdańsk	1350 - 1600	640 - 1140	1793
Źródło: Bankier.pl

Pokoje w prywatnych akademikach wychodzą drożej także w porównaniu z mieszkaniami. Ceny ofertowe wynajmu mieszkań o powierzchni do 38 mkw. w sześciu największych polskich miastach wahają się od 1138 do 2069 zł za miesiąc (stan na maj 2019 r.). Jedynie w najdroższych pod tym względem Warszawie i Gdańsku, 2-osobowy pokój w prywatnym akademiku jest tańszy odpowiednio o ponad 130 zł i 193 zł miesięcznie.

Biorąc pod uwagę ceny ofertowe wynajmu z maja, najwięcej na odstępnym można zaoszczędzić, wybierając mieszkanie zamiast prywatnego akademika w Łodzi (1452 zł) i Krakowie (438 zł).

Marcin Kaźmierczak