Gdzie najlepszy kredyt na dom? Ranking - sierpień 2019

Własny dom to marzenie wielu rozwijających się rodzin, ale realizacja planu wymaga często opuszczenia wielkiego miasta. W sierpniowym rankingu kredytów mieszkaniowych sprawdziliśmy, co banki proponują czteroosobowej rodzinie, która zdecydowała się na taki krok.

Budowa własnego domu to przedsięwzięcie nie tylko kosztowne, ale również czasochłonne. Część zainteresowanych poszerzeniem swojej przestrzeni życiowej decyduje się na skorzystanie z oferty deweloperów. W sierpniowym rankingu kredytów hipotecznych sprawdziliśmy właśnie taki scenariusz – zakupu domu na rynku pierwotnym.

Profilowi kredytobiorcy to czteroosobowa rodzina. 32-letnia kobieta i 33-letni mężczyzna zdecydowali się na przeprowadzkę poza Warszawę, do Piaseczna. Zainteresowała ich nieruchomość składająca się z 160-metrowego domu i przynależącej do niego 600-metrowej działki. Cena za całość to 750 tys. zł.

Klienci mają co miesiąc do dyspozycji 11 tys. zł netto. Oboje uzyskują dochody w oparciu o umowę o pracę na czas nieokreślony i mają za sobą ponad półroczny staż współpracy z obecnym pracodawcą. Na utrzymaniu gospodarstwa domowego pozostaje jeden samochód, a przyszli kredytobiorcy dobrze przygotowali się do inwestycji – nie mają obecnie żadnego zadłużenia i mogą pochwalić się nieskazitelną historią kredytową.

Najtańsze kredyty z minimalnym wkładem własnym

Pierwszy wariant symulacji zakłada, że klienci chcą wnieść jak najniższy wkład własny. Oznacza to, że powinni zaangażować ze zgromadzonych oszczędności 75 tys. zł. Kwota kredytu wyniesie wówczas 675 tys. zł. Nie wszystkie banki udzielają kredytów hipotecznych o takich parametrach. Wyższej wpłaty oczekują BNP Paribas Bank, Citi Handlowy, ING Bank Śląski oraz Bank Pocztowy.

Najniższy łączny koszt kredytu zaproponował Bank BPS, w którym dostępna (do końca sierpnia) jest specjalna oferta finansowania pod hasłem „Prosta Promocja”. Druga lokata przypadła Bankowi Pekao, w którym wszystkie koszty zamkną się w kwocie 450 tys. zł. Trzecie miejsce należy do banku Credit Agricole, gdzie marża kredytowa sięga 2 pp., a rata przy dzisiejszym poziomie stóp procentowych zbliżona jest 3,1 tys. zł.

Najlepsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym

Podwojenie wkładu własnego sprawia, że kredytobiorcy mogą liczyć na nieco dłuższą listę ofert oraz sporo niższe stawki marży kredytowej. Do sfinansowania pozostaje 600 tys. zł, a pozostałe 150 tys. zł musi zostać pokryte z oszczędności kupujących.

W czołówce zestawienia ponownie znalazł się Bank BPS, a na kolejnych miejscach BNP Paribas Bank oraz Citi Handlowy. W pierwszej piątce instytucji proponujących najkorzystniejsze warunki zmieścił się jeszcze Pekao Bank Hipoteczny oraz Credit Agricole.

Przypomnijmy, że prezentowane zestawienia zawierają wyłącznie kredyty o zmiennym oprocentowaniu. Wyliczenia przygotowane przez banki bazują na założeniu, że wskaźnik WIBOR używany jako podstawa do wyznaczania oprocentowania pozostaje na niezmienionym poziomie przez cały, 30-letni okres kredytowania. Klienci powinni być jednak świadomi, że stawki mogą w przyszłości ulec znaczącym zmianom, a wraz z nimi wahać się będzie wysokość opłacanej raty.

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: