Śledzenie ogłoszeń mieszkaniowych z rynku wtórnego może okazać się dobrym sposobem na upolowanie lokalu w okazyjnej cenie. W czerwcowym rankingu kredytów hipotecznych sprawdziliśmy, ile może kosztować realizacja takiego planu.
Po dłuższej serii wzrostów ceny ofertowe w Gdańsku zaczęły spadać – wynika z analizy, którą prezentowaliśmy na łamach Bankier.pl. Dla poszukujących mieszkaniowych okazji to dobry moment na dokładniejsze rozeznanie się w rynku i wybór odpowiedniego lokalu.
W najnowszej edycji rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl banki przygotowały oferty dla klientów zamierzających kupić mieszkanie z rynku wtórnego. Potencjalni kredytobiorcy mają na oku 52-metrową nieruchomość zlokalizowaną właśnie w Gdańsku. Za gotowy do zamieszkania lokal sprzedający życzy sobie 405 tys. zł.
Zobacz także
Klienci to bezdzietna para jeszcze przed trzydziestką. 27-letnia kobieta zarabia 3100 zł miesięcznie, a 29-letni mężczyzna – 2900 zł. Oboje utrzymują się z umów o pracę na czas nieokreślony. Dochody gospodarstwa obciąża tylko utrzymanie samochodu. Potencjalni kredytobiorcy nie mają żadnych zobowiązań kredytowych, a ich historia nie zawiera negatywnych wpisów.
Najtańsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym
W pierwszym scenariuszu sprawdziliśmy propozycje banków przy 20-procentowej wpłacie z własnych środków klientów. Kwota kredytu wynosi wówczas 324 tys. zł, a z własnej kieszeni kupujący muszą wyłożyć 81 tys. zł.
Poradnik
10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową
Pobierz poradnik bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na [email protected]
|
Kredyt na 324 tys. zł, na 30 lat, LTV 80 proc. (dla profilowych kredytobiorców) |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa (1) |
Łączny koszt kredytu (2) |
RRSO (3) |
|
1. |
Pekao Bank Hipoteczny
|
2,19% |
1,90% |
1 228 zł |
119 907 zł |
2,24% |
|
2. |
Bank Pocztowy
|
2,36% |
2,09% |
1 257 zł |
133 035 zł |
2,66% |
|
3. |
Citi Handlowy
|
2,36% |
2,09% |
1 271 zł |
134 177 zł |
2,49% |
|
4. |
BNP Paribas Bank
|
2,28% |
2,00% |
1 246 zł |
137 702 zł |
2,62% |
| 5. | Bank Millennium
|
2,28% | 2,00% | 1 243 zł | 138 492 zł | 2,59% |
|
6. |
PKO BP (4) (5)
|
2,44% |
2,15% |
1 267 zł |
141 623 zł |
2,86% |
|
7. |
PKO BP (5)
|
2,49% |
2,20% |
1 275 zł |
144 457 zł |
2,91% |
|
8. |
Bank Pekao
|
2,77% |
2,10% |
1 327 zł |
160 985 zł |
3,80% |
|
9. |
Santander Bank
|
2,86% |
2,59% |
1 341 zł |
169 444 zł |
3,16% |
|
10. |
Credit Agricole
|
2,73% |
2,05% |
1 321 zł |
176 197 zł |
3,38% |
| 11. | mBank
|
3,38% | 2,70% | 1 433 zł | 208 099 zł | 3,88% |
|
(1) Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. (2) Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. (3) Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania podawana przez bank w symulacji. (4) Oferta dla klienta posiadającego od 6 miesięcy ROR w banku. (5) Bank stosuje obniżoną marże przez pierwszych 12 miesięcy. Podano parametry po 12. miesiącu. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 10-17.6.2020 r. |
||||||
Najkorzystniejszą ofertę przedstawił Pekao Bank Hipoteczny, w którym łączny koszt finansowania zamyka się w kwocie 119 tys. zł. Drugie miejsce należy do Banku Pocztowego, a trzecie – do Citi Handlowego. Rata zobowiązania mieści się, przy obecnym rekordowo niskim poziomie wskaźników WIBOR, na poziomie 1220-1320 zł.
Najlepsze kredyty z 30-procentowym wkładem własnym
Po ostatnich zmianach w minimalnych wymaganiach dotyczących wkładu własnego kilka instytucji oczekuje co najmniej 30-procentowego zaangażowania klienta w inwestycję. Dlatego też taki poziom wkładu własnego można uznać za optymalny – klienci mają szerszy wybór ofert. W tym scenariuszu kwota kredytu spada do 283,5 tys. zł.
|
Kredyt na 283,5 tys. zł, na 30 lat, LTV 70 proc. (dla profilowych kredytobiorców) |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa (1) |
Łączny koszt kredytu (2) |
RRSO (3) |
|
1. |
Pekao Bank Hipoteczny
|
2,19% |
1,90% |
1 075 zł |
105 006 zł |
2,24% |
|
2. |
Bank Pocztowy
|
2,36% |
2,09% |
1 100 zł |
116 469 zł |
2,68% |
|
3. |
BOŚ
|
2,29% |
2,00% |
1 102 zł |
117 034 zł |
2,49% |
|
4. |
Citi Handlowy
|
2,36% |
2,09% |
1 112 zł |
117 407 zł |
2,49% |
|
5. |
ING Bank Śląski
|
2,39% |
2,10% |
1 103 zł |
119 610 zł |
2,77% |
|
6. |
BNP Paribas Bank
|
2,28% |
2,00% |
1 090 zł |
120 979 zł |
2,65% |
| 7. | Bank Millennium
|
2,28% | 2,00% | 1 088 zł | 121 206 zł | 2,59% |
|
8. |
PKO BP (4) (5)
|
2,41% |
2,12% |
1 089 zł |
122 437 zł |
2,84% |
|
9. |
PKO BP (5)
|
2,46% |
2,18% |
1 111 zł |
124 911 zł |
2,89% |
|
10. |
Santander Bank
|
2,56% |
2,29% |
1 129 zł |
132 150 zł |
2,85% |
|
11. |
Bank Pekao
|
2,77% |
2,10% |
1 161 zł |
140 861 zł |
3,79% |
| 12. | Bank BPS | 2,77% | 2,09% | 1 160 zł | 145 521 zł | 3,13% |
|
13. |
Credit Agricole
|
2,73% |
2,05% |
1 156 zł |
154 172 zł |
3,41% |
| 14. | mBank
|
3,38% | 2,70% | 1 254 zł | 182 082 zł | 3,89% |
|
(1) Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. (2) Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. (3) Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania podawana przez bank w symulacji. (4) Oferta dla klienta posiadającego od 6 miesięcy ROR w banku. (5) Bank stosuje obniżoną marże przez pierwszych 12 miesięcy. Podano parametry po 12. miesiącu. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 10-17.6.2020 r. |
||||||
Pierwsza lokata ponownie należy do Pekao Banku Hipotecznego, w którym rata zobowiązania wyniesie 1075 zł. Na drugim miejscu uplasował się Bank Pocztowy, a na trzecim – Bank Ochrony Środowiska. Większość instytucji w swoich ofertach uwzględniła już ostatnią obniżkę wskaźników WIBOR wynikającą z cięcia stóp procentowych. Rata kredytu hipotecznego w symulacjach nie przekracza 1160 zł.
![Co się stanie z cenami mieszkań [Podcast]](https://galeria.bankier.pl/p/6/9/1571fc6c33a556-480-288-6-0-1233-740.jpg)
![Jak wziąć samochód w leasing, kto może, dlaczego warto [Poradnik]](https://galeria.bankier.pl/p/c/a/15eb4faf3ed5f0-150-89-0-42-2417-1450.jpg)
![Co się stanie z cenami mieszkań [Podcast]](https://galeria.bankier.pl/p/6/9/1571fc6c33a556-150-90-6-0-1233-740.jpg)
