REKLAMA

Przeceny na rynku mieszkań w Trójmieście

Marcin Kaźmierczak2020-06-18 06:00, akt.2020-06-18 06:53redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-06-18 06:00
aktualizacja
2020-06-18 06:53
fot. Jan Zwolinski /

Ceny ofertowe mieszkań w Trójmieście po wielu miesiącach wzrostów zaczęły spadać. Na większą przecenę mogli liczyć w maju szukający własnego „M” w Gdańsku – wynika z danych SonarHome. Jedno pozostaje niezmienne – wciąż najwyżej wyceniane pozostają mieszkania w nadmorskich dzielnicach.

Po trwającym od czerwca 2019 r. wzroście stawek ofertowych i kwietniowej stabilizacji, maj przyniósł w Gdańsku obniżkę oczekiwań osób sprzedających mieszkania. Średnia cena ofertowa spadła względem kwietnia o 3 proc. i wyniosła 9361 zł/mkw. Wciąż jest jednak o 2,7 proc. wyższa od notowanej na początku roku.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Gdańska - maj 2020

Dzielnica

Średnia cena ofertowa

[w zł]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana m/m [w zł]

Zmiana r/r [w proc.]

Zmiana r/r

[w zł]

Wyspa Sobieszewska

14 217

+49,3

+4696

+119,5

+7739

Śródmieście

12 381

-3,3

-429

+7,1

+821

Brzeźno

11 272

-14,7

-1944

0,0

0

Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia

11 165

-1,1

-125

-26,4

-4012

Przymorze Małe

10 799

-9,4

-1116

+8,0

+800

Przymorze Wielkie

10 500

-2,8

-300

+11,2

+1056

Letnica

10 370

+0,8

+87

+11,7

+1085

Wrzeszcz Górny

10 177

-0,4

-43

+14,3

+1275

Oliwa

10 054

-4,8

-512

+17,8

+1518

Zaspa-Rozstaje

10 000

-5,1

-538

+9,1

+837

Wrzeszcz Dolny

9833

-6,6

-700

+18,3

+1524

Siedlce

9560

+1,2

+116

+26,7

+2015

Młyniska

9355

+1,0

+93

+25,6

+1908

Zaspa-Młyniec

9302

-0,6

-58

+11,6

+969

Suchanino

9097

-2,5

-234

+17,2

+1335

VII Dwór

9084

-20,3

-2316

+10,8

+882

Wzgórze Mickiewicza

9059

-14,9

-1580

+27,8

+1973

Strzyża

9008

-10,6

-1064

+8,6

+712

Aniołki

8912

-2,1

-194

+4,4

+372

Piecki-Migowo

8796

-0,5

-45

+5,8

+479

Matarnia

8633

+11,4

+882

+16,9

+1245

Przeróbka

8334

-1,1

-96

+26,5

+1744

Brętowo

8108

-3,8

-324

+17,0

+1178

Jasień

8066

+2,0

+162

+6,1

+461

Ujeścisko-Łostowice

7778

+0,2

+13

+12,3

+850

Stogi

7555

-8,4

-689

+7,9

+555

Chełm

7455

+0,8

+57

+7,5

+519

Osowa

7385

+1,5

+108

+5,6

+393

Nowy Port

7223

-2,0

-147

+13,7

+872

Kokoszki

7214

+0,2

14

+13,4

+853

Orunia-Św. Wojciech-Lipce

7197

+8,0

+534

+11,6

+750

Krakowiec-Górki Zachodnie

6883

-3,9

-277

-14,8

-1198

Olszynka

6691

-0,1

-4

-0,4

-27

Rudniki

6458

+0,5

+29

+23,1

+1212

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych SonarHome

Im bliżej morza, tym drożej

Siedem z dziesięciu dzielnic Gdańska z najwyższymi cenami ofertowymi mieszkań leży w bezpośrednim sąsiedztwie morza. W maju najwięcej oczekiwali sprzedający mieszkania na Wyspie Sobieszewskiej. Głównie za sprawą nowych mieszkań, które pojawiły się na rynku, średnia cena ofertowa w porównaniu z kwietniem wzrosła tam aż o 49 proc. i wyniosła w maju 14 217 zł/mkw.

Wyspa Sobieszewska wyprzedziła tym samym Śródmieście (średnio 12 381 zł/mkw. i -3,3 proc. m/m) i nadmorskie Brzeźno (średnio 11 272 zł/mkw. i -14,7 proc. m/m).

Rozstrzał cen w Śródmieściu

Tak jak różnice w średnich stawkach dotyczą poszczególnych dzielnic, tak różnią się również w ich obrębie. Ulice z najwyżej wycenianymi mieszkaniami można znaleźć w Śródmieściu. Średnia cena ofertowa dla mieszkań położonych przy ul. Pocztowej wyniosła w maju 18 218 zł/mkw. Z kolei metr kwadratowy mieszkania położonego przy Starej Stoczni w pobliżu Motławy wyceniany był średnio na 16 620 zł/mkw.

Dla kontrastu, mieszkania usytuowane przy ul. Elbląskiej, stanowiącej wylot ze Śródmieścia w kierunku najtańszej z dzielnic – Rudników, wyceniane były średnio na 8431 zł/mkw.

Spośród najdroższych dzielnic, spadek średniej stawki ofertowej odnotowano jeszcze na położonej przy granicy z Sopotem Żabiance (średnio 11 165 zł/mkw. i -1,1 proc. m/m) oraz nadmorskich: Przymorzu Małym (średnio 10 799 zł/mkw. i -9,4 proc. m/m), gdzie miał miejsce pierwszy spadek od sierpnia 2019 r. i Przymorzu Wielkim (średnio 10 500 zł/mkw. i -2,8 proc. m/m).

Korekta nie zniwelowała rocznego wzrostu

Nieznaczny wzrost – o 0,8 proc. – odnotowano na Letnicy, gdzie sprzedający oczekiwali średnio 10 370 zł/mkw. W okolicy 10 000 zł/mkw. oscylowała w maju również średnia cena ofertowa mieszkań położonych w Oliwie oraz we Wrzeszczu: Górnym i Dolnym, gdzie średnia stawka spadła po raz pierwszy od trzech miesięcy poniżej 10 000 zł/mkw.

Majowe spadki stawek wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań nie zniwelowały wzrostu cen ofertowych mierzonego w skali rocznej. Nawet jeśli z rozważań wyłączymy przeżywającą ostatnio boom nowych inwestycji Wyspę Sobieszewską, gdzie średnia cena ofertowa w ciągu roku wzrosła ponad dwukrotnie, i tak znajdziemy w Gdańsku dzielnice, w których oczekiwania sprzedających wzrosły w tym czasie o więcej niż 20 proc.

W ciągu ostatniego roku najmocniej poszybowały oczekiwania osób sprzedających mieszkania w dzielnicy Wzgórze Mickiewicza (+27,8 proc. r/r), gdzie oczekiwano średnio 9059 zł/mkw. Dla kontrastu, o 26,4 proc., w porównaniu z majem 2019 r., obniżyły się oczekiwania za mieszkania usytuowane na Żabiance.

W Gdyni najdrożej na południu

Dominację w tabelach z cenami ofertowymi dzielnic położonych w bezpośrednim sąsiedztwie morza widać także w Gdyni. W maju najwyżej, średnio na 15 499 zł/mkw., wyceniano mieszkania w Orłowie. Średnia cena ofertowa w relacji do kwietnia wzrosła tym samym o 16,2 proc., a nominalnie o 2165 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Gdyni - maj 2020

Dzielnica

Średnia cena ofertowa

[w zł]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana m/m [w zł]

Zmiana r/r

[w proc.]

Zmiana r/r

[w zł]

Orłowo

15 499

+16,2

+2165

+27,3

+3327

Redłowo

11 239

+2,6

+281

+23,8

+2162

Śródmieście

10 286

-4,4

-475

2,9

+291

Kamienna Góra

9962

-11,8

-1329

-14,9

-1738

Wzgórze Św. Maksymiliana

9693

-10,2

-1097

+15,1

+1272

Mały Kack

9370

+0,9

+87

-0,4

-41

Działki Leśne

9074

-2,8

-257

+15,5

+1217

Chwarzno-Wiczlino

8095

+1,6

+130

+10,9

+795

Grabówek

8004

-2,3

-189

+1,6

+123

Witomino Leśniczówka

7953

-1,9

-157

+0,3

+25

Witomino Radiostacja

7836

+0,3

+20

+2,2

+170

Leszczynki

7751

-0,1

-5

+7,9

+566

Oksywie

7425

-1,7

-131

+22,8

+1377

Babie Doły

7291

-5,2

-401

+6,5

+445

Chylonia

7198

-1,3

-92

+9,4

+619

Obłuże

7177

-1,8

-128

+10,4

+675

Karwiny

7149

-3,6

-266

+11,1

+712

Cisowa

6967

-0,5

-33

+8,9

+571

Pustki Cisowskie-Demptowo

6855

-2,2

-155

+3,1

+205

Pogórze

6707

-4,3

-300

+7,9

+490

Dąbrowa

6596

-0,7

-46

+5,2

+329

Wielki Kack

6590

-8,5

-616

-0,3

-21

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych SonarHome

Średnio powyżej 10 000 zł/mkw. wpisywano także w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań usytuowanych w sąsiednim Redłowie (średnio 11 239 zł/mkw. i +2,6 proc. m/m) oraz w Śródmieściu (średnio 10 286 zł/mkw.), gdzie średnia stawka obniżyła się względem kwietnia o 4,4 proc.

Większy spadek średniej ceny ofertowej miał miejsce w maju także w położonych nad Bałtykiem dzielnicach: Kamienna Góra (średnio 9962 zł/mkw. i -11,8 proc. m/m) oraz Wzgórze Świętego Maksymiliana (średnio 9693 zł/mkw. i -10,2 proc. m/m).

Drożej niż wyniosła w maju średnia cena ofertowa dla całej Gdyni – 8021 zł/mkw. wyceniano mieszkania jeszcze na Małym Kacku (średnio 9370 zł/mkw.) oraz w dzielnicy Działki Leśne (średnio 9074 zł/mkw.)

W porównaniu z majem 2019 r. średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży spadła w trzech gdyńskich dzielnicach. Mniej niż przed rokiem oczekiwali sprzedający mieszkania na Kamiennej Górze (-14,9 proc. r/r). Nieznaczny spadek odnotowano także na Małym Kacku (-0,4 proc. r/r) i Wielkim Kacku (-0,3 proc. r/r).

Wśród najdroższych gdyńskich ulic dominują te położone na południu miasta – w Orłowie i Redłowie. Za mieszkania usytuowane przy sześciu z nich: Świętopełka, Zapotocznej, Balladyny, Zacisznej, Aldony i Goplany – w maju oczekiwano średnio powyżej 20 000 zł/mkw.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (32)

dodaj komentarz
disnej2x
"Ceny mieszkań w Krakowie spadły w ostatnim miesiącu o 3 proc. Spadki odnotowano w większości dużych miast". Nieźle, 3% w ciagu miesiaca

https://krknews.pl/pierwsze-spadki-cen-mieszkan-takze-w-krakowie/
jasiek2017
Każda osoba z Trójmiasta, zdrowa na umyśle i niezafiksowana widzi, że te dane z artykułu sa do kosza. Przykład Wyspy Sobieszewskiej. Nic się nie budowało. Przyszedł jeden deweloper Dekpol, stawia mieszkania nad wodą z garażem na łódkę, cena 15-20 tys/m2 i już info, że Wyspa jest nadroższa.
W innych dzielnicach
Każda osoba z Trójmiasta, zdrowa na umyśle i niezafiksowana widzi, że te dane z artykułu sa do kosza. Przykład Wyspy Sobieszewskiej. Nic się nie budowało. Przyszedł jeden deweloper Dekpol, stawia mieszkania nad wodą z garażem na łódkę, cena 15-20 tys/m2 i już info, że Wyspa jest nadroższa.
W innych dzielnicach podobnie. Taka to rzetelność.
1a2b
A tak przy okazji Gdańska to czy Adamowiczowa rozliczyła się już z fantów po Budyniu, w tym z tych wszystkich mieszkań które Budyń nagrabił?
jasiek2017
PiSowska szczujnia próbowała latami coś wskórać i jak zwykle nic im nie wyszło. Przekręty są tylko w głowach pustaków.
hfjdj
Co tu dużo gadać. Spadki muszą być. Czasami to lepiej żeby tąpneło mocno i wróciło zaraz na miejsce niż żeby była wieloletnia stagnacja.
ravauw
Spadki będą, ale za kilka-kilkanaście miesięcy. Tych których nie stać na mieszkanie dzisiaj, muszę zmartwić, nie będzie ich stać również wtedy, gdy ceny spadną o 20%. Bogatsi kupią więcej mieszkań, w których później będą mieszkać, ci których nie stać na mieszkanie. Proste
hfjdj odpowiada ravauw
Mnie będzie stać jak ceny spadna o 20%. Dlatego czekam :)
marynapilecka odpowiada ravauw
Mnie też stać, ale wole mieć te 20 procent na lepsze materiały do remontu :)
traderfr
Ceny nieruchomości w Gdańsku doszły do poziomów cenowych kurortów nad morzem Śródziemnym lub nadmorskich miejscowości w UK. Oczywiście, nadal będą rosły. Do nieskończoności.
exio
Ale jak to ceny spadają bo miały tylko rosnąć? Jestem strasznie a wręcz obrzydliwie zszokowany. Widziałem reklamy wszędzie "dewelołperów", że jest 8% zysku rocznie? Co teraz? Panie deweloperze jak żyć?

Powiązane: Mieszkanie na kredyt

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki