Przeceny na rynku mieszkań w Trójmieście

Ceny ofertowe mieszkań w Trójmieście po wielu miesiącach wzrostów zaczęły spadać. Na większą przecenę mogli liczyć w maju szukający własnego „M” w Gdańsku – wynika z danych SonarHome. Jedno pozostaje niezmienne – wciąż najwyżej wyceniane pozostają mieszkania w nadmorskich dzielnicach.

Po trwającym od czerwca 2019 r. wzroście stawek ofertowych i kwietniowej stabilizacji, maj przyniósł w Gdańsku obniżkę oczekiwań osób sprzedających mieszkania. Średnia cena ofertowa spadła względem kwietnia o 3 proc. i wyniosła 9361 zł/mkw. Wciąż jest jednak o 2,7 proc. wyższa od notowanej na początku roku.

Im bliżej morza, tym drożej

Siedem z dziesięciu dzielnic Gdańska z najwyższymi cenami ofertowymi mieszkań leży w bezpośrednim sąsiedztwie morza. W maju najwięcej oczekiwali sprzedający mieszkania na Wyspie Sobieszewskiej. Głównie za sprawą nowych mieszkań, które pojawiły się na rynku, średnia cena ofertowa w porównaniu z kwietniem wzrosła tam aż o 49 proc. i wyniosła w maju 14 217 zł/mkw.

Wyspa Sobieszewska wyprzedziła tym samym Śródmieście (średnio 12 381 zł/mkw. i -3,3 proc. m/m) i nadmorskie Brzeźno (średnio 11 272 zł/mkw. i -14,7 proc. m/m).

Rozstrzał cen w Śródmieściu

Tak jak różnice w średnich stawkach dotyczą poszczególnych dzielnic, tak różnią się również w ich obrębie. Ulice z najwyżej wycenianymi mieszkaniami można znaleźć w Śródmieściu. Średnia cena ofertowa dla mieszkań położonych przy ul. Pocztowej wyniosła w maju 18 218 zł/mkw. Z kolei metr kwadratowy mieszkania położonego przy Starej Stoczni w pobliżu Motławy wyceniany był średnio na 16 620 zł/mkw.

Dla kontrastu, mieszkania usytuowane przy ul. Elbląskiej, stanowiącej wylot ze Śródmieścia w kierunku najtańszej z dzielnic – Rudników, wyceniane były średnio na 8431 zł/mkw.

Spośród najdroższych dzielnic, spadek średniej stawki ofertowej odnotowano jeszcze na położonej przy granicy z Sopotem Żabiance (średnio 11 165 zł/mkw. i -1,1 proc. m/m) oraz nadmorskich: Przymorzu Małym (średnio 10 799 zł/mkw. i -9,4 proc. m/m), gdzie miał miejsce pierwszy spadek od sierpnia 2019 r. i Przymorzu Wielkim (średnio 10 500 zł/mkw. i -2,8 proc. m/m).

Korekta nie zniwelowała rocznego wzrostu

Nieznaczny wzrost – o 0,8 proc. – odnotowano na Letnicy, gdzie sprzedający oczekiwali średnio 10 370 zł/mkw. W okolicy 10 000 zł/mkw. oscylowała w maju również średnia cena ofertowa mieszkań położonych w Oliwie oraz we Wrzeszczu: Górnym i Dolnym, gdzie średnia stawka spadła po raz pierwszy od trzech miesięcy poniżej 10 000 zł/mkw.

Majowe spadki stawek wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań nie zniwelowały wzrostu cen ofertowych mierzonego w skali rocznej. Nawet jeśli z rozważań wyłączymy przeżywającą ostatnio boom nowych inwestycji Wyspę Sobieszewską, gdzie średnia cena ofertowa w ciągu roku wzrosła ponad dwukrotnie, i tak znajdziemy w Gdańsku dzielnice, w których oczekiwania sprzedających wzrosły w tym czasie o więcej niż 20 proc.

W ciągu ostatniego roku najmocniej poszybowały oczekiwania osób sprzedających mieszkania w dzielnicy Wzgórze Mickiewicza (+27,8 proc. r/r), gdzie oczekiwano średnio 9059 zł/mkw. Dla kontrastu, o 26,4 proc., w porównaniu z majem 2019 r., obniżyły się oczekiwania za mieszkania usytuowane na Żabiance.

W Gdyni najdrożej na południu

Dominację w tabelach z cenami ofertowymi dzielnic położonych w bezpośrednim sąsiedztwie morza widać także w Gdyni. W maju najwyżej, średnio na 15 499 zł/mkw., wyceniano mieszkania w Orłowie. Średnia cena ofertowa w relacji do kwietnia wzrosła tym samym o 16,2 proc., a nominalnie o 2165 zł/mkw.

Średnio powyżej 10 000 zł/mkw. wpisywano także w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań usytuowanych w sąsiednim Redłowie (średnio 11 239 zł/mkw. i +2,6 proc. m/m) oraz w Śródmieściu (średnio 10 286 zł/mkw.), gdzie średnia stawka obniżyła się względem kwietnia o 4,4 proc.

Większy spadek średniej ceny ofertowej miał miejsce w maju także w położonych nad Bałtykiem dzielnicach: Kamienna Góra (średnio 9962 zł/mkw. i -11,8 proc. m/m) oraz Wzgórze Świętego Maksymiliana (średnio 9693 zł/mkw. i -10,2 proc. m/m).

Drożej niż wyniosła w maju średnia cena ofertowa dla całej Gdyni – 8021 zł/mkw. wyceniano mieszkania jeszcze na Małym Kacku (średnio 9370 zł/mkw.) oraz w dzielnicy Działki Leśne (średnio 9074 zł/mkw.)

W porównaniu z majem 2019 r. średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży spadła w trzech gdyńskich dzielnicach. Mniej niż przed rokiem oczekiwali sprzedający mieszkania na Kamiennej Górze (-14,9 proc. r/r). Nieznaczny spadek odnotowano także na Małym Kacku (-0,4 proc. r/r) i Wielkim Kacku (-0,3 proc. r/r).

Wśród najdroższych gdyńskich ulic dominują te położone na południu miasta – w Orłowie i Redłowie. Za mieszkania usytuowane przy sześciu z nich: Świętopełka, Zapotocznej, Balladyny, Zacisznej, Aldony i Goplany – w maju oczekiwano średnio powyżej 20 000 zł/mkw.

Źródło: