Środki przeznaczone na dofinansowanie w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” przewidziane na 2016 rok zostały już rozdysponowane. W szybkim tempie ubywa także pieniędzy zarezerwowanych na kolejny rok. Sprawdziliśmy, jakie warunki banki oferują dziś osobom planującym zakup na rynku pierwotnym.
Kredyt z dopłatą do wkładu własnego to nadal atrakcyjna opcja dla osób, które będą dokonywać ostatniej płatności na rzecz dewelopera w 2017 lub 2018 r. W majowej edycji rankingu sprawdziliśmy propozycje banków dla tego samego profilu klientów, co w marcu. Jedyna różnica dotyczy wysokości dofinansowania – w II kwartale dopłata dla Bydgoszczy i Torunia jest nieco wyższa niż w pierwszych miesiącach roku.
O kredyt stara się bezdzietne małżeństwo. Planują zakup mieszkania na rynku pierwotnym w Bydgoszczy. Lokal kosztuje 220 tys. zł, a jego powierzchnia wynosi 50 metrów kwadratowych. Kredytobiorcy nie mają obecnie żadnych zobowiązań, a historia odnotowana w BIK nie kryje żadnych niespodzianek. 26-letni mężczyzna zarabia 1900 zł netto, a dochód uzyskuje z umowy o pracę na czas nieokreślony. Zarobki 25-letniej kobiety to 2300 zł netto, a z pracodawcą wiąże ją umowa na czas określony, na 2 lata, zawarta ponad 6 miesięcy temu.
ReklamaKredyt z minimalnym wkładem własnym
Dopłata z programu „Mieszkanie dla młodych” w przypadku profilowych kredytobiorców niemal w pełni pokryje wymagane minimum - 10 proc. wkładu własnego. Kwota zobowiązania wyniesie 198 tys. zł, a klienci będą musieli z własnej kieszeni wpłacić 290 zł.
|
Kredyt na 198.000 zł, na 25 lat, LTV 90%, dla profilowych kredytobiorców |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa* |
Łączny koszt kredytu** |
|
1. |
Bank BPS |
2,97% |
1,30% |
1 041 zł |
95 011 zł |
|
2. |
|||||
|
3. |
|||||
|
4. |
|||||
|
5. |
|||||
|
6. |
|||||
|
7. |
|||||
|
*Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. **Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Bank indywidualnie ustala poziom marży – od 1,69 proc. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 10-17.05.2016 r. |
|||||
Kredyt z minimalnym wkładem własnym dostępny jest tylko w części instytucji oferujących „Mieszkanie dla młodych”. Najbardziej atrakcyjną ofertę przedstawił w tym miesiącu Bank BPS, który obecnie proponuje marżę na poziomie 1,3 pp. Na drugim miejscu znalazł się Bank Zachodni WBK, w którym marża ustalana jest indywidualnie, w zależności od poziomu ryzyka kredytowego klienta. Najniższa stawka wynosi 1,69 pp. Na podium znalazł się także PKO Bank Polski.
Kredyt z 20-procentowym wkładem własnym
Obniżenie wskaźnika LTV (kwoty kredytu do wartości nieruchomości) do poziomu 80 proc. wymagać będzie od klientów zaangażowania 22 290 zł własnych środków. W połączeniu z dofinansowaniem wkładu własnego (21 710 zł) pozwoli to obniżyć kwotę kredytu do 176 tys. zł i skorzystać z szerszego zestawu ofert.
|
Kredyt na 176.000 zł, na 25 lat, LTV 80%, dla profilowych kredytobiorców |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa |
Łączny koszt kredytu |
|
1. |
Bank BPS |
2,97% |
1,30% |
831 zł |
76 753 zł |
|
2. |
|||||
|
3. |
|||||
|
4. |
|||||
|
5. |
|||||
|
6. |
|||||
|
7. |
|||||
|
8. |
|||||
|
9. |
|||||
|
10. |
|||||
|
11. |
|||||
|
12. |
|||||
|
*Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. **Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Bank indywidualnie ustala poziom marży – od 1,69 proc. Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 10-17.05.2016 r. |
|||||
W takim scenariuszu na podium ponownie znajdą się Bank BPS, Bank Zachodni WBK oraz PKO Bank Polski. W porównaniu z marcem w ofertach banków biorących udział w zestawieniu nie zaszły poważniejsze zmiany. Wyjątkiem jest zwycięzca rankingu, który stosuje promocyjną stawkę marży – taką samą dla obu wariantów wkładu własnego.
Poznaj oferty kredytów hipotecznych dla własnych warunków
