Bankier.pl: Jaka jest największa zaleta mieszkań w nowych inwestycjach deweloperskich?

Edward Laufer, prezes zarządu Vantage Development

Edward Laufer, prezes zarządu Vantage Development: Najważniejszą zaletą jest nowoczesne projektowanie, a z nim realizacja aktualnych trendów w architekturze, rozwiązaniach technologicznych i wykonawstwie. Często odbywa się to pod zindywidualizowane wymagania konkretnego rynku, segmentu czy klienta.

Drugą zaletą jest gwarancja deweloperska i rękojmia jakości, której w przypadku kamienic i ogólnie rynku wtórnego nie mamy.

Czym nowe budownictwo przeważa nad rewitalizowanymi budynkami?

Lepsze parametry eksploatacji nowego budownictwa (dążenie do mniejszych opłat - szczególnie ważne dla mieszkańców) oraz ekologiczne i nowoczesne technologie, zapewniające bezpieczne funkcjonowanie obiektów przez długie lata. Ważne jest też zagospodarowanie terenu wokół nowych budynków. Obecnie jest on częścią całego projektu inwestycji, dlatego gwarantuje rozwiązania, których próżno szukać w gęstej zabudowie kamienic. Mała architektura jest integralnym elementem, na który inwestorzy kładą nacisk, planując inwestycję.

Dla kogo przede wszystkim nada się mieszkanie w nowym bloku?

Nowe mieszkania są dla wszystkich. Mieszkanie zgodne z potrzebą znajdą i single, i rodziny, i starsze małżeństwa. Standardem są szerokie korytarze, windy oraz drzwi bez wysokich progów, które pozwalają bezproblemowo mieszkać także osobom niepełnosprawnym. Nowe osiedla to także nowa jakość: nie tylko dach nad głową, ale kompletne miejsce do życia z nowym otoczeniem, społecznością i infrastrukturą - placami zabaw, zielonymi skwerami, drogami dojazdowymi.

Jak wygląda dziś profil najczęstszego mieszkańca nowego budownictwa deweloperskiego?

Nie można wyodrębnić szczególnej grupy osób, które kupują nowe mieszkania. Na decyzje zakupowe wpływa wiele czynników. Podstawowym jest finansowa możliwość jego zakupu i chęć posiadania własnego M.

Przeważającą część obecnych klientów stanowią młodzi ludzie, dla których jest to pierwsze mieszkanie. Dla nich ważna jest lokalizacja blisko centrum miasta. Następnie wskazałbym rodziny z dziećmi, które oczekują, że w pobliżu będzie przedszkole czy szkoła, plac zabaw oraz miejsca spacerowe. Dla osób starszych najważniejsze jest, by okolica ich mieszkania była cicha i spokojna.

Jaki standard wykończenia lokalu dostaje klient w cenie takiego lokalu?

Standardem jest stan deweloperski, który obejmuje rozprowadzenie wszystkich instalacji wewnątrz, stolarkę okienną, drzwi zewnętrzne, otwory drzwiowe przygotowane pod montaż oraz wylewki i tynki. Wielu deweloperów oferuje także pełne wykończenie mieszkania w tzw. wariancie „pod klucz”, wykorzystując materiały z oferty własnej lub dostarczone przez klientów.

Czy (kiedy i w jakim zakresie) kupujący może wprowadzać zmiany do projektu lokalu?

Na początkowym etapie budowy możliwe są zmiany i wtedy jest to najłatwiejsze, np. gdy klient sam wyznacza umiejscowienie gniazdek lub punktów świetlnych albo przesuwa ściany działowe. Praktycznie w każdym momencie klienci mogą poprosić o zrealizowanie swoich koncepcji. Im wcześniej następuje zgłoszenie zmian, tym łatwiej i szybciej można je wykonać, a co za tym idzie - dużo taniej. Ta elastyczność też wpływa na konkurencyjność względem lokali z rynku wtórnego czy kamienic. W starych mieszkaniach trudno przystosować rozkład pod własne pomysły, szczególnie gdy nad obiektem czuwa nadzór konserwatorski lub występują ograniczenia techniczne - np. nośność stropów.

Pojedynek deweloperów: odnowiona kamienica vs nowy blok

Czy ceny takich lokali są negocjowalne? Jaki poziom zniżki jest do osiągnięcia?

Cennikowe ceny mieszkań są bazą, ale wprowadzamy też okresowe promocje, np. przy okazji targów. Dodatkowo każdego klienta traktuje się indywidualnie, a zatem nieznaczne negocjacje się zdarzają. Na wartość mieszkania składa się kilka elementów, które możemy dowolnie stosować, tak, by dopasować je do możliwości naszych klientów. By zaoferować nabywcom najmniej obciążające ich finansowanie, współpracujemy z pośrednikami kredytowymi. Jest to kolejny element wpływający na ostateczną wartość mieszkania.

Co prócz samego mieszkania można uzyskać w jego cenie? (piwnica, wyposażenie, projekt itp.)?

Klient może dokonać wyboru, na czym mu najbardziej zależy. Spośród mieszkań w ofercie klienci mogą wybrać własne M z ogródkiem, balkonem lub tarasem, a dodatkowo komórki lokatorskie czy miejsca parkingowe naziemne i podziemne - w opcjach płatnych lub w ramach promocji.

Ile kosztuje najtańszy, a ile najdroższy obecnie (cena 1 mkw.) lokal mieszkaniowy w Państwa obecnej ofercie i jakie ma parametry?

Ceny zależą m.in. od wykończenia, np. czy zakup ogranicza się do stanu deweloperskiego, czy wersji rozszerzonej - pod klucz. Na ostateczną cenę składają się również elementy dodatkowe, takie jak miejsce parkingowe, komórka lokatorska lub bezpośredni widok z okien, tarasu czy salonu - na park, inne tereny zielone lub rzekę. Obecnie najtańsze mieszkanie można kupić poniżej 5000 zł/mkw, a najdroższe są mieszkania z tarasami z bezpośrednim widokiem na park.

Który ze swoich obecnie dostępnych na rynku lokali wskazaliby Państwo jako szczególny, ze względu na nieprzeciętne zdaniem Państwa parametry?

Ze względu na skalę inwestycji szczególne są mieszkania na Promenadach Wrocławskich. Będzie to bowiem swoiste „miasto w mieście”, gdzie powstaną budynki mieszkalne i biurowe, kilka hektarów wewnętrznych terenów zielonych oraz promenada wzdłuż bezpiecznego nabrzeża Odry. Projekt ten, opracowany przez światowej klasy urbanistę Guya Perry’ ego, z powodzeniem wpisuje się w przestrzeń miejską, przy której powstaje.

Jakie metraże mieszkań są dostępne w Państwa inwestycjach i jaką mają wysokość?

W każdym projekcie staramy mieć szeroką ofertę, stąd najpopularniejsze metraże zaczynają się od niecałych 30 m², a dochodzą do 100, a w jednym z osiedli aż do 158 m².

Standardowe mieszkanie ma wysokość między 2,50 a 2,75 m. Daje to optymalne koszty utrzymania - niższe mieszkania i części wspólne łatwiej ogrzać, oświetlić i utrzymywać w dalszej eksploatacji. W ofercie mamy też mieszkania, których wysokość przekracza 3 m.

Jaki system ogrzewania dominuje w takim budownictwie?

Ogrzewanie miejskie, co wynika z kilku powodów. Dwa najważniejsze: jest ono bezpieczne gwarancjami spółek miejskich oraz nie wymaga, by w budynkach powstawały kotłownie lub były składowane materiały grzewcze.

Czy mieszkania mają parkingi podziemne i piwnice?

Tak, parkingi podziemne to standard w nowych inwestycjach. Tutaj także widać przewagę nad rynkiem wtórnym, w tym nad rewitalizowanymi kamienicami - one z powodów technicznych i infrastrukturalnych nie mogą zapewnić takiego poziomu komfortu przyszłym mieszkańcom.

Obecnie w nowym budownictwie rzadko stosuje się tradycyjne rozwiązanie piwniczne. W tej chwili kondygnacje podziemne wykorzystuje się jako parkingi, a dawne „piwnice” jako komórki. Ich umiejscowienie w przyziemiu albo między kondygnacjami nie jest przypadkowe. Jest po prostu wygodniejsze dla mieszkańców, którzy swoje komórki lokatorskie mają na wyciągnięcie ręki.

Czy mieszkania mają balkony?

Staramy się budować mieszkania z przestrzenią do wyłącznego użytkowania mieszkańców, obejmującą też ogródki i loggie. I tu jest kolejna analogia względem parkingów podziemnych - kamienice z reguły zlokalizowane są tuż przy ulicach, a zatem komfort użytkowania balkonów jest inny.

Co unikatowego jest w inwestycjach mieszkaniowych z rynku pierwotnego, odróżniającego je od rynku wtórnego, w tym rewitalizowanych przestrzeni?

Najważniejsza jest funkcjonalność. Nowe inwestycje są traktowane jako projekty nie tylko budowlane, ale też urbanistyczne. Dlatego na wygląd nowo powstającego budynku wpływ ma otocznie, w którym obiekt jest budowany. Inwestorzy - deweloperzy - dbają, by nowe obiekty, wykorzystując jak najlepiej swoje otoczenie, zapewniały możliwie najwyższy komfort swoim przyszłym mieszkańcom.

Co jest jeszcze do poprawienia na rynku nowych mieszkań, tak żeby były bezkonkurencyjne wobec lokali innego typu?

Nowe mieszkania nie wymagają wypracowywania kompromisu między ich możliwościami technicznymi a funkcjonalnymi, jak to ma miejsce w mieszkaniach z rynku wtórnego. Do poprawienia mogą być jedynie te obszary, o których usłyszymy w rozmowach z klientami, które zmieni sam rynek i które podlegają trendom światowym (rozkłady, funkcjonalność osiedli).

Rozmawiały: Malwina Wrotniak, Zuzanna Brud, Bankier.pl

Źródło: