Podobnie jak przed rokiem kwiecień przyniósł po zimowej korekcie podwyżki na rynku najmu w największych polskich miastach – wynika z danych Otodom Analytics. Te jednak w większości miast nie przekroczyły 1 proc. m/m. W ujęciu rocznym, zwłaszcza w przypadku kawalerek i ponad 60-metrowych mieszkań, stawki nierzadko były niższe niż przed rokiem.
Ceny ofertowe najmu mieszkań w największych polskich miastach
Z podwyżkowego trendu wyłamała się Warszawa, gdzie przeciętny czynsz dyktowany za kawalerki (do 40 mkw.) spada nieprzerwanie od początku roku. Tym razem jednak wycena obniżyła się przeciętnie jedynie o 0,1 proc. m/m. W pozostałych z grona czterech najdroższych miast, czyli w Krakowie, Gdańsku i we Wrocławiu, wzrost przeciętnych oczekiwań wynajmujących nie przekroczył 0,5 proc. m/m.
Podwyżki o więcej niż 1 proc. zanotowano w Gdyni, Szczecinie i Łodzi. Szczecin i Łódź były także tymi miastami, w których średnia wycena kawalerek wzrosła najmocniej w ujęciu rocznym – odpowiednio o 5,1 i 4,1 proc.
W pozostałych z analizowanych miast wciąż notowana jest stabilizacja lub spadki stawek, sięgające blisko 3 proc. w Krakowie i Gdańsku, w których – podobnie jak we Wrocławiu – czynsze dyktowane za kawalerki są obecnie niemal identyczne i wahają się od 2400 do niespełna 2450 zł/m-c.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w kwietniu 2026 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2960 |
-0,1 |
+1,3 |
|
40-59 |
3902 |
+0,6 |
+0,7 |
|
|
60-89 |
6090 |
+1,1 |
+4,9 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2232 |
+1,6 |
-0,7 |
|
40-59 |
2879 |
+0,7 |
+0,6 |
|
|
60-89 |
4239 |
+3,0 |
+11,0 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2420 |
+0,4 |
-2,7 |
|
40-59 |
3070 |
+0,9 |
-1,4 |
|
|
60-89 |
4264 |
+1,5 |
-1,6 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2448 |
0,0 |
-2,7 |
|
40-59 |
3085 |
-0,7 |
-0,7 |
|
|
60-89 |
4212 |
+0,9 |
-7,1 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2229 |
+1,3 |
+5,1 |
|
40-59 |
2758 |
+0,4 |
+4,8 |
|
|
60-89 |
3774 |
-1,4 |
-0,3 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2402 |
+0,5 |
-0,8 |
|
40-59 |
2962 |
-0,6 |
-1,6 |
|
|
60-89 |
3931 |
-0,9 |
-0,8 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1822 |
-0,5 |
-0,5 |
|
40-59 |
2412 |
+0,6 |
+1,5 |
|
|
60-89 |
3008 |
-1,3 |
-9,0 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2085 |
+0,2 |
+0,6 |
|
40-59 |
2635 |
+0,2 |
+0,2 |
|
|
60-89 |
3441 |
+0,4 |
-0,8 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2150 |
-0,3 |
+2,2 |
|
40-59 |
2588 |
1,3 |
+1,3 |
|
|
60-89 |
3020 |
-2,3 |
-0,3 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1813 |
+1,1 |
+4,1 |
|
40-59 |
2345 |
+0,4 |
+3,9 |
|
|
60-89 |
3112 |
-1,0 |
+4,7 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Wzrosty poniżej 1 proc. m/m dominowały w kwietniu także w ogłoszeniach dotyczących wynajmu mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. Obniżki, również nieprzekraczające 1 proc. k/k zanotowano jedynie w Gdańsku i Wrocławiu, w którym w dalszym ciągu w ogłoszeniach wpisuje się przeciętnie poniżej 3000 zł/m-c.
Trzy najdroższe miasta, z wyjątkiem Warszawy, były także jedynymi, w których średnie stawki notowane w kwietniu 2026 r. były niższe niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku. Podobnie jak w przypadku kawalerek, w pozostałych największych polskich miastach, z wyjątkiem Szczecina i Łodzi, średnie ceny ofertowe były zbliżone do ubiegłorocznych.
Ceny czynszów w Gdyni wyprzedziły Gdańsk
W kwietniu obniżki czynszów łatwiej można było znaleźć w ogłoszeniach dotyczących większych mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. Z uwagi także na spadki notowane w poprzednich miesiącach, zwłaszcza jesienią, w większości analizowanych miast stawki były także niższe niż przed rokiem.
Choć w większości z nich obniżki poniżej 1 proc. r/r należałoby nazwać raczej stabilizacją, to takich dylematów nie ma w Katowicach i Gdańsku, gdzie średnie ceny ofertowe notowane w kwietniu 2026 r. były odpowiednio o 9 i 7 proc. niższe niż w analogicznym miesiącu 2025 r.
Więcej niż przed rokiem za najem ponad 60-metrowych mieszkań oczekiwano m.in. w Warszawie, gdzie przeciętna wycena tego typu lokali na dobre przekroczyła 6000 zł/m-c (+4,9 proc. r/r). W Gdyni średnia cena ofertowa wzrosła z kolei o 11 proc. r/r. Nominalnie za wynajem rzeczonych mieszkań płacono średnio o przeszło 400 zł/m-c więcej niż w kwietniu 2025 r.
Dla porównania przypomnijmy, że w Gdańsku przeciętna wycena obniżyła się o 7 proc. a nominalnie o przeszło 300 zł/m-c. Efektem tego rozjazdu stawek w ciągu ostatniego roku są niemal identyczne stawki notowane w obu miastach. Po raz pierwszy jednak średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących mieszkań zlokalizowanych w Gdyni była wyższa niż w sąsiedniej stolicy woj. pomorskiego.
Pięć lat i o połowę drożej
Tradycyjnie trzeba jednak zaznaczyć, że stawki – choć ustabilizowane od dwóch, a lokalnie od trzech lat, są znacznie wyższe niż kilka lat temu. Aby jednak pokazać, co wydarzyło się z czynszami dyktowanymi przez wynajmujących, trzeba cofnąć się już o pięć lat. Wiosną 2022 r. byliśmy świadkami wystrzału stawek dyktowanych za mieszkania do wynajęcia.
W przypadku najmniejszych kawalerek w porównaniu z kwietniem 2021 r. średnie ceny ofertowe wzrosły od 44 proc. w Szczecinie do ponad 65 proc. w Krakowie. W stolicy woj. małopolskiego o więcej niż 60 proc. wzrosły także czynsze dyktowane za większe mieszkania – zarówno te o powierzchni od 40 do 59 mkw. jak i większe – przeszło 60-metrowe. W przypadku tych ostatnich, nominalnie podwyżki w największych polskich miastach przekroczyły 1000 zł/m-c, a w Warszawie 2000 zł/m-c.
