Polacy kochają nowe, deweloperskie budownictwo. Ale na nim oferta mieszkaniowa się nie kończy. Przybywa na przykład deweloperów zamieniających stare kamienice w nowoczesne mieszkania. Jakie są zalety, a jakie wady obu typów inwestycji? Pojedynek na argumenty toczą prezesi dwóch firm deweloperskich: Andrzej Kawalec, prezes Fenix Group i Edward Laufer, prezes zarządu Vantage Development SA.
|
Jaki jest najsilniejszy argument przemawiający za wyborem tego typu inwestycji? |
|
 |
| Andrzej Kawalec, Fenix Group: | Edward Laufer, Vantage Development: |
| Z punktu widzenia kupującego mieszkanie w zrewitalizowanej kamienicy w centrum Warszawy, największą zaletą takiej inwestycji jest fakt, że z perspektywy czasu wartość tego mieszkania będzie rosła w porównaniu do podobnych lokali w nowych inwestycjach deweloperskich. Widać to wyraźnie na przykładzie tego co stało się w innych stolicach Europy Zachodniej w ostatnich latach gdzie najbardziej poszukwanymi i nadroższymi lokalizacjami są systematycznie centralnie zrewitalizowane budynki historyczne. Natomiast z punktu widzenia lokatora, na pierwszy plan wysuwa się komfort mieszkania w standardzie niespotykanym we współczesnym budownictwie (wysokość lokali powyżej 3,5 m), funkcjonalność, kameralność i nieśmiertelne piękno odrestaurowanych wnętrz, a także prestiż, jaki daje budynek o historycznej wartości i klasycznym designie. Klasycznie piękne kamienice przetrwały próbę czasu, podczas gdy nowe „starzeją się” dużo szybciej. Wspomniany wysoki standard mieszkań (duża wysokość, budynki z cegły, niepowtarzalny układ przestrzenny, szerokie możliwości aranżacji wnętrz), a także usytuowanie w centrum miasta są bezcenne. |
Najważniejszą zaletę nowych inwestycji odnaleźć można w nowoczesnym projektowaniu - aktualnych trendach w architekturze, rozwiązaniach technologicznych i wykonawstwie - często pod zindywidualizowane wymagania konkretnego rynku, segmentu czy klienta. Mniej oczywistą zaletą jest gwarancja deweloperska czy rękojmia jakości, której w przypadku kamienic, czy generalnie rynku wtórnego, nie mamy.
Przewagi to także lepsze parametry eksploatacji nowego budownictwa (dążenie do mniejszych opłat - szczególnie ważne dla mieszkańców) oraz ekologiczne i nowoczesne technologie zapewniające bezpieczne funkcjonowanie obiektów przez długie lata. Dodatkowo warto zwrócić uwagę na teren wokół nowych budynków. Obecnie jest on częścią całego projektu inwestycji, dlatego gwarantuje rozwiązania, których próżno szukać w gęstej zabudowie kamienic. |
Źródło:
