Właściciele nieruchomości wynajmujący mieszkanie, dom, garaż, czy miejsce parkingowe muszą rozliczyć się z fiskusem z uzyskanych przychodów. W tym celu trzeba wypełnić PIT-28. Sprawdź, jak rozliczyć się z przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu prywatnego.
Od 2023 roku ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych są obligatoryjnie opodatkowane przychody uzyskiwane z tytułu tzw. najmu prywatnego. Osoby otrzymujące przychody z umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze prowadzonego poza działalnością gospodarczą muszą do końca kwietnia złożyć deklarację podatkową PIT-28.
Stawka podatku jest uzależniona od wysokości uzyskanego przychodu
Zgodnie z obowiązującym przepisami prawa podatkowego, stawka ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z najmu prywatnego uzależniona jest od wysokości rocznych wpływów z tego tytułu. Stawki wynoszą odpowiednio:
- 8,5 proc. – stawka ryczałtu dla osób, których przychód z tytułu najmu w ciągu roku nie przekroczy 100 000 zł,
- 12,5 proc. – stawka ryczałtu dla osób, których przychód z tytułu najmu w ciągu roku jest wyższy niż 100 000 zł.
Zeznanie PIT-28 może wypełnić oraz wysłać online m.in. za pośrednictwem rządowej platformy "Twój e-PIT" lub darmowego programu komercyjnego.
PIT-28 od najmu
W internetowym kreatorze dostępnych w narzędziu "Twój e-PIT" zeznanie PIT-28 jest już częściowo wypełnione. Do druku należ wpisać sumę przychodów z najmu z całego roku podatkowego. Ważne jest poprawne uzupełnienie tych pól w kreatorze.
Ryczałt od przychodów z najmu płaci się do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstał obowiązek podatkowy (właściciel mieszkania otrzymał zapłatę). Natomiast w kreatorze należy wpisać tę wartość "bez przesunięcia". Przykładowo, podatek od przychodu uzyskanego w styczniu należy zapłacić do 20 lutego - a w rządowym kreatorze wpisać kwotę w polu dotyczącym stycznia.
Na podstawie wprowadzonych wartości system obliczyć kwotę ryczałtu od najmu prywatnego do zapłaty oraz porówna z wpłaconą już sumą. W wyniku tej kalkulacji może okazać się, że podatnik ma kilka złotych do dopłaty lub urząd skarbowy ma zwrócić nadwyżkę. Różnice te wynikają zwykle z zastosowanych w trakcie roku zaokrągleń. Przed wysłaniem deklaracji podatkowej warto sprawdzić, czy podany został poprawny numer rachunku bankowego.
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych jedyną opcją opodatkowania
Od 1 stycznia 2023 roku wynajmujący mają tylko jedną możliwość opodatkowania najmu prywatnego, właśnie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Do zeznania PIT-28 nie ma obowiązku dołączania załącznika PIT-28/A. Wcześniej podatnicy mogli wybrać: skalę podatkową lub ryczałt.
