Pod koniec I kw. 2025 r. w Warszawie można było znaleźć blisko 28,8 tys. ogłoszeń dotyczących sprzedaży mieszkań – o blisko połowę więcej niż przed rokiem – wynika z danych Otodom i OLX. To także najwyższy wynik w historii pomiarów. Dostępna oferta wyraźnie rośnie także w pozostałych z grona największych polskich miast.
Na siedmiu największych polskich rynkach nieruchomości (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź, Katowice) w połowie kwietnia istniało 103 tys. ofert – o 38 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Tak wynika z danych serwisów Otodom i OLX, które w z agregowanej formie dostępne są na stronie olxdata.azurewebsites.net.
Przeszło co czwartą ofertę można było znaleźć na warszawskim rynku, gdzie w ostatnich dniach marca dostępnych było blisko 28,8 tys. ofert.
W ujęciu rocznym wzrost wyniósł 39 proc. a nominalnie ponad 9 tys., przy czym ofert przybywa niemal nieprzerwanie od listopada 2023 r., gdy liczba mieszkań oferowanych na sprzedaż spadła poniżej 14 tys.
Kraków i Gdańsk też z rekordem
Był to wówczas wynik niższy od notowanego obecnie w Krakowie, gdzie przełom pierwszego i drugiego kwartału 2025 r. również przyniósł najwyższą w historii pomiarów liczbę ofert. W ostatnich dniach marca dobiła ona do 18 tys., co oznaczało wzrost o 65 proc. w ujęciu rocznym.
|
Liczba ofert sprzedaży mieszkań w wybranych polskich miastach na koniec I kw. 2025 |
||
|---|---|---|
|
Miasto |
Liczba ofert |
Zmiana r/r |
|
Warszawa |
28 781 |
+47,5 |
|
Kraków |
17 869 |
+64,8 |
|
Wrocław |
16 658 |
+30,1 |
|
Gdańsk |
11 516 |
+29,5 |
|
Poznań |
10 612 |
+23,1 |
|
Łódź |
12 083 |
+35,2 |
|
Katowice |
5534 |
+7,2 |
|
Źródło: Źródło: olxdata.azurewebsites.net. (stan na koniec marca 2025 r.) |
||
Trzecim miastem z największą liczbą ofert sprzedaży mieszkań na koniec I kw. 2025 r. jest Wrocław. W ostatnich miesiącach w stolicy Dolnego Śląska notowany jest jednak spadek podaży. Jeszcze w grudniu na wspomnianych portalach można było znaleźć ponad 19 tys. ogłoszeń dotyczących sprzedaży mieszkań. Pod koniec marca było ich już 16,7 tys., co oznacza, że w ciągu ostatnich czterech miesięcy ubyło 2,5 tys. ofert. Wciąż jednak to o ponad 25 proc. a nominalnie o przeszło 3 tys. więcej niż w analogicznym okresie 2024 r.
Prób 10 tys. ofert pod koniec I kw. 2025 r. przekroczony został jeszcze w Łodzi, Gdańsku i Poznaniu, gdzie ofert było od 23 do 35 proc. a nominalnie od 2 do blisko 3 tys. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W przypadku Gdańska to najwyższy wynik w historii pomiarów.
Z grona siedmiu największych polskich rynków nieruchomości o mniej niż 10 proc. w ciągu roku wzrosła liczba dostępnych ofert jedynie w Katowicach, gdzie pod koniec marca 2025 r. znaleźć można było 5,5 tys. ogłoszeń.
Z jednej strony liczba ofert przez ostatni rok wyraźnie odbiła od dna, którego świadkami byliśmy na przełomie 2022 i 2023 r., a które było wynikiem przetrzebienia oferty za sprawą „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”.
Deweloperom ponownie spadła sprzedaż
Choć patrząc na dane Biura Informacji Kredytowej, można zauważyć, że przynajmniej część potencjalnych kupujących mieszkania postanowiła wrócić na rynek., to z drugiej strony deweloperzy giełdowi ponownie notują spadki sprzedaży.
Jak w artykule „Deweloperzy z giełdy znów sprzedali mniej mieszkań” pisał Michał Kubicki, monitorowani przez Bankier.pl deweloperzy sprzedali w I kwartale 2025 r. 3888 mieszkań, czyli o 12 proc. mniej rok do roku. Pierwszy kwartał w ujęciu sumarycznym był też gorszy w porównaniu do czwartego kwartału roku ubiegłego, kiedy nasza dziewiątka sprzedała w sumie 4343 mieszkania.
Widoki na wzrost popytu są mgliste. Jak zauważa Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium, w najbliższych miesiącach popyt powinien się ustabilizować.
– Popyt na nieruchomości jest osłabiony, m.in z powodu braku programów rządowych wspierających zakup mieszkań, wysokich stóp procentowych i drogich kredytów mieszkaniowych, a także spowolnienia wzrostu płac, które rosną coraz wolniej z uwagi na mniejszą presję płacową oraz skromny wzrost w sektorze budżetowym – ocenia Małgorzata Wełnowska.
Wyhamować może jednak również dalszy wzrost podaży, przynajmniej na rynku pierwotnym. W ostatnich miesiącach spadała bowiem zarówno liczba mieszkań oddawanych do użytku jak i tych, których budowę rozpoczynano.
W dalszym ciągu rekordowe pozostają także ceny mieszkań, choć - jak wynika z danych Cenatorium - pierwsze miesiące 2025 r. przyniosły obniżki przeciętnych kwot wpisywanych w ogłoszeniach. Na dane dotyczące średnich cen transakcyjnych w I kw. 2025 r., a więc kwot faktycznie płaconych za mieszkania, przyjdzie nam jednak poczekać jeszcze co najmniej miesiąc.
MKZ
