Według danych największych deweloperów notowanych na GPW ich łączna sprzedaż mieszkań w pierwszym kwartale 2025 r. wróciła do spadków. Minęły czasy, kiedy z dopłatami do kredytów wszyscy sprzedawali dużo i drogo. Wygląda na to, że o kupującego trzeba się postarać, a poszczególne raporty pokazują duże zróżnicowane pod względem dynamiki. Tymczasem indeks deweloperów bije historyczne szczyty.
Jak co kwartał sprawdzamy, jak wyglądała sprzedaż mieszkań u giełdowych deweloperów, wchodzących w skład portfela WIG-Nieruchomości. Okresowe dane o sprzedaży pokazują Marvipol, Wikana, Develia, Grupa Archicom i Echo, Inpro, Dom Development, Atal, Lokum Deweloper i Murapol. W naszym zestawieniu, które monitorujemy, jest więc 9 dziewięciu przedstawicieli branży deweloperskiej, którzy mają 73 proc. udziału w indeksie.
Sam WIG-Nieruchomości ma za sobą bardzo dobry okres, bo pod koniec marca udało mu się wyznaczyć nowy ponad 17-letni szczyt na poziomie 4 740,02 pkt. Obecnie indeks jest nieco ponad 120 pkt niżej, ale tegoroczna stopa zwrotu to wciąż przyzwoite 11,3 proc. i to po globalnym załamaniu rynku akcji z początku kwietnia.
Dobre notowania sektora to także popyt na akcje największych spółek, takich jak Dom Development, Archicom, czy Develia, których opublikowane wyniki za IV kwartał pchnęły kursy na nowe historyczne szczyty lub w ich pobliże. Wciąż świetne zyski osiągane przy wysokich marżach do tego szczodre dywidendy oraz ambitne plany sprzedażowe przekonywały do inwestycji.
Sytuacja w poszczególnych spółkach jest jednak mocno zróżnicowana. Najwięksi deweloperzy operujący na kluczowych rynkach jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Śląsk, Trójmiasto, potrafią poprawiać wyniki sprzedażowe, ale też zaliczać spektakularne spadki.
Jak wynika z raportów operacyjnych za I kwartał łączna liczba sprzedanych mieszkań znów zaczęła spadać, chociaż kwartał wcześniej zaobserwowaliśmy odbicie. Dane pokazują, że łączna sprzedaż spadła rok do roku, ale były przypadki wśród największych graczy, gdzie wolumeny nawet rosły. To, o tyle imponującę, że rok temu jeszcze widoczne były efekty programu "Bezpieczny Kredyty 2%"
Tak było w przypadku Dom Developmentu, który zaraportował sprzedaż 1033 lokali, czyli o 2,2 proc. większą niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wzrost dynamiki rocznej o 29, proc. zanotowała Grupa Archicom, a o 39 proc. sprzedaż wzrosła u Wikany. Spadki w tym prównaniu zanotowały Marvipol (-39,6 proc.), Develia (-8,4 proc.), Inpro (-32 proc.), Murapol (-8 proc.), Lokum Developer (-58 proc.) i przede wszytskim Atal (-52 proc.), który jako jeden z największych deweloperów (sprzedaż mniejsza o 382 mieszkania) zadecydował o wyniku całej grupy. Ogółem monitorowani deweloperzy sprzedali w I kwartale 2025 r. 3888 mieszkań, czyli o 12 proc. mniej rok do roku.
|
Sprzedaż mieszkań deweloperów z GPW w I kwartale 2025 r. |
|||
|---|---|---|---|
| Spółka | 1Q2025 | Dynamika kdk | Dynamika rdr |
| Dom Development | 1033 | -10,9% | 2,2% |
| Develia | 951 | 91,3% | -8,4% |
| Murapol | 707 | -19,0% | -8,1% |
| Grupa Archicom i Echo | 530 | -26,9% | 29,3% |
| Atal | 348 | -57,0% | -52,3% |
| Inpro | 144 | 27,4% | -32,1% |
| Marvipol | 87 | 29,9% | -39,6% |
| Wikana | 57 | -12,3% | 39,0% |
| Lokum Deweloper | 31 | -11,4% | -55,7% |
| Razem | 3888 | -10,5% | -12,1% |
| Dane ze spółek | |||
Pierwszy kwartał w ujęciu sumarycznym był też gorszy w porównaniu do czwartego kwartału roku ubiegłego, kiedy nasza dziewiątka sprzedała w sumie 4343 mieszkania. Oznacza to, że kwartał do kwartału sprzedaż spadła o 10,5 proc. Pozytywnie wyróżniła się Develia, gdzie wzrost wyniósł aż 91 proc. „Na rezultat pozytywnie wpłynęła m.in. duża liczba rezerwacji, z którą zakończyliśmy ubiegły rok”– skomentował prezes Andrzej Oślizło, prezes Develii. Wyższą sprzedaż kwartalną zaraportował jeszcze Marvipol (30 proc.) i Inpro (27 proc.).
Przy okazji wyników I kwartału bieżącego roku warto przypomnieć opublikowane przez spółki plany sprzedażowe na 2025 r. Dom Development planuje sprzedać więcej mieszkań niż w 2024 r., kiedy wolumen wyniósł 4269 lokali, deweloper jednak nie określił skali prognozowanego wzrostu. Cel sprzedażowy Archicomu to ponad 3 tys. mieszkań, wobec blisko 2200 w 2024 r.
Atal liczy na co najmniej 2500 lokali, czyli wolumen podobny do tego z 2024 r. (2460) co jednak w obliczu wyników z I kwartału wydaje się mocno ambitnym celem. Z kolei Develia liczy na sprzedaż z przedziału od 3100 do 3300 lokali. (w 2024 r. sprzedaż wyniosła 3197 mieszkań). W 300-350 lokali mierzy Lokum, który w ubiegłym roku sprzedał tylko 157 mieszkań i zaliczył największy, bo aż 78 proc. spadek sprzedaży z badanej grupy. We wzrost o ok. 10 proc. rdr celuje Murapol, co oznacza poziom ponad 3200 lokali.
