Zmiennoprocentowe hipoteki wychodzą z cienia. Stawki ruszyły w dół

Po raz pierwszy od miesięcy wskaźniki WIBOR opuściły „płaskowyż” i kierują się w dół. Na rynku kredytów hipotecznych bazujących na zmiennym oprocentowaniu pojawił się także pierwszy produkt oparty na WIRON. Sprawdzamy, co zmienia się w bankowych cennikach nieco zapomnianych „zmiennoprocentowych” hipotek.

Wizja pierwszych obniżek stóp procentowych staje się coraz bardziej realna, chociaż temat budzi gorące spory, również w samej Radzie Polityki Pieniężnej. Niezależnie od dyskusji o słuszności reakcji władz monetarnych efekty zmiany oczekiwań widać już na rynku. Wskaźniki WIBOR znalazły się w ciągu kilku ostatnich tygodni o kilkanaście punktów bazowych niżej, opuszczając strefę, w której znajdowały się od początku roku.

Wizja początku procesu obniżania stóp procentowych może zachęcić potencjalnych kredytobiorców do wyboru hipotek ze zmiennym oprocentowaniem. Lada moment szersza może być także oferta. Pierwszym bankiem powracającym na scenę po kilkumiesięcznej przerwie jest ING Bank Śląski, który ponownie wprowadził do sprzedaży kredyty, tym razem bazujące na jednomiesięcznym składanym WIRON-ie. W lipcowym zestawieniu hipotek pojawia się zatem nowość o zupełnie innej konstrukcji. Warto przy tej okazji przypomnieć, na czym polega różnica pomiędzy nowymi wskaźnikami i starymi indeksami wykorzystywanymi na rynku hipotek.

Dla kogo banki przygotowały symulacje?

Zestawienie stworzono dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Profilowi klienci kupują 55-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego kosztujące 600 tys. zł. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 13 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 7 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 6 tys. zł miesięcznie.

Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów. Zakładamy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Banki przygotowały symulacje zakładające zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).

 W czołówce zestawienia znalazł się „debiutant” – ING Bank Śląski, a także Bank BPS, Bank Ochrony Środowiska i PKO Bank Polski. W stawkach marż nie zaszły znaczące zmiany. Jedynym bankiem, który zmodyfikował cennik w porównaniu z propozycjami z czerwca jest Alior Bank (podwyżka o 0,19 pp.).

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: