TYLKO U NAS

Zdolność kredytowa w hipotekach dalej w górę. Spore poluzowanie w niektórych bankach

Michał Kisiel2025-10-14 06:00analityk Bankier.pl
publikacja
2025-10-14 06:00

Hipoteki tanieją powoli, ale nieco szybciej rusza się inny interesujący potencjalnych klientów parametr. Zdolność kredytowa od kilku miesięcy pnie się w górę. Tak jest i w październiku. Są banki, gdzie wzrost miesiąc do miesiąca sięga ponad 40 tys. zł.

Zdolność kredytowa w hipotekach dalej w górę. Spore poluzowanie w niektórych bankach
Zdolność kredytowa w hipotekach dalej w górę. Spore poluzowanie w niektórych bankach
fot. ChristianChan / / Shutterstock

Niby zmiany są niewielkie, ale razem składają się na całkiem mocny trend – tak można podsumować ostatnie miesiące pod kątem dostępności kredytów hipotecznych. Ewolucję rynku śledzimy przez pryzmat przykładowego gospodarstwa domowego z łącznym dochodem 15 tys. zł miesięcznie. Symulacje banków dla profilowych kredytobiorców stopniowo sięgają po coraz wyższe progi.

Dochód 15 tys. zł – na ile kredytu hipotecznego można liczyć?

W tabeli prezentujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie.

Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów. Banki mogły uwzględnić w obliczeniach świadczenie wychowawcze pobierane na dziecko („800+”).

Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).

Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów (kredyt na 25 lat, okresowo stałe oprocentowanie, raty równe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 15 tys. zł)

Lp.

Bank

Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów 

Szacunkowa rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej

DSTI – relacja raty do dochodu miesięcznego

1.

VeloBank

ZAPYTAJ
W BANKU

1 220 411 zł

8 104 zł

54,0%

2.

ING Bank Śląski

ZAPYTAJ
W BANKU

1 218 813 zł

8 055 zł

53,7%

3.

PKO BP - klient stały

ZAPYTAJ
W BANKU

1 177 250 zł

7 854 zł

52,4%

4.

Bank Pekao

ZAPYTAJ
W BANKU

1 172 300 zł

7 690 zł

51,3%

5.

PKO BP

ZAPYTAJ
W BANKU

1 167 850 zł

7 864 zł

52,4%

6.

BNP Paribas Bank

ZAPYTAJ
O KREDYT

1 125 427 zł

7 320 zł

48,8%

7.

Alior Bank

ZAPYTAJ
O KREDYT

1 124 266 zł

7 394 zł

49,3%

8.

Santander Bank - klient stały

ZAPYTAJ
O KREDYT

1 122 919 zł

7 221 zł

48,1%

9.

Credit Agricole

ZAPYTAJ

1 111 769 zł

7 300 zł

48,7%

10.

mBank

ZAPYTAJ
O KREDYT

1 093 504 zł

7 173 zł

47,8%

11.

BOŚ

ZAPYTAJ
O KREDYT

1 057 850 zł

7 302 zł

48,7%

12.

Santander Bank

ZAPYTAJ
O KREDYT

1 042 643 zł

6 801 zł

45,3%

13.

Bank Millennium

ZAPYTAJ

991 000 zł

6 525 zł

43,5%

Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków 3-9.10.2025 r.

W październiku dwie instytucje (VeloBank i ING Bank Śląski) gotowe są zaproponować ponad 1,2 mln zł finansowania. Tylko jeden bank, od kilkunastu miesięcy konserwatywnie podchodzący do wyliczeń (Millennium Bank) oferuje już maksymalny szacunek mieszczący się poniżej granicy 1 mln zł.

 To wierzchołek zestawienia, ale poniżej widzimy spore zmiany w porównaniu z wrześniem. W dwóch bankach zdolność przykładowych klientów wzrosła o 43 tys. zł, miesiąc do miesiąca. Średnia ze wszystkich szacunków przekroczyła już 1,125 mln zł i jest o 150 tys. zł wyższa niż rok wcześniej.

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.
Źródło:
Michał Kisiel
Michał Kisiel
analityk Bankier.pl

Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z psychologią finansów, analizuje, jak płacą i zadłużają się Polacy. Doktor nauk ekonomicznych, zwolennik idei społeczeństwa bez gotówki. Pomysłodawca finansowego eksperymentu "2 tygodnie bez portfela", w ramach którego banknoty i karty płatnicze zamienił na smartfona. Telefon: 501 820 788

Tematy
Najlepsze konta premium – wrzesień 2025 r.
Najlepsze konta premium – wrzesień 2025 r.
Advertisement

Komentarze (0)

dodaj komentarz

Powiązane: Mieszkanie na kredyt

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki