Od początku września program „Mieszkanie dla młodych” obowiązuje na nowych zasadach. Co do niektórych kwestii zainteresowani mają jednak nadal wątpliwości. Czy teraz można skorzystać z programu także przy kupnie drugiego mieszkania, kogo nie obowiązuje już limit wieku – pytają na przykład. Redakcja Bankier.pl przygotowała odpowiedź na te i inne często pojawiające się pytania.
Podstawową zmianą w programie dopłat „Mieszkanie dla młodych” jest objęcie nim również rynku wtórnego. Dopłaty nadal przyznawane są jednak w oparciu o dość restrykcyjne warunki. Ustawodawca postanowił znieść niektóre z nich, ale przede wszystkim tylko dla osób i rodzin posiadających co najmniej trójkę dzieci.
Kredyt z dopłatą na drugie mieszkanie
Jestem właścicielem mieszkania, chciałbym jednak kupić drugie, większe. Nie mam dzieci. Czy mogę skorzystać z dopłaty w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”? Mam 28 lat i jestem już właścicielem mieszkania, chciałbym kupić kolejne w MdM, i przeprowadzić się do niego. Czy spełniam warunki? – tego rodzaju pytania otrzymujemy najczęściej.
Osoby ubiegające się o kredyt i dopłatę w ramach programu MdM nie mogą być w dniu nabycia mieszkania, ani też wcześniej, właścicielami budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego. Nie może im też przysługiwać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny. Warunek ten został zniesiony dla nabywców wychowujących co najmniej troje dzieci.
Dla kredytobiorców, którzy nie mają dzieci lub mają mniej niż troje dzieci warunek nabycia pierwszego mieszkania pozostał bez zmian. Takie osoby nie będą mogły skorzystać z programu kupując kolejne mieszkanie.
Mam 36 lat. Jestem żonaty. Mam trójkę dzieci. Czy mogę skorzystać z programu na zakup drugiego, większego mieszkania?
Tak. W stosunku do nabywców wychowujących co najmniej trójkę dzieci ustawodawca zniósł nie tylko warunek zakupu pierwszego mieszkania, ale także limit wieku.
W przypadku pozostałych kredytobiorców nadal z programu mogą skorzystać tylko ci, którzy w dniu złożenia wniosku mają mniej niż 36 lat. W przypadku małżonków liczy się wiek młodszego z nich.
Mam mieszkanie o pow. 38 m2 z rynku wtórnego, które kupiłem na kredyt w 2008 roku. Razem z żoną wychowujemy trójkę dzieci. Czy mogę skorzystać z dopłat w programie MdM do zakupionego już mieszkania?
Do posiadanego już mieszkania nie można starać się o dopłatę. Będzie można o nią wnioskować zaciągając kredyt na kolejne mieszkanie. Przy trójce dzieci, zgodnie z wprowadzonymi zmianami, nie ma już wymogu pierwszego mieszkania ani wymogu wieku. Dla innych przypadków określonego maksymalnie na 35 lat.
Własne mieszkanie w przeszłości a MdM
Byłam współwłaścicielem mieszkania, prawo współwłasności zostało przeze mnie zbyte. Czy na zakup mojego własnego M będę mogła skorzystać z dofinansowania? Mam poniżej 35 lat. Czy posiadanie już w przeszłości współwłasności dyskwalifikuje mnie z możliwości skorzystania z programu MdM?
W ustawie
regulującej program dopłat przewidziano, że z pomocy mogą skorzystać osoby,
które do dnia nabycia mieszkania nie były właścicielem lokalu mieszkalnego
lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego. W obliczu wprowadzonych we wrześniu
zmian nie dotyczy to osób i rodzin z co najmniej trójką dzieci.
Jeżeli natomiast chodzi o współwłasność - ustawa
wskazuje, że z dopłat nie może skorzystać osoba, która jest lub była współwłaścicielami budynku mieszkalnego, jeżeli jej
udział po zniesieniu współwłasności obejmowałby co najmniej jeden samodzielny i
wydzielony lokal mieszkalny. Zatem, w przypadku posiadania części
ułamkowej mieszkania (które w całości jest samodzielnym lokalem mieszkalnym),
ten zapis nie będzie miał więc zastosowania i będzie możliwość wnioskowania o
dopłatę.
Kredyt z dopłatą na dom do remontu
Dostaliśmy stary dom, cały do generalnego remontu. Czy możemy korzystać z tego programu?
Program
„Mieszkanie dla młodych” przewiduje dofinansowanie wkładu własnego w związku z
zaciągnięciem kredytu na zakup mieszkania (na rynku pierwotnym lub wtórnym) lub
na wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej w celu
uzyskania prawa własności mieszkania. Osoby, które przebudowują budynek
niemieszkalny lub jego część mogą
skorzystać ze zwrotu części podatku VAT zapłaconego od materiałów budowlanych.
Warunkiem jest jednak powstanie lub
wyodrębnienie po przebudowie nowego lokalu mieszkalnego.
Sam remont budynku mieszkalnego
nie jest objęty dofinansowaniem.
Kredyt z dopłatą a wynajem mieszkania
Czy będę mógł wynająć mieszkanie kupione i kredytowane w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”? Czy muszę z nim mieszkać przez cały okres kredytu, czyli minimum 15 lat?
Osoba, która skorzysta z dofinansowania wkładu własnego w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” musi pamiętać o kilku zasadach:
- nie może sprzedać, wynająć, użyczyć mieszkania w okresie 5 lat od dnia jego kupna
- nie może zmienić także sposobu użytkowania na inny niż mieszkaniowy (np. przeznaczenia go na działalność gospodarczą).
- nie może kupić lub uzyskać prawa własności do innego mieszkania lub domu w okresie 5 lat od dnia kupna mieszkania w programie MdM. Nie dotyczy to nieruchomości otrzymanych w spadku.
- przez 5 lat od kupna mieszkania nie może spłacić całości kredytu ani jego części, jeśli przekroczyłaby wysokość otrzymanego dofinansowania.
Gdyby tak się stało, nabywca będzie musiał zwrócić część finansowego wsparcia do Funduszu Dopłat.
