NOWE DANEMieszkania już tańsze niż rok temu. W tych miastach najłatwiej je znaleźć

Mimo że ceny mieszkań lokalnie spadały już w drugiej połowie ubiegłego roku, to I kw. 2025 r. przyniósł pierwsze od lat obniżki średnich cen ofertowych w ujęciu rocznym – wynika z danych Otodom Analytics. Co istotne, w dół powędrowała wycena najpopularniejszych metraży na największych rynkach.

Obniżki miały miejsce zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W przypadku mieszkań z drugiej ręki najmocniej obniżyły się średnie ceny ofertowe w Warszawie. W marcu 2025 r. za kawalerki o powierzchni do 40 mkw. zlokalizowane w stolicy oczekiwano przeciętnie 19 346 zł/mkw. – o 0,8 proc. mniej niż w lutym i jednocześnie o 4,5 proc. mniej niż w marcu 2024 r. Nominalnie w ujęciu rocznym obniżka wyniosła ok. 900 zł/mkw.

W Warszawie obniżyła się także przeciętna wycena mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw., za które w marcu 2025 r. oczekiwano przeciętnie 17 385 zł/mkw. Spadek w skali roku wyniósł 2 proc.

Mniej niż przed rokiem w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań 40- i 50-metrowych wpisywano także w drugim największych polskim mieście – Krakowie – przeciętnie o 1,4 proc. r/r.

W Warszawie nawet dwa razy drożej niż w Łodzi

Z kolei kawalerki w ogłoszeniach „potaniały” także w i tak relatywnie taniej, w porównaniu z innymi największymi polskimi miastami, Łodzi (-0,7 proc. r/r). Łódź jest w dalszym ciągu jedynym spośród dziewięciu największych rynków wtórnych, na którym średnia cena ofertowa w dalszym ciągu jest czterocyfrowa. W marcu 2025 r. zanotowano 9040 zł/mkw.

Przed rokiem mniej niż 10 tys. zł/mkw. oczekiwano za kawalerki również w Katowicach. Stolica woj. śląskiego jest jednak jedynym spośród analizowanych rynków, w których w ujęciu rocznym wycena wzrosła o 10 proc. a nominalnie o ok. 1000 zł/mkw. W pozostałych miastach wzrost nie przekroczył 3,5 proc. r/r.

Obniżek nie zanotowano za to w przypadku większych mieszkań, o powierzchni od 60 do 89 mkw. Choć w Krakowie średnia cena zanotowana w marcu 2025 r. była niemal identyczna jak przed rokiem (+0,1 proc. r/r), to w pozostałych miastach podwyżki wahały się od niespełna 2 proc. we Wrocławiu, do ponad 7 proc. w Gdańsku, Gdyni i Katowicach.

Choć taniej, to nawet o 30 proc. drożej w dwa lata

Spadki nie ominęły także rynku pierwotnego. Również w tym przypadku najłatwiej o obniżki było w przypadku ogłoszeń dotyczących sprzedaży najmniejszych mieszkań (do 40 mkw.). W Warszawie wycena tego typu lokali była o blisko 5 proc. niższa niż w marcu 2024 r., w Lublinie o 3,2 proc., a w Katowicach o 1,6 proc.

Wycena kawalerek w Warszawie była najniższa od stycznia 2024 r. Za większe lokale (40-59 mkw.) oczekiwano w stolicy niemal dokładnie tyle, ile przed rokiem – średnio 16 576 zł/mkw. – o 0,1 proc. więcej. O tyle samo, ale w dół powędrowała przeciętna wycena mieszkań o tym metrażu oferowanych w Krakowie.

Na pozostałych rynkach w przypadku obu najpopularniejszych metraży wzrosty wahały się najczęściej od ok. 2 do 5 proc. w skali roku. Wyjątkiem w przypadku kawalerek był Szczecin, gdzie średnia wycena w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy wzrosła o ponad 11 proc. oraz Gdańsk, gdzie mieszkania 40- i 50-metrowe „podrożały” w ogłoszeniach przeciętnie o blisko 7 proc.

Dwucyfrowe wzrosty obserwowane w 2023 r. i na początku 2024 r. sprawiły jednak, że w porównaniu z marcem 2023 r. – mówimy o wzrostach wahających się od 15 do blisko 30 proc. (rynek pierwotny) i od 20 do 35 proc. (rynek wtórny).

Źródło: