Na coraz mniejsze możliwości negocjacyjne mogą liczyć kupujący mieszkania. W niektórych miastach są one praktycznie niemożliwe. Pomimo tego kupujemy coraz większe lokale – wynika z raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Gold Finance.
Na negocjacje, według wyliczeń analityków Metrohouse i Gold Finance, nie ma co liczyć w Gdańsku. Średnio 0,1 proc. można było w czwartym kwartale 2019 r. wynegocjować z kolei we Wrocławiu. W stolicy Dolnego Śląska na korzyść sprzedających wpływa też czas potrzebny na sprzedaż mieszkania. Różnica między pierwszą opublikowaną a ostateczną ceną ofertową wzrastała średnio o 4,5 proc.
Kilkanaście tysięcy złotych oszczędności
Najwięcej wynegocjować można za to w Krakowie i Łodzi. W czwartym kwartale było to średnio 4,4 proc. i 4,1 proc. Patrząc na średnie ceny, jakie płacono za mieszkania, oznaczało to oszczędności oscylujące odpowiednio wokół 17 tys. zł i 10 tys. zł.
|
Średnia cena mieszkania, metraż i możliwości negocjacyjne |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena mieszkania [w tys. zł] |
Średni metraż [w mkw.] |
Możliwości negocjacyjne [w proc.] |
|
Wrocław |
425 300 |
64 |
0,1 |
|
Kraków |
381 500 |
49 |
4,4 |
|
Warszawa |
533 000 |
54 |
1,2 |
|
Poznań |
406 000 |
60 |
0,7 |
|
Gdańsk |
478 000 |
63 |
0 |
|
Łódź |
237 500 |
53 |
4,1 |
|
Źródło: Raport Barometr Metrohouse i Gold Finance; opracowanie: Bankier.pl |
|||
Sprzedający mieszkania w Krakowie spore upusty rekompensowali sobie podwyżkami cen ofertowych. Różnica pomiędzy ceną oczekiwaną w dniu wystawienia mieszkania na sprzedaż a ostateczną ofertową wynosiła średnio 4,1 proc.
Więcej czasu do namysłu
Średnio trzy miesiące (90 dni) mijało od wystawienia ogłoszenia o sprzedaży mieszkania do sfinalizowania transakcji w czwartym kwartale 2019 r. w pięciu największych Polskich miastach (poza Warszawą). To średnio o cztery dni dłużej niż w trzecim kwartale.
W stolicy czas ten, w relacji kwartalnej, skrócił się o jeden dzień i wyniósł średnio 93 dni, ale w porównaniu z analogicznym okresem 2018 r. proces sprzedaży trwał dłużej.
Najmocniej czas ten wydłużył się w mniejszych miejscowościach. Aby sprzedać mieszkanie, trzeba było poczekać na znalezienie kupca i podpisanie umowy średnio 100 dni, o 18 dni dłużej niż w trzecim kwartale.
Przestrzeń w cenie
Średnio 63 mkw. miały mieszkania kupowane w czwartym kwartale 2019 r. w Gdańsku. Tym samym były o 34 mkw. (62 proc.) większe niż w trzecim kwartale. Największe mieszkania kupowano we Wrocławiu (średnio 64 mkw.). Większe lokale niż trzy miesiące wcześniej kupowano także w Krakowie, Poznaniu i Łodzi.
Na mniejsze metraże decydowali się z kolei kupujący w Warszawie, średnio o 1 mkw. Pomimo tego średnia cena wpisywana w umowach kupna była wyższa niż w trzecim kwartale i wyniosła 533 tys. zł.
30-latkowie aktywni na rynku
Najwięcej za mieszkanie w czwartym kwartale 2019 r. wydawali 30-latkowie – średnio 307 tys. zł. Znacznie mniej w porównaniu z wcześniejszym kwartałem byli skłonni wydać na mieszkanie najstarsi kupujący po 60. roku życia.
|
Profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem wieku |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Wiek |
Odsetek kupujących [w proc.] |
Średnia cena - kupno [w zł] |
Średni metraż - kupno [w mkw.] |
Odsetek sprzedających [w proc.] |
Średnia cena - sprzedaż [w zł] |
Średni metraż - sprzedaż [w mkw.] |
|
20-30 |
21 |
276 000 |
53 |
37 |
289 000 |
50 |
|
30-40 |
35 |
307 000 |
55 |
24 |
268 000 |
52 |
|
40-50 |
25 |
279 000 |
52 |
18 |
307 000 |
50 |
|
50-60 |
9 |
306 000 |
47 |
15 |
230 000 |
53 |
|
60+ |
9 |
265 000 |
47 |
6 |
346 000 |
55 |
|
Źródło: opracowanie Bankier.pl na podstawie barometru Metrohouse i Gold Finance |
||||||
30-latkowie kupowali też najczęściej (35 proc. wszystkich transakcji) i były to jednocześnie największe mieszkania (średnio 55 mkw.).
Najwięcej za oferowane przez siebie mieszkania otrzymywali z kolei 60-latkowie i starsi sprzedawcy – średnio 346 tys. zł.
|
Profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem profesji |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Profesja |
Odsetek kupujących [w proc.] |
Średnia cena - kupno [w zł] |
Średni metraż - kupno [w mkw.] |
Odsetek sprzedających [w proc.] |
Średnia cena - sprzedaż [w zł] |
Średni metraż - sprzedaż [w mkw.] |
|
Pracownik etatowy |
59 |
272 000 |
53 |
42 |
255 000 |
51 |
|
Przedsiębiorca |
19 |
305 000 |
51 |
26 |
291 000 |
54 |
|
Menedżer |
9 |
324 000 |
49 |
15 |
323 000 |
49 |
|
Top menedżer |
8 |
551 000 |
67 |
13 |
339 000 |
51 |
|
Emeryt |
2 |
263 000 |
49 |
3 |
303 000 |
54 |
|
Źródło: opracowanie Bankier.pl na podstawie barometru Metrohouse i Gold Finance |
||||||
Pracownicy etatowi, którzy w czwartym kwartale 2019 r. stanowili największą grupę kupujących (59 proc.), płacili za mieszkanie średnio 263 tys. zł i wybierali lokale o średniej powierzchni 42 mkw. Najwięcej na kupno „M” wydawali menedżerowie wyższego szczebla – średnio 551 tys. zł. Nabywane przez nich mieszkania były też największe - miały średnio 67 mkw. powierzchni, o 10 mkw. więcej niż w trzecim kwartale. Oni także zarabiali na mieszkaniach najwięcej – średnio 339 tys. zł.
Podobnie jak w trzecim kwartale, na warszawskim rynku najwięcej działo się na Mokotowie. Przeprowadzono tam 16,2 proc. wszystkich transakcji dokonanych w stolicy w czwartym kwartale 2019 r. (spadek k/k o 3,8 proc.). Kupujący chętnie wybierali także Pragę Południe (10,6 proc. transakcji) i Ursynów (9,7 proc.). W ciągu trzech miesięcy spadł za to udział transakcji dokonywanych na Bielanach – z 12,5 proc. do 6,2 proc.
