Sprzedający mieszkania na rynku wtórnym w I kw. 2023 r. byli mniej skorzy do negocjowania ceny niż trzy miesiące wcześniej – wynika z raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Credipass. Kwoty wpisywane w ogłoszeniach spadały jednak wcześniej – już na etapie ekspozycji oferty, a wpływ na to mógł mieć odpływ klientów i znacznie dłuższy czas potrzebny na znalezienie kupca.
Zgodnie z raportem Metrohouse i Credipass w I kw. 2023 r. kupujących mieszkania w sześciu największych polskich miastach podczas ustalania ostatecznej ceny mogli wynegocjować średnio od 1,5 do 2,5 proc. To przeciętnie nawet o 2 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej.
Najwięcej – 2,6 pp. – wyniosły przeciętne możliwości negocjacyjne w Krakowie. Tam też spadek w ujęciu kwartalnym był najniższy i wyniósł 0,2 proc. Najmocniej – o 1,9 proc. – w ujęciu kwartalnym średnie możliwości negocjacyjne obniżyły się we Wrocławiu, gdzie jeszcze trzy miesiące temu wynegocjować można było przeciętnie 4 proc. Najmniej – średnio 1,4 proc. – wynegocjować można było w Gdańsku.
|
Średnie możliwości negocjacji cen mieszkań – I kw. 2023 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Możliwości negocjacyjne [w proc.] |
Zmiana k/k [w pp.] |
Różnica pomiędzy pierwszą a ostateczną ceną ofertową [w proc.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
|
Wrocław |
2,1 |
-1,9 |
5,3 |
+3,5 |
|
Kraków |
2,5 |
-0,2 |
4,7 |
+1,9 |
|
Warszawa |
2,0 |
-0,4 |
5,6 |
+2,0 |
|
Poznań |
1,6 |
-0,3 |
2,9 |
+0,9 |
|
Gdańsk |
1,4 |
-0,7 |
5,0 |
+2,0 |
|
Łódź |
2,5 |
-0,8 |
5,2 |
-1,4 |
|
Źródło: Raport „Barometr Metrohouse i Credipass” |
||||
Jeśli weźmiemy pod uwagę średnie ceny całkowite, jakie płacono za kupowane mieszkania, okaże się, że w Krakowie (482 tys. zł) można było zaoszczędzić średnio 12,5 tys. zł.
Obniżki jeszcze przed negocjacjami
Rewizja miała jednak miejsce jeszcze przed pojawieniem się klientów – podczas ekspozycji ogłoszenia. Była ona większa niż trzy miesiące wcześniej.
Najmocniej – średnio o 5,6 proc. – swoje pierwotne oczekiwania obniżali sprzedający mieszkania z drugiej ręki w Warszawie. Co najmniej lub powyżej 5 proc. spadała przeciętnie także pierwotnie wpisana stawka we Wrocławiu, Łodzi i Gdańsku. Obniżkę średnio jedynie o 2,9 proc. zanotowano w Poznaniu.
W każdym jednak przypadku, poza Łodzią, pierwotne kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży malały wyraźniej niż w ostatnim kwartale 2022 r.
Wpływ na to mogła mieć dłuższa ekspozycja ogłoszeń dotyczących sprzedaży mieszkań związana z mniejszą liczbą klientów i trudnościami ze sprzedażą mieszkań. Zgodnie z danymi Metrohouse mieszkania z drugiej ręki, które zostały sprzedane w I kw. 2023 r. w Warszawie, widniały na portalach ogłoszeniowych średnio 159 dni – średnio o 36 dni dłużej niż w ostatnich trzech miesiącach 2022 r. W pięciu największych polskich miastach czas ten był krótszy i wyniósł średnio 124 dni, choć i tak było to średnio o 15 dni dłużej niż w IV kw. 2022 r.
Mieszkania z drugiej ręki przeceniane
Na odpływ klientów z rynku wtórnego mogą wskazywać także dane Narodowego Banku Polskiego. Zgodnie z nimi pierwszy kwartał 2023 r. przyniósł spadki średnich cen transakcyjnych mieszkań na rynku wtórnym.
Średnie kwoty płacone za mieszkania z drugiej ręki obniżyły się w jedenastu miastach wojewódzkich, w tym w największych. Najmocniej – o 4,9 proc. w ujęciu kwartalnym, spadła średnia cena transakcyjna notowana w Gdańsku, która ponownie znalazła się poniżej 11 tys. zł/mkw.
Wśród największych polskich miast z obniżką mieliśmy do czynienia także w Warszawie (-0,8 proc. k/k), Krakowie (-1,6 proc. k/k) i Wrocławiu (-1,3 proc. k/k).
W ujęciu rocznym spadki zanotowano jedynie w Lublinie i Olsztynie. Wzrosty były jednak znacznie niższe od notowanych w 2022 r. Z wyjątkiem Zielonej Góry i Opola, czyli dwóch najmniejszych miast wojewódzkich, wzrost w żadnym przypadku nie przekroczył 10 proc. W Warszawie w ciągu ostatniego roku średnia kwota płacona za mieszkanie z drugiej ręki wzrosła o 4,3 proc., w Gdańsku o 7,1 proc., we Wrocławiu o 8,5 proc., a Krakowie o 8,7 proc.
