Własny taras do niedawna kojarzony był z mieszkaniami o podwyższonym standardzie bądź z apartamentami. Obecnie ten stan rzeczy się zmienia. Firmy deweloperskie walczą o klientów mieszkań w segmencie popularnym, oferując dodatkowe powierzchnie, które zwiększają funkcjonalność nieruchomości, takie jak balkon, taras czy też ogródek na parterze.
Dziś własny balkon lub loggia stanowi w zasadzie standard w projektach dostępnych na rynku pierwotnym. Tarasy zdarzają się rzadziej, ale również i takich inwestycji ostatnio przybywa, niekoniecznie dla klientów z dużym portfelem. Nie ulega wątpliwości, że dodatkowe powierzchnie do wykorzystania, zwiększają nie tylko funkcjonalność, ale i wartość samej nieruchomości. Szacuje się, że w przypadku standardowej wielkości balkonu (ok. 3,5 – 5 mkw.) nawet o około 20 tys. zł.
Nic więc dziwnego, że wielu klientom zależy na posiadaniu takiej wygody. Świadczy o tym choćby fakt dosyć częstego dostawiania balkonów do budownictwa na rynku wtórnym (m.in. podwieszanie balkon ów w blokach z „wielkiej płyty”). Na rynku pierwotnym z kolei ponad 80 proc. inwestycji zakłada w swojej ofercie posiadanie balkonów. Tarasy, czyli duże zewnętrzne powierzchnie (by były funkcjonalne powinny mieć przynajmniej 10 mkw.), zdarzają się co prawda rzadziej, choć można w tym wypadku zauważyć trend wzrostowy.
Taras na każdą kieszeń?
Tarasy w ofercie deweloperskiej mają różną formę i dostępność. Cześć inwestorów buduje obiekty z ogólnodostępnym tarasem na górze dla wszystkich mieszkańców. Zdarzają się też inwestycje z zielonymi tarasami na wysokości parteru. Indywidualne tarasy mają natomiast mieszkania, gdzie możliwe jest ich zaprojektowanie np. na górnych kondygnacjach. Ceny wcale nie okazują się wygórowane.
Przeczytaj także
Przykładowo, jeden z deweloperów w Krakowie, w lokalizacji Prądnik Biały, oferuje mieszkania z ogólnodostępnym tarasem na najwyższej kondygnacji, w cenach od ok. 5400zł/mkw. Inny – w krakowskich Mistrzejowicach – realizuje inwestycję, gdzie każde mieszkanie będzie mieć taras, loggię lub ogródek. Ceny mieszczą się w limitach MDM i zaczynają od ok. 4100 zł. Oczywiście lokale z tarasami z pewnością będą znacznie droższe. W Bronowicach można natomiast kupić mieszkania z tarasem na parterze w cenach od ok. 4800 zł/ mkw. Podobnych przykładów jest więcej. Z analizy ofert portalu RynekPierwotny.pl i Targi Mieszkaniowe.net wynika, że spora liczba inwestycji z dostępnymi tarasami mieści się w okolicach średnich poziomów cenowych. Wg danych NBP za I kw. 2016 średnie ceny transakcyjne na krakowskim rynku pierwotnym wynoszą obecnie 6300 zł za metr kwadratowy.
W Warszawie za mieszkania na Pradze z balkonami/tarasami do powierzchni nawet 75 mkw. jeden z oferentów życzy sobie od ok. 9000 zł/mkw. Na Woli, w lokalizacji przy ul. Kasprzaka, mieszkania z loggiami, balkonami czy też tarasami można kupić od ok. 8100 zł/mkw. Na oddalonej Białołęce, oferta z ogródkami na parterze, balkonami na pozostałych piętrach i tarasami na najwyższej kondygnacji zaczyna się od stawek wynoszących ok. 6000 zł/mkw. Dodatkowe powierzchnie takie jak balkon, ogródek czy taras są wliczone w cenę.
Ile za taras?
Kupujący zwabiony ofertą mieszkania z tarasem powinien szczególnie dokładnie przeanalizować jej opłacalność. Taras to oczywiście prestiż i wygoda. Warto jednak zadać sobie pytanie, czy jest wart swojej ceny, bo nawet jeśli nie jest płatny „ekstra”, to deweloper na pewno wlicza go do ceny całości.
Pewną pomocą mogą być tu szacunki kosztów, które pochłania realizacja tarasów przy domach jednorodzinnych. Orientacyjne nakłady na 25-metrowy taras betonowy, pokryty płytką ceramiczną, mieszczą się w przedziale 7 – 10 tys. zł. Kupno mieszkania z tarasem wiąże się również z kosztami jego utrzymania i ewentualnego remontu. Z punktu widzenia kupującego najważniejszą sprawą powinno być poprawne wykonanie izolacji wodochronnej, tak by wilgoć nie przenikała do mieszkań poniżej.
Obserwując wzrost popularności tarasów w rodzimym budownictwie, na rynku pierwotnym, można się spodziewać, że za kilka lat najprawdopodobniej staną się one standardem tak jak balkony, loggie, parkingi podziemne i ogródki. Nie oznacza to oczywiście, że każde mieszkanie będzie miało własny taras. Na pewno jednak taka funkcjonalność dla części mieszkań będzie zarezerwowana w większości inwestycji. Przegląd ofert deweloperskich pokazuje, że mieszkania z tarasami, choć nadal nieco droższe, nie są już przypisane wyłącznie do segmentu Premium.
