Rekordy na rynku kredytów hipotecznych – w II kw. 2019 r. do kredytobiorców trafiło 16,5 mld zł. To najwięcej od 42 kwartałów, czyli przedkryzysowej „górki” w 2008 r. Zaskoczyła również liczba nowych kontraktów – 59 tys. sztuk.
Ostrożniejsze podejście banków do oceny zdolności kredytowej i rosnące ceny nieruchomości nie zahamowały rynku kredytów hipotecznych. Z najnowszego raportu AMRON-SARFiN podsumowującego II kwartał roku wyłania się zaskakujący obraz. Poziom akcji kredytowej był najwyższy od 42 kwartałów, czyli od końcówki ostatniej hossy mieszkaniowej w 2008 r.
W okresie od kwietnia do końca czerwca 2019 r. banki udzieliły 59,3 tys. kredytów hipotecznych. To najwięcej od 31 kwartałów. W porównaniu z początkiem roku sprzedaż skoczyła ilościowo o 17,24 proc., a w zestawieniu z analogicznym okresem 2018 r. o 10,5 proc.
Jeszcze bardziej imponujące wzrosty widać w wartości finansowania. Do kredytobiorców trafiło niemal 16,5 mld zł. To o 20,95 proc. więcej niż w pierwszym kwartale 2019 r. i 19,67 proc. więcej niż w II kwartale 2018 r.
Kredyty mieszkaniowe w złotych stanowiły 98,58 proc. wartości nowych zobowiązań. Udział franka szwajcarskiego wyniósł 0,01 proc., a euro – 0,98 proc. Inne waluty odpowiadały za 0,43 proc. wolumenu akcji kredytowej w II kwartale.
Średnia kwota kredytu znowu w górę
Niemal 278 tys. zł – tyle wynosiła średnia kwota nowego kredytu w złotych w ostatnim zakończonym kwartale. Od dłuższego czasu wskaźnik ten rośnie systematycznie, co potwierdzają także dane z zapytań kierowanych przez kredytodawców do Biura Informacji Kredytowej.
Ponad 27 proc. nowych umów opiewało w II kw. na kwotę w przedziale od 100 do 200 tys. zł. 29 proc. mieściło się w widełkach 200-300 tys. zł. Wyraźnie wzrósł udział zobowiązań w kolejnych przedziałach, do granicy 1 mln zł.
Nadal najwięcej kredytów udziela się osobom wnoszącym stosunkowo niski wkład własny. Zobowiązania ze wskaźnikiem LTV powyżej 80 proc. stanowiły 43 proc. sprzedaży w II kwartale 2019 r. To o 2,76 pp. mniej niż w poprzednim kwartale, ale o 1,48 pp. więcej niż przed rokiem.
Pod względem okresu kredytowania nie zaszły znaczące zmiany. Niemal 61 proc. nowych kontraktów podpisywano na 25-35 lat spłaty. Trzy kredyty na dziesięć mają być spłacane w okresie od 15 do 25 lat.
W raporcie AMRON opisującym sytuację na rynku hipotek w pierwszych trzech miesiącach 2019 r. wspomniano, że pod względem wartości sprzedaży obecny rok może okazać się lepszy niż rekordowy 2018 r. Wyniki z kolejnego kwartału wzmacniają tę hipotezę.
„Potwierdza się moja prognoza sprzed trzech miesięcy, że wolumen tegorocznej akcji kredytowej będzie wyższy niż przed rokiem, ale skala przekroczenia tego wyniku może zaskoczyć! Nie wierzyłem natomiast, że uda się powtórzyć liczbę udzielonych przed rokiem kredytów. Jeszcze jeden taki kwartał i moja wiara w tym zakresie może ucierpieć” – komentuje w raporcie dr Jacek Furga, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich.
