REKLAMA
WAKACJE NA GIEŁDZIE

TYLKO NA BANKIER.PLGdzie szukać okazji, a gdzie czają się pułapki? Wielka debata o mieszkaniówce

Andrzej Stec2025-12-22 06:00redaktor naczelny Bankier.pl
publikacja
2025-12-22 06:00
Dodaj Bankier.pl w Google

Rynek mieszkaniowy w Polsce znów stoi na rozdrożu: kredyty raz przyspieszają, raz hamują, koszty budowy i regulacje zmieniają zasady gry, a inwestorzy – od „flipperów” po większy kapitał – szukają odpowiedzi na jedno pytanie: czy 2026 będzie rokiem dalszych wzrostów, stabilizacji, czy kolejnej huśtawki cen i popytu?

Gdzie szukać okazji, a gdzie czają się pułapki? Wielka debata o mieszkaniówce
Gdzie szukać okazji, a gdzie czają się pułapki? Wielka debata o mieszkaniówce
fot. ArtMediaFactory / / Shutterstock

W debacie Bankier.pl bierzemy na warsztat najbardziej „gorące” wątki: co może wydarzyć się z cenami mieszkań, jak będą zachowywać się klienci i banki, czy podaż nadąży za popytem, a także gdzie leżą realne szanse (i pułapki) dla inwestorów – na rynku pierwotnym, wtórnym oraz w najmie. Bez sloganów, za to z perspektywą sprzedaży, prawa, analityki i praktyki inwestycyjnej.

Tematy redakcyjnej debaty Bankier.pl to m.in.:

  • najem czy zakup mieszkania, co bardziej się opłaca?
  • ceny mieszkań w 2026: scenariusze, ryzyka i punkty zwrotne
  • kredyty hipoteczne: dostępność finansowania i „psychologia rat”
  • pierwotny vs wtórny: gdzie będą okazje, a gdzie presja
  • flipping i inwestowanie: kiedy „się spina”, a kiedy kończy się marżą na papierze
  • regulacje i umowy: co może zaskoczyć kupujących, sprzedających i inwestorów
  • wpływ demografii, wojny w Ukrainie, ewentualnego podatku katastralnego na rynek
  • najważniejsze zmiany w przepisach
  • a może nieruchomości za granicą? Gdzie najlepiej?

Paneliści:

  • Marlena Jarosz-Bilska – dyrektor sprzedaży, SGI
  • Michał Kijewski – partner zarządzający, Graś i Wspólnicy
  • Daniel Makowski – CEO, Champion Invest
  • Maciej Welman – CEO, Flip na Pierwotnym
  • Marek Wielgo – analityk, Rynekpierwotny.pl

Moderator:

Wakacje na giełdzie
  • Andrzej Stec, redaktor naczelny Bankier.pl
Źródło:
Przeczytaj w Pulsie Biznesu
W portfelu ma 200 mln zł. „Najwięcej pieniędzy można zarobić tam, gdzie rynek się myli"
Andrzej Stec
Andrzej Stec
redaktor naczelny Bankier.pl

Redaktor naczelny Bankier.pl. Do grudnia 2023 roku zarządzał newsroomem ekonomicznym w Gremi Media, gdzie od 2012 roku był redaktorem naczelnym „Parkietu”, a od 2016 roku również zastępcą redaktora naczelnego „Rzeczpospolitej”. Wcześniej przez pięć lat pełnił funkcję redaktora działu Puls Inwestora w „Pulsie Biznesu”, a w latach 2000-2007 pracował jako dziennikarz działu gospodarczego „Gazety Wyborczej”. Jest laureatem wielu dziennikarskich nagród. Był nominowany do nagrody Grand Press oraz uznany najlepszym dziennikarzem ubezpieczeniowym 2007 r. przez Polską Izbę Ubezpieczeniową. W 2022 roku został laureatem konkursu im. Władysława Grabskiego w kategorii Najlepszy wywiad, a w listopadzie 2023 r. Rada Programowa Kongresu Gospodarki Elektronicznej przyznała mu tytuł Dziennikarza roku. Jest maklerem papierów wartościowych. Pracował w BM Banku BPH. W latach 2010-2012 roku był członkiem zarządu, a następnie członkiem Rady w Związku Maklerów i Doradców.

Tematy

Komentarze (6)

dodaj komentarz
chojnak
Ciekawym świata i mechanizmów nim rządzących a szczególnie cyklów gospodarczych polecam poszukać w necie hasła "CYKL 18 LETNI NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI". Dużo wyjaśnia - znajdziecie zarówno strony z jego opisem jak i prezentacje na youtube. Polecam, zawsze warto wiedzieć więcej.
peluquero
To nie jest temat na debatę, tylko jeśli nie peacę doktorską to chociaż obszerną książkę jak obie w tej chwili ekipy rządzące ppd kierownictwem prezesa 'empappe' przymoderowały tak popyt i podaż na rynku mieszkaniowym że gdyby nie wpływ uchodźców to można by spokojnie m9wić o Hiszpanii-bis
romulus6
Demografia nie pomaga. Boomersy odchodzą . Parę milionów opuści nas w ciągu 10 lat . W latach 1945-55 rodziło się nawet po 600tys rocznie . Niech każdy wyciągnie wnioski sam.
daniel_1
Czy Boomersi mieszkają w pięknych apartamentach, czy raczej w małych, zaniedbanych mieszkaniach znajdujących się w podupadających miasteczkach i na wsiach?
Niech każdy wyciągnie wnioski sam.
chojnak odpowiada daniel_1
Bo każdemu przecież należy się Ferrari i fotomodelka w pakiecie, c'nie? Patrząc na średnie zarobki w Polsce to gro ludzi stać co najwyżej na te, jak to piszesz, "zaniedbane mieszkania w podupadąjących miasteczkach". I na nic więcej - może za X lat jak się dorobią to zamienią te mieszkania po boomerach na coś droższego,Bo każdemu przecież należy się Ferrari i fotomodelka w pakiecie, c'nie? Patrząc na średnie zarobki w Polsce to gro ludzi stać co najwyżej na te, jak to piszesz, "zaniedbane mieszkania w podupadąjących miasteczkach". I na nic więcej - może za X lat jak się dorobią to zamienią te mieszkania po boomerach na coś droższego, modniejszego i w lepszej lokalizacji. Rynek mieszkaniowy w Polsce jest przegrzany i to ostro (za co trzeba dodatkowo podziękować PISowi z jego dodrukiem kasy i polityką taniej kasy przy prawie zerowych stopach procentowych). Najbliższe 4 lata, tak do 2029-2030 to schładzanie tego rynku. Inaczej być nie może bo to klasyczny przykład cyklu 18 letniego na rynku nieruchomości. Szczegóły do wygooglowania w necie.
pilot_programista odpowiada daniel_1
na przykład w takim małym, podupadającym miasteczku jak Warszawa jest raptem "tylko" 410 tys. tych boomersów
https://um.warszawa.pl/statystyka-warszawy-2025
naprawdę trzeba mieć mocną odklejkę od rzeczywistości żeby myśleć i jeszcze publicznie wypowiadać tezę, że starzy ludzie to jakieś mityczne stworzenia co istnieją
na przykład w takim małym, podupadającym miasteczku jak Warszawa jest raptem "tylko" 410 tys. tych boomersów
https://um.warszawa.pl/statystyka-warszawy-2025
naprawdę trzeba mieć mocną odklejkę od rzeczywistości żeby myśleć i jeszcze publicznie wypowiadać tezę, że starzy ludzie to jakieś mityczne stworzenia co istnieją tylko za siedmioma górami, lasami XD

Powiązane: Prognozy 2026, podsumowania 2025

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki