Choć w listopadzie deweloperzy rozpoczęli o blisko 50 proc. więcej budów niż rok temu, to wszystko wskazuje, że dobiegający końca rok będzie pod tym względem najgorszy od sześciu lat – wynika z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
Deweloperzy w listopadzie ruszyli z budową 10 901 mieszkań. Był to wynik o 48 proc. wyższy od zanotowanego w listopadzie 2022 r., gdy branża była w środku dołka zapoczątkowanego w połowie 2022 r. Wynik z listopada 2023 r. oznaczał powrót do poziomu notowanego przed sześcioma laty.
Od początku roku deweloperzy rozpoczęli prace przy budowie 103 378 mieszkań, co także było wynikiem najniższym od 2017 r. W ujęciu rocznym spadek wyniósł 4,6 proc. i wszystko na to wskazuje, że grudzień nie odwróci tej negatywnej tendencji. Żeby tak się stało, w grudniu musiałoby rozpocząć się ok. 12 tys. budów. Tym samym zimowy grudzień musiałby być jednym z trzech najlepszych pod tym względem miesięcy kończącego się 2023 r. Próg 12 tys. nowych budów przekroczony został bowiem jedynie dwukrotnie – we wrześniu i październiku.
W dalszym ciągu marazm widać na budowach prowadzonych przez inwestorów indywidualnych. Sezonowy spadek (-33,1 proc.) w ujęciu miesięcznym nie powinien dziwić, ale nowych budów domów jednorodzinnych było o blisko 1 proc. mniej niż przed rokiem oraz odpowiednio o 40 i 30 proc. mniej niż dwa i trzy lata temu.
Na koniec listopada 2023 r. w budowie pozostawało 808,2 tys. mieszkań i domów. Był to wynik o 0,3 proc. niższy w ujęciu miesięcznym i o 4,6 proc. niższy względem analogicznego okresu 2022 r. Nominalnie w budowie pozostawało o 39 tys. mniej lokali mieszkalnych niż przed rokiem a ich liczba powoli choć nieuchronnie zbliża się do 800 tys.
Tymczasem popyt na mieszkania, mierzony składanymi wnioskami kredytowymi wciąż – za sprawą programu dopłat „Bezpieczny kredyt 2 proc.” – utrzymuje się na wysokim, zdecydowanie wyższym od ubiegłorocznego, poziomie.
Mieszkania i domy oddane do użytku
Mniej niż przed rokiem zanotowano także mieszkań oddanych do użytku. W listopadzie deweloperzy przekazali w użytkowanie 12 591 lokali – o 5 proc. mniej niż w październiku oraz o 2,8 proc. mniej niż przed rokiem. Z jednej strony to drugi najwyższy listopadowy wynik w historii pomiarów GUS-u, z drugiej jednak to efekt budów rozpoczynanych w piku sprzed dwóch lat.
Pierwsze jedenaście miesięcy 2023 r. deweloperzy zakończyli z 5-procentowym spadkiem względem analogicznego okresu 2022 r. Do użytku w tym czasie trafiło blisko 123 tys. mieszkań.
Inwestorzy indywidualni oddali do użytku w listopadzie 5949 mieszkań – niemal tyle samo co miesiąc wcześniej, jednak o 23 proc. mniej niż przed rokiem. Od początku roku do końca listopada inwestorzy indywidualni przekazali w użytkowanie 72,5 tys. domów – o 10,9 proc. mniej niż w tym samym okresie 2022 r.
Pozwolenia na budowę domów i mieszkań
Zdecydowanie mniejsze zaangażowanie deweloperów i inwestorów indywidualnych niż w poprzednich latach widać zwłaszcza w przypadku uzyskiwanych pozwoleń na budowę.
Deweloperzy od początku roku stali się posiadaczami blisko 146 tys. takich dokumentów, co oznaczało obniżkę o blisko 23 proc. Z kolei inwestorzy indywidualni uzyskali w urzędach pozwolenia uprawniające do budowy 66,6 tys. domów (-21 proc. r/r). W samym listopadzie urzędy wydały odpowiednio ok. 14 tys. i 6 tys. pozwoleń na budowę mieszkań oraz domów.
