Za deweloperami najgorszy listopad od sześciu lat, jeśli wziąć pod uwagę liczbę rozpoczętych budów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Zdecydowanie mniej skorzy do nowych inwestycji niż w poprzednich latach są także inwestorzy indywidualni.
Na otarcie łez pozostają jedynie jedne z wyższych w historii wyników w przypadku mieszkań i domów oddawanych do użytku. To jednak przede wszystkim efekt obserwowanej w poprzednich latach budowlanej hossy.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
W listopadzie 2022 r. w Polsce rozpoczęto budowę 12 117 lokali mieszkalnych, co oznaczało spadek w relacji miesięcznej o 10,7 proc. i blisko 43-procentowy spadek względem listopada 2021 r. Pierwsze jedenaście miesięcy 2022 r. w ujęciu rocznym zakończyło się na 27-procentowym minusie.
Deweloperzy w listopadzie 2022 r. rozpoczęli budowę 7367 mieszkań, co przełożyło się na wzrost o 3 proc. względem października. W skali roku nowych budów rozpoczętych przez deweloperów było o 43 proc. mniej. Było to także wynik o ponad 40 proc. niższy niż ten w listopadzie 2020 r. i 2019 r. Tegoroczny listopad był jednocześnie najgorszym jedenastym miesiącem roku od sześciu lat.
Biorąc pod uwagę okres od początku roku do końca listopada, deweloperzy rozpoczęli budowę 108 336 mieszkań (-29,5 proc. r/r).
Inwestorzy indywidualni rozpoczęli w tym czasie budowę 4528 domów jednorodzinnych (-27,5 proc. m/m i -39,3 proc. r/r). Wyłączając styczeń 2022 r., był to najgorszy miesiąc od końca 2019 r. Od początku roku inwestorzy indywidualni rozpoczęli prace nad budowę 79 323 domów (-21,2 proc. r/r).
W dalszym ciągu spada liczba lokali pozostających w budowie. Pod koniec listopada 2022 r. było ich 847,5 tys. – o 3,5 proc. mniej niż pod koniec listopada 2021 r.
Pozwolenia na budowy
Zapału do rozpoczynania nowych inwestycji nie widać także w liczbie uzyskiwanych pozwoleń na budowę. Deweloperzy w listopadzie 2022 r. zapisali po swojej stronie pozwolenia uprawniające do budowy 13 148 lokali (-5,7 proc. m/m i -7,2 proc. r/r) – najmniej od sierpnia 2020 r.
Z kolei inwestorzy indywidualni uzyskali w tym czasie 5652 pozwolenia (-11,5 proc. m/m i -40,7 proc. r/r). Był to najniższy wynik od stycznia 2016 r., czyli od blisko siedmiu lat.
W ciągu pierwszych jedenastu miesięcy 2022 r. polskie urzędy wydały pozwolenia uprawniające do budowy 277 434 lokali mieszkalnych (-9,9 proc. r/r). Głębszy spadek zapisano po stronie inwestorów indywidualnych (84 315 pozwoleń i -26,5 proc. r/r). W przypadku deweloperów tegoroczny wynik jest zbliżony do osiągniętego w 2021 r. – 188 849 pozwoleń i -0,5 proc. r/r.
Mieszkania i domy oddane do użytku
Od kilku miesięcy Główny Urząd Statystyczny notuje wzrosty jedynie w przypadku lokali mieszkalnych oddawanych do użytku. W listopadzie 2022 r. deweloperzy oddali do użytku 16 070 mieszkań (+17,9 proc. m/m i -0,8 proc. r/r). I choć był to wynik nieznacznie niższy od ubiegłorocznego, to jednocześnie był to piąty najwyższy wynik w historii pomiarów. Więcej mieszkań, również powyżej 16 tys., oddano do użytku w lipcu 2020 r., grudniu 2020 r. oraz listopadzie i grudniu 2021 r.
To jednak, po pierwsze, efekt sezonowy. Pod koniec roku zazwyczaj rośnie liczba oddawanych mieszkań. Po drugie to efekt obserwowanej w poprzednich latach budowlanej hossy.
Widać to także po wynikach osiąganych przez inwestorów indywidualnych. W listopadzie 2022 r. oddali oni do użytku 8473 domów – o 10,3 proc. więcej niż w październiku oraz o 12,1 proc. więcej niż w rekordowym dotychczas listopadzie 2021 r.
