W ciągu ostatnich sześciu lat średnia kwota płacona za mieszkanie w Unii Europejskiej wzrosła o blisko 40 proc. W tym czasie czynsze płacone przez najemców drożały cztery razy wolniej – wynika z danych Eurostatu za III kw. 2021 r. Jak na tle innych państw należących do UE wypada polski rynek nieruchomości?
Trzeci kwartał 2021 r. przyniósł przyspieszenie podwyżek cen mieszkań w Unii Europejskiej. Średnia cena transakcyjna zanotowana w UE w III kw. 2021 r. była o 3,1 proc. wyższa niż trzy miesiące wcześniej. Jak wynika z danych Eurostatu, Polska znalazła się wśród państw, w których zanotowano podwyżkę poniżej unijnej średniej. Względem II kw. 2021 r. wzrost nad Wisłą wyniósł 2,6 proc. Dla porównania, średnia kwota płacona za mieszkania najmocniej wzrosła w Czechach (+7,3 proc. k/k), Holandii (+5,9 proc. k/k) oraz na Litwie (+5,4 proc. k/k).
Najniższy wzrost w relacji kwartalnej zanotowano w Rumunii (+0,1 proc. k/k) oraz Danii (+0,3 proc. k/k).
Mieszkania w Czechach drożeją najszybciej
Podwyżki notowane w ostatnich kwartałach sprawiły, że w skali roku średnia kwota płacona za metr kwadratowy mieszkania w Czechach wzrosła w ciągu roku o 22 proc. Podwyżkę o więcej niż 15 proc. zanotowano także na Litwie (+18,9 proc. r/r), w Estonii (+17,3 proc. r/r) oraz Holandii (+16,8 proc. r/r). W przypadku całej UE wzrost w relacji rocznej wyniósł 9,2 proc. Zgodnie z danymi Eurostatu, podwyżkę na zbliżonym poziomie zanotowano w Polsce (+8,9 proc. r/r).
|
Dynamika średnich cen transakcyjnych mieszkań w państwach UE – III kw. 2021 |
||
|---|---|---|
|
Państwo |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
UE |
+3,1 |
+9,2 |
|
Strefa Euro |
+3,3 |
+8,8 |
|
Belgia |
+3,0 |
+8,2 |
|
Bułgaria |
+3,2 |
+8,7 |
|
Czechy |
+7,3 |
+22,0 |
|
Dania |
+0,3 |
+10,3 |
|
Niemcy |
+4,2 |
+12,0 |
|
Estonia |
+3,4 |
+17,3 |
|
Irlandia |
+5,1 |
+10,6 |
|
Hiszpania |
+2,1 |
+4,2 |
|
Francja |
+3,3 |
+7,1 |
|
Chorwacja |
+1,7 |
+9,0 |
|
Włochy |
+1,2 |
+4,2 |
|
Cypr |
+2,4 |
+2,2 |
|
Łotwa |
+4,0 |
+12,7 |
|
Litwa |
+5,4 |
+18,9 |
|
Luksemburg |
+2,8 |
+13,4 |
|
Węgry |
+2,9 |
+12,6 |
|
Malta |
+2,3 |
+5,9 |
|
Holandia |
+5,9 |
+16,8 |
|
Austria |
+3,8 |
+12,9 |
|
Polska |
+2,6 |
+8,9 |
|
Portugalia |
+3,6 |
+9,9 |
|
Rumunia |
+0,1 |
+5,9 |
|
Słowenia |
+2,8 |
+12,9 |
|
Słowacja |
+4,7 |
+8,0 |
|
Finlandia |
+0,2 |
+5,0 |
|
Szwecja |
+2,6 |
+11,3 |
|
Źródło: Eurostat |
||
Znacznie stabilniej kształtowały się średnie ceny transakcyjne na Cyprze, gdzie w relacji do III kw. 2020 r. wzrost wyniósł 2,2 proc., w Hiszpanii (+4,2 proc. r/r) oraz Finlandii (+5 proc. r/r).
Na Cyprze wzrost jednak nabiera tempa. Względem II kw. 2021 r. średnia cena transakcyjna wzrosła o 2,4 proc. Jeszcze trzy miesiące wcześniej wzrost wyniósł 1 proc. k/k a w pierwszych trzech miesiącach 2021 r. zanotowano obniżkę o 5,8 proc. k/k.
Na Węgrzech dwa razy drożej
Patrząc na kwoty płacone za mieszkania z perspektywy sześcioletniej, wzrosty dochodzą nawet do 100 proc. Dwukrotna podwyżka (+104,4 proc.) względem III kw. 2015 r. miała miejsce na Węgrzech. W Czechach średnia stawka transakcyjna wzrosła w tym czasie o blisko 90 proc., a w Luksemburgu o 73,5 proc.
|
Dynamika średnich cen transakcyjnych mieszkań i najmu (2015 – 2021) |
||
|---|---|---|
|
Państwo |
Zmiana śr. ceny transakcyjnej mieszkań [w proc.] |
Zmiana śr. ceny transakcyjnej najmu [w proc.] |
|
UE |
+39,6 |
+10,0 |
|
Strefa Euro |
+36,8 |
+9,6 |
|
Belgia |
+29,5 |
+12,4 |
|
Bułgaria |
+50,9 |
+9,9 |
|
Czechy |
+89,6 |
+16,1 |
|
Dania |
+39,2 |
+5,4 |
|
Niemcy |
+57,2 |
+10,1 |
|
Estonia |
+53,7 |
+17,3 |
|
Irlandia |
+48,8 |
+4,6 |
|
Hiszpania |
+33,9 |
+7,9 |
|
Francja |
+26,1 |
+8,2 |
|
Chorwacja |
+41,4 |
+6,8 |
|
Włochy |
+4,0 |
+5,7 |
|
Cypr |
+6,6 |
+3,3 |
|
Łotwa |
+65,8 |
+13,5 |
|
Litwa |
+67,4 |
+17,7 |
|
Luksemburg |
+73,5 |
+10,4 |
|
Węgry |
+104,4 |
+20,0 |
|
Malta |
+37,5 |
+9,7 |
|
Holandia |
+68,8 |
+10,4 |
|
Austria |
+56,7 |
+12,2 |
|
Polska |
+49,3 |
+15,3 |
|
Portugalia |
+68,4 |
+5,3 |
|
Rumunia |
+33,8 |
+16,3 |
|
Słowenia |
+53,1 |
+7,7 |
|
Słowacja |
+57,7 |
+12,8 |
|
Finlandia |
+11,9 |
+6,3 |
|
Szwecja |
+36,9 |
+11,3 |
|
Źródło: Eurostat |
||
Polska plasuje się w środku stawki z 49-procentowym wzrostem w porównaniu z III kw. 2015 r.
Biorąc pod uwagę całą Unię Europejską, średnia kwota płacona za metr kwadratowy mieszkania wzrosła w ciągu ostatnich sześciu lat o blisko 40 proc. To czterokrotnie więcej niż na rynku najmu, gdzie czynsze płacone przez wynajmujących podrożały względem III kw. 2015 r. o 10 proc.
Unijną średnią w tym przypadku ponownie zawyżają Węgry, gdzie za czynsz płacono średnio o 20 proc. więcej niż przed sześcioma laty, ale także Polska, gdzie średnia kwota widniejąca w umowie najmu była o 15 proc. wyższa niż w III kw. 2021 r.
Znacznie stabilniej kształtował się w tym czasie rynek najmu w Grecji (+2,8 proc.), na Cyprze (+3,3 proc.), w Irlandii (+4,6 proc.) oraz Danii (+5,4 proc.).
Gdańsk polskim liderem wzrostów, Poznań wręcz przeciwnie
Wracając jeszcze do rynku sprzedaży mieszkań, zgodnie z danymi Eurostatu, w ciągu ostatnich sześciu lat szybciej drożały w Polsce mieszkania z drugiej ręki. Względem III kw. 2015 r. wzrost średniej ceny transakcyjnej notowanej na rynku wtórnym wyniósł 59,9 proc. W przypadku nowych mieszkań podwyżka wyniosła w tym czasie średnio 37,2 proc.
Jak z kolei wynika z danych Narodowego Banku Polskiego za III kw. 2021 r., powyżej średniej dla całej Polski spośród największych rynków pierwotnych znalazły się m.in.: Szczecin (+83,2 proc.), Katowice (+66,7 proc.) oraz Gdańsk (+64,9 proc.), poniżej natomiast Poznań (+28,8 proc.).
W Gdańsku i Szczecinie zanotowano także znacznie wyższy od średniej dla kraju wzrost średniej kwoty płaconej za mieszkania z drugiej ręki. W przypadku stolicy woj. pomorskiego podwyżka względem III kw. 2015 r. wyniosła 87 proc., a w przypadku Szczecina 75,5 proc. Ponownie większa stabilizacja miała miejsce w Poznaniu, gdzie średnia cena transakcyjna na tamtejszym rynku wtórnym wzrosła w ciągu sześciu lat o 39 proc.
