Dom Development odnotował w II kw. 2021 roku 58 mln zł zysku netto wobec 79,1 mln zł przed rokiem - podała spółka w raporcie półrocznym. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk wyniesie 49,2 mln zł, a prognozy analityków znajdowały się w przedziale 44,9 -54,9 mln zł. Marża brutto ze sprzedaży ukształtowała się na poziomie 34,9 proc. wobec 32 proc. przed rokiem.
Przychody Dom Development w II kw. wyniosły 336,5 mln zł i były zgodne z konsensusem, który zakładał przychody na poziomie 342,8 mln zł (przedział 333-351,9 mln zł). Przed rokiem grupa odnotowała 458 mln zł przychodów.
Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 117,3 mln zł wobec 146,7 mln zł rok wcześniej.
Zysk operacyjny grupy wyniósł 73,8 mln zł wobec 104,2 mln zł rok wcześniej. Wynik ten był o 21 proc. wyższy od konsensusu PAP Biznes, który zakładał EBIT na poziomie 61,2 mln zł. Prognozy znajdowały się w przedziale 53,9-68,2 mln zł.
Na koniec czerwca 2021 roku grupa miała 507,7 mln zł środków pieniężnych i ekwiwalentów wobec 599,9 mln zł przed rokiem.
W całym I półroczu przychody ze sprzedaży grupy Dom Development wzrosły o 48 proc. do 1,1 mld zł, a zysk netto zwiększył się o 98 proc. do 232,5 mln zł. Marża brutto na sprzedaży wyniosła w tym okresie 33 proc., co oznacza wzrost rdr o 2 pkt. proc.
Dom Development sprzedał w całym I półroczu 2021 roku 2.116 lokali netto, co oznacza wzrost rdr o 30 proc. W samym II kwartale grupa sprzedała 1.032 lokale (816 lokali przed rokiem).
"Utrzymujący się wysoki popyt jest widoczny we wszystkich segmentach rynku i nadal obserwujemy czynniki go wspierające, takie jak: niskie stopy procentowe i oczekiwanie wzrostu inflacji oraz wysoka dostępność kredytów hipotecznych. Poziom sprzedaży mieszkań przekracza jednak liczbę lokali wprowadzonych do oferty, co najmocniej odczuwalne jest w Warszawie i powoduje przyspieszony wzrost cen" - poinformował w komunikacie prasowym prezes Jarosław Szanajca.
"Spodziewamy się, że będziemy mieli do czynienia z dalszą nierównowagą popytu i podaży. Opóźnienia administracji, między innymi w wydawaniu pozwoleń na budowę, niedobór atrakcyjnych gruntów, rosnące ceny materiałów oraz ich ograniczony dostęp to czynniki wzmacniające nierównowagę rynkową" - dodał.
Grupa odnotowała w I półroczu wzrost średniej wartości transakcji o 13 proc. do 638 tys. zł. Udział zakupów gotówkowych w sprzedaży grupy utrzymywał się na poziomie około 40 proc.
Dom Development przekazał w I półroczu 1.922 lokale, czyli o 55 proc. więcej rdr. W samym II kw. deweloper przekazał klientom 556 lokali (692 lokali rok wcześniej).
Jak podano w raporcie, na koniec czerwca spółka miała 4.305 lokali sprzedanych i nieprzekazanych o łącznej wartości 2.365 mln zł. Oferta grupy na koniec czerwca obejmowała 1.771 lokali, czyli o 12 proc. mniej niż rok wcześniej.
"Zmniejszenie to, jest efektem połączenia silnego popytu z trudnościami po stronie podażowej, spowodowanymi przede wszystkim opóźnieniami w wydawaniu decyzji administracyjnych oraz niską dostępnością gruntów umożliwiających szybką realizację inwestycji, w szczególności na rynku warszawskim" - napisano w raporcie.
Spółka oczekuje odbudowania oferty w Warszawie w II półroczu 2021 roku. Jak ocenił zarząd, spadek do 564 lokali z 1.422 przed rokiem jest przejściowy.
Bank ziemi Dom Development na koniec czerwca przekroczył poziom 17 tysięcy lokali, co oznacza wzrost rdr o 12 proc. W budowie na koniec czerwca były 5.804 lokale.
"Wszystkie budowy postępowały zgodnie z harmonogramem i przy marżach co najmniej na poziomie zgodnym z pierwotnymi założeniami, pomimo istotnego wzrostu cen materiałów budowlanych w I półroczu 2021 roku" - podano w raporcie.
Poniżej przedstawiamy wyniki Dom Development w drugim kwartale 2021 roku i ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes oraz poprzednich wyników (dane w mln zł).
| 2Q2021 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2021 | rdr |
| Przychody | 336,5 | 342,8 | -1,8% | -26,5% | -58,3% | 1144,4 | 48,2% |
| EBITDA | 77,6 | 64,9 | 19,5% | -28,0% | -64,6% | 297,2 | 84,0% |
| EBIT | 73,8 | 61,2 | 20,6% | -29,2% | -65,8% | 289,6 | 88,2% |
| zysk netto j.d. | 58,0 | 49,2 | 17,9% | -26,6% | -66,7% | 232,5 | 97,6% |
| marża EBITDA | 23,1% | 18,9% | 4,14 | -0,48 | -4,11 | 25,97% | 5,05 |
| marża EBIT | 21,9% | 17,8% | 4,09 | -0,83 | -4,80 | 25,31% | 5,37 |
| marża netto | 17,2% | 14,3% | 2,90 | -0,03 | -4,35 | 20,32% | 5,08 |
***Prognozy roczne i kwartalne dla ponad 200 spółek notowanych na GPW znajdują się w bazie Konsensusy, dostępnej dla abonentów w Serwisie Ekonomicznym PAP Biznes. http://biznes.pap.pl/nse-2/pl/consensus/main/newWindow/?referer=nse2. (PAP Biznes)
sar/ osz/
