Marża brutto giełdowych deweloperów ze sprzedaży mieszkań za ostatnie cztery kwartały wyniosła po III kw. 2023 r. 31,4 proc. – informuje Biuro Maklerskie Banku Pekao. To najwyższy wynik od ponad dekady.
W ostatnich miesiącach marża osiągana przez deweloperów nie rośnie już w tak szybkim tempie. W 2022 r. po raz pierwszy przekroczył on 30 proc., zatrzymując się na 30,8 proc. Obecnie – po III kw. 2023 r. – odczyt wyniósł 31,4 proc.
Jeszcze pod koniec 2014 r. analizowany wskaźnik wynosił jednak nieco ponad 19 proc. Następnie, od 2015 r., z krótką przerwą na zastój w pierwszych pandemicznych kwartałach w 2020 r., jesteśmy świadkami jego nieustannego wzrostu.
#Mieszkania
— Analizy Biuro Maklerskie Pekao (@BM_PekaoAnalizy) November 24, 2023
Marża brutto na sprzedaży mieszkań giełdowych deweloperów po 3Q'23 to 31.4% (ostatnie 4Q) i jest najwyższa od ponad dekady.
ROE giełdowych deweloperów wzrosło do 25.8% z 14.6% w 2016.
Dla porównania średnie ROE spółek na GPW w latach 2010-22 to 9.9%. pic.twitter.com/lox8NrYCHz
III kw. 2023 r. przyniósł deweloperom notowanym na GPW także znaczny wzrost liczby sprzedanych mieszkań. Piętnaście firm notowanych na warszawskim parkiecie sprzedało w tym czasie ok. 7 tys. lokali (+17 proc. k/k i +87 proc. r/r).
Jednym rosną marże, drugim ceny
Podczas gdy deweloperzy mogą cieszyć się z wyższych marż, ale także wyższego popytu na mieszkania spowodowanego rządowym programem dopłat do kredytów mieszkaniowych „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, szukający własnego „M”, muszą mierzyć się z rosnącymi stawkami.
Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, III kw. 2023 r. stał pod znakiem przyspieszonego tempa wzrostu stawek zwłaszcza na rynku pierwotnym. W przypadku największych polskich miast wzrosty w ujęciu kwartalnym sięgnęły 6,4 proc. O tyle wzrosła średnia cena transakcyjna w Warszawie, gdzie za nowe mieszkania płacono średnio już blisko 14 tys. zł/mkw. O więcej niż 4 proc. k/k średnia cena transakcyjna poszła w górę także w Poznaniu, Krakowie, Katowicach, a także w Gdyni.
Biorąc pod uwagę wszystkie miasta wojewódzkie, najmocniej – o 8 proc. – względem II kw. 2023 r. – średnia kwota płacona za mieszkania w stanie deweloperskim podniosła się w Olsztynie.
Za deweloperami podążają z kolei sprzedający mieszkania z drugiej ręki. III kw. 2023 r. przyniósł także podwyżki na rynku wtórnym. Najmocniej – o 9 proc. k/k – wzrosła średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań w Szczecinie.
