Liczba pozwoleń na budowę wydanych deweloperom przebiła szczyt sprzed czterech lat. Niemal 20-procentowe wzrosty w stosunku do poprzedniego roku odnotowano również w liczbie mieszkań oddanych do użytkowania oraz rozpoczętych budów. Statystyki publikowane w raporcie AMRON-SARFiN wskazują na budowlany boom, chociaż w cenach nieruchomości nadal panuje zastój.
W III kw. 2015 r. deweloperzy otrzymali 25 tys. pozwoleń na budowę. To najwyższy kwartalny wskaźnik od czasów hipotecznego boomu – po raz ostatni zbliżony wynik odnotowano 4 lata temu. Najnowsza edycja raportu AMRON-SARFiN pokazuje, że w najbliższym czasie można oczekiwać zwiększonej podaży mieszkań.
W pierwszych 9 miesiącach tego roku liczba pozwoleń wydanych deweloperom była wyższa o 17 proc. niż w tym samym okresie 2014 r. Liczba rozpoczętych budów wzrosła o 23 proc. Tylko w przypadku liczby mieszkań oddanych do użytkowania wzrost nie był tak spektakularny – zaledwie o 3 proc. Jeśli jednak porównać kwartał do kwartału przyrost osiągnął 20-procentowe tempo.
Eksperci AMRON wskazują, że ożywienie w działalności deweloperskiej widać już od 2013 r. Wyniki sprzedażowe są coraz lepsze, co jeszcze bardziej zachęca do rozpoczynania kolejnych inwestycji, komentują autorzy raportu. Czynnikiem skłaniającym do otwierania kolejnych projektów może być także zapowiadana nowelizacja ustawy deweloperskiej. Kilka lat temu wprowadzenie nowych rozwiązań prawnych dało podobny efekt – firmy starały się rozpocząć budowę przed wejściem w życie bardziej restrykcyjnych regulacji.
Ceny mieszkań stoją w miejscu
Od dłuższego czasu na rynku nieruchomości mieszkalnych panuje względna równowaga. Jak wskazują autorzy raportu, przekłada się to na niewielkie wahania cen w największych miastach. W III kwartale 2015 r. średnia cena transakcyjna metra mieszkania spadła tylko w aglomeracji katowickiej (o 24 zł) i w Łodzi (o 12 zł). W pozostałych miastach odnotowano niewielkie wzrosty. Pod tym względem na pierwsze miejsce wysuwa się Warszawa, gdzie metr lokalu zdrożał o 109 zł.
W porównaniu z III kw. poprzedniego roku średnia cena transakcyjna spadła tylko w Gdańsku (o 154 zł/m). Najwyższy wzrost odnotowano w Warszawie (o 201 zł) oraz we Wrocławiu (o 185 zł).
