Przez ostatnich 12 miesięcy działające w Polsce firmy deweloperskie rozpoczęły budowę 70,2 tys. mieszkań, a na dalsze 81 tys. budów uzyskały pozwolenie. Statystyki deweloperskiej aktywności dynamicznie rosną od kilku kwartałów.
W lutym deweloperzy oddali do użytkowania 2938 lokali mieszkalnych. Jeśli brać pod uwagę tylko miesięczne wyniki, jest to najmniej od marca 2011. Na statystyki branży budowlanej należy jednak spoglądać z szerszej perspektywy i pod tym kątem wygląda to zupełnie inaczej. Przez ostatni rok firmy oddały 57,8 tys. mieszkań, co jest wielkością o 2,5 proc. wyższą niż rok wcześniej.
Liczba mieszkań oddanych do użytkowania jest pochodną tego, ile budów rozpoczynano dwa lata temu, bo tyle zwykle trwa budowa mieszkania. Aktualną aktywność deweloperów lepiej obrazuje więc liczba rozpoczynanych budów, a ta rośnie o ponad jedną czwartą. Przez ostatni rok przedsiębiorstwa rozpoczęły budowę 70,2 tys. mieszkań, o 26,2 proc. więcej niż rok wcześniej. Lutowy wynik, 5412 oddanych lokali, jest niższy od analogicznego miesiąca ubiegłego roku o 1,7 proc., ale jednocześnie wyższy od stycznia br. o 27,5 proc.
| Aktywność deweloperów w okresie marzec 2014 - luty 2015 r. | |||
|---|---|---|---|
| Liczba | Zmiana r/r | Zmiana m/m | |
| Oddane mieszkania
|
57 809
|
+2,5%
|
-2,2%
|
| Rozpoczęte budowy
|
70 207
|
+26,2%
|
-0,1%
|
| Wydane pozwolenia na budowę
|
81 047
|
+43,2%
|
+2,8%
|
| Źródło: obliczenia Home Broker, na podst. danych GUS | |||
Po statystykach dotyczących liczby wydawanych pozwoleń na budowę widać, że i w kolejnych kwartałach możemy oczekiwać sporej liczby rozpoczynanych budów. W ostatnich 12 mies. deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę 81047 lokali mieszkalnych, tylu pozwoleń nie dostali oni od lata 2012 r. W samym lutym wydanych deweloperom pozwoleń było 6925.
Spora aktywność deweloperów na rynku świadczy o ich wierze w to, że dobra koniunktura na rynku będzie trwać i to mimo zaostrzenia polityki kredytowej. Za wzrostem popytu na mieszkania z rynku pierwotnego stać będą m.in. program Mieszkanie dla Młodych oraz działalność Funduszu Mieszkań na Wynajem. Pierwszy wspiera młodych ludzi kupujących swoje pierwsze mieszkanie (pod warunkiem, że kupują je od dewelopera), drugi zaś będzie inwestował w nowe mieszkania w kilku największych miastach i wprowadzał je na rynek najmu.
Aktywność deweloperów okresach 12-miesięcznych
Źródło: obliczenia Home Broker, na podst. danych GUS
Najbliższe miesiące na rynku będą stały pod znakiem adaptacji kupujących do nowych zasad (wyższy wymagany wkład własny) oraz oczekiwania na nowe limity programu Mieszkanie dla Młodych (na przełomie marca i kwietnia). Na przełomie pierwszego i drugiego półrocza z kolei oczekujemy wejścia w życie zmian w programie MdM, które zwiększą dopłaty i dostępność programu dla rodzin wielodzietnych, co powinno dodatkowo zwiększyć zainteresowanie rynkiem pierwotnym.
Marcin Krasoń, Home Broker
