W I kw. 2024 r. polskie urzędy wydały deweloperom blisko 51 tys. pozwoleń na budowę mieszkań – o 46 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Wraz z pozwoleniami rośnie także liczba nowych budów, których było więcej nawet niż w rekordowym pod tym względem 2021 r.
Jeśli do deweloperów dodamy inwestorów indywidualnych, liczba wydanych pozwoleń na budowę lokali mieszkalnych wzrośnie do ponad 69 tys. I choć to wciąż o blisko 36 proc. więcej niż w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2023 r., to jednak odpowiednio o 11 i 19 proc. mniej niż w analogicznych okresach 2022 i 2021 r., gdy deweloperzy budowali na potęgę.
Budowy nie przekładają się na gotowe mieszkania
Ruch na budowach mocno jednak odżył. Deweloperzy w I kw. 2024 r. ruszyli z pracami przy budowie blisko 42 tys. mieszkań, co było wynikiem o 79,3 proc. wyższym niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Tak duży wzrost należy zrzucić m.in. na efekt niskiej bazy. Na początku 2023 r. liczba nowych budów spadła bowiem do najniższego poziomu w ostatnim czasie, gdy notowaliśmy nawet poniżej 6 tys. nowych budów miesięcznie.
W I kw. 2024 r. nowych budów było jednak więcej także niż w rekordowym pod tym względem 2021 r. Przypomnijmy, że cały rok zakończył się wówczas liczbą 166 tys. nowych mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy.
Na koniec marca 2024 r. w budowie pozostawało w Polsce 812,2 tys. mieszkań i domów, w dalszym ciągu mniej niż przed rokiem. W ostatnich miesiącach liczba ta jednak rośnie i względem analogicznego okresu 2023 r. była jedynie o 0,6 proc. niższa.
Dołek zaliczają za to mieszkania oddawane do użytku. W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2024 r. deweloperzy oddali do użytku 29 430 lokali mieszkalnych – o 4 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2023 r. Po stronie inwestorów indywidualnych zapisano 18 249 domów – o 22,5 proc. mniej w ujęciu rocznym.
Mniejsze mieszkania, większe domy
W dalszym ciągu spada powierzchnia lokali mieszkalnych oddawanych do użytku przez deweloperów spada trzeci rok z rzędu. W I kw. 2021 r. była największa w historii, wynosząc 63,7 mkw. W ciągu trzech lat zmniejszyła się o 2,5 mkw. Wciąż jest jednak większa niż przed pandemią, gdy nie dobijała do 61 mkw.
I kw. 2024 r. przyniósł za to wzrost przeciętnej powierzchni użytkowej domów jednorodzinnych oddawanych do użytku przez inwestorów indywidualnych. Zgodnie z danymi GUS, w I kw. 2024 r. było to 142,5 mkw. – o 1,6 mkw. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.
