Już tylko jedno na jedenaście biur w stolicy stoi puste – wynika z najnowszych danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych. Tym samym wskaźnik pustostanów obniżył się do najniższego poziomu w historii pomiarów. Za rosnącym popytem nie idzie podaż. W ostatnim kwartale 2025 r. nie oddano do użytku żadnego nowego biurowca, a w całym roku jedynie dwa.
Pod koniec 2025 r. wskaźnik dostępnej powierzchni biurowej w stolicy wyniósł 9,1 proc. i był o ponad 0,5 pp. niższy niż kwartał wcześniej i o blisko 2 pp. niższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Powierzchni biurowej brakuje szczególnie w ścisłym centrum stolicy, gdzie najemców pod koniec 2025 r. nie miało ok. 5 proc. biur. W rejonie określanym jako „Zachodnie Obrzeża Centrum” współczynnik pustostanów wyniósł 5,5 proc. a poza centrum 11,6 proc.
Spadający wskaźnik pustostanów, czyli de facto dostępność nowych biur, to przede wszystkim efekt niskiej podaży. W IV kw. 2025 r. w Warszawie nie oddano do użytku żadnego nowego biurowca, a w III kw. 2025 r. jedynie 3,5 tys. mkw. W całym 2025 r. stołeczny rynek biurowy został uzupełniony o dwa takie budynki i łącznie 89 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Co więcej, z rynku wycofywane są i tak ziejące pustkami stare biurowce, które są przekształcane na mieszkania lub wyburzane. Taki los czeka w najbliższym czasie m.in. dwie działki położone na tzw. warszawskim mordorze: w kwartale wyznaczonym ulicami: Wynalazek, Postępu, Marynarską i Cybernetyki oraz działce położonej przy ul. Postępu 12. Efektem jest spadek łącznej powierzchni biurowej stolicy w ciągu roku z 6,29 do 6,23 mln mkw.
Tymczasem popyt na powierzchnie biurowe, zanotowany przez PINK w IV kw. 2025 r., był najwyższy w historii pomiarów i wyniósł 309,9 tys. mkw. Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe wyniósł blisko 309 900 mkw a w całym roku ok. 795 tys. mkw.
W budowie lub przebudowie, jednak z terminem realizacji do 2028 r., pozostaje w Warszawie ok. 200 tys. mkw. powierzchni. Najwięcej – ok. 35,5 tys. mkw. biur znajdzie się w kompleksie Upper One. 131-metrowy biurowiec powstaje u zbiegu ulic: Jana Pawła II i Grzybowskiej. Do użytku trafi jednak dopiero w przyszłym roku.
Melodią jeszcze dalszej przyszłości jest znacznie wyższy Lilium Tower, który ma zapewnić ponad 52 tys. mkw. powierzchni.
MKZ
