Dwóch deweloperów przymierza się do wyburzenia łącznie sześciu biurowców na tzw. warszawskim „mordorze”. W zamian powstaną bloki, w których będzie mogło zamieszkać ponad 1 tys. osób – informuje serwis urbanity.pl.
Mowa o kwartale wyznaczonym ulicami: Wynalazek, Postępu, Marynarską i Cybernetyki oraz działce położonej przy ul. Postępu 12.
W pierwszym przypadku deweloper złożył już wniosek o wydanie decyzji środowiskowej. Inwestycja ma zostać przeprowadzona w oparciu o specustawę mieszkaniową lex deweloper. W miejscu istniejących obecnie biur powstaną cztery ośmio- i dziewięciokondygnacyjne budynki, w których znajdzie się 529 mieszkań, co według dewelopera sprawi, że osiedle powiększy się o blisko 1 tys. mieszkańców.
Wraz z mieszkaniami będzie mogło powstać niespełna 800 miejsc parkingowych, zarówno podziemnych, jak i naziemnych. Dodatkowo deweloper zbuduje przedszkole.
Druga inwestycja zaplanowana została na sąsiedniej działce przy ul. Postępu 12. W miejscu biurowca powstanie tam budynek mieszkalny. Jako że i w tym przypadku mówimy o budowie w trybie lex deweloper, inwestor przekaże miastu lokal użytkowy, w którym znajdzie się biblioteka. Dodatkowo deweloper będzie musiał stworzyć dwa osiedlowe skwery i wyremontować ulicę Kolady.
Do budowy jednak jeszcze daleka droga. We wrześniu zorganizowane zostaną bowiem konsultacje społeczne, w których mieszkańcy będą mogli wyrazić swoje zdanie na temat planowanej inwestycji.
Stabilny popyt na nowe biura
Stołeczny rynek biurowy nie powinien jednak znacząco odczuć wspomnianych wyburzeń. Jak wynika z danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych, na koniec II kw. 2025 r. w Warszawie istniało 6,239 mln mkw. powierzchni biurowych, przy czym blisko co dziewiąte biuro (672,7 tys. mkw.) stało puste.
W przeciwieństwie do rynków regionalnych, w samej stolicy nie widać także wzmożonego zainteresowania biurami. Popyt na powierzchnie biurowe utrzymuje się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego. Jak wynika z raportu BNP Paribas Real Estate Poland, w I poł. 2025 r. w stolicy wynajęto ponad 300 tys. mkw. biur – o 5 proc. mniej niż przed rokiem, przy czym w samym II kw. 2025 r. zanotowano 155 tys. mkw.
W tym samym czasie do użytku oddano blisko 80 tys. mkw. – najwięcej od końca 2022 r. Wskaźnik pustostanów wyniósł 10,8 proc., przy czym w ścisłym centrum stolicy spadł poniżej 8 proc.
MKZ
