Do najniższego poziomu od pięciu lat spadł wskaźnik pustostanów na warszawskim rynku biurowym – wynika z najnowszego raportu CBRE. Bez najemcy pozostawało mniej niż jedno na dziesięć biur. W odwrotnym kierunku podąża popyt na powierzchnie biurowe.
O nasilających się tendencjach do powrotu z pracy zdalnej do biur pisaliśmy ostatnio wiele w kontekście konkretnych firm. Do podobnego wniosku skłaniają najnowsze dane CBRE dotyczące warszawskiego rynku biurowego.
W III kw. 2025 r. w Warszawie wynajęto 185 tys. mkw. powierzchni biurowej – o 19,4 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej oraz o 5,1 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Blisko połowa powierzchni (48 proc.) została wynajęta w centrum stolicy.
W tym samym czasie warszawski rynek biurowy zasiliło jedynie 3,5 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Zgodnie z prognozami CBRE, do końca 2025 r. oddane do użytku zostanie ok. 120 tys. mkw. nowych biur, co będzie najwyższym wynikiem od 2022 r.
Dla porównania jednak, w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2025 r. najemców znalazło ok. 500 tys. mkw. w biurowcach. Co więcej, od początku roku w Warszawie zlikwidowano 141 tys. mkw. w budynkach, które zostaną przekształcone w mieszkania lub w tym samym celu zostaną wyburzone.
Wskaźnik pustostanów na koniec III kw. 2025 r. wyniósł 9,7 proc., przy czym w centrum stolicy zanotowano 6,9 proc. To najniższy odczyt od pięciu lat, gdy zanotowano 9,6 proc.
Firmy zapraszają do biur
Rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe widać także, a może przede wszystkim, w pozostałych z grona największych polskich miast. Zgodnie z opisywanymi przez nas danymi Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych za II kw. 2025 r. popyt na powierzchnie biurowe w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie wzrósł w ujęciu rocznym o 51 proc.
W ostatnich tygodniach donosiliśmy także o kolejnych firmach fundujących pracownikom powrót z pracy zdalnej. To przede wszystkim Allegro, którego pracownicy od stycznia 2026 r. w biurze będą spędzać cztery dni w tygodniu. Wcześniej do biur, jednak w mniejszym wymiarze, swoich pracowników wezwała Nokia. Z pracy zdalnej do trybu hybrydowego zostali przekierowani także pracownicy polskich oddziałów Google’a.
MKZ
