Ceny transakcyjne gruntów – I kw. 2018 r. [Raport]

Ceny gruntów  pod zabudowę rosły przez cały pierwszy kwartał 2018 roku, ale kwiecień przyniósł nieco ochłodzenia na rozgrzanym do czerwoności rynku. Może być to jednak wynik ograniczenia się deweloperów w zakupach – ci, którzy mają zasobne banki ziemi, czekają na okazje.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte na cenach transakcyjnych. Średnie ceny 1 mkw. są obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku gruntów pod zabudowę dla województw: dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, mazowieckiego, małopolskiego, pomorskiego, warmińsko-mazurskiego i wielkopolskiego wraz z wyodrębnionymi stawkami dla ich miast wojewódzkich. Ceny można również na bieżąco śledzić w sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ceny gruntów pod zabudowę

Pomimo głosów z rynku, że z pozyskaniem działek inwestycyjnych jest coraz trudniej, stawki transakcyjne w stolicy spadły przez kwartał o 5 proc. – w ujęciu rocznym to już blisko 20 proc. W I kw. 2018 roku deweloperzy płacili średnio 643,12 zł/mkw. terenu pod zabudowę.

Spore wzrosty pojawiły się jednak pod Warszawą. Średnia cena dla województwa mazowieckiego wyniosła ponad 160 zł/mkw. – to o 5 proc. więcej niż pod koniec ubiegłego roku i 13 proc. więcej niż rok temu. W podobnej sytuacji było także województwo małopolskie – pomimo spadków w samej głównej metropolii, reszta lokalizacji w granicach województwa drożała.

Ponadto duże podwyżki odnotowano w Olsztynie, Lublinie i Łodzi. Najdroższa oczywiście z całego zestawienia jest Warszawa, ale Gdańsk wciąż ją goni pod względem cen gruntów – cena za 1 mkw. wyniosła tam 561,80 zł na koniec I kw.

Poza wspomnianą Warszawą i Krakowem obniżki w ujęciu kwartalnym nie pojawiły się w transakcjach zakupu działek w granicach miast. W ujęciu rocznym natomiast, za grunty pod zabudowę płacono mniej we Wrocławiu (7 proc.) i Poznaniu (4 proc.). Najtańszym miastem w raporcie jest niezmiennie Łódź – stawka transakcyjna wyniosła tam 203,90 zł. Patrząc na województwa, najtańsze grunty można znaleźć w woj. warmińsko-mazurskim (63,37 zł/mkw.).

Rynek gruntów nieco stygnie

Wzrosty z początku roku było widać także w odczytach indeksu cen gruntów pod zabudowę urban.one. Wskazania rosły przez pierwszy trzy miesiące i wynosiły kolejno: 127,19 pkt., 128,42 pkt. i 128,64 pkt. Kwiecień przyniósł jednak spadek – indeks zatrzymał się po pierwszym miesiącu kolejnego kwartału na poziomie 124,73 pkt.

– Ceny ziemi osiągnęły absurdalny poziom z lat 2007-2009 i, moim zadaniem, osiągnęły już swoje maksima. Ponieważ ceny realizacji, rosnące nieprzerwanie od półtora roku, nie spadają, to ceny gruntów powoli zaczynają nieco tanieć, a przynajmniej ich właściciele zaczynają rozmawiać o negocjacjach tychże cen – ocenia Michał Kubicki prezes zarządu Unimax Development.

Ankietowani w badaniu Cenatorium opowiadają się głównie za tym, że w ciągu najbliższych 6 miesięcy warunki gospodarcze dla rynku gruntów pod zabudowę nie zmienią się – za taką opcją zagłosowało 58 proc. badanych. Pozostała część ekspertów biorących udział w ankiecie podzieliła się na dwa obozy – 21 proc. obstawia ich poprawę, a drugie 21 proc. - ich pogorszenie.

Część z nich wskazuje także, że spada liczba transakcji na tym rynku. Ceny gruntów osiągnęły już wysokie poziomy i dopiero po kilku miesiącach sprzedawcy są chętni do rozpoczęcia jakichkolwiek negocjacji, które miałyby się skończyć obniżką stawek. – Sprzedający liczą, że skorzystają z sytuacji wzmożonego ruchu na rynku pierwotnym i deweloperzy kupią ich nieruchomości po wyższej cenie. Niestety firmy deweloperskie maja spory zapas ziemi pod inwestycje i jeśli coś kupują, to tylko okazyjne i atrakcyjne nieruchomości – tłumaczy Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości.

Źródło: