RAPORTIle kosztuje działka budowlana? Podwyżki w aktach notarialnych wróciły do głosu

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych po trwającej pół roku przerwie ponownie zaczęły rosnąć. W kilku przypadkach są jednak wciąż niższe niż przed rokiem – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium.

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.

Ceny transakcyjne działek budowlanych – stolice województw

Wzrost średnich kwot wpisywanych w aktach notarialnych był szczególnie widoczny w stolicach województw. Najmocniej – o 6 proc. w ujęciu miesięcznym – wzrosła średnia cena transakcyjna w Gdańsku (+6 proc. k/k), gdzie cały 2022 r. upłynął pod znakiem stabilizacji stawek. Wyraźnie – o blisko 5 proc. – wzrosła także średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży parcel w Poznaniu i Krakowie.

Stabilnie na tym tle wypadła Warszawa, Lublin i Olsztyn, gdzie średnie kwoty wzrosły względem IV kw. 2022 r. o mniej niż 1 proc. W poprzednich dwóch kwartałach w każdym z tych miast mówiliśmy jednak o korekcie sięgającej (w III kw. 2022 r.) nawet 3 proc. k/k.

Odwrotną tendencję w I kw. 2023 r. można było zaobserwować w Łodzi, gdzie średnia cena transakcyjna wzrosła w ujęciu kwartalnym jedynie o 0,1 proc. Była to jednak najniższa kwartalna zmiana od początku 2020 r.

Wcześniejsze podwyżki przełożyły się na znaczący wzrost średniej ceny transakcyjnej w ujęciu rocznym. Działki budowlane sprzedawane w Łodzi podrożały w ciągu roku średnio o 15 proc. Łódź tym samym nie jest już najtańszym z ośmiu analizowanych miast. Niższą średnią cenę transakcyjną notuje się w Lublinie, gdzie zresztą stawka z I kw. 2023 r. była niższa od notowanej przed rokiem.

Z obniżką w ujęciu rocznym mieliśmy do czynienia także w Warszawie oraz Olsztynie.

Ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa

Zdecydowanie mocniejszą obniżkę w ujęciu rocznym zanotowano w woj. mazowieckim, gdzie za działki budowlane w I kw. 2023 r. płacono średnio 128 zł/mkw. – o 14,9 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2022 r. Mazowsze było także jedynym z analizowanych regionów, w którym miała miejsce korekta w ujęciu kwartalnym. Za nami jednocześnie piąty kwartał z rzędu z obniżką.

Tym samym średnia cena transakcyjna, którą obserwowano na Mazowszu, nie była najwyższą w Polsce. Przeciętnie więcej za metr kwadratowy wpisywano w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży gruntów budowlanych w woj. małopolskim – średnio 146 zł/mkw. (+2,2 proc. k/k i +2,9 proc. r/r).

Wyraźniej, odpowiednio o 3,5 i 4,3 proc. w ujęciu kwartalnym, wzrosły średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych w woj. łódzkim i warmińsko-mazurskim. W ujęciu rocznym najmocniej wzrosła średnia cena transakcyjna w woj. wielkopolskim. Najmocniej oznaczało jednak „podwyżkę” o 5,1 proc., a więc zdecydowanie mniej niż inflacja CPI, która w maju wyniosła 13 proc.

Źródło: