REKLAMA

Ceny ogródków działkowych w ROD-ach szybują w górę

Katarzyna Rostkowska2017-04-12 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2017-04-12 06:00

Ogródki działkowe w mieście cieszą się wielką popularnością. Jednak amatorzy spędzania wolnego czasu we własnym ogródku muszą za niego niekiedy słono zapłacić. Ceny ROD-u w Poznaniu dochodzą do 59 tys. zł, natomiast w Krakowie nawet do 65 tys. zł.

Ten, kto marzy o własnym ogródku działkowym, musi liczyć się z koniecznością wydania sporej sumy pieniędzy. Cena, za którą można odkupić prawo do użytkowania działki wynikające z umowy jej dzierżawy, zależy od jej stanu, wyposażenia oraz lokalizacji. Oczywiście kupno to nie wszystko. Przyszły działkowicz bowiem jest zobowiązany do wejścia w szeregi PZD oraz uzyskania jego członkostwa, a dodatkowo musi przejść szkolenie, na którym omawiane są najważniejsze kwestie dotyczące zagospodarowania i prawidłowego użytkowania działki.

fot. / / FORUM

Działkowicz – czyli kto?

Polscy działkowicze to grupa bardzo zróżnicowana – wynika z ostatnich dostępnych danych z badania przeprowadzonego przez Polski Związek Działkowców w 2011 r. Najwięcej działkowców stanowiły wówczas osoby tuż przed emeryturą (37 proc.) oraz w wieku średnim (24 proc.). Kolejną znaczącą grupę tworzyli seniorzy, który stanowili 22 proc. badanych. Wśród osób, które posiadały swój kawałek zieleni, tyle samo działkowców było czynnych zawodowo, co bezrobotnych. Natomiast stosując podział pod względem wykształcenia –  40 proc. posiadała wykształcenie średnie, 31 proc. zawodowe, a 14 proc. wyższe. Spośród zawodów popularne były działki użytkowane przez pracowników branży przemysłowej, wojskowych, kolejarzy, nauczycieli, pracowników służby zdrowia oraz urzędników. Podział względem płci natomiast był bardzo wyrównany, mężczyźni w tej grupie stanowili 51 proc., kobiety 49 proc.

Ogródek działkowy nabywany jest przede wszystkim w celach rekreacyjno-uprawnych. W pozostałych przypadkach pełni on funkcję wyłącznie rekreacyjną (22 proc.) bądź tylko uprawną (20 proc.). Jest to miejsce idealne do odpoczynku oraz spędzenia wolnego czasu bez konieczności dalekiej podróży. Z tych względów działki w ROD cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem.

Jaką powierzchnię zajmują działki  

Sympatię Polaków do działek widać po rosnącym zainteresowaniu ich nabywaniem. Historia pokazuje, że z roku na rok powiększała się powierzchnia ROD oraz liczba działkowców. Największy rozwój zanotowano w latach 80., kiedy przyrost działek wyniósł aż 14 tys. ha w stosunku do lat 70. Już w 1985 r. zielone tereny ROD zajmowały ponad 45 tys. ha, natomiast liczba działek wynosiła 965 tys. Nieznaczny spadek zanotowano w 2015 r. Był on związany z rosnącą niechęcią władz publicznych do przekazywania nowych terenów pod ogrody działkowe oraz z wyłączeniem ROD-ów ze struktur PZD. Zgodnie ze stanem organizacyjnym ilość rodzinnych ogródków działkowych w 2015 r. wynosiła 906 tys., które zajmowały ponad 40 988 ha.

Powierzchnia zajmowana przez ogrody działkowe

Województwo

Liczba ROD

Powierzchnia ROD (w ha)

Liczba działek

Powierzchnia działek (w ha)

dolnośląskie

528

6284,409

138409

4742,016

kujawsko-pomorskie

396

2695,618

53985

2039,577

lubelskie

170

1312,437

30536

1020,131

lubuskie

191

2105,546

44986

1714,848

łódzkie

306

1981,977

44341

1523,527

małopolskie

251

1296,001

29318

996,847

mazowieckie

467

3568,461

79960

2740,476

opolskie

105

1631,949

38503

1317,895

podkarpackie

169

1325,786

29667

1084,147

podlaskie

99

953,944

20935

723,11

pomorskie

257

2717,14

62546

2174,629

śląskie

662

4230,59

101154

3518,462

świętokrzyskie

79

813,69

18709

611,531

warmińsko-mazurskie

244

2241,801

48673

1745,228

wielkopolskie

515

4254,48

91717

3262,429

zachodniopomorskie

256

3574,826

73448

2893,001

Razem

4695

40988,662

906887

32111,415

Źródło: Uchwała Prezydium KR PZD nr 75/2016, stan na 31 grudnia 2015 r.

Ceny w górę

W związku z tym, że nie przybywa nowych terenów zielonych przekazywanych przez władze miast oraz gmin pod ogrody działkowe, a wręcz przeciwnie, część już istniejących jest likwidowana, ponieważ znajduje się na obszarach objętych planem zagospodarowania przestrzennego, przez co widoczny jest wzrost ich cen. We Wrocławiu, aby stać się użytkownikiem ogródka działkowego, który posiada podstawowe udogodnienia, m.in. altanę, podłączone media, należy zapłacić od 5000 zł do 9500 zł.

Przykładowe ceny ogródków działkowych we Wrocławiu

Powierzchnia

Wyposażenie

Cena

100 - 199 m2

150 m2

murowana altana

1 500 zł

164 m2

zadbany stół, ławki, parasol

4 400 zł

200 - 299 m2

269 m2

ręczna pompa wody

5 500 zł

280 m2

stara altanka, narzędzia

8 500 zł

260 m2

drewniana altana wraz z  dobudówką na narzędzia oraz toaletą,  wymurowany grill, działka jest przystosowana do podłączenia hydropompy

9 500 zł

300 - 399 m2

398 m2

skrzynia ogrodowa KETER, narzędzia ogrodowe

3 800 zł

320 m2

drewniany domek, piaskownica, studnia 50 metrów od działki, możliwość podłączenia prądu na własny koszt

4 200 zł

320 m2

dobrze utrzymana murowana altana z zapleczem gospodarczym, strych, WC, murowany kompostownik, szklarnia, pompa

5 000 zł

400 - 500 m2

490 m2

studnia (woda ze studni dostarczana przez pompę z agregatem elektrycznym – agregat może zostać po uzgodnieniu)

3 500 zł

495 m2

altana murowana o powierzchni 25m2 kryta papą z poddaszem i trzema pomieszczeniami, doprowadzony prąd, meble w altanie: wersalka, tapczan, kredens, stół wraz z 4 krzesłami, 2 krzesła wypoczynkowe oraz leżak, narzędzia: tj. widły, motyki, szpadle, grabie, łopata, pompa zanurzeniowa, 2 kosiarki elektryczne, wykopana studnia

4 500 zł

400 m2

zagospodarowany ogród nie wymagający pracy ( głównie drzewa owocowe)

6 900 zł

Źródło: Bankier.pl, informacje z portali ogłoszeniowych OLX, Gumtree, stan na 05.04.2017 r.

Jeśli natomiast przyszły działkowicz zdecyduje się na niewyposażony ogródek, może go nabyć za 1500 – 3800 zł. Na zróżnicowanie cen wpływa głównie wyposażenie działki oraz stan w jakim się znajduje, mniejsze znaczenie na wartość ma natomiast jej wielkość.

Zdecydowanie drożej muszą zapłacić mieszkańcy Poznania. Ceny oferowanych działek na serwisach ogłoszeniowych zaczynają się do kwoty 10 000 zł. Za w pełni wyposażoną działkę z nową altaną, doprowadzonymi mediami oraz zadbaną roślinnością trzeba zapłacić nawet 59 000 zł.  

Przykładowe ceny ogródków działkowych we Poznaniu

Powierzchnia

Wyposażenie

Cena

100 - 199 m2

156 m2

działka ogrodzona płotem, murowana altanka, taras z grillem, pomieszczenie gospodarcze, podłączone media: woda i energia elektryczna

10 000 zł

200 - 299 m2

290 m2

altana do przechowywania mebli ogrodowych oraz szopa na narzędzia ogrodnicze, media: prąd i woda

12 450 zł

290 m2

murowany domek - wnętrze do remontu, drewniana solidna wiata

19 900 zł

300 - 399 m2

300 m2

zabudowana altana z lat 60-tych traktowana jako schowek na narzędzia, podłączone media: prąd, woda, ogrodzenie

10 900 zł

300 m2

altana drewniana, prąd, woda doprowadzona do płotu

30 000 zł

300 m2

altana murowana, ozdobne krzewy

39 000 zł

310 m2

domek z pół piętrem, szklarnia, hydrofor, prąd, szambo, w domku bojler na ciepłą wodę, w łazience kafelki, kuchnia z nowymi szafkami, pokój z antresolą, kraty w oknach i drzwiach, pomieszczenie gospodarcze

59 000 zł

400 - 500m2

400 m2

drewniana stara altana

11 000 zł

400 m2

mała drewniana altanka, dostęp do wody i prądu

14 000 zł

420 m2

altana drewniana o powierzchni około 25 m2,  prąd oraz woda

25 000 zł

400 m2

altana - domek murowany: 3 pokoje, kuchnia (lodówka, kuchenka gazowa), prysznic i ubikacja, możliwość podłączenia pieca

52 000 zł

Źródło: Bankier.pl, informacje z portali ogłoszeniowych OLX, Gumtree, stan na 05.04.2017 r.

Aby stać się posiadaczem ogródka działkowego w Warszawie, nabywca musi liczyć się z koniecznością poniesienia kosztów rzędu 13 000-49 000 zł. Wśród ofert zamieszczonych na portalach ogłoszeniowych znajdziemy małe ogródki bez wyposażenia, wymagające remontu bądź o powierzchni 400 m2, które nie wymagają nakładu pracy. Ich cena uzależniona jest od lokalizacji w jakiej się znajdują, jednak przede wszystkim od stanu, w jakim działka się znajduje i kosztów jakie poniósł dotychczasowy właściciel.

Przykładowe ceny ogródków działkowych w Warszawie

Powierzchnia

Wyposażenie

Cena

200 - 299 m2

290 m2

domek o powierzchni około 20 m2, pompa na terenie działki, możliwość podłączenia prądu

13 000 zł

295 m2

małym drewniany domek ok. 15m2 na podmurówce z gankiem i komórką, posiada prąd i wodę miejską z pompy, murowany kompostownik, dobudowana duża wiata

16 000 zł

300 - 399 m2

386 m2

domek wymagający remontu (przeciekający dach)

11 900 zł

300 m2

domek drewniany z nowym dachem i plastikowymi oknami: kuchnia z zabudową szafkową z butlą gazową i kuchenką, lodówką, oraz zlewozmywakiem, łazienka z prysznicem z ciepłą wodą i WC, narożnik rozkładany do spania, szafa, komórka na narzędzia

22 000 zł

300 m2

huśtawka, mały domek drewniany (do remontu), nowa studnia głębinowa, prąd

25 000 zł

310 m2

parterowy dom 35 m2 składający się z kuchni, pokoju, łazienki z wanną i WC, umeblowana kuchnia: szafki kuchenne, zlew, lodówka, dom jest ocieplony styropianem, dach z blachy - ocieplony wełną, okna plastikowe, alarm, wykopana studnia, rozprowadzona woda, szambo obok domu, doprowadzony prąd - całoroczny oraz woda działkowa

42 000 zł

300 m2

murowany domek, częściowo podpiwniczony o pow. ok. 30 m2.: pokój, wnęka kuchenna, łazienka (WC, prysznic, umywalka), dodatkowy składzik na narzędzia, doprowadzona woda, hydrofor, nowe instalacje elektryczne i wodne, taras zadaszony 12 m, możliwość podłączenia kominka /kozy

49 000 zł

400 - 500 m2

400 m2

doprowadzony prąd, częściowo ogrodzona

10 000 zł

480 m2

altana drewniana na podmurówce ok 30 m2, składająca się z dwóch pokoi, szopki i kuchni, w sezonie jest woda oraz prąd

20 000 zł

500 m2

holenderska przyczepa kempingowa : salon z kominkiem, 2 sypialnie, kuchnia ,łazienka ,WC, doprowadzona woda i prąd

30 000 zł

400 m2

zadbany domek, drzewa owocowe

35 000 zł

Źródło: Bankier.pl, informacje z portali ogłoszeniowych OLX, Gumtree, stan na 05.04.2017 r.

W Krakowie, podobnie jak w poprzednich miastach, ceny także są bardzo zróżnicowane. Dodatkowo przyszły nabywca musi dokonać wyboru na podstawie mniejszej ilości ofert jaka jest dostępna na stronach internetowych. Za działkę o małej powierzchni oraz nie posiadającej jakiegokolwiek wyposażania trzeba zapłacić 700 zł.

Przykładowe ceny ogródków działkowych w Krakowie

Powierzchnia

Wyposażenie

Cena

100 - 199 m2

150

brak

700 zł

190

murowana oraz podpiwniczona altana, niedawno przykryta papą, woda jest na działce, prąd poza granicami działki

15 500 zł

200 - 299 m2

200

altana do rozbiórki, doprowadzona woda

5 200 zł

220

domek drewniany o pow. ok 12 m2, zaopatrzona w prąd oraz wodę ze studni

16 000 zł

280

drewniana altana wymagająca remontu, podłączone media

10 000 zł

300 - 399 m2

320

domek murowany z piwnicą,  prąd i woda

20 000 zł

380

altana wybudowana w 2015 roku oraz pompa wodna

25 000 zł

400 - 500 m2

400

altana, szklarnia

10 500 zł

426

altana 1-piętrowa o powierzchni użytkowej 57 m2: 2 pokoje + WC na parterze, kuchnia, prysznic, ganek z pralką, prąd, woda miejska w okresie letnim, pozwolenie na studnię, całość ogrodzona

35 000 zł

500

altanka murowana o powierzchni ok. 40 m2: salonik z kominkiem, otwarta kuchnia, łazienka z umywalką i ubikacją, kabina z prysznicem, na piętrze sypialnia z balkonem, doprowadzona woda i prąd

65 000 zł

Źródło: Bankier.pl, informacje z portali ogłoszeniowych OLX, Gumtree, stan na 05.04.2017 r.

Natomiast cena ogródków działkowych posiadających murowany domek oraz podłączenie do prądu i wody waha się od 15 000 do nawet 65 000 zł.

Gdańszczanie, którzy pragną spełnić swoje marzenie o posiadaniu kawałka zieleni, będą musieli za niego zapłacić minimum 4000 zł. W cenie 4100 zł można znaleźć działkę o powierzchni 500 m2 wyposażoną w małą altanę oraz media. Jeśli natomiast przyszli działkowicze są w posiadaniu większej gotówki, mogą nabyć prawo do ogródka z dwupokojową altaną posiadającą aneks kuchenny, część gospodarczą oraz WC. W cenę, tj. 59 000 zł, którą przyjdzie płacić za wysoki standard, wliczony jest również komplet narzędzi ogrodniczych.

Przykładowe ceny ogródków działkowych w Gdańsku

Powierzchnia

Wyposażenie

Cena

100 - 199 m2

180 m2

altana drewniana

4 000 zł

150 m2

mały murowany domek, dwie szklarnie

10 000 zł

190 m2

domek murowany: 2 pokoje, kuchnia, WC, kominek, na działce prąd i woda

27 000 zł

300 - 399 m2

300 m2

brak wody oraz prądu, wodę można czerpać ze strumyka

3 500 zł

330 m2

mały domek gospodarczy

7 450 zł

300 m2

domek (altanka) z dobudowaną piwniczką na narzędzia, doprowadzony prąd oraz woda, duża przyczepa campingowa: 3 sypialnie, kuchnia, łazienka, lodówka, ogrzewanie gazowe

23 900 zł

350 m2

altana o pow. 24 m2:  2 pokoje, w tym jeden z aneksem kuchennym, pod altaną znajduje się część gospodarcza (9 m2) z WC, oddzielna murowana komórka gospodarcza (8 m2) z narzędziami, komplet narzędzi ogrodniczych

59 000 zł

400 - 500 m2

500 m2

mała altana, doprowadzona woda oraz prąd

4 100 zł

400 m2

domek holenderski kompletnie wyposażony, instalacja gazowa i elektryczna

31 500 zł

410 m2

domek murowany, garaż, pomieszczenie gospodarcze, woda w okresie letnim, prąd, szambo

39 000 zł

Źródło: Bankier.pl, informacje z portali ogłoszeniowych OLX, Gumtree, stan na 05.04.2017 r.

Zakup działki nie daje prawa własności

Dokonując zakupu działki, należy pamiętać, że grunty ROD stanowią własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz stowarzyszeń ogrodowych. Ogródki działkowe podlegające pod ROD służą zaspokojeniu potrzeb wypoczynkowych, relaksacyjnych i socjalnych. Podpisywana umowa „kupna” działki z dotychczasowym właścicielem jest niczym innym, jak przekazaniem prawa dzierżawy do danego terenu. Innymi słowy, przeniesienie prawa do działki jest swoistą zmianą strony dotychczasowej umowy zawartej z ROD-em.

Przeniesienie praw do działki następuje w drodze umowy zawieranej pomiędzy działkowcem a pełnoletnią osobą fizyczną. Należy podkreślić, że umowa dzierżawy, którą nabywa przyszły działkowiec, stanowi przekazanie przez ROD działki na czas nieoznaczony do używania i pobierania z niej pożytków. Z drugiej strony działkowiec zobowiązuje się eksploatować działkę zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegać regulaminu oraz uiszczać opłaty ogrodowe.

Przyszłość ROD pod znakiem zapytania

Popularność ROD wśród polskich działkowców miała wpływ na liczne inwestycje przeprowadzone przez Polski Związek Działkowców. Służyły one modernizacji terenów działkowych oraz poprawie infrastruktury. Podjęte działania miały na celu zachęcenie jeszcze większej grupy ludzi do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Niestety mimo rozwoju ogrodów działkowych w niedalekiej przyszłości ich liczba może się znacznie skurczyć. Wszystko za sprawą ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wiele dużych miast w swoich planach niemal całkowicie wykreśliła obecnie istniejące tereny ROD bądź znacznie zmniejszyła powierzchnię, na której będą się znajdować. Zgodnie z danymi wskazanymi przez PZD, aż 276 241 działek nie zostało ujętych przez miasta w żadnym planie i studium zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że w przyszłości czekać je będzie likwidacja.

Źródło:
Tematy
Ranking najtańszych kont firmowych

Ranking najtańszych kont firmowych

Komentarze (47)

dodaj komentarz
sel
Jest oczywiste,że gdy np we Wrocławiu jest zatwierdzony plan zagospodarowania przewidujący likwidację 34800 działek ogrodowych na 35000 wszystkich a do tej pory wypłacano za zabrane działki średnio minimum 10000 zł to głównie Zarządy zabrały się za "porządkowanie" stanu i własności działek to jest odbieranie ich byłym właścicielom Jest oczywiste,że gdy np we Wrocławiu jest zatwierdzony plan zagospodarowania przewidujący likwidację 34800 działek ogrodowych na 35000 wszystkich a do tej pory wypłacano za zabrane działki średnio minimum 10000 zł to głównie Zarządy zabrały się za "porządkowanie" stanu i własności działek to jest odbieranie ich byłym właścicielom bez odszkodowań lub za symboliczne 100-500zł pod byle pretekstem albo bez pretekstu i rozdawaniem pociotkom i znajomym lub sprzedawaniem za łapówki ,ewentualnie po prostu dużo drożej niż kosztowało zabranie bo i tak zarobi się na odszkodowaniu . W samym Wrocławiu jest 35000 działek to tylko po 10000zł za działkę jest do zarobienia dla złodziei 350 mln złotych!!!
~Całe
te towarzystwa od zarządzania działkami powinny byc polikwidowane, a działki po korzystnych cenach sprzedane ich użytkownikom. / to taka forma uwłaszczenia/. Zamysł taki już był, tylko jędzowaci go storpedowali....
wieszacz_pisiakow
jedynym wyjściem są buldożery....
zlikwidować te slumsy w środku miast.
~Harbuzz
Szczecin północ - preceder kupowania działek, burzenia altany i budowanie willi 150m2, to wszystko oczywiście poświadczone "odpowiednią kopertą" dla prezesa danego RODu.
Ergo - po co byc niewolnikiem kredytu przez 30 lat, jak można za 5 tys. kupić działkę i tam wybudować dom?
~winsdomWizard
Wakacje na RODOS- rodzinne ogródki działkowe otoczone siatką :) ktoś jeszcze pakuje kasę w ten wymysł komuny to dziwne , a nie lepiej na wsi kupić dziłkę za miastem wyjdzie taniej i lepiej
~Dżejms
Każdy niech wybiera co chce. Ogrody są zelektryfikowane z wodociągami. I popatrz na wielkość - małe. To nie jest takie proste kupić małą działeczkę na wsi uzbrojoną. Nie każdego jara cotygodniowe koszenie trawnika o wielkości ćwierć ha.
~Lutek
A mnie się marzy kurna chata. Zwyczajna izba zbita z prostych desek Żeby się odciąć od całego świata Itd.
~BimBom
Nie przejmujcie się, w Singapurze metr kw. nowego budownictwa kosztuje 80 tys. zł :-D
~Le
Chyba przesadzasz, no w końcu Chiny mają bliżej to i materiały i robotników też tańszych.
Natomiast tam państwo dopłaca do mieszkania 50%-100% swoim obywatelom...
wieszacz_pisiakow odpowiada ~Le
W Pekinie jest średnio 50 000 zł/m2

Powiązane: Spór o ogródki działkowe

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki