Ogródki działkowe w mieście cieszą się wielką popularnością. Jednak amatorzy spędzania wolnego czasu we własnym ogródku muszą za niego niekiedy słono zapłacić. Ceny ROD-u w Poznaniu dochodzą do 59 tys. zł, natomiast w Krakowie nawet do 65 tys. zł.
Ten, kto marzy o własnym ogródku działkowym, musi liczyć się z koniecznością wydania sporej sumy pieniędzy. Cena, za którą można odkupić prawo do użytkowania działki wynikające z umowy jej dzierżawy, zależy od jej stanu, wyposażenia oraz lokalizacji. Oczywiście kupno to nie wszystko. Przyszły działkowicz bowiem jest zobowiązany do wejścia w szeregi PZD oraz uzyskania jego członkostwa, a dodatkowo musi przejść szkolenie, na którym omawiane są najważniejsze kwestie dotyczące zagospodarowania i prawidłowego użytkowania działki.
Działkowicz – czyli kto?
Polscy działkowicze to grupa bardzo zróżnicowana – wynika z ostatnich dostępnych danych z badania przeprowadzonego przez Polski Związek Działkowców w 2011 r. Najwięcej działkowców stanowiły wówczas osoby tuż przed emeryturą (37 proc.) oraz w wieku średnim (24 proc.). Kolejną znaczącą grupę tworzyli seniorzy, który stanowili 22 proc. badanych. Wśród osób, które posiadały swój kawałek zieleni, tyle samo działkowców było czynnych zawodowo, co bezrobotnych. Natomiast stosując podział pod względem wykształcenia – 40 proc. posiadała wykształcenie średnie, 31 proc. zawodowe, a 14 proc. wyższe. Spośród zawodów popularne były działki użytkowane przez pracowników branży przemysłowej, wojskowych, kolejarzy, nauczycieli, pracowników służby zdrowia oraz urzędników. Podział względem płci natomiast był bardzo wyrównany, mężczyźni w tej grupie stanowili 51 proc., kobiety 49 proc.
Ogródek działkowy nabywany jest przede wszystkim w celach rekreacyjno-uprawnych. W pozostałych przypadkach pełni on funkcję wyłącznie rekreacyjną (22 proc.) bądź tylko uprawną (20 proc.). Jest to miejsce idealne do odpoczynku oraz spędzenia wolnego czasu bez konieczności dalekiej podróży. Z tych względów działki w ROD cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem.
Jaką powierzchnię zajmują działki
Sympatię Polaków do działek widać po rosnącym zainteresowaniu ich nabywaniem. Historia pokazuje, że z roku na rok powiększała się powierzchnia ROD oraz liczba działkowców. Największy rozwój zanotowano w latach 80., kiedy przyrost działek wyniósł aż 14 tys. ha w stosunku do lat 70. Już w 1985 r. zielone tereny ROD zajmowały ponad 45 tys. ha, natomiast liczba działek wynosiła 965 tys. Nieznaczny spadek zanotowano w 2015 r. Był on związany z rosnącą niechęcią władz publicznych do przekazywania nowych terenów pod ogrody działkowe oraz z wyłączeniem ROD-ów ze struktur PZD. Zgodnie ze stanem organizacyjnym ilość rodzinnych ogródków działkowych w 2015 r. wynosiła 906 tys., które zajmowały ponad 40 988 ha.
|
Powierzchnia zajmowana przez ogrody działkowe |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Liczba ROD |
Powierzchnia ROD (w ha) |
Liczba działek |
Powierzchnia działek (w ha) |
|
dolnośląskie |
528 |
6284,409 |
138409 |
4742,016 |
|
kujawsko-pomorskie |
396 |
2695,618 |
53985 |
2039,577 |
|
lubelskie |
170 |
1312,437 |
30536 |
1020,131 |
|
lubuskie |
191 |
2105,546 |
44986 |
1714,848 |
|
łódzkie |
306 |
1981,977 |
44341 |
1523,527 |
|
małopolskie |
251 |
1296,001 |
29318 |
996,847 |
|
mazowieckie |
467 |
3568,461 |
79960 |
2740,476 |
|
opolskie |
105 |
1631,949 |
38503 |
1317,895 |
|
podkarpackie |
169 |
1325,786 |
29667 |
1084,147 |
|
podlaskie |
99 |
953,944 |
20935 |
723,11 |
|
pomorskie |
257 |
2717,14 |
62546 |
2174,629 |
|
śląskie |
662 |
4230,59 |
101154 |
3518,462 |
|
świętokrzyskie |
79 |
813,69 |
18709 |
611,531 |
|
warmińsko-mazurskie |
244 |
2241,801 |
48673 |
1745,228 |
|
wielkopolskie |
515 |
4254,48 |
91717 |
3262,429 |
|
zachodniopomorskie |
256 |
3574,826 |
73448 |
2893,001 |
|
Razem |
4695 |
40988,662 |
906887 |
32111,415 |
|
Źródło: Uchwała Prezydium KR PZD nr 75/2016, stan na 31 grudnia 2015 r. |
||||
Ceny w górę
W związku z tym, że nie przybywa nowych terenów zielonych przekazywanych przez władze miast oraz gmin pod ogrody działkowe, a wręcz przeciwnie, część już istniejących jest likwidowana, ponieważ znajduje się na obszarach objętych planem zagospodarowania przestrzennego, przez co widoczny jest wzrost ich cen. We Wrocławiu, aby stać się użytkownikiem ogródka działkowego, który posiada podstawowe udogodnienia, m.in. altanę, podłączone media, należy zapłacić od 5000 zł do 9500 zł.
|
Przykładowe ceny ogródków działkowych we Wrocławiu |
||
|---|---|---|
|
Powierzchnia |
Wyposażenie |
Cena |
|
100 - 199 m2 |
||
|
150 m2 |
murowana altana |
1 500 zł |
|
164 m2 |
zadbany stół, ławki, parasol |
4 400 zł |
|
200 - 299 m2 |
||
|
269 m2 |
ręczna pompa wody |
5 500 zł |
|
280 m2 |
stara altanka, narzędzia |
8 500 zł |
|
260 m2 |
drewniana altana wraz z dobudówką na narzędzia oraz toaletą, wymurowany grill, działka jest przystosowana do podłączenia hydropompy |
9 500 zł |
|
300 - 399 m2 |
||
|
398 m2 |
skrzynia ogrodowa KETER, narzędzia ogrodowe |
3 800 zł |
|
320 m2 |
drewniany domek, piaskownica, studnia 50 metrów od działki, możliwość podłączenia prądu na własny koszt |
4 200 zł |
|
320 m2 |
dobrze utrzymana murowana altana z zapleczem gospodarczym, strych, WC, murowany kompostownik, szklarnia, pompa |
5 000 zł |
|
400 - 500 m2 |
||
|
490 m2 |
studnia (woda ze studni dostarczana przez pompę z agregatem elektrycznym – agregat może zostać po uzgodnieniu) |
3 500 zł |
|
495 m2 |
altana murowana o powierzchni 25m2 kryta papą z poddaszem i trzema pomieszczeniami, doprowadzony prąd, meble w altanie: wersalka, tapczan, kredens, stół wraz z 4 krzesłami, 2 krzesła wypoczynkowe oraz leżak, narzędzia: tj. widły, motyki, szpadle, grabie, łopata, pompa zanurzeniowa, 2 kosiarki elektryczne, wykopana studnia |
4 500 zł |
|
400 m2 |
zagospodarowany ogród nie wymagający pracy ( głównie drzewa owocowe) |
6 900 zł |
|
Źródło: Bankier.pl, informacje z portali ogłoszeniowych OLX, Gumtree, stan na 05.04.2017 r. |
||
Jeśli natomiast przyszły działkowicz zdecyduje się na niewyposażony ogródek, może go nabyć za 1500 – 3800 zł. Na zróżnicowanie cen wpływa głównie wyposażenie działki oraz stan w jakim się znajduje, mniejsze znaczenie na wartość ma natomiast jej wielkość.
Zdecydowanie drożej muszą zapłacić mieszkańcy Poznania. Ceny oferowanych działek na serwisach ogłoszeniowych zaczynają się do kwoty 10 000 zł. Za w pełni wyposażoną działkę z nową altaną, doprowadzonymi mediami oraz zadbaną roślinnością trzeba zapłacić nawet 59 000 zł.
|
Przykładowe ceny ogródków działkowych we Poznaniu |
||
|---|---|---|
|
Powierzchnia |
Wyposażenie |
Cena |
|
100 - 199 m2 |
||
|
156 m2 |
działka ogrodzona płotem, murowana altanka, taras z grillem, pomieszczenie gospodarcze, podłączone media: woda i energia elektryczna |
10 000 zł |
|
200 - 299 m2 |
||
|
290 m2 |
altana do przechowywania mebli ogrodowych oraz szopa na narzędzia ogrodnicze, media: prąd i woda |
12 450 zł |
|
290 m2 |
murowany domek - wnętrze do remontu, drewniana solidna wiata |
19 900 zł |
|
300 - 399 m2 |
||
|
300 m2 |
zabudowana altana z lat 60-tych traktowana jako schowek na narzędzia, podłączone media: prąd, woda, ogrodzenie |
10 900 zł |
|
300 m2 |
altana drewniana, prąd, woda doprowadzona do płotu |
30 000 zł |
|
300 m2 |
altana murowana, ozdobne krzewy |
39 000 zł |
|
310 m2 |
domek z pół piętrem, szklarnia, hydrofor, prąd, szambo, w domku bojler na ciepłą wodę, w łazience kafelki, kuchnia z nowymi szafkami, pokój z antresolą, kraty w oknach i drzwiach, pomieszczenie gospodarcze |
59 000 zł |
|
400 - 500m2 |
||
|
400 m2 |
drewniana stara altana |
11 000 zł |
|
400 m2 |
mała drewniana altanka, dostęp do wody i prądu |
14 000 zł |
|
420 m2 |
altana drewniana o powierzchni około 25 m2, prąd oraz woda |
25 000 zł |
|
400 m2 |
altana - domek murowany: 3 pokoje, kuchnia (lodówka, kuchenka gazowa), prysznic i ubikacja, możliwość podłączenia pieca |
52 000 zł |
|
Źródło: Bankier.pl, informacje z portali ogłoszeniowych OLX, Gumtree, stan na 05.04.2017 r. |
||
Aby stać się posiadaczem ogródka działkowego w Warszawie, nabywca musi liczyć się z koniecznością poniesienia kosztów rzędu 13 000-49 000 zł. Wśród ofert zamieszczonych na portalach ogłoszeniowych znajdziemy małe ogródki bez wyposażenia, wymagające remontu bądź o powierzchni 400 m2, które nie wymagają nakładu pracy. Ich cena uzależniona jest od lokalizacji w jakiej się znajdują, jednak przede wszystkim od stanu, w jakim działka się znajduje i kosztów jakie poniósł dotychczasowy właściciel.
|
Przykładowe ceny ogródków działkowych w Warszawie |
||
|---|---|---|
Powierzchnia |
Wyposażenie |
Cena |
|
200 - 299 m2 |
||
|
290 m2 |
domek o powierzchni około 20 m2, pompa na terenie działki, możliwość podłączenia prądu |
13 000 zł |
|
295 m2 |
małym drewniany domek ok. 15m2 na podmurówce z gankiem i komórką, posiada prąd i wodę miejską z pompy, murowany kompostownik, dobudowana duża wiata |
16 000 zł |
|
300 - 399 m2 |
||
|
386 m2 |
domek wymagający remontu (przeciekający dach) |
11 900 zł |
|
300 m2 |
domek drewniany z nowym dachem i plastikowymi oknami: kuchnia z zabudową szafkową z butlą gazową i kuchenką, lodówką, oraz zlewozmywakiem, łazienka z prysznicem z ciepłą wodą i WC, narożnik rozkładany do spania, szafa, komórka na narzędzia |
22 000 zł |
|
300 m2 |
huśtawka, mały domek drewniany (do remontu), nowa studnia głębinowa, prąd |
25 000 zł |
|
310 m2 |
parterowy dom 35 m2 składający się z kuchni, pokoju, łazienki z wanną i WC, umeblowana kuchnia: szafki kuchenne, zlew, lodówka, dom jest ocieplony styropianem, dach z blachy - ocieplony wełną, okna plastikowe, alarm, wykopana studnia, rozprowadzona woda, szambo obok domu, doprowadzony prąd - całoroczny oraz woda działkowa |
42 000 zł |
|
300 m2 |
murowany domek, częściowo podpiwniczony o pow. ok. 30 m2.: pokój, wnęka kuchenna, łazienka (WC, prysznic, umywalka), dodatkowy składzik na narzędzia, doprowadzona woda, hydrofor, nowe instalacje elektryczne i wodne, taras zadaszony 12 m, możliwość podłączenia kominka /kozy |
49 000 zł |
|
400 - 500 m2 |
||
|
400 m2 |
doprowadzony prąd, częściowo ogrodzona |
10 000 zł |
|
480 m2 |
altana drewniana na podmurówce ok 30 m2, składająca się z dwóch pokoi, szopki i kuchni, w sezonie jest woda oraz prąd |
20 000 zł |
|
500 m2 |
holenderska przyczepa kempingowa : salon z kominkiem, 2 sypialnie, kuchnia ,łazienka ,WC, doprowadzona woda i prąd |
30 000 zł |
|
400 m2 |
zadbany domek, drzewa owocowe |
35 000 zł |
|
Źródło: Bankier.pl, informacje z portali ogłoszeniowych OLX, Gumtree, stan na 05.04.2017 r. |
||
W Krakowie, podobnie jak w poprzednich miastach, ceny także są bardzo zróżnicowane. Dodatkowo przyszły nabywca musi dokonać wyboru na podstawie mniejszej ilości ofert jaka jest dostępna na stronach internetowych. Za działkę o małej powierzchni oraz nie posiadającej jakiegokolwiek wyposażania trzeba zapłacić 700 zł.
|
Przykładowe ceny ogródków działkowych w Krakowie |
||
|---|---|---|
|
Powierzchnia |
Wyposażenie |
Cena |
|
100 - 199 m2 |
||
|
150 |
brak |
700 zł |
|
190 |
murowana oraz podpiwniczona altana, niedawno przykryta papą, woda jest na działce, prąd poza granicami działki |
15 500 zł |
|
200 - 299 m2 |
||
|
200 |
altana do rozbiórki, doprowadzona woda |
5 200 zł |
|
220 |
domek drewniany o pow. ok 12 m2, zaopatrzona w prąd oraz wodę ze studni |
16 000 zł |
|
280 |
drewniana altana wymagająca remontu, podłączone media |
10 000 zł |
|
300 - 399 m2 |
||
|
320 |
domek murowany z piwnicą, prąd i woda |
20 000 zł |
|
380 |
altana wybudowana w 2015 roku oraz pompa wodna |
25 000 zł |
|
400 - 500 m2 |
||
|
400 |
altana, szklarnia |
10 500 zł |
|
426 |
altana 1-piętrowa o powierzchni użytkowej 57 m2: 2 pokoje + WC na parterze, kuchnia, prysznic, ganek z pralką, prąd, woda miejska w okresie letnim, pozwolenie na studnię, całość ogrodzona |
35 000 zł |
|
500 |
altanka murowana o powierzchni ok. 40 m2: salonik z kominkiem, otwarta kuchnia, łazienka z umywalką i ubikacją, kabina z prysznicem, na piętrze sypialnia z balkonem, doprowadzona woda i prąd |
65 000 zł |
|
Źródło: Bankier.pl, informacje z portali ogłoszeniowych OLX, Gumtree, stan na 05.04.2017 r. |
||
Natomiast cena ogródków działkowych posiadających murowany domek oraz podłączenie do prądu i wody waha się od 15 000 do nawet 65 000 zł.
Gdańszczanie, którzy pragną spełnić swoje marzenie o posiadaniu kawałka zieleni, będą musieli za niego zapłacić minimum 4000 zł. W cenie 4100 zł można znaleźć działkę o powierzchni 500 m2 wyposażoną w małą altanę oraz media. Jeśli natomiast przyszli działkowicze są w posiadaniu większej gotówki, mogą nabyć prawo do ogródka z dwupokojową altaną posiadającą aneks kuchenny, część gospodarczą oraz WC. W cenę, tj. 59 000 zł, którą przyjdzie płacić za wysoki standard, wliczony jest również komplet narzędzi ogrodniczych.
|
Przykładowe ceny ogródków działkowych w Gdańsku |
||
|---|---|---|
|
Powierzchnia |
Wyposażenie |
Cena |
|
100 - 199 m2 |
||
|
180 m2 |
altana drewniana |
4 000 zł |
|
150 m2 |
mały murowany domek, dwie szklarnie |
10 000 zł |
|
190 m2 |
domek murowany: 2 pokoje, kuchnia, WC, kominek, na działce prąd i woda |
27 000 zł |
|
300 - 399 m2 |
||
|
300 m2 |
brak wody oraz prądu, wodę można czerpać ze strumyka |
3 500 zł |
|
330 m2 |
mały domek gospodarczy |
7 450 zł |
|
300 m2 |
domek (altanka) z dobudowaną piwniczką na narzędzia, doprowadzony prąd oraz woda, duża przyczepa campingowa: 3 sypialnie, kuchnia, łazienka, lodówka, ogrzewanie gazowe |
23 900 zł |
|
350 m2 |
altana o pow. 24 m2: 2 pokoje, w tym jeden z aneksem kuchennym, pod altaną znajduje się część gospodarcza (9 m2) z WC, oddzielna murowana komórka gospodarcza (8 m2) z narzędziami, komplet narzędzi ogrodniczych |
59 000 zł |
|
400 - 500 m2 |
||
|
500 m2 |
mała altana, doprowadzona woda oraz prąd |
4 100 zł |
|
400 m2 |
domek holenderski kompletnie wyposażony, instalacja gazowa i elektryczna |
31 500 zł |
|
410 m2 |
domek murowany, garaż, pomieszczenie gospodarcze, woda w okresie letnim, prąd, szambo |
39 000 zł |
|
Źródło: Bankier.pl, informacje z portali ogłoszeniowych OLX, Gumtree, stan na 05.04.2017 r. |
||
Zakup działki nie daje prawa własności
Dokonując zakupu działki, należy pamiętać, że grunty ROD stanowią własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz stowarzyszeń ogrodowych. Ogródki działkowe podlegające pod ROD służą zaspokojeniu potrzeb wypoczynkowych, relaksacyjnych i socjalnych. Podpisywana umowa „kupna” działki z dotychczasowym właścicielem jest niczym innym, jak przekazaniem prawa dzierżawy do danego terenu. Innymi słowy, przeniesienie prawa do działki jest swoistą zmianą strony dotychczasowej umowy zawartej z ROD-em.
Przeniesienie praw do działki następuje w drodze umowy zawieranej pomiędzy działkowcem a pełnoletnią osobą fizyczną. Należy podkreślić, że umowa dzierżawy, którą nabywa przyszły działkowiec, stanowi przekazanie przez ROD działki na czas nieoznaczony do używania i pobierania z niej pożytków. Z drugiej strony działkowiec zobowiązuje się eksploatować działkę zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegać regulaminu oraz uiszczać opłaty ogrodowe.
Przyszłość ROD pod znakiem zapytania
Popularność ROD wśród polskich działkowców miała wpływ na liczne inwestycje przeprowadzone przez Polski Związek Działkowców. Służyły one modernizacji terenów działkowych oraz poprawie infrastruktury. Podjęte działania miały na celu zachęcenie jeszcze większej grupy ludzi do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Niestety mimo rozwoju ogrodów działkowych w niedalekiej przyszłości ich liczba może się znacznie skurczyć. Wszystko za sprawą ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wiele dużych miast w swoich planach niemal całkowicie wykreśliła obecnie istniejące tereny ROD bądź znacznie zmniejszyła powierzchnię, na której będą się znajdować. Zgodnie z danymi wskazanymi przez PZD, aż 276 241 działek nie zostało ujętych przez miasta w żadnym planie i studium zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że w przyszłości czekać je będzie likwidacja.
