NOWY RAPORTKawalerki na wynajem wciąż przeceniane. Większe mieszkania wręcz przeciwnie

Kwiecień przyniósł dalszy ciąg obniżki notowanej na rynku najmu kawalerek – wynika z danych Otodom Analytics. Korekta obserwowana w poprzednich miesiącach zakończyła się za to w ogłoszeniach najmu dotyczących większych mieszkań.

Choć w kwietniu liczba aktywnych ofert najmu mieszkań ustabilizowała się, to w kilku miastach zanotowano spadek – zarówno łącznej liczby ogłoszeń jak i nowych ofert. Taka sytuacja miała miejsce w Gdańsku, Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu czy Krakowie. Jak wskazuje Karolina Klimaszewska, analityczka Otodom, spadek liczby aktywnych ofert w tych miastach może być związany z rozpoczynającym się sezonem turystycznym i przekierowaniem części mieszkań na rynek najmu krótkoterminowego.

– Dodatkowo, historycznie drugi kwartał roku to czas spowolnienia na rynku najmu wynikający z jednej strony z zaspokojenia potrzeb najemców noworocznym ożywieniu, a z drugiej oczekiwaniem na większy wybór oferty spowodowany zwolnieniem mieszkań przez studentów na sezon wakacyjny – zauważa Karolina Klimaszewska.

Ciąg dalszy korekty na rynku najmu widoczny był w kwietniu jedynie w przypadku najmniejszych mieszkań, o powierzchni poniżej 40 mkw. Ich wycena najmocniej w ujęciu miesięcznym obniżyła się w Katowicach (-3 proc. m/m) oraz Wrocławiu i Poznaniu (-2 proc. m/m)

To zupełnie odmienna sytuacja do tej, z którą na rynku najmu mieliśmy do czynienia przed rokiem. Wówczas napływ do Polski uchodźców z Ukrainy sprawił, że średnie ceny ofertowe najmu – zwłaszcza w przypadku kawalerek – wystrzeliły od 2 do nawet 15 proc. w ujęciu miesięcznym.

Podwyżki trwające w kolejnych wiosennych i letnich miesiącach 2022 r. sprawiły, że w ujęciu rocznym w dalszym ciągu mówimy o podwyżkach. Średnia wycena kawalerek oferowanych na wynajem jest wyższa od ok. 2 proc. we Wrocławiu i Gdyni, przez ok. 7-8 proc. w Poznaniu, Lublinie i Szczecinie, po 15 proc. w Warszawie i 19 proc. w Krakowie.

Obniżki stawek wyparowały z ogłoszeń dotyczących najmu większych mieszkań. Po notowanych w pierwszych miesiącach 2023 r., w szczególności w marcu, obniżkach, średnia wycena mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. wzrosła od niespełna 1 proc. w Poznaniu i Katowicach, po 5 proc. w Lublinie.

Z kolei lokale o powierzchni od 60 do 89 mkw. były w kwietniu wyceniane średnio od 1,6 proc. wyżej (Poznań), przez 3,5 proc. (Gdańsk) po 7,4 proc. (Lublin) wyżej niż miesiąc wcześniej.

W przypadku wspomnianych metraży, w ujęciu rocznym jedynie we Wrocławiu mieliśmy do czynienia ze wzrostem o mniej niż 10 proc. r/r. Mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. oferowane do wynajęcia w stolicy Dolnego Śląska wyceniane były średnio o 7,8 proc. wyżej niż w kwietniu 2022 r. Większe lokale (60-89 mkw.) wyceniano z kolei o 5,4 proc. wyżej niż rok wcześniej.

W pozostałych miastach miały miejsce dwucyfrowe wzrosty i to pomimo wysokiego punktu odniesienia. Najmocniej podwyżki średnich stawek ofertowych widoczne były jednak w przypadku mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. W tym przypadku w grę wchodzą jednak mieszkania z segmentu premium, których większy udział w ofercie może zawyżać średnie stawki.

Źródło: