Kwiecień przyniósł dalszy ciąg obniżki notowanej na rynku najmu kawalerek – wynika z danych Otodom Analytics. Korekta obserwowana w poprzednich miesiącach zakończyła się za to w ogłoszeniach najmu dotyczących większych mieszkań.
Choć w kwietniu liczba aktywnych ofert najmu mieszkań ustabilizowała się, to w kilku miastach zanotowano spadek – zarówno łącznej liczby ogłoszeń jak i nowych ofert. Taka sytuacja miała miejsce w Gdańsku, Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu czy Krakowie. Jak wskazuje Karolina Klimaszewska, analityczka Otodom, spadek liczby aktywnych ofert w tych miastach może być związany z rozpoczynającym się sezonem turystycznym i przekierowaniem części mieszkań na rynek najmu krótkoterminowego.
– Dodatkowo, historycznie drugi kwartał roku to czas spowolnienia na rynku najmu wynikający z jednej strony z zaspokojenia potrzeb najemców noworocznym ożywieniu, a z drugiej oczekiwaniem na większy wybór oferty spowodowany zwolnieniem mieszkań przez studentów na sezon wakacyjny – zauważa Karolina Klimaszewska.
ReklamaCiąg dalszy korekty na rynku najmu widoczny był w kwietniu jedynie w przypadku najmniejszych mieszkań, o powierzchni poniżej 40 mkw. Ich wycena najmocniej w ujęciu miesięcznym obniżyła się w Katowicach (-3 proc. m/m) oraz Wrocławiu i Poznaniu (-2 proc. m/m)
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w kwietniu 2023 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2831 |
-0,5 |
+15,6 |
|
40-59 |
3688 |
+1,1 |
+17,6 |
|
|
60-89 |
5533 |
+2,5 |
+13,6 |
|
|
90+ |
11024 |
+2,7 |
+14,6 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2022 |
+2,3 |
+1,6 |
|
40-59 |
2666 |
+2,5 |
+16,2 |
|
|
60-89 |
3701 |
+4,2 |
+15,4 |
|
|
90+ |
5802 |
+9,0 |
+55,2 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2367 |
-0,6 |
+19,6 |
|
40-59 |
2957 |
+0,1 |
+20,8 |
|
|
60-89 |
4013 |
+2,1 |
+16,7 |
|
|
90+ |
6072 |
+4,5 |
+37,2 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2398 |
+1,6 |
+11,6 |
|
40-59 |
2938 |
+2,2 |
+19,3 |
|
|
60-89 |
4322 |
+3,5 |
+28,1 |
|
|
90+ |
5909 |
+8,9 |
+56,3 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2088 |
-0,4 |
+8,1 |
|
40-59 |
2514 |
+2,2 |
+16,4 |
|
|
60-89 |
3277 |
+2,9 |
+16,5 |
|
|
90+ |
4130 |
+4,8 |
+31,8 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2365 |
-1,8 |
+2,3 |
|
40-59 |
2909 |
-0,5 |
+7,8 |
|
|
60-89 |
3741 |
-2,1 |
+5,4 |
|
|
90+ |
5956 |
+1,4 |
+44,7 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1730 |
-3,2 |
+17,4 |
|
40-59 |
2301 |
+0,6 |
+10,4 |
|
|
60-89 |
3237 |
+6,5 |
+12,1 |
|
|
90+ |
4067 |
+12,6 |
+27,9 |
|
|
Poznań |
0-40 |
1875 |
-2,0 |
+7,6 |
|
40-59 |
2375 |
+0,8 |
+10,2 |
|
|
60-89 |
3027 |
+1,6 |
+15,8 |
|
|
90+ |
3905 |
+8,4 |
+48,4 |
|
|
Lublin |
0-40 |
1942 |
+1,3 |
+7,2 |
|
40-59 |
2423 |
+5,4 |
+34,8 |
|
|
60-89 |
2923 |
+7,4 |
+22,2 |
|
|
90+ |
3082 |
+25,9 |
+58,3 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1767 |
-0,7 |
+11,9 |
|
40-59 |
2205 |
-0,3 |
+11,2 |
|
|
60-89 |
3045 |
+3,9 |
+13,8 |
|
|
90+ |
4403 |
+7,5 |
+48,0 |
|
|
Bydgoszcz |
0-40 |
1652 |
+1,3 |
+8,1 |
|
40-59 |
1996 |
+0,7 |
+16,3 |
|
|
60-89 |
2610 |
+5,5 |
+12,9 |
|
|
90+ |
3460 |
+15,0 |
+15,9 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
To zupełnie odmienna sytuacja do tej, z którą na rynku najmu mieliśmy do czynienia przed rokiem. Wówczas napływ do Polski uchodźców z Ukrainy sprawił, że średnie ceny ofertowe najmu – zwłaszcza w przypadku kawalerek – wystrzeliły od 2 do nawet 15 proc. w ujęciu miesięcznym.
Bezpieczny kredyt 2% - najważniejsze fakty
Na czym polega? Kto może skorzystać? Ile kredytu można dostać? Co z wkładem własnym? Czy dopłaty można stracić? Pobierz e-book bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl
Podwyżki trwające w kolejnych wiosennych i letnich miesiącach 2022 r. sprawiły, że w ujęciu rocznym w dalszym ciągu mówimy o podwyżkach. Średnia wycena kawalerek oferowanych na wynajem jest wyższa od ok. 2 proc. we Wrocławiu i Gdyni, przez ok. 7-8 proc. w Poznaniu, Lublinie i Szczecinie, po 15 proc. w Warszawie i 19 proc. w Krakowie.
Obniżki stawek wyparowały z ogłoszeń dotyczących najmu większych mieszkań. Po notowanych w pierwszych miesiącach 2023 r., w szczególności w marcu, obniżkach, średnia wycena mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. wzrosła od niespełna 1 proc. w Poznaniu i Katowicach, po 5 proc. w Lublinie.
Z kolei lokale o powierzchni od 60 do 89 mkw. były w kwietniu wyceniane średnio od 1,6 proc. wyżej (Poznań), przez 3,5 proc. (Gdańsk) po 7,4 proc. (Lublin) wyżej niż miesiąc wcześniej.
W przypadku wspomnianych metraży, w ujęciu rocznym jedynie we Wrocławiu mieliśmy do czynienia ze wzrostem o mniej niż 10 proc. r/r. Mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. oferowane do wynajęcia w stolicy Dolnego Śląska wyceniane były średnio o 7,8 proc. wyżej niż w kwietniu 2022 r. Większe lokale (60-89 mkw.) wyceniano z kolei o 5,4 proc. wyżej niż rok wcześniej.
W pozostałych miastach miały miejsce dwucyfrowe wzrosty i to pomimo wysokiego punktu odniesienia. Najmocniej podwyżki średnich stawek ofertowych widoczne były jednak w przypadku mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. W tym przypadku w grę wchodzą jednak mieszkania z segmentu premium, których większy udział w ofercie może zawyżać średnie stawki.
