REKLAMA

Stawki najmu mocno w dół [Raport Bankier.pl]

Marcin Kaźmierczak2020-02-27 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-02-27 06:00
fot. Bankier.pl /

Styczeń przyniósł obniżkę średnich stawek ofertowych najmu w największych polskich miastach. I choć oczekiwania wynajmujących spadły do dawno niewidzianych poziomów, na korektę wpływ miała przede wszystkim zmiana semestrów na uczelniach i wzrost liczby dostępnych ofert – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Stawki wpisywane w ogłoszeniach najmu w porównaniu z rekordowym grudniem najmocniej obniżyli wynajmujący mieszkania w Łodzi – średnio o 8,5 proc. do poziomu 1858 zł/m-c. Wpływ na tak znaczny spadek miały oferty najmu lokali o powierzchni od 38 do 60 mkw., za które odstępne wyceniano średnio na 1717 zł/m-c (-11,9 proc. m/m).

/ fot. Bankier.pl /

Poniżej 2000 zł/m-c spadły w styczniu średnie ceny ofertowe najmu także w Poznaniu (średnio 1978 zł/mkw. i -1,4 m/m) i Katowicach (średnio 1999 zł/m-c. i -2,9 proc. m/m).

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w styczniu 2020 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena [zł/mkw.] Średnia cena dla miasta [zł/mkw.]
Bydgoszcz 0-38 1199 1822
38-60 1619
60-90 2433
Gdańsk 0-38 1787 2580
38-60 2293
60-90 3240
Katowice 0-38 1326 1999
38-60 1969
60-90 2485
Kraków 0-38 1758 2475
38-60 2168
60-90 2959
Lublin 0-38 1541 2300
38-60 2100
60-90 2618
Łódź 0-38 1200 1858
38-60 1717
60-90 2442
Poznań 0-38 1408 1978
38-60 1885
60-90 2626
Szczecin 0-38 1479 2131
38-60 1910
60-90 2656
Warszawa 0-38 2118 4355
38-60 2910
60-90 4544
Wrocław 0-38 1700 2356
38-60 2197
60-90 3042
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Na spory spadek stawek odstępnego, średnio o 6,4 proc., mogli w styczniu liczyć także szukający mieszkania na wynajem w Warszawie. Właściciele takich lokali w stolicy oczekiwali średnio 4355 zł/m-c.

Po raz pierwszy od maja 2019 r. oczekiwania obniżyli z kolei wynajmujący w Krakowie. W styczniu odstępne było tam wyceniane średnio na 2475 zł/m-c.

– Na obniżki cen oferowanych wpływ mógł mieć duży napływ nowych ofert. W zależności od miasta wybór mieszkań w styczniu był od 22 proc. do nawet 45 proc. większy – zauważa Jarosław Marszałek z serwisu nieruchomości Otodom.pl. – Wpływ na to mogła mieć zmiana semestrów na uczelniach, w związku z czym część studentów wyprowadziła się z mieszkań już na czas sesji – dodaje.

Porównanie średnich cen ofertowych najmu w relacji miesięcznej i rocznej – styczeń 2020 r.

Miasto

Zmiana m/m [w proc.] (średnia stawka dla miasta)

Zmiana

r/r [w proc.]

(średnia stawka dla miasta)

Metraż [w mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana

r/r [w proc.]

Bydgoszcz

-6,5

-1,2

0-38

-0,4

-3,0

38-60

-4,0

+0,9

60-90

+4,9

+6,9

Gdańsk

-2,6

+5,5

0-38

-0,8

+8,1

38-60

+0,6

+1,6

60-90

-3,3

+5,7

Katowice

-2,9

-3,7

0-38

+2,8

+0,6

38-60

-1,9

-1,1

60-90

+2,3

-0,6

Kraków

-2,1

+2,1

0-38

-0,5

+4,7

38-60

-0,5

+3,1

60-90

-0,8

+1,8

Lublin

-1,0

+4,1

0-38

-0,6

+4,1

38-60

+4,8

+6,7

60-90

+2,3

+1,3

Łódź

-8,5

-8,8

0-38

+1,0

-1,2

38-60

-11,9

+0,6

60-90

+0,6

-6,5

Poznań

-1,4

+3,5

0-38

-0,5

+3,5

38-60

-0,2

+0,6

60-90

+1,6

+9,6

Szczecin

+0,7

-2,7

0-38

+1,2

+3,0

38-60

+1,4

+9,6

60-90

-0,7

+3,8

Warszawa

-6,4

+1,0

0-38

-2,1

+0,1

38-60

-0,2

+1,4

60-90

-0,4

+4,9

Wrocław

-3,3

+0,3

0-38

-0,1

+0,4

38-60

-0,6

+3,3

60-90

-1,2

+3,9

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu nieruchomości Otodom.pl.

Nieznacznie w górę w relacji do grudnia 2019 r. powędrowały jedynie kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmu w Szczecinie. Wzrost średniej stawki w stolicy woj. zachodniopomorskiego wyniósł 0,7 proc. (średnio 2131 zł/m-c.).

Przyglądając się poszczególnym metrażom, poza wspomnianymi już mieszkaniami o powierzchni od 38 do 60 mkw. w Łodzi, znacząca obniżka dotknęła także średnie i duże mieszkania na wynajem w Bydgoszczy. Średnie stawki odstępnego za wynajęcie lokalu o powierzchni od 38 do 60 mkw. przeceniono o 4,0 proc. do poziomu 1619 zł/m-c., z kolei za mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. oczekiwano o 4,9 proc. mniej niż w grudniu (średnio 2433 zł/m-c.).

Nie zabrakło jednak metraży, za które żądano więcej niż w ostatnim miesiącu 2019 r. Średnio o 4,8 proc. więcej oczekiwano za wynajęcie mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. w Lublinie (średnio 2100 zł/m-c.), z kolei w Łodzi, gdzie średnia stawka ofertowa bez względu na metraż spadła o 8,5 proc., najmniejsze kawalerki o powierzchni do 38 mkw. były wyceniane o 1,0 proc. drożej niż w grudniu.

Pomimo spadku stawki wpisywane w ogłoszeniach najmu w styczniu były w wielu miastach i tak wyższe niż przed rokiem. W Gdańsku, gdzie wynajmujący oczekiwali średnio 2580 zł/m-c, wzrost wyniósł średnio 5,5 proc., w Lublinie średnio 4,1 proc. (średnio 2300 zł/m-c), a w Poznaniu średnio 3,5 proc.

Najbardziej stabilne w porównaniu ze styczniem 2019 r. były oczekiwania wynajmujących mieszkania we Wrocławiu, które wzrosły w ciągu roku o 0,3 proc. (nominalnie o 6 zł/m-c.) do poziomu 2356 zł/m-c. Ceny ofertowe odstępnego stabilnie zachowywały się także w stolicy. Wzrost w skali roku wyniósł 1 proc.

Niższe niż w styczniu 2019 r. były z kolei średnie kwoty odstępnego w Łodzi – średnio o 8,8 proc. Wpływ na to miał styczniowy spadek średniej ceny ofertowej najmu o 8,5 proc. obserwowany i jednoczesny wzrost stawek w styczniu 2019 r. względem grudnia 2018 r.

Mniej niż w styczniu 2019 r. oczekiwali także wynajmujący mieszkania w Katowicach (-3,7 proc. r/r), Szczecinie (-2,7 proc. r/r) oraz Bydgoszczy (-1,2 proc. r/r).

W zależności od miasta najgłębiej do kieszeni musieli sięgać szukający innych metraży. W Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu najmocniej wzrosły średnie stawki dyktowane przez wynajmujących duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. – odpowiednio o 9,6 proc., 4,9 proc. i 3,9 proc. Z kolei w Gdańsku i Krakowie najmocniej wzrost kwot wpisywanych w ogłoszeniach mogli odczuć szukający na wynajem kawalerek o powierzchni do 38 mkw. – odpowiednio o 8,1, 4,7 proc.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (70)

dodaj komentarz
misiosnechacz
Wynajmuję ludziom dwa mieszkania i wolę dostać mniej o 15-20% ale mam normalnych ludzi, którzy się nie zmieniają i dbają jak o swoje. Bo nie szukają niczego tańszego bór sczeniaki nie znajdą. Wilk syty i owca cała.
marxs
hehe no i chciwe matołki i matolice popłynęli a i to nie wszystko PIS MUSI lada moment wprowadzić kataster bo inaczej i oni popłyną razem ze swoim bankrutującym bantustanem
mhm
„Średnia cena [zł/mkw.]”
„Średnia cena dla miasta [zł/mkw.]”
„spadły w styczniu średnie ceny ofertowe najmu także w Poznaniu (średnio 1978 zł/mkw. i -1,4 m/m)”

1978 zł za metr kwadratowy?
98900 zł za 50-metrowe mieszkanie?

Hmm, nie rozumiem, widocznie jestem głupcem. A może jednak głupcem
„Średnia cena [zł/mkw.]”
„Średnia cena dla miasta [zł/mkw.]”
„spadły w styczniu średnie ceny ofertowe najmu także w Poznaniu (średnio 1978 zł/mkw. i -1,4 m/m)”

1978 zł za metr kwadratowy?
98900 zł za 50-metrowe mieszkanie?

Hmm, nie rozumiem, widocznie jestem głupcem. A może jednak głupcem jest Marcin Kaźmierczak?
marcinkrakow
Zaczyna się powoli robić powtórka z 2008 roku. Wtedy Lehman brothers dziś koronawirus.
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
alex_brzezinski
oj głuptaski, głuptaski... a rączkami machają, a z dzióbków sobie spijają, a o cen spadku lawinowym wzajemnie zapewniają buhahahaha :-)))) prześledźcie sobie ceny w zachodniej Europie - w metropoliach i ZAPOMNIJCIE o spadku cen w Warszawie - w Warszawiei podkreślam bo reszta to moez 2-3 miasta gdzei będzie drozej a oj głuptaski, głuptaski... a rączkami machają, a z dzióbków sobie spijają, a o cen spadku lawinowym wzajemnie zapewniają buhahahaha :-)))) prześledźcie sobie ceny w zachodniej Europie - w metropoliach i ZAPOMNIJCIE o spadku cen w Warszawie - w Warszawiei podkreślam bo reszta to moez 2-3 miasta gdzei będzie drozej a poza tym ZJAZD tak jak we Włoszech, Hiszpanii, Niemczach (byłę NRD), etc, etc, gdzie za 1 EUR oddają nieruchomosci abys tylko tam zamieszkał a w metropoliach ceny minumim po 8-15 tys EUR. Wbijcie sobie to do Łepetynek.
jasiek2017
Nie drażnij ludu bo lud weźmie widły (ponoć już wykupują na zapas) i ruszą na pałac !
jsunday
Psychologiczne mechanizmy obronne, zwane także mechanizmami obronnymi ego (lub obronami ego), najprościej można określić jako zwykle nieświadome sposoby unikania i redukowania potencjalnie zagrażających nam uczuć jak strach czy lęk.


Zarówno zaprzeczanie jak wyparcie zniekształcają rzeczywistość „ukrywając
Psychologiczne mechanizmy obronne, zwane także mechanizmami obronnymi ego (lub obronami ego), najprościej można określić jako zwykle nieświadome sposoby unikania i redukowania potencjalnie zagrażających nam uczuć jak strach czy lęk.


Zarówno zaprzeczanie jak wyparcie zniekształcają rzeczywistość „ukrywając wydarzenia przed świadomością”. W przypadku zaprzeczania nieprzyjemne fakty są ignorowane, realistyczna interpretacja tego co się dzieje zostaje zastąpiona łagodniejszą, choć nietrafną. Zaprzeczanie może dotyczyć zarówno uczuć jak i faktów.
jasiek2017 odpowiada jsunday
Czemu opisujesz publicznie swoją diagnozę ?

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki