Stawki najmu mocno w dół [Raport Bankier.pl]

Styczeń przyniósł obniżkę średnich stawek ofertowych najmu w największych polskich miastach. I choć oczekiwania wynajmujących spadły do dawno niewidzianych poziomów, na korektę wpływ miała przede wszystkim zmiana semestrów na uczelniach i wzrost liczby dostępnych ofert – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Stawki wpisywane w ogłoszeniach najmu w porównaniu z rekordowym grudniem najmocniej obniżyli wynajmujący mieszkania w Łodzi – średnio o 8,5 proc. do poziomu 1858 zł/m-c. Wpływ na tak znaczny spadek miały oferty najmu lokali o powierzchni od 38 do 60 mkw., za które odstępne wyceniano średnio na 1717 zł/m-c (-11,9 proc. m/m).

(fot. Bankier.pl / )

Poniżej 2000 zł/m-c spadły w styczniu średnie ceny ofertowe najmu także w Poznaniu (średnio 1978 zł/mkw. i -1,4 m/m) i Katowicach (średnio 1999 zł/m-c. i -2,9 proc. m/m).

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w styczniu 2020 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena [zł/mkw.] Średnia cena dla miasta [zł/mkw.]
Bydgoszcz 0-38 1199 1822
38-60 1619
60-90 2433
Gdańsk 0-38 1787 2580
38-60 2293
60-90 3240
Katowice 0-38 1326 1999
38-60 1969
60-90 2485
Kraków 0-38 1758 2475
38-60 2168
60-90 2959
Lublin 0-38 1541 2300
38-60 2100
60-90 2618
Łódź 0-38 1200 1858
38-60 1717
60-90 2442
Poznań 0-38 1408 1978
38-60 1885
60-90 2626
Szczecin 0-38 1479 2131
38-60 1910
60-90 2656
Warszawa 0-38 2118 4355
38-60 2910
60-90 4544
Wrocław 0-38 1700 2356
38-60 2197
60-90 3042
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Na spory spadek stawek odstępnego, średnio o 6,4 proc., mogli w styczniu liczyć także szukający mieszkania na wynajem w Warszawie. Właściciele takich lokali w stolicy oczekiwali średnio 4355 zł/m-c.

Po raz pierwszy od maja 2019 r. oczekiwania obniżyli z kolei wynajmujący w Krakowie. W styczniu odstępne było tam wyceniane średnio na 2475 zł/m-c.

– Na obniżki cen oferowanych wpływ mógł mieć duży napływ nowych ofert. W zależności od miasta wybór mieszkań w styczniu był od 22 proc. do nawet 45 proc. większy – zauważa Jarosław Marszałek z serwisu nieruchomości Otodom.pl. – Wpływ na to mogła mieć zmiana semestrów na uczelniach, w związku z czym część studentów wyprowadziła się z mieszkań już na czas sesji – dodaje.

Porównanie średnich cen ofertowych najmu w relacji miesięcznej i rocznej – styczeń 2020 r.

Miasto

Zmiana m/m [w proc.] (średnia stawka dla miasta)

Zmiana

r/r [w proc.]

(średnia stawka dla miasta)

Metraż [w mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana

r/r [w proc.]

Bydgoszcz

-6,5

-1,2

0-38

-0,4

-3,0

38-60

-4,0

+0,9

60-90

+4,9

+6,9

Gdańsk

-2,6

+5,5

0-38

-0,8

+8,1

38-60

+0,6

+1,6

60-90

-3,3

+5,7

Katowice

-2,9

-3,7

0-38

+2,8

+0,6

38-60

-1,9

-1,1

60-90

+2,3

-0,6

Kraków

-2,1

+2,1

0-38

-0,5

+4,7

38-60

-0,5

+3,1

60-90

-0,8

+1,8

Lublin

-1,0

+4,1

0-38

-0,6

+4,1

38-60

+4,8

+6,7

60-90

+2,3

+1,3

Łódź

-8,5

-8,8

0-38

+1,0

-1,2

38-60

-11,9

+0,6

60-90

+0,6

-6,5

Poznań

-1,4

+3,5

0-38

-0,5

+3,5

38-60

-0,2

+0,6

60-90

+1,6

+9,6

Szczecin

+0,7

-2,7

0-38

+1,2

+3,0

38-60

+1,4

+9,6

60-90

-0,7

+3,8

Warszawa

-6,4

+1,0

0-38

-2,1

+0,1

38-60

-0,2

+1,4

60-90

-0,4

+4,9

Wrocław

-3,3

+0,3

0-38

-0,1

+0,4

38-60

-0,6

+3,3

60-90

-1,2

+3,9

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu nieruchomości Otodom.pl.

Nieznacznie w górę w relacji do grudnia 2019 r. powędrowały jedynie kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmu w Szczecinie. Wzrost średniej stawki w stolicy woj. zachodniopomorskiego wyniósł 0,7 proc. (średnio 2131 zł/m-c.).

Przyglądając się poszczególnym metrażom, poza wspomnianymi już mieszkaniami o powierzchni od 38 do 60 mkw. w Łodzi, znacząca obniżka dotknęła także średnie i duże mieszkania na wynajem w Bydgoszczy. Średnie stawki odstępnego za wynajęcie lokalu o powierzchni od 38 do 60 mkw. przeceniono o 4,0 proc. do poziomu 1619 zł/m-c., z kolei za mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. oczekiwano o 4,9 proc. mniej niż w grudniu (średnio 2433 zł/m-c.).

Nie zabrakło jednak metraży, za które żądano więcej niż w ostatnim miesiącu 2019 r. Średnio o 4,8 proc. więcej oczekiwano za wynajęcie mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. w Lublinie (średnio 2100 zł/m-c.), z kolei w Łodzi, gdzie średnia stawka ofertowa bez względu na metraż spadła o 8,5 proc., najmniejsze kawalerki o powierzchni do 38 mkw. były wyceniane o 1,0 proc. drożej niż w grudniu.

Pomimo spadku stawki wpisywane w ogłoszeniach najmu w styczniu były w wielu miastach i tak wyższe niż przed rokiem. W Gdańsku, gdzie wynajmujący oczekiwali średnio 2580 zł/m-c, wzrost wyniósł średnio 5,5 proc., w Lublinie średnio 4,1 proc. (średnio 2300 zł/m-c), a w Poznaniu średnio 3,5 proc.

Najbardziej stabilne w porównaniu ze styczniem 2019 r. były oczekiwania wynajmujących mieszkania we Wrocławiu, które wzrosły w ciągu roku o 0,3 proc. (nominalnie o 6 zł/m-c.) do poziomu 2356 zł/m-c. Ceny ofertowe odstępnego stabilnie zachowywały się także w stolicy. Wzrost w skali roku wyniósł 1 proc.

Niższe niż w styczniu 2019 r. były z kolei średnie kwoty odstępnego w Łodzi – średnio o 8,8 proc. Wpływ na to miał styczniowy spadek średniej ceny ofertowej najmu o 8,5 proc. obserwowany i jednoczesny wzrost stawek w styczniu 2019 r. względem grudnia 2018 r.

Mniej niż w styczniu 2019 r. oczekiwali także wynajmujący mieszkania w Katowicach (-3,7 proc. r/r), Szczecinie (-2,7 proc. r/r) oraz Bydgoszczy (-1,2 proc. r/r).

W zależności od miasta najgłębiej do kieszeni musieli sięgać szukający innych metraży. W Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu najmocniej wzrosły średnie stawki dyktowane przez wynajmujących duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. – odpowiednio o 9,6 proc., 4,9 proc. i 3,9 proc. Z kolei w Gdańsku i Krakowie najmocniej wzrost kwot wpisywanych w ogłoszeniach mogli odczuć szukający na wynajem kawalerek o powierzchni do 38 mkw. – odpowiednio o 8,1, 4,7 proc.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
6 6 misiosnechacz

Wynajmuję ludziom dwa mieszkania i wolę dostać mniej o 15-20% ale mam normalnych ludzi, którzy się nie zmieniają i dbają jak o swoje. Bo nie szukają niczego tańszego bór sczeniaki nie znajdą. Wilk syty i owca cała.

! Odpowiedz
9 39 marxs

hehe no i chciwe matołki i matolice popłynęli a i to nie wszystko PIS MUSI lada moment wprowadzić kataster bo inaczej i oni popłyną razem ze swoim bankrutującym bantustanem

! Odpowiedz
3 7 mhm

„Średnia cena [zł/mkw.]”
„Średnia cena dla miasta [zł/mkw.]”
„spadły w styczniu średnie ceny ofertowe najmu także w Poznaniu (średnio 1978 zł/mkw. i -1,4 m/m)”

1978 zł za metr kwadratowy?
98900 zł za 50-metrowe mieszkanie?

Hmm, nie rozumiem, widocznie jestem głupcem. A może jednak głupcem jest Marcin Kaźmierczak?

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
6 57 marcinkrakow

Zaczyna się powoli robić powtórka z 2008 roku. Wtedy Lehman brothers dziś koronawirus.

! Odpowiedz
1 0 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
2 39 zbyszek_

Buy they Top
sell the Dip!

! Odpowiedz
51 33 alex_brzezinski

oj głuptaski, głuptaski... a rączkami machają, a z dzióbków sobie spijają, a o cen spadku lawinowym wzajemnie zapewniają buhahahaha :-)))) prześledźcie sobie ceny w zachodniej Europie - w metropoliach i ZAPOMNIJCIE o spadku cen w Warszawie - w Warszawiei podkreślam bo reszta to moez 2-3 miasta gdzei będzie drozej a poza tym ZJAZD tak jak we Włoszech, Hiszpanii, Niemczach (byłę NRD), etc, etc, gdzie za 1 EUR oddają nieruchomosci abys tylko tam zamieszkał a w metropoliach ceny minumim po 8-15 tys EUR. Wbijcie sobie to do Łepetynek.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
22 16 jasiek2017

Nie drażnij ludu bo lud weźmie widły (ponoć już wykupują na zapas) i ruszą na pałac !

! Odpowiedz
5 37 jsunday

Psychologiczne mechanizmy obronne, zwane także mechanizmami obronnymi ego (lub obronami ego), najprościej można określić jako zwykle nieświadome sposoby unikania i redukowania potencjalnie zagrażających nam uczuć jak strach czy lęk.


Zarówno zaprzeczanie jak wyparcie zniekształcają rzeczywistość „ukrywając wydarzenia przed świadomością”. W przypadku zaprzeczania nieprzyjemne fakty są ignorowane, realistyczna interpretacja tego co się dzieje zostaje zastąpiona łagodniejszą, choć nietrafną. Zaprzeczanie może dotyczyć zarówno uczuć jak i faktów.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
21 14 jasiek2017 odpowiada jsunday

Czemu opisujesz publicznie swoją diagnozę ?

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne